|
24 января 2019 г.
|
Дело N А41-29707/18
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2019 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гараевой Н.Я.
судей Мизяк В.П., Катькиной Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания Евстегнеевой А.А.,
при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кошель Ю.С., Роенко С.А., Улановой Н.Е. на определение Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2018 года по делу N А41-29707/18, принятое судьей Морхатом П.М.,
УСТАНОВИЛ:
19.04.2018 г. в Арбитражный суд Московской области поступило заявление ПАО КБ "ПФС-БАНК" (ОГРН 1027700136408) о признании ООО "Е-Инвест" (далее - Должник) несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Московской области от 25.04.2018 года принято к производству заявление ПАО КБ "ПФС-БАНК" (ОГРН 1027700136408) о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Е-Инвест" (ИНН 7707818516), возбуждено производство по делу N А41-29707/18.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17.09.2018 года ООО "Е-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении Должника открыто конкурсное производство с применением при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсным управляющим Должника утверждена - Божко Дарья Сергеевна.
Сообщение N 78030223973 о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Е-Инвест" опубликовано на сайте газеты "Коммерсантъ" N173(6411) от 22.09.2018 года на стр.107.
Конкурсный управляющий ООО "Е-Инвест" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о применении мер по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в порядке ст. 201.3 Закона "О несостоятельности (банкротстве), в котором запрашивает следующие обеспечительные меры:
1. Запрет на расторжение Кошель Юлией Сергеевной, Роенко Сергеем Анатольевичем, и Улановой Натальей Евгеньевной договора аренды с ООО "ЕИнвест" в отношении следующих земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка 50:12:0000000:92, с кадастровыми номерами: 50:12:0060104:21, 50:12:0060104:20, 50:12:0060104:19, 50:12:0060104:18, 50:12:0060104:17, 50:12:0060104:16, 50:12:0060104:15, 50:12:0060104:14, 50:12:0060104:13, 50:12:0060110:98, 50:12:0060110:97, 50:12:0060110:96, 50:12:0060104:12, 50:12:0060104:7, 50:12:0060104:6, 50:12:0060104:11, 50:12:0060104:8, 50:12:0060110:95, 50:12:0060104:9, 50:12:0060104:10;
2. Запрет на заключение Кошель Юлией Сергеевной, Роенко Сергеем Анатольевичем, и Улановой Натальей Евгеньевной договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, южнее с. Федоскино, образованных в результате раздела земельного участка 50:12:0000000:92, с кадастровыми номерами: 50:12:0060104:21, 50:12:0060104:20, 50:12:0060104:19, 50:12:0060104:18, 50:12:0060104:17, 50:12:0060104:16, 50:12:0060104:15, 50:12:0060104:14, 50:12:0060104:13, 50:12:0060110:98, 50:12:0060110:97, 50:12:0060110:96, 50:12:0060104:12, 50:12:0060104:7, 50:12:0060104:6, 50:12:0060104:11, 50:12:0060104:8, 50:12:0060110:95, 50:12:0060104:9, 50:12:0060104:10 с другими лицами, помимо ООО "Е-Инвест";
3. Запрет Управлению Росреестра по Московской области на государственную регистрацию таких договоров аренды в отношении земельных участков, расположенных по адресу Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, южнее с. Федоскино, образованных в результате раздела земельного участка 50:12:0000000:92, с кадастровыми номерами: 50:12:0060104:21, 50:12:0060104:20, 50:12:0060104:19, 50:12:0060104:18, 50:12:0060104:17, 50:12:0060104:16, 50:12:0060104:15, 50:12:0060104:14, 50:12:0060104:13, 50:12:0060110:98, 50:12:0060110:97, 50:12:0060110:96, 50:12:0060104:12, 50:12:0060104:7, 50:12:0060104:6, 50:12:0060104:11, 50:12:0060104:8, 50:12:0060110:95, 50:12:0060104:9, 50:12:0060104:10, с другими лицами, помимо ООО "Е-Инвест";
4. Запрет на распоряжение Кошель Юлией Сергеевной, Роенко Сергеем Анатольевичем, и Улановой Натальей Евгеньевной данными земельными участками иным образом помимо передачи в аренду ООО "ЕИнвест".
Определением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2018 года суд определил принять обеспечительные меры в виде запрета Кошель Юлии Сергеевне, Роенко Сергею Анатольевичу, и Улановой Наталье Евгеньевне расторгать Договор аренды от 03.03.2014 года, заключенный с ООО "Е-Инвест" в отношении следующих земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка 50:12:0000000:92, с кадастровыми номерами: 50:12:0060104:21, 50:12:0060104:20, 50:12:0060104:19, 50:12:0060104:18, 50:12:0060104:17, 50:12:0060104:16, 50:12:0060104:15, 50:12:0060104:14, 50:12:0060104:13, 50:12:0060110:98, 50:12:0060110:97, 50:12:0060110:96, 50:12:0060104:12, 50:12:0060104:7, 50:12:0060104:6, 50:12:0060104:11, 50:12:0060104:8, 50:12:0060110:95, 50:12:0060104:9, 50:12:0060104:10; запрета Кошель Юлии Сергеевне, Роенко Сергею Анатольевичю, и Улановой Наталье Евгеньевне заключать договоры аренды вышеуказанных земельных участков с другими лицами, помимо ООО "Е-Инвест"; запрета Кошель Юлии Сергеевне, Роенко Сергею Анатольевичу, и Улановой Наталье Евгеньевне распоряжаться данными земельными участками иным образом помимо передачи в аренду ООО "Е-Инвест"; а также запрета Управлению Росреестра по Московской области совершать регистрационные действия в отношении земельных участков, расположенных по адресу Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, южнее с. Федоскино, образованных в результате раздела земельного участка 50:12:0000000:92, с кадастровыми номерами: 50:12:0060104:21, 50:12:0060104:20, 50:12:0060104:19, 50:12:0060104:18, 50:12:0060104:17, 50:12:0060104:16, 50:12:0060104:15, 50:12:0060104:14, 50:12:0060104:13, 50:12:0060110:98, 50:12:0060110:97, 50:12:0060110:96, 50:12:0060104:12, 50:12:0060104:7, 50:12:0060104:6, 50:12:0060104:11, 50:12:0060104:8, 50:12:0060110:95, 50:12:0060104:9, 50:12:0060104:10, в том числе осуществлять государственную регистрацию перехода прав (ограничений, обременений) на данные объекты.
Не согласившись с принятым судебным актом, Кошель Ю.С., Роенко С.А., Уланова Н.Е. подали в Десятый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение суда и отказать в удовлетворении заявления об обеспечительных мерах.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав мнение представителей сторон, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое определение отмене не подлежит.
В рамках данного обособленного спора, суд первой инстанции установил, что 03 марта 2014 года между ООО "Е-Инвест" (Арендатор), ИП Роенко С.А, ИП Уланова Н.Е., ИП Фридман М.М. (Арендодатели) и Гр. РФ Арбузовым С.Ю. (Залогодержатель), был заключен Договор аренды земельного участка и скважины.
Согласно п.1.1. указанного Договора аренды Залогодержатель и Арендодатели передают Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 62 651 кв.м., адрес объекта: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, южнее с. Федоскино, уч. 33, кадастровый номер 50:12:0000000:92
В соответствии с п. 1.3. Договора Земельный участок предоставляется Залогодержателем и Арендодателями Арендатору с целью реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству индивидуальных и малоэтажных жилых домов с объектами социального и коммунально-бытового назначения, при этом Арендатор будет Застройщиком в указанном проекте.
03 марта 2017 года было заключено Дополнительное соглашение N 1 к вышеуказанному Договору аренды (зарегистрировано 27 июля 2017 года), в соответствии с которым была произведена замена одного из Арендодателей - Фридман А.М. на Кошель Юлию Сергеевну, уточнен порядок расчета арендной платы, отражено разделение арендованного земельного участка (кадастровый номер 50:12:0000000:92) на 20 (двадцать) земельных участков по этому же адресу с кадастровыми номерами: 50:12:0060104:21, 50:12:0060104:20, 50:12:0060104:19, 50:12:0060104:18, 50:12:0060104:17, 50:12:0060104:16, 50:12:0060104:15, 50:12:0060104:14, 50:12:0060104:13, 50:12:0060110:98, 50:12:0060110:97, 50:12:0060110:96, 50:12:0060104:12, 50:12:0060104:7, 50:12:0060104:6, 50:12:0060104:11, 50:12:0060104:8, 50:12:0060110:95, 50:12:0060104:9, 50:12:0060104:10.
Кроме того, суд первой инстанции установил, что 22.09.2015 ООО "ЕИнвест" получено разрешение на строительство жилых домов по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, южнее с. Федоскино N RU50-16-2028-2015 сроком действия по 22.07.2019 года, также установлено, что Должником было заключено 186 договоров долевого участия.
При этом, судом первой инстанции установлено, что в Арбитражном суде Московской области имеется спор о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка от 03.03.2014 (дело N А41- 40965/18).
Таким образом, в целях сохранения существующего состояния отношений между сторонами и защиты прав кредиторов в деле о банкротстве, а также принимая во внимание, что до настоящего времени не разрешен вопрос с привлечением инвестора в целях достройки домов на соответствующих земельных участках, заявленные обеспечительные меры согласуются с целями процедуры банкротства.
Суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции, что отчуждение земельных участков в таких условиях еще более негативно отразится на инвестиционной привлекательности Должника, поэтому заявленные конкурсным управляющим ООО "Е-инвест" обеспечительные меры соответствуют положениям "О несостоятельности (банкротстве)" в части, касающейся банкротства застройщиков, направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo), не нарушают права по владению и пользованию объектом, не препятствуют оформлению документов на объект.
Напротив, возможное дальнейшее отчуждение земельных участков иному лицу может привести к нарушению прав и законных интересов кредиторов должника, создаст препятствия в привлечении инвестора.
Заявленные меры не противоречат пункту 2 части 1 статьи 91 АПК РФ, необходимы и достаточны для предотвращения ущерба должнику и его кредиторам.
Заключение договора аренды земельных участков, на которых расположены объекты, построенные должником с привлечением денежных средств граждан, с иным, кроме должника, лицом, а также распоряжение данными участками иным образом может повлечь нарушение прав и законных интересов участников строительства (кредиторов должника) на погашение их требований путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищностроительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании статьи 201.10. "О несостоятельности (банкротстве)".
Аналогичная позиция изложена в постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 05.08.2015 по делу N А41-15028/13, от 7.06.2015 по делу N А41-55439/2013, Арбитражного суда Уральского округа от 18.12.2017 по делу N А76- 10623/2016, от 09.11.2016 по делу N А50-8797/2011, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.06.2017 по делу N А63- 9805/2010, от 02.08.2018 по делу N А53- 7656/2017.
Суд первой инстанции также учитывал позицию Верховного Суда Российской Федерации, сформулированную Определением от 26.12.2017 N 308-ЭС17-15099 по делу N А63-9805/2010, согласно которой принятие таких обеспечительных мер не предрешает судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта, незавершенного строительством, не наделяет арбитражного управляющего безусловным правом приступить к реализации имущества должника, принадлежащих ему имущественных прав на торгах.
При отсутствии препятствий для совершения действий, предусмотренных статьей 201.10 либо статьей 201.15.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", заинтересованные лица вправе обратиться в суд с заявлением об отмене обеспечительных мер применительно к пункту 4 статьи 46 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе с тем, чтобы обеспечить реальную передачу имущества жилищно-строительному кооперативу, как это предлагалось в решениях, принятых по итогам совещаний по вопросам завершения строительства проблемных объектов.
Так же, суд первой инстанции учитывал представленный в материалы настоящего дела инвестиционный договор N 08151401-И "По строительству комплексного индивидуального и малоэтажного жилищного строительства с объектами инфраструктуры южнее с.Федоскино, сельского поселения Федоскинское, Мытищинского района, Московской области", заключенный 15.08.2014 года между Муниципальным образованием "Мытищинский муниципальный район", Муниципальным образованием "Сельское поселение Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области" и ООО "Еинвест".
Указанный договор предусматривает строительство Малоэтажных жилых домов, секционных многоквартирных жилых домов, объектов соцкультуры, административно-хозяйственного блока и инженерных коммуникаций на строительной площадке: Земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:92 площадью 62 651 кв.м. ООО "Е-Инвест" 22.09.2015 было получено разрешение на строительство N RU50-16-2028-2015 сроком действия до 22.07.2019.
Данное разрешение выдано также на земельный участо
