Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2019 г. N 09АП-68912/18

г. Москва

30 января 2019 г.

Дело N А40-250965/17

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.И. Трубицына,

судей Е.Б. Расторгуева, Д.Н. Садиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.М. Албаковым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Экономикс" на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.11.2018 по делу N А40-250965/17, принятое судьёй Кантор К.А., по иску ООО "Экономикс" к АО "Атомэнергопром"; ООО "Рота-Девелопмент"; АО "ЦентрАтом", третье лицо - Управление Росреестра по Москве, об обязании заключить договор купли-продажи,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Лукьянова Л.В. (доверенность от 14.11.2018), Карпова О.В. (доверенность от 14.11.2018),

от ответчиков - от АО "Атомэнергопром" - Редких С.В. (доверенность от 29.01.2018), от АО "ЦентрАтом" - Емельянов А.В. (доверенность от 05.07.2018), от ООО "Рота-Девелопмент" - извещено, представитель не явился,

от третьего лица - извещено, представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ООО "Экономикс" (далее - истец), с учетом уточнения исковых требований, к АО "Атомэнергопром" (далее - ответчик) об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу: город Москва, улица Сенежская, дом 1/9.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.11.2018 в удовлетворении иска отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что законом не предусмотрена обязанность ответчика по реализации принадлежащего ему имущества посредством торгов, сторонами не заключался предварительный договор по реализации такого имущества, а также не подписывался протокол по результатам торгов, в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания к понуждению ответчика к заключению договора.

Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшийся по делу судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

Податель апелляционной жалобы указал на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, нарушение норм процессуального права и привел доводы, которые рассмотрены ниже.

Отзывы на апелляционную жалобу ответчиками АО "ЦентрАтом" и ООО "Рота-Девелопмент" и третьим лицом не представлены.

В отзыве ответчика АО "Атомэнергопром" на апелляционную жалобу содержатся возражения на доводы жалобы.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика ООО "Рота-Девелопмент" и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, иск удовлетворить.

Представители ответчиков АО "Атомэнергопром" и АО "ЦентрАтом" возражали по доводам, изложенным в жалобе, просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и ответчиков АО "Атомэнергопром" и АО "ЦентрАтом", исследовав материалы дела, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 06.11.2018 подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 03.05.2017 по делу N А40-23225/17 признаны незаконными торги - аукцион на понижение на право заключения договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества, расположенного по адресу: Москва, улица Сенежская, дом 1/9, состоявшегося 28.12.2016, а также признан недействительным договор купли-продажи указанного имущества, заключенный между АО "Атомэнергопром" и ООО "Рота-Девелопмент". Суд установил, что победителем проведенных 05.12.2016 торгов было ООО "Экономикс", организатор торгов был не вправе проводить еще один аукцион в отношении того же самого имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2018 по делу N А40-248897/17 отказано в удовлетворении исковых требований АО "Атомэнергопром" к АО "Центр управления непрофильными активами атомной отрасли" о признании недействительным аукциона от 05.12.2016 на понижение на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, улица Сенежская, дом 1/9.

Полагая, что он имеет право на заключение договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества, являвшегося предметом аукциона от 05.12.2016, победителем которого он является, а ответчик уклоняется от заключения договора, истец обратился в арбитражный суд с иском о понуждении ответчика к заключению договора.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что у ответчика отсутствовала обязанность проводить торги в силу закона, проведение торгов было волеизъявлением ответчика, последствием отказа от заключения договора (подписания протокола об итогах торгов с победителем аукциона) является обязанность организатора торгов возместить участникам торгов реальный ущерб в силу статьи 448 ГК РФ.

При этом судом не принято во внимание следующее.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора допускается в тех случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Корреспондирующая с положениями пункта 1 статьи 421 ГК РФ норма пункта 4 статьи 445 Кодекса устанавливает, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Аналогичная правовая позиция выражена в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законами не предусмотрена обязанность ответчика заключить договор, на что обоснованно сослался суд первой инстанции, и что истцом не оспаривается, подлежат рассмотрению вопрос и доводы истца о том, что ответчик добровольно принял на себя обязательство заключить договор. Такое обязательство должно быть явно выраженным.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что обязательство ответчика заключить договор по результатам торгов было явно выраженным. Сам по себе факт извещения истцом о проведении аукциона на понижение на право заключения договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества, подготовка документации об аукционе, проведение аукциона свидетельствует о явно выраженном обязательстве ответчика заключить договор, поскольку иной цели проведения аукциона на право заключения договора не предполагается, ответчиком не заявлено.

Кроме того, раздел 4 аукционной документации поименован ответчиком "Заключение договора по итогам аукциона", в разделе изложены условия заключения договора. Иной цели проведения торгов аукционная документация не содержит.

Заявитель апелляционной жалобы обоснованно ссылается также на пункт 4.1.4 документации об аукционе, которым предусмотрено, что в случае отказа или уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В пункте 38 постановления Пленума от 25.12.2018 N 49 разъяснено, что на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. По смыслу данных разъяснений применительно к рассматриваемому спору, наличие соглашения сторон о передаче спора о понуждении к заключению договора на рассмотрение суда является доказательством явно выраженного ответчиком обязательства заключить договор по итогам аукциона.

Таким образом, при разрешении спора суд первой инстанции не применил подлежащие применению пункт 1 статьи 421 и пункт 4 статьи 445 ГК РФ, что апелляционным судом расценивается как неправильное применение норм материального права.

Неправильное применение норм материального права, неприменение закона, подлежащего применению, в соответствии с пунктом 4 части 1, пунктом 1 части 2 статьи 270 АПК РФ является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 АПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Принимая новый судебный акт об удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Истец является победителем аукциона, проведенного 05.12.2016; аукцион, проведенный 28.12.2016, признан судом недействительным, что установлено вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по делу N А40-23225/17, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора относительно названных обстоятельств в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Правомерность признания истца победителем аукциона от 05.12.2016 ответчиком не оспаривается, оспаривается только право истца понудить ответчика к заключению договора.

Ответчик обязан заключить с истцом договор в силу добровольно принятого на себя обязательства, о чем подробно было указано выше.

Условия, на которых должен быть заключен договор, изложены истцом в представленном в дело проекте договора, соответствуют документации об аукционе и результатам аукциона. Представленные истцом условия договора, в том числе цена договора, перечень реализуемого движимого и недвижимого имущества, другие существенные условия договора такого вида, ответчиком не оспорены.

Договор считается заключенным с момента изготовления настоящего постановления в полном объеме (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1, пунктом 1 части 2 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.11.2018 по делу N А40-250965/17 отменить.

Обязать АО "Атомэнергопром" заключить с ООО "Экономикс" договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: город Москва, улица Сенежская, дом 1/9, на следующих условиях:

Акционерное общество "Атомный энергопромышленный комплекс" (АО "Атомэнергопром"), именуемое в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,

и Общество с ограниченной ответственностью "Экономикс" (ООО "Экономикс", именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

далее совместно именуемые "Стороны", а по отдельности - "Сторона", заключили настоящий договор купли-продажи (далее - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое и движимое имущество (далее - "Имущество"), полный перечень и описание которого содержится в приложении N 1 к Договору.

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. Право собственности Продавца на недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.3. Ответственность за содержание Имущества, а также риск случайной гибели Имущества или случайного повреждения Имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества, указанного в п. 4.1 настоящего Договора (далее - "Акт приема-передачи").

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. В течение 3 (Трех) рабочих дней с момента оплаты Покупателем части цены Имущества, указанной в п. 3.2.2 Договора, передать Имущество Покупателю по Акту приема-передачи.

2.1.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Имущества Сторонами передать Покупателю все имеющиеся у него документы, необходимые в соответствии с требованиями действующего законодательства для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю и регистрации ипотеки в силу закона, и выдать Покупателю (указанному Покупателем физическому лицу) надлежащим образом оформленную и нотариально удостоверенную доверенность на представление интересов Продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю либо, по своему выбору, обеспечить явку своего представителя в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить Имущество в порядке, предусмотренном п. 3 настоящего Договора.

2.2.2. Принять Имущество по Акту приема-передачи в соответствии с условиями п.п. 4.1, 4.2 настоящего Договора.

2.2.3. Совершить все действия, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю (включая, но не ограничиваясь предоставлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комплекта необходимых документов не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты исполнения Продавцом обязанностей, предусмотренных пунктами 2.1.1-2.1.2 Договора). Покупатель обязан получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и предоставить Продавцу один экземпляр Договора (экземпляр Продавца) со штампом о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в течение 3 (Трех) рабочих дней с даты такой регистрации.

Обеспечить возмещение Продавцу понесенных и документально подтвержденных последним расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, услуг связи в отношении Имущества за период с момента передачи Имущества по Акту приема-передачи до момента переоформления коммунальных, эксплуатационных договоров и договоров по предоставлению услуг связи в отношении Имущества с Продавца на Покупателя. Покупатель обязуется обеспечить оплату вышеуказанных расходов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения от Продавца документального подтверждения понесенных расходов по вышеуказанным договорам, а также счетов на оплату Покупателем вышеуказанных расходов Продавца.

2.2.4. Своевременно в письменном виде информировать Продавца обо всех обстоятельствах, препятствующих подписанию Акта приема-передачи в установленный в настоящем Договоре срок, в том числе возникших по вине Продавца.

2.2.5. Направить Продавцу сведения и документы в отношении всей цепочки собственников и руководителей, включая бенефициаров (в том числе конечных) Покупателя согласно п. 9 Договора.

2.2.6. В течение 40 (сорока) календарных дней с даты заключения настоящего Договора заключить договор страхования Имущества от любых рисков утраты (гибели) и рисков повреждения за свой счет в пользу Залодержателя (Продавца) на сумму, указанную в п. 3.1 Договора, на один год с даты заключения настоящего Договора, и в тот же срок (в течение 40 (сорока) календарных дней с даты заключения настоящего Договора) передать Залогодержалю (Продавцу) подлинники соответствующих документов (включая, но не ограничиваясь этим, договор страхования и страховой полис), подтверждающие осуществления страхования с обязательным условием в договоре страхования следующих условий:

- при наступлении страхового случая страховое возмещение выплачивается Страховщиком исключительно Залогодержателю, выступающему

Выгодоприобретателем по договору страхования;

внесение изменений и/или дополнений в договор страхования осуществляется только с согласия Выгодоприобретателя/Залогодержателя.

3. Цена Имущества и порядок расчетов

3.1. Цена Имущества составляет 218 889 760 (Двести восемнадцать миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, включая НДС 18% в размере 23 132 858 (Двадцать три миллиона сто тридцать две тысячи восемьсот пятьдесят восемь) рублей 42 копейки (далее - "Цена Имущества") и состоит из следующих сумм:

3.1.1. Цены земельного участка, составляющей 67 241 021,47 (шестьдесят семь миллионов двести сорок одна тысяча двадцать один) рубль 47 копеек, НДС не облагается (пп.6 п.2 ст. 146 Налогового Кодекса Российской Федерации, не признается объектом налогообложения).

3.1.2. Цены здания, составляющей 150 397 592,87 (сто пятьдесят миллионов триста девяносто семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 87 копеек, включая НДС 18% в размере 22 942 005 (двадцать два миллиона девятьсот сорок две тысячи пять) рублей 69 копеек.

3.1.3. Цены движимого имущества, составляющей 1 251 145 (один миллион двести пятьдесят одна тысяча сто сорок пять) рублей 66 копеек, включая НДС 18% в размере 190 852,73 (сто девяносто тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 73

копейки.

3.2. Оплата Цены Имущества, указанной в п. 3.1 Договора, осуществляется в следующем порядке:

3.2.1 На дату заключения настоящего Договора сумма в размере 10 010 000 (Десять миллионов десять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 % - 1 057 883 (Один миллион пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 72 копейки, внесенная в качестве задатка при проведении аукциона, засчитывается в счет оплаты Цены Имущества, указанной в п. 3.1 Договора.

В состав данной суммы входит сумма в размере 3 074 984 (Три миллиона семьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят четыре) рубля 53 копейки в качестве цены земельного участка, НДС не облагается, 6 877 799 (Шесть миллионов восемьсот семьдесят семь тысяч семьсот девяносто девять) рублей 60 копеек, в том числе НДС (18%) - 1 049 155 рублей 87 копеек в качестве цены здания, и 57 215 (Пятьдесят семь тысяч двести пятнадцать) рублей 87 копеек, в том числе НДС (18%) - 8 727 рублей 84 копейки в качестве цены движимого имущества, которая засчитывается пропорционально их стоимости, указанной в 3.1 Договора.

3.2.2 Сумма в размере 77 545 904 (семьдесят семь миллионов пятьсот сорок пять тысяч девятьсот четыре) рубля 00 копеек, в том числе НДС (18%) в размере 8 195 259 (восемь миллионов сто девяносто пять тысяч двести пятьдесят девять) рублей 65 копеек подлежит уплате Покупателем в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора.

В состав данной суммы входит сумма в размере 23 821 424 (двадцать три миллиона восемьсот двадцать одна тысяча четыреста двадцать четыре) рубля 06 копеек в качестве цены земельного участка, НДС не облагается, сумма в размере 53 281237 (пятьдесят три миллиона двести восемьдесят одна тысяча двести тридцать семь) рублей 55 копеек, в том числе НДС (18%) - 8 127 646 (восемь миллионов сто двадцать семь тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 40 копеек в качестве цены здания, и сумма в размере 443 242 (четыреста сорок три тысячи двести сорок два) рубля 39 копеек, в том числе НДС (18%) - 67 613 (шестьдесят семь тысяч шестьсот тринадцать) рублей 25 копеек в качестве цены движимого имущества, которая засчитывается пропорционально их стоимости, указанной в 3.1 Договора.

3.2.1. Оставшаяся часть (60%) Цены Имущества, указанной в п.3.1 Договора, в размере 131 333 856 (сто тридцать один миллион триста тридцать три тысячи восемьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, в том числе НДС (18%) в размере 13 879 715 (тринадцать миллионов восемьсот семьдесят девять тысяч семьсот пятнадцать) рублей 05 копеек оплачиваются Покупателем не позднее 12 (Двенадцать) месяцев с даты подписания Договора. Порядок оплаты может быть изменен по соглашению Сторон в дополнительном соглашении к Договору.

В состав данной суммы входит сумма в размере 40 344 612 (сорок миллионов триста сорок четыре тысячи шестьсот двенадцать) рублей 88 копеек в качестве цены земельного участка, НДС не облагается, сумма в размере 90 238 555 (девяносто миллионов двести тридцать восемь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 72 копеек, в том числе НДС (18%) - 13 765 203 (тринадцать миллионов семьсот шестьдесят пять тысяч двести три) рубля 41 копеек в качестве цены здания, и сумма в размере 750 687 (семьсот пятьдесят тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 40 копеек, в том числе НДС (18%) - 114 511 (сто четырнадцать тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 64 копеек в качестве цены движимого имущества, которая засчитывается пропорционально их стоимости, указанной в 3.1 Договора.

3.2.2. До момента полной оплаты Цены Имущества, предусмотренной в п.

3.1 Договора, Имущество в силу нормы пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации находится в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Цены Имущества.

3.3. Оплата Цены Имущества, указанной в п. 3.1 Договора, осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п. 12 настоящего Договора, либо на иной расчетный счет по письменному указанию Продавца.

В платежном поручении Покупателя должны быть указаны наименование Покупателя и сведения о реквизитах Договора (номер и дата заключения Договора).

Моментом надлежащего исполнения обязанности Покупателя по оплате Имущества является дата поступления денежных средств на счет Продавца в сумме и в срок, указанный в п. 3 Договора.

3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в полном объеме возлагаются на Покупателя.

3.5. Стороны ежеквартально проводят сверку взаимных расчетов по обязательствам, возникшим из договора. Покупатель предоставляет Продавцу два экземпляра подписанного акта сверки взаимных расчетов (далее - акт сверки).

Продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты. получения акта сверки подписывает его и возвращает один экземпляр Покупателю либо, при наличии разногласий, направляет в адрес Покупателя подписанный протокол разногласий.

4. Передача Имущества. Переход права собственности на Имущество

4.1. Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется путем оформления Акта приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями Сторон по форме, согласованной Сторонами в приложении N 2 к Договору, в соответствии с п. 2.1.1 настоящего Договора.

4.2. В Акте приема-передачи Стороны указывают состояние Имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все недостатки Имущества, выявленные Покупателем при его осмотре.

4.3. Одновременно с передачей Имущества по Акту приема-передачи Продавец обязан передать Покупателю всю имеющуюся техническую документацию на Имущество. При этом отсутствие у Продавца таких документов не является недостатком Имущества и не рассматривается в качестве основания для отказа Покупателя от Имущества, расторжения Договора или уменьшения Цены Имущества.

4.4. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи.

4.5. Право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на движимое имущество переходит к Покупателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

4.6. Сторонами особо согласовано, что к моменту заключения Договора Покупатель произвел осмотр Имущества, и состояние Имущества (включая инженерные коммуникации) признано Покупателем удовлетворительным и соответствующим условиям Договора. Покупатель не вправе после заключения Договора ссылаться на недостатки Имущества, которые Покупатель мог обнаружить при осмотре Имущества до заключения Договора. После передачи Имущества Покупателю в порядке, установленном настоящим Договором, Покупатель не вправе предъявлять к Продавцу претензии, требования относительно приобретенного Имущества.

5. Заверения и гарантии

5.1. Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что на дату заключения Договора:

5.1.1. Продавец обладает всеми необходимыми правомочиями для распоряжения Имуществом согласно условиям настоящего Договора.

5.1.2. Имущество на дату заключения настоящего Договора свободно от каких-либо обременении, залогов, прав или требований третьих лиц. Имущество не сдано в аренду третьим лицам, не состоит в споре, под запретом или под арестом.

5.1.3. Продавцом получены все разрешения, одобрения и согласования, необходимые ему для заключения и/или исполнения Договора (в том числе, необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или учредительными документами Продавца, включая одобрение сделки с заинтересованностью, одобрение крупной сделки).

5.2. Покупатель заверяет Продавца и гарантирует ему, что ; на дату заключения Договора:

5.2.1. Покупатель является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации (для российских юридических лиц).

5.2.2. Покупателем получены все разрешения, одобрения и согласования, необходимые ему для заключения и/или исполнения Договора (в том числе, необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или учредительными документами Покупателя, включая одобрение сделки с заинтересованностью, одобрение крупной сделки).

5.2.3. Договор заключен Покупателем не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и Договор не является для Покупателя кабальной сделкой.

5.2.4. В отношении Покупателя отсутствует решение арбитражного суда о признании его несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении Покупателя конкурсного производства, а также отсутствуют признаки несостоятельности (банкротства);

5.3. Каждая из Сторон гарантирует другой Стороне, что Договор подписан должным образом уполномоченными на то представителями Сторон.

5.4. Каждая Сторона гарантирует другой Стороне, что:

5.4.1. Сторона вправе заключать и исполнять Договор;

5.4.2. Заключение и/или исполнение Стороной Договора не противоречит прямо или косвенно никаким законам, постановлениям, указам, прочим нормативным актам, актам органам государственной власти и/или местного самоуправления, локальным нормативным актам Стороны, судебным решениям.

6. Дополнительные условия.

6.1. Положения настоящего Договора и любая информация и/или документация, передаваемая в любой форме одной Стороной другой Стороне во исполнение Договора, являются конфиденциальной информацией, которая подлежит охране.

6.2. Порядок передачи, условия использования и обязательства по неразглашению конфиденциальной информации определяются Соглашением о конфиденциальности и взаимном неразглашении информации, которое является неотъемлемой частью Договора, подписанным Сторонами при проведении аукциона.

7. Ответственность Сторон. Расторжение Договора

7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Договором.

7.2..3а нарушение срока оплаты Цены Имущества, установленной в п. 3.2 Договора (любой из частей цены Имущества), Покупатель по требованию Продавца уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Просрочка внесения денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и в сроки, указанные в п. 3 Договора, не может составлять более 5 (Пяти) рабочих дней (далее - "Допустимая просрочка"). Просрочка свыше 5 (Пяти) рабочих дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества, установленных Договором.

Продавец с момента истечения Допустимой просрочки может направить Покупателю письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору, в том числе обязательства Продавца, предусмотренные п. 2.1 Договора, прекращаются.

7.3. В случае просрочки Покупателем установленного Договором срока принятия Имущества по Акту приема-передачи более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней Продавец имеет право направить Покупателю письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору, в том числе обязательства Продавца, предусмотренные п. 2.1 Договора, прекращаются.

7.4. В части, не покрытой неустойкой, Продавец также вправе потребовать от Покупателя возмещения убытков, причиненных Продавцу просрочкой Покупателя.

7.5. С момента заключения Договора задаток, внесенный Покупателем при подаче заявки на участие в аукционе (п. 3.2.1 Договора), считается задатком, обеспечивающим исполнение Покупателем обязательств по оплате и принятию Имущества по Договору. При отказе или уклонении Покупателя от исполнения Договора, в том числе в случае превышения Допустимой просрочки или нарушении срока принятия Имущества, а также при расторжении Договора вследствие его нарушения Покупателем, внесенный задаток остается у Продавца.

7.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы.

9. Раскрытие информации

9.1. Покупатель гарантирует Продавцу, что сведения и документы в отношении всей цепочки собственников и руководителей, включая бенефициаров (в том числе конечных) Покупателя, направленные с адреса электронной почты Покупателя (адрес электронной почты) на адреса электронной почты Продавца (адрес электронной почты) (далее - "Сведения"), являются полными, точными и достоверными.

9.2. При изменении Сведений Покупатель обязан не позднее 5 (Пяти) дней с момента таких изменений направить Продавцу соответствующее письменное уведомление с приложением копий подтверждающих документов, заверенных нотариусом или уполномоченным должностным лицом Покупателя.

9.3. Покупатель настоящим выдает свое согласие и подтверждает получение им всех требуемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в том числе, о коммерческой тайне и о персональных данных) согласий всех упомянутых в Сведениях, заинтересованных или причастных к Сведениям лиц на обработку предоставленных Сведений Продавцом, а также на раскрытие Продавцом Сведений, полностью или частично, компетентным органам государственной власти (в том числе, Федеральной налоговой службе Российской Федерации, Минэнерго России, Росфинмониторингу, Правительству Российской Федерации) и последующую обработку Сведений такими органами (далее -"Раскрытие"). Покупатель освобождает Продавца от любой ответственности в связи с Раскрытием, в том числе, возмещает Продавцу убытки, понесенные в связи с предъявлением Продавцу претензий, исков и требований любыми третьими лицами, чьи права были или могли быть нарушены таким Раскрытием. ;

9.4. Покупатель и Продавец подтверждают, что условия настоящего Договора о предоставлении Сведений и о поддержании их актуальными признаны ими существенными условиями настоящего Договора в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.5. Если специальной нормой части второй Гражданского ; кодекса Российской Федерации не установлено иное, отказ от предоставления, несвоевременное и (или) недостоверное и (или) неполное Сведений о Покупателе (в том числе, уведомлений об подтверждающими документами, а также имеющих существенное значение для Продавца заверений, в том числе заверения Покупателя о соблюдении установленных требований законодательства о защите конкуренции, в т. ч. отказ от заключения ограничивающих конкуренцию соглашений и пр., : является основанием для одностороннего отказа Продавца от исполнения Договора и предъявления Продавцом Покупателю требования о возмещении убытков, причиненных прекращением Договора. Договор считается расторгнутым с даты получения Покупателем соответствующего письменного уведомления Продавца, если более поздняя дата не установлена в уведомлении.

9.6. При выявлении нарушения заверения Покупателя о соблюдении установленных требований законодательства о защите конкуренции, в т. ч. отказ от заключения ограничивающих конкуренцию соглашений и пр., установленных вступившим в силу судебным актом или решением иного уполномоченного государственного органа, Продавец вправе отказаться от заключения договора (расторгнуть договор), а также потребовать у Покупателя возмещения убытков.

10. Форс-мажор

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств по Договору, если их неисполнение или частичное неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимают такие обстоятельства, которые возникли после заключения договора в результате непредвиденных и непредотвратимых событий, неподвластных сторонам, включая, но не ограничиваясь: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, запрещение властей, террористический акт, экономические и политические санкции, введенные в отношении Российской Федерации и (или) ее резидентов, при условии, что эти обстоятельства оказывают воздействие на выполнение обязательств по договору и подтверждены соответствующими уполномоченными органами, вступившими в силу нормативными актами органов власти.

10.3. Сторона, исполнению обязательств которой препятствует обстоятельство непреодолимой силы, обязана в течение 5 (Пяти) рабочих дней письменно информировать другую Сторону о случившемся и его причинах. Возникновение, длительность и (или) прекращение действия обстоятельства непреодолимой силы должно подтверждаться сертификатом (свидетельством), выданным компетентным органом государственной власти или Торгово-промышленной палатой Российской Федерации или субъекта Российской Федерации. Сторона, не уведомившая вторую сторону о возникновении обстоятельства непреодолимой силы в установленный срок, лишается права ссылаться на такое обстоятельство в дальнейшем.

10.4. Если по прекращении действия обстоятельства непреодолимой силы, по мнению Сторон, исполнение Договора может быть продолжено в порядке, действовавшем до возникновения обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, которое необходимо для учета действия этих обстоятельств и их последствий. i

10.5. В случае если обстоятельства непреодолимой силы действуют непрерывно в течение 3 (трех) месяцев, любая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.

11. Прочие положения

11.1. Все изменения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента подписания Сторонами.

11.2. В случае если любое из положений Договора становится недействительным или теряет свою юридическую силу, это не влияет на действие прочих положений Договора.

11.3. Договор вступает в силу со дня подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

11.4. При необходимости предоставления уведомлений Сторонами друг другу каждое такое уведомление должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении или курьером, осуществляющим доставку под подпись о получении, по адресам, указанным в п. 12 Договора.

11.5. Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

11.6. Условием совершения сделки является получение Продавцом разрешения, одобрения и согласования, необходимые ему для заключения и/или исполнения Договора (в том числе, необходимые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или учредительными документами Продавца, включая одобрение сделки с заинтересованностью, одобрение крупной сделки). ;

11.7. При исполнении настоящего Договора Стороны соблюдают и будут соблюдать в дальнейшем все применимые законы и нормативные акты, включая любые законы о противодействии взяточничеству и коррупции.

11.8. Стороны и любые их должностные лица, работники, акционеры, представители, агенты, или любые лица, действующие от имени или в интересах или по просьбе какой либо из Сторон в связи с настоящим Договором, не будут прямо или косвенно, в рамках деловых отношений в сфере предпринимательской деятельности или в рамках деловых отношений с государственным сектором, предлагать, вручать или осуществлять, а также соглашаться на предложение, вручение или осуществление (самостоятельно или в согласии с другими лицами) какого-либо платежа, подарка или иной привилегии с целью исполнения (воздержания от исполнения) каких-либо условий настоящего Договора, если указанные действия нарушают применимые законы или нормативные акты о противодействии взяточничеству и коррупции.

11.9. Стороны заключили Договор в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (один) - для Продавца, 1 (один) - для Покупателя, 1 (один)-для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11.10. Следующие приложения являются неотъемлемой частью Договора:

Приложение N 1- Перечень Имущества; Приложение N 2 - Форма Акта приема-передачи Имущества; Приложение N 3 - План земельного участка.

12. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец: Покупатель:

АО "Атомэнергопром" ООО "Экономикс"

Место нахождения: 119017, г. Место нахождения: 117452, г. Москва,

Москва, ул. Большая Ордынка, д. бульвар Черноморский, дом 17, корпус 1,

24 Почтовый адрес: 119017, г.

Москва, ул. Большая Ордынка, д.

Реквизиты: ИНН 7706664260, КПП

997450001,

р/с 40702810838040024383 в ПАО

"Сбербанк России", БИК

044525225,

к/с 30101810400000000225 в ГУ

Банка России по ЦФО, г. Москва

этаж 2, помещение И, комната 8

Почтовый адрес: 117452, г. Москва,

бульвар Черноморский, дом 17, корпус 1,

этаж 2, помещение И, комната 8 ;

Реквизиты: ИНН 7720678762, КПП

772001001

р/с 40702810300000045053 в Филиал

N 7701 Банка ВТБ (ПАО) г. МОСКВА,

БИК 044525745

к/с 30101810345250000745

Приложение N 1 к Договору купли-продажи от" " 201 г. N

Перечень Имущества

1) Земельный участок общей площадью 4 209 (Четыре тысячи двести девять) квадратных метров, с кадастровым номером 77:09:01014:70 равнозначным кадастровому номеру 77:09:0001014:070, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация прочих учреждений науки, научного обслуживания, адрес: г. Москва, Сенежская ул., влад. 1/9, принадлежащий АО "Атомэнергопром" на праве собственности на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 07.11.2007 N 3449-р и передаточного акта от 08.11.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2008 сделана запись регистрации N 77-77-14/003/2008-54, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АЖ N 175022, выданным 22.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

2) Всё здание площадью 8 528,1 (Восемь тысяч пятьсот двадцать восемь и одна десятая) квадратных метров, с условным номером 77-77-13/011/2006-727, кадастровым номером 77:09:0001014:1087, назначение: нежилое, адрес: г. Москва, ул. Сенежская, д. 1/9 (далее - "Здание"), принадлежащее АО "Атомэнергопром" на праве собственности на основании распоряжения от 07.11.2007 N 3449-р Минэкономразвития России Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и передаточного акта от 08.11.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2008 сделана запись регистрации N 77-77-13/005/2008-429, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АЖ N 403604, выданным 29.05.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

3) Движимое имущество в следующем составе:

Границы земельного участка указаны на Плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора (приложение N 3 к Договору).

Подписи Сторон

От имени Продавца От имени Покупателя

Приложение N 2

к Договору купли-продажи

от" " 201 года N

Форма Акта приема-передачи Имущества

т. Москва

Настоящий акт подписан между:

Акционерное общество "Атомный энергопромышленный комплекс" (АО "Атомэнергопром"), именуемое в дальнейшем "Продавец", ИНН 7706664260, КПП 997450001, место нахождения: 119017, г. Москва, ул. Большая Ордынка, д. 24, ОГРН 1077758081664, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью "Экономикс", именуемое в дальнейшем "Покупатель", ИНН/КПП 7720678762/772001001, место нахождения: 117452, г. Москва, бульвар Черноморский, дом 17, корпус 1, этаж 2, помещение II, комната 8, с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", а по отдельности - "Сторона".

1.На основании заключенного Сторонами Договора купли-продажи от Дата N _ (далее - "Договор") Продавец передал, а Покупатель принял следующее имущество: ; I

1)3емельный участок общей площадью 4 209 (Четыре тысячи двести девять) квадратных метров, с кадастровым номером 77:09:01014:70 равнозначным кадастровому номеру 77:09:0001014:070, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация прочих учреждений науки, научного обслуживания, адрес: г. Москва, Сенежская ул., влад. 1/9, принадлежащий АО "Атомэнергопром" на праве собственности на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 07.11.2007 N 3449-р и передаточного акта от 08.11.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2008 сделана запись регистрации.N 77-77-14/003/2008-54, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АЖ N 175022, выданным 22.04.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

2)Всё здание площадью 8 528,1 (Восемь тысяч пятьсот двадцать восемь и одна десятая) квадратных метров, с условным номером 77-77-13/011/2006-727, кадастровым номером 77:09:0001014:1087, назначение: нежилое, адрес: г. Москва, ул. Сенежская, д. 1/9 (далее - "Здание"), принадлежащее АО "Атомэнергопром" на праве собственности на основании распоряжения от

07.11.2007 N 3449-р Минэкономразвития России Федерального агентства по управлению федеральным имуществом и передаточного акта от 08.11.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2008 сделана запись регистрации N 77-77-13/005/2008-429, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АЖ N 403604, выданным 29.05.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

3) Движимое имущество в следующем составе:

2. Стороны настоящим подтверждают, что состояние недвижимого и движимого имущества, передаваемого по настоящему акту, соответствует условиям Договора.

3. Финансовых и иных претензий, по передаваемому в соответствии с настоящим Актом Имуществу Стороны по отношению к друг другу не имеют.

4. Состояние Имущества полностью соответствует Договору; недостатков, препятствующих его нормальному использованию, не обнаружено..

5. Настоящий Акт составлен на русском языке, в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. :

Подписи Сторон

Продавец: Покупатель:

АО "Атомэнергопром" ООО "Экономикс"

Место нахождения: 119017, г. Место нахождения: 117452, г. Москва,

Москва, ул. Большая Ордынка, д. бульвар Черноморский, дом 17, корпус 1, 24 этаж 2, помещение II, комната 8

Почтовый адрес: 119017, г. Москва

Почтовый адрес: 117452, г. Москва,

ул. Большая Ордынка, д.24

Реквизиты: ИНН 7706664260, КПП

997450001,

р/с 40702810838040024383 в ПАО

"Сбербанк России", БИК

044525225,

к/с 30101810400000000225 в ГУ

Банка России по ЦФО,

г. Москва,

бульвар Черноморский, дом 17, корпус 1,

этаж 2, помещение II, комната 8; I

Реквизиты: ИНН 7720678762, КПП

772001001

р/с 40702810300000045053 в Филиал

N 7701 Банка ВТБ (ПАО) г. МОСКВА,

БИК 044525745

к/с 30101810345250000745

Приложение N 3

к Договору купли-продажи

от " " 201 годаN

Копия плана земельного участка

План земельного участка площадью 4 209 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Сенежская ул., влад. 1/9, кадастровый (или условный) номер: 77:09:01014:70.

Подписи Сторон

От имени Продавца: От имени Покупателя

Взыскать с акционерного общества "Атомэнергопром" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Экономикс" 9 000 (девять тысяч) рублей в возмещение расходов по государственной пошлине, уплаченной при подаче искового заявления и при подаче апелляционной жалобы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Экономикс" из федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления по платежному поручению от 20.12.2017 N 433, в связи с уменьшением исковых требований.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Трубицын

Судьи

Е.Б. Расторгуев Д.Н. Садикова