Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2019 г. N 13АП-32595/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 6 августа 2019 г. N Ф07-8252/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

28 января 2019 г.

Дело N А56-26026/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 января 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самарчук Ю. В.,

при участии:

от истца: Потворов А. В., по доверенности от 09.01.2019;

от ответчика: директор Михнева Г. П.; Тихонова Н. В., по доверенности от 07.04.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-32595/2018) ООО "ХимПро" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2018 по делу N А56- 26026/2018 (судья Кротов С. М.),

принятое по иску АО "Победа Моторс" (адрес: Россия 193079, г. Санкт-Петербург, наб. Октябрьская 104/1 лит. П/217, ОГРН: 1047818013870) к ООО "ХимПро" (адрес: Россия 197374, Санкт-Петербург, ул. Яхтенная д.5, к.1, кв.102, ОГРН: 1107847223835) о взыскании, по встречному иску ООО "ХимПро" к АО "Победа Моторс" о расторжении договора аренды нежилого помещения, о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Акционерное общество "Победа Моторс" (далее - АО "Победа Моторс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ХимПро" (далее - ООО "ХимПро") о взыскании 103 940,30 рублей долга, 7 728,78 рублей неустойки.

ООО "ХимПро" обратилось со встречным иском к АО "Победа Моторс" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.11.2016 N ВН17-11/2016 с 01.09.2017, о взыскании 81 280 рублей неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2018 первоначальный иск удовлетворен, с ООО "ХимПро" в пользу АО "Победа Моторс" взыскано 103 940,30 рублей долга, 7 728,78 рублей неустойки. В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

В апелляционной жалобе ООО "ХимПро" просит решение отменить, в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить, ссылаясь на то обстоятельство, что неисполнение истцом обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.4 договора, лишило ответчика возможности использовать арендуемые помещения для осуществления своей деятельности с 29.08.2017 - с момента выявления истцом нарушения пункта 2.4.12 договора, и недопуска сотрудников ООО "ХимПро" на объект.

Податель жалобы указывает, что судом не дана оценка акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.09.2018, согласно которому задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы у ответчика отсутствовала, а также фотографиям, размещенным на диске, подтверждающим использование истцом площадей, арендованных ООО "ХимПро".

Податель жалобы также ссылается на то обстоятельство, что согласно пункту 1.2.2 дополнительного соглашения от 25.05.2017 N 2/02 к договору аренды от 27.11.2016 N ВН17-11/2016 ответчику передавалось помещение N 130 на 1 этаже здания N 3 площадью 41,2 кв.м., тогда как фактически истцом была передана площадь 22 кв.м., в связи с чем на стороне ответчика образовалась переплата. Как указывает ООО "ХимПро" с 01.09.2017 площадь под цех, предоставленная ответчику по договору аренды, фактически использовалась истцом. АО "Победа Моторс" не проинформировало ООО "ХимПро" о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, что влечет право арендатора требовать уменьшения арендной платы либо возмещения убытков.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал. Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверена апелляционным судом в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, между АО "Победа Моторс" (арендодатель) и ООО "ХимПро" (арендатор) заключен договор аренды от 27.11.2016 N ВН17-11/2016, по условиям которого арендатору за плату во временное владение и пользование передана часть нежилого помещения под офис (пом. N 104, здание N 1, 1 этаж) - 17,5 кв.м. и часть помещения под цех (пом. N 128, здание N 4, 1 этаж) - 30 кв.м, общей площадью - 47,5 кв.м., расположенных по адресу: 188869, Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Кудрово, 13 километр автодороги "Кола" (пересечение с КАД).

Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 15.02.2017 N 2/02, по условия которого ранее арендованная часть помещения под офис N 104, здания N 1, 1 этажа (17,5 м2) заменена на помещение под офис N 223 здания N 1, площадью -14,84 кв.м. Общая площадь арендованных помещений с учетом замены офисного помещения составила 44,84 кв.м.

В последующем между сторонами заключено дополнительное соглашение от 25.05.2017 N 2/02, по условиям которого ранее арендованная часть помещения под цех N 128, здания N 4, 1 этажа (30 кв.м.) заменена на помещение под цех N 130, здания N 2, 1 этаж, площадью 41,2 кв.м. Общая площадь арендованных помещений с учетом замены помещения под цех составила - 56 кв.м.

Согласно пункту 1.5 договор заключен на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы является фиксированной и представляет собой плату за пользование помещением, а также плату за оказание услуг по парковке за одно машино-место.

Размер постоянной части арендной платы составляет 49 300 рублей (с учетом дополнительного соглашения от 25.05.2017 N 2/02), из которых под офис - 14 840 рублей в месяц; под техническое помещение - 32 960 рублей в месяц; парковка - 1 500 рублей в месяц.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата за полный/неполный месяц, в котором заключен договор (или будет расторгнут), оплачивается в срок не позднее 3 банковских дней со дня передачи Объекта арендатору (или не позднее, чем за 3 дня до даты расторжения). В дальнейшем оплата за аренду согласно пункту 3.1 договора производится арендатором самостоятельно на основании договора, и соответствующих дополнительных соглашений к нему, в течение первых пяти дней календарного месяца, подлежащего оплате.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем, и оплачивается в течение 5 банковских дней от даты их выставления.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения АО "Победа Моторс" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, удовлетворил первоначальные исковые требования, в удовлетворении встречного иска отказал.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил принятых по договору обязательств, сумма долга по постоянной части арендной платы за сентябрь 2017 составила 49 300 рублей, за период с 01.10.2017 по 27.10.2017 - 42 939 рублей; сумма долга по переменной части арендной платы составила 11 701, 30 рублей,

Поскольку в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств исполнения принятых на себя обязательств, судом первой инстанции правомерно взыскано с ответчика в пользу истца 103 940,30 рублей долга.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

На сумму долга в соответствии с пунктом 4.2 договора ответчику начислена неустойка в размере 7 728, 78 рублей по состоянию на 31.10.2017.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей за период с 01.09.2017 по 27.10.2017, требование истца о взыскании неустойки по состоянию на 31.10.2017 в размере 7 728, 78 рублей суд правомерно признал обоснованным.

Ссылка ответчика на акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.09.2018 (л.д. 99) не принимается апелляционной инстанцией, поскольку данный акт сверки подписан ответчиком в одностороннем порядке.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ООО "ХимПро" заявило встречное исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.11.2016 N ВН17-11/2016 с 01.09.2017, о взыскании с АО "Победа Моторс" 81 280 рублей неосновательного обогащения.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев.

Согласно пункту 2.1.4 договора, арендодатель имеет право досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, письменно уведомив об этом арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней до даты расторжения.

29.08.2017 АО "Победа Моторс" в адрес ООО "ХимПро" отправлено уведомление о расторжении договора с 01.11.2017, в связи с нарушением пункта 2.4.12 о несоблюдении существующего внутриобъектного режима.

20.09.2017 ООО "ХимПро" обратилось к ЗАО "Победа Моторс" с требованием о расторжении договора аренды с 01.09.2017 на основании пункта 6.3 договора.

С учетом срока действия договора, предусмотренного пунктом 1.5 договора, уведомления АО "Победа Моторс" о расторжении договора от 29.08.2017, а также положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ, суд первой инстанции сделал правомерный вывод, что договор аренды считается расторгнутым с 27.10.2017 на основании уведомления АО "Победа Моторс" от 29.08.2017 в связи с истечением срока действия договора.

Учитывая отсутствие воли арендодателя на заключение соглашения о расторжении договора с 01.09.2017, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что оснований считать договор аренды расторгнутым по соглашению сторон на основании пункта 6.3 договора с указанной ответчиком даты, не имеется.

Поскольку с 27.10.2017 договор аренды считается расторгнутым, суд первой инстанции сделал правомерный вывод об обоснованности начисления арендной платы за период с 01.09.2017 по 27.10.2017.

Ссылка подателя жалобы на то обстоятельство, что с 29.08.2017 ответчик был лишен возможности использовать арендуемые помещения для осуществления своей деятельности, не принимается апелляционным судом, поскольку документально не подтверждена.

Довод ответчика о том, что 29.08.2017 арендованные помещения были освобождены со ссылкой на фотографии (л.д. 116), не принимается апелляционным судом, поскольку данные фотографии не являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Довод подателя жалобы о том, что часть нежилого помещения N 130, здания N 2, 1-го этажа передана ответчику меньшей площадью, чем было предусмотрено дополнительным соглашением от 25.05.2017 N 2/02, отклоняется апелляционным судом, поскольку актом приема-передачи от 25.05.2017, являющемся приложением к дополнительному соглашению от 25.05.2017, и подписанным сторонами без замечаний и возражений, установлено, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование, в том числе, под цех пом. N 130 площадью 41, 2 кв.м.

Помещение принято арендатором без возражений, до момента обращения в суд, ответчик не заявлял каких-либо претензий относительно площади арендуемого имущества и оплачивал арендную плату до сентября 2017 года в установленном дополнительным соглашением от 25.05.2017 размере.

Доводы подателя жалобы о наличии на стороне арендатора переплаты в связи с использованием части помещения меньшей площадью (22 кв.м.), чем было предусмотрено дополнительным соглашением от 25.05.2017 (41,2 кв.м.), что является неосновательным обогащением истца, также подлежат отклонению, поскольку документально не подтверждены и опровергаются актом приема-передачи от 25.05.2017, являющемся приложением к дополнительному соглашению от 25.05.2017, согласно которому ответчику передана часть нежилого помещения N 130, здания N 2, 1-го этажа площадью 41, 2 кв.м.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания неосновательного обогащения в виде переплаты по арендной плате не имеется. В удовлетворении встречного иска судом первой инстанции отказано правомерно.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого решения судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2018 по делу N А56-26026/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина