Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2019 г. N 13АП-31379/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 апреля 2019 г. N Ф07-2696/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

04 февраля 2019 г.

Дело N А56-87779/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Наскидашвили С.Г. (доверенность от 22.06.2018)

от ответчика: Зырина Е.Н. (доверенность от 30.09.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31379/2018) ООО "Центр детского развития "Радуга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2018 по делу N А56-87779/2018 (судья Галенкина К.В.), принятое

по иску ИП Тюповой Елены Павловны

к ООО "Центр детского развития "Радуга"

о взыскании,

установил:

Индивидуальный предприниматель Тюпова Елена Павловна (далее - истец, Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр детского развития "Радуга" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 3 611 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 12.04.2012 по 29.07.2015 по договору аренды от 12.04.2012, 1 448 836 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 015 333 руб. задолженности по арендной плате за период с 30.07.2015 по 06.07.2018 по договору аренды от 30.07.2015 N 1, 4 692 793 руб. 25 коп. неустойки, 257 533 руб. 46 коп. расходов по оплате услуг энергоснабжения за период с 01.05.2012 по 01.12.2017.

Решением от 08.10.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, указывая, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства ввиду нахождения до 10.09.2018 единоличного исполнительного органа и единственного работника ответчика на дачном участке вместе с малолетним ребенком, кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку претензия направлена не по юридическому адресу ответчика. Податель жалобы указывает, что истцом неправильно произведен расчет задолженности и процентов, задолженность по арендной плате по договору от 12.04.2012 N 78АА2049601 за период с 12.04.2012 по 30.07.2015 ответчик не признает, на момент заключения договора от 30.07.2015 задолженность у ответчика отсутствовала, также ответчик просит применить срок исковой давности по заявленным требованиям. Податель жалобы указывает, что договор от 30.07.2015 на новый срок не пролонгировался и был расторгнут по окончании срока его действия с 01.06.2017, в 2018 истцом заключен договор аренды с ООО "МС2Групп".

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключен договор от 12.04.2012 аренды нежилого помещения площадью 42,8 кв.м, кадастровый номер 78:40:8319:0:40:3, этаж - 2, назначение помещения - нежилое; расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Маршала Захарова, д. 20, литера Д, пом. 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н; нежилого помещения площадью 161,7 кв.м, кадастровый номер 78:40:8319:0:40:4, этаж - 2, назначение помещения - нежилое, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Маршала Захарова, д. 20, литера Д, пом. 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, 10Н.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора от 12.04.2012 арендатор обязуется в установленные договором сроки производить оплату арендной платы.

В силу пункта 3.1 договора от 12.04.2012 ежемесячная арендная плата за пользование указанным в пункте 1.1 договора помещением составляет 102 000 руб. При этом 51 000 руб. засчитывается в счет денежных средств, потраченных арендатором на ремонт помещения, а 51 000 руб. оплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Арендная плата не включает в себя стоимость всех коммунальных услуг (в том числе теплоснабжение, отпуск питьевой воды и прием сточных вод, электроснабжение, содержание придомовой территории, вывоз мусора), пользование телефоном, которые оплачиваются арендатором ежемесячно на основании выставленных счетов.

По соглашению сторон арендатор производит ремонт в вышеуказанных помещениях, в том числе устанавливает: металлопластиковые окна, внутренние двери, осуществляет покраску стен, укладку кафеля, обшивку потолка, установку входной двери, установку замков и ручек дверей и производит дополнительные ремонтные работы, необходимые для осуществления целей своей деятельности. При этом сумма, потраченная на ремонт, не должна превышать 1 500 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора от 12.04.2012 оплата производится ежемесячно, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Пунктом 1.7 договора от 12.04.2012 предусмотрено, что тепло-, электро- и водоснабжение объекта обеспечивается путем заключения арендодателем всех необходимых договоров с соответствующими службами.

Между истцом (потребитель) и ОАО "ПСК" (гарантирующий поставщик) заключен договор энергоснабжения от 04.10.2011 N 27528 на осуществление продажи электрической энергии и мощности.

Согласно перечню энергоснабжаемых объектов гарантирующий поставщик поставляет электроэнергию по адресу: Санкт-Петербург, улица Маршала Захарова, д. 20, литера Д, пом. 6-Н-15Н.

Кроме этого между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 30.07.2015 N 1 (далее - договор от 30.07.2015) аренды вышеуказанных помещений.

Согласно пункту 3.1 договора от 30.07.2015 ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 70 000 руб.

В силу пункта 3.2 договора от 30.07.2015 оплата производится не позднее пятого числа каждого месяца с момента вступления договора в силу.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров, наличие задолженности по перечислению арендных и коммунальных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно части 5 ст. 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

К исковому заявлению приложена претензия (т. 1, л.д. 45 -55), а также опись почтового отправления от 16.05.2017 с почтовой квитанцией (т.1, л.д.6), свидетельствующая о направлении претензии по адресу: Санкт-Петербург, пр. Соладата Корзуна, 20. Согласно сведениям сайта Почты России "Отслеживание почтовых отправлений" письмо с идентификационным номером 19000008383110 не вручено представителю Общества, возвращено отправителю.

Между тем, юридическим адресом Общества согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 06.07.2018 является следующий адрес: 198260, Санкт-Петербург, ул. Солдата Корзуна, 40, пом. 20Н, лит.А.

Доказательства направления претензии по юридическому адресу ответчика в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного оснований для рассмотрения спора по существу и принятия решения у суда не имелось, обжалуемое решение подлежит отмене, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2018 по делу N А56-87779/2018 отменить.

Иск оставить без рассмотрения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева