Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2019 г. N 15АП-22110/18

город Ростов-на-Дону

04 февраля 2019 г.

дело N А32-33175/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Новик В.Л., Шапкина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ИСК "РАС" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2018 по делу N А32-33175/2018

по иску ООО "Ареопаг Сибири"

к ответчику - ООО "ИСК "РАС"

при участии третьих лиц - Эсам Мохамед Фарук Элааср, Элааср Марины Леонидовны

о взыскании процентов

принятое в составе судьи Грачева С.А.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АРЕОПАГ СИБИРИ" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИСК "РАС" о взыскании процентов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 1026603 руб. 12 коп. с их последующим начислением из расчета 992 руб. 20 коп. за каждый день просрочки по день вынесения решения суда и процентов, предусмотренных частью 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 215306 руб. 60 коп. с их последующим начислением из расчета 992 руб. 20 коп. за каждый день просрочки по день вынесения решения суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Элааср Марина Леонидовна, Эсам Мохамед Фарук Элааср.

Решением от 12.11.2018 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взысканы проценты, начисленные в порядке части 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 519653 руб. 16 коп., а также проценты, начисленные в порядке части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 146348 руб. 96 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решение мотивировано тем, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. На подлежащую возврату сумму начислены проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Размер процентов на дату вынесения решения определен судом в сумме 1039306 руб. 32 коп. Кроме того, в связи с нарушением застройщиком срока возврата денежных средств, ответчику начислены проценты, предусмотренные частью 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Размер процентов на дату вынесения решения определен судом в сумме 292697 руб. 92 коп. Размер процентов уменьшен судом первой инстанции в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты исчислены исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Требование о взыскании процентов получено ООО "Ареопаг Сибири" по договору цессии N 138/2017-11.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его изменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что при расчете процентов в порядке части 2, части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неверно применена ставка 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Согласно части 2, части 6 статьи 9 Федерального закона уплачиваются проценты исходя из 1/300 ставки Центрального банка Российской Федерации. При взыскании процентов не применены нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО "ИСК "РАС" не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Представитель ООО "Ареопаг Сибири" в заседание не явился. Общество о судебном заседании извещено надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Эсам Мохамед Фарук Элааср, Элааср Марины Леонидовны в заседание не явились, о судебном заседании извещены в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 30.10.2015 между Элааср Мариной Леонидовной, Эсам Мохамедом Фарук Элааср (участники долевого строительства) и ООО ИСК "РАС" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 214/21-04/30.10.15 (л.д. 38-44), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц и денежных средств участника построить (создать) жилой дом по адресу: г. Краснодар, ул. Автолюбителей, 1Д, Литер 2 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику квартиру с условным строительным номером 21-04, а участник обязался принять объект долевого участия в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена квартиры составляет 1920380 рублей.

Согласно условиям договора застройщик обязан предать участнику объект долевого участия не позднее 01.09.2017.

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены участниками надлежащим образом, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела чеки-ордера от 13.11.2015, от 17.12.2015, от 12.01.2016, от 13.04.2016, от 24.05.2016, от 10.08.2016 на общую сумму 1920380 рублей.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

Застройщик обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в установленный срок и по настоящее время не исполнил, срок передачи объекта долевого строительства нарушен.

Между Элааср Мариной Леонидовной и Эсам Мохамедом Фарук Элааср (цедент) и ООО "АРЕОПАГ СИБИРИ" (цессионарий) 20.11.2017 заключен договор уступки прав требований (цессии) N 138/2017-11 (л.д. 37), согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял право требования (в том числе судебного) в отношении ООО ИСК "РАС" (должник), возникшее у цедента в связи с ненадлежащим исполнением должником перед ним своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 214/21-04/30.10.15 от 30.10.2015, заключенного между цедентом и должником, за нарушение сроков передачи квартиры условный (строительный) N 21-04, общей проектной площадью 44,66 кв. м, находящейся по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Автолюбителей, 1Д, сумм имущественных санкций, в том числе:

в части неустойки (пени), начисление которой предусмотрено пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004, за период с 01.09.2017 по 20.11.2017 в размере 88529 руб. 52 коп. и процентов предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга;

в части неустойки (пени), начисление которой предусмотрено пунктом 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004, за нарушение сроков передачи вышеуказанной квартиры за период с 23.11.2017 года по день фактической передачи вышеуказанного объекта долевого строительства;

в соответствии со статьей 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора долевого участия, в части уплаты всех процентов, начисление которых предусмотрено частью 2 статьей 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004, со дня внесения участником долевого строительства (цедентом) денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком (должником) участнику долевого строительства и частью 6 статьей 9 того же Федерального закона в случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, а также положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

Элааср М.Л. и Эсам Мохамедом Фарук Элааср 05.12.2017 направили в адрес ООО ИСК "РАС" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, в котором просили вернуть перечисленные денежные средства в размере 1920380 рублей (л.д. 47-48).

Письмом (л. д. 50) Элааср М.Л. и Эсам Мохамедом Фарук Элааср уведомили ООО ИСК "РАС" об уступки прав требования. Письмо направлено в адрес общества 29.05.2018, о чем свидетельствует почтовая квитанция и опись вложения в ценное письмо (л.д. 50).

В связи с неисполнением застройщиком обязательств по возвращению денежных средств, ООО "Ареопаг Сибири" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 указанного Федерального закона).

Как отмечено выше, в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта участникам, Элааср М.Л. и Эсам Мохамедом Фарук Элааср 05.12.2017 направили в адрес ООО ИСК "РАС" уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, в котором просили вернуть перечисленные денежные средства в размере 1920380 рублей (л.д. 47-48).

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возвращению денежных средств в размере 1920380 рублей, уплаченных по имеющимся в материалы дела чекам-ордерам (л.д. 45) истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 1026603 руб. 12 коп. за периоды с 13.11.2015 по 15.08.2018.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом первой инстанции и признан неправильным.

Размер процентов на дату вынесения решения определен судом в сумме 1039306 руб. 32 коп.

Кроме того, в связи с нарушением застройщиком срока возврата денежных средств, истцом заявлено о взыскании процентов, предусмотренных частью 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 215306 руб. 60 коп. за период с 11.01.2018 по 15.08.2018.

В соответствии с частью 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Размер процентов на дату вынесения решения определен судом в сумме 292697 руб. 92 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Кодекса).

Размер процентов уменьшен судом первой инстанции в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Проценты исчислены исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что при взыскании процентов не применены нормы статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (возражения на иск - л.д. 70-73).

Как отмечено выше, размер подлежащих взысканию процентов уменьшен судом первой инстанции в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер процентов определен исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Доказательств несоразмерности взысканных судом первой инстанции процентов заявителем жалобы не представлено.

Довод ответчика о том, что проценты подлежат уменьшению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 20000 рублей, отклоняется апелляционным судом.

Необоснованное снижение процентов позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Между тем, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В данном случае, размер определенных к взысканию процентов соразмерен задолженности и не превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.

Ссылка заявителя на то, что при расчете процентов в порядке части 2, части 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неверно применена ставка 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, признается несостоятельной апелляционным судом.

В данном случае, участниками долевого строительства объекта недвижимости являются граждане - Элааср М.Л. и Эсам Мохамеда Фарук Элааср, которые понесли неблагоприятные последствия в связи с нарушением застройщиком срока исполнения обязательства по передаче объекта строительства участникам.

При этом, частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Кроме того, суд первой инстанции на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации исчислил заявленные к взысканию проценты исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы уплачивается государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителем государственная пошлина не уплачена, с заявителя подлежит взысканию 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2018 по делу N А32-33175/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Инвестиционно-строительная компания "РАС" (ОГРН 1092366009911, ИНН 2320178702) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Новик В.Л. Шапкин П.В.