Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2019 г. N 09АП-67885/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 8 мая 2019 г. N Ф05-5917/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

24 января 2019 г.

Дело N А40-180758/18

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Попова В.И.,

судей:	Мухина С.М., Вигдорчика Д.Г.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Мамедовым Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2018 по делу N А40-180758/18, принятое судьей Дранко Л.А.

по заявлению ООО "Дельта-Инкасс"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы

о признании незаконным Уведомления

при участии:

от заявителя:	Бакулин В.Н. по доверенности от 08.10.2018;
от заинтересованного лица:	Клименко Н.А. по доверенности от 26.12.2018;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дельта-Инкасс" (далее- заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением о признании незаконным Уведомления Управления Росреестра по Москве (далее- Управление) от 06.07.2018 г. об отказе в осуществлении государственной регистрации прав, обязании Управления зарегистрировать право собственности ООО "Дельта-Инкасс" на здание и земельный участок.

Решением от 29.10.2018 Арбитражный суд г.Москвы заявленные требования удовлетворил в полном объеме, признав их обоснованными и документально подтвержденными.

Управление не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Управления поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, решении просил отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Общества решение поддержал в полном объеме, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Дельта-Инкасс" обратилось в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на здания по адресу: Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, общей площадью 434.5 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, кадастровый номер 77:01:0001037:51, общей площадью 240.63 кв.м., и земельного участка по адресу: Москва, кадастровый номер 77:01:0001037:51, общей площадью 240.63 кв., что подтверждается, в том числе, сопроводительным письмом, описью вложения.

Уведомлением от 06.07.2018 Управление отказало Обществу в осуществлении заявленной регистрации, что и явилось основанием для обращения его в суд.

Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Доводы апелляционной жалобы о незаконности решения суда первой инстанции признаются коллегией несостоятельными.

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Положениями статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.1 ст.16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением суда от 28.07.2016 г. по делу N А40-196193/14 суд обязал Департамент городского имущества г.Москвы заключить с Заявителем договор купли-продажи недвижимого имущества- здания по адресу: Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, общей площадью 434.5 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу Москва, Милютинский переулок дом 8 строение 1, кадастровый номер 77:01:0001037:51, общей площадью 240.63 кв.м., по цене равной рыночной стоимости 42 892 060 (сорок два миллиона восемьсот девяносто две тысячи шестьдесят) рублей 67 коп., и земельного участка по адресу: Москва, кадастровый номер 77:01:0001037:51, общей площадью 240.63 кв. по цене равной рыночной стоимости 25 018 000 (двадцать пять миллионов восемнадцать тысяч) рублей, с рассрочкой платежа на срок 5 лет на условиях представленного Обществом с ограниченной ответственностью "ДельтаИнкасс" проекта договора купли- продажи.

Таким образом, суд определил условия указанного договора купли-продажи.

Указанное Решение суда вступило в законную силу 12.10.2016, и, следовательно, договор купли-продажи между ДГИ г. Москвы и Заявителем заключен с 12.10. 2016.

Таким образом, как следует из материалов дела, Заявитель обращался за регистрацией своего права собственности на основании судебного решения, которое в силу ст.16 АПК РФ, а также иных правовых актов является общеобязательным для Управления Росреестра по Москве.

Однако, несмотря на приложенные и заверенные копии вступивших в законную силу судебных актов по делу N А40-196193/14-82-1559 Управление Росреестра не рассматривало заявление Заявителя о регистрации права собственности на основании решения суда, а посчитало, что Заявитель обратился за регистрацией права собственности не на основании решения суда и отказало в государственной регистрации права собственности, чем нарушило ст. 16 АПК РФ, ст.445-446 ГК РФ.

Кроме того, Управление Росреестра в своем уведомлении сослалось на то, что представленный Заявителем проект договора купли-продажи не подписан ДГИ г. Москвы.

Между тем, 13.10.2017 Арбитражный суд г. Москвы вынес Определение по делу N А40-196193/14-82-1559, которым отказал в удовлетворении заявления Заявителя о присуждении судебной неустойки за неисполнение ДГИ г.Москвы решения суда от 28.07.2016 г. об обязании заключить с Заявителем договор купли-продажи указанных земельного участка и здания.

26.02.2018 г. Девятый Арбитражный апелляционный суд оставил Определение от 13.10.2017 г. без изменения и оно вступило в законную силу. 17.05.2018 г. Арбитражный суд Московского округа оставил указанные судебные акты без изменения.

Таким образом, судом было установлено, что договор купли-продажи между Заявителем и ДГИ г. Москвы уже заключен и не требуется его подписание со стороны ДГИ г. Москвы.

Соответственно отсутствие подписанного со стороны ДГИ г. Москвы договора купли-продажи не является основанием ни для приостановления в государственной регистрации, ни для отказа в государственной регистрации права собственности на указанные здание и земельный участок.

Кроме того, решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.07.2018 г. по делу N А40- 88100/18-146- 743 Уведомление Росреестра от 06.04.2018 г. о приостановлении государственной регистрации права собственности Заявителя на указанные здание и земельный участок признано незаконным.

Поскольку заявитель на основании вступившего в законную силу решения суда является стороной договора купли-продажи указанных здания и земельного участка, а именно покупателем данных объектов недвижимости, то приостановление государственной регистрации права собственности Заявителя на указанные объекты недвижимости на основании вступивших в законную силу судебных актов прямо и непосредственно нарушают его права на приобретение указанных объектов, равно как и право, предусмотренное АПК РФ на исполнение вступивших в законную силу судебных актов, установивших его гражданские права.

Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что Уведомление Управления Росреестра по г. Москве от 06.07.2018 г. об отказе в осуществлении государственной регистрации прав не соответствует требованиям действующего законодательства.

Кроме того, доводы апелляционной жалобы полностью повторяют позицию, изложенную в отзыве на заявление, которому дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции (т. 2 л.д. 19-22).

Таким образом, доводы апелляционной жалобы отклоняются, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права, нарушений судом первой инстанции норм процессуального права не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2018 по делу N А40-180758/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Попов

Судьи

С.М. Мухин Д.Г. Вигдорчик