Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2019 г. N 09АП-63366/18

г. Москва

04 февраля 2019 г.

Дело N А40-183099/18

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Поповой Г.Н.,

рассмотрев апелляционную жалобу ПАО "МКТ ГРУПП" на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2018, принятое судьей А.Б. Поляковой, в порядке упрощенного производства по делу N А40-183099/18,

по иску: ООО "ЛЮБЛИНСКАЯ,40"

к ответчику: ПАО "МКТ ГРУПП"

без вызова сторон УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Люблинская, 40"(далее по тексту- ООО "ЛЮБЛИНСКАЯ,40") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Публичного акционерного общества "МКТ ГРУПП"(далее по тексту- ПАО "МКТ ГРУПП") суммы основного долга за содержание общего имущества в размере 168278 рублей 58 копеек, неустойки в размере 6074 рубля 93 копейки.

Определением суда было назначено рассмотрение дела в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2018 г., принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с данным решением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции принятое в порядке упрощенного производства рассмотрена без вызова сторон на основании ст. 272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам:

Судом первой инстанции правомерно определено, что истец является управляющей организацией в отношении здания административно-делового центра по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д. 40, на основании протокола общего собрания собственников нежилых помещений от 07.07.2015 г. N 1.

Также, правомерно определено судом. что ПАО "МКТ ГРУПП" является собственником нежилых помещений (офисов), расположенных по адресу: город Москва, улица Люблинская, дом 40, этаж 4, помещение VI, комната 5; этаж 5, помещение VII, комнаты 3-7, общей площадью 237,4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0004017:5936; согласно выписке из ЕГРН, площадь помещений, находящихся в собственности ответчика, составляет 307,1 кв.м., однако, согласно решению Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017 г. по делу N А40-23712/2016, вступившему в законную силу 09.08.2017 г., 69, 7 кв.м. нежилых помещений, принадлежащих ПАО "МКТ ГРУПП", признаны общим имуществом здания, в связи с чем, правомерен вывод суда, что фактическая площадь нежилых помещений, принадлежащих ПАО "МКТ ГРУПП" и используемая истцом для расчета обязательных ежемесячных платежей, составляет 237,4 кв.м.; помещения ответчика располагаются в административно-деловом центре (далее по тексту -бизнес-центр) общей площадью 4766,0 кв.м.; собственниками иных нежилых помещений (офисов) в бизнес- центре являются в настоящий момент 18 физических и 3 юридических лица.

Судом установлено, что 07.07.2015 г. состоялось общее собрание собственников нежилых помещений офисного здания, расположенного по адресу: Россия, город Москва, улица Люблинская, дом 40, на котором, в числе иных решений по вопросам повестки дня, собственниками нежилых помещений принято решение о порядке содержания общего имущества, согласно которому, организацией, осуществляющей содержание, благоустройство и текущий ремонт общего имущества собственников, а также собирающей взносы собственников на оплату счетов поставщиков коммунальных услуг избрано ООО "Люблинская, 40" (ОГРН 1157746485038), условия соответствующего договора-оферты с которым собственники также утвердили на данном собрании; собственники нежилых помещений утвердили размер ежемесячного платежа за содержание общего имущества и коммунальные услуги из расчета 200 рублей 00 коп, (без НДС) за 1 кв.м. площади, принадлежащих собственнику помещений; данная ставка выбрана общим собранием собственников, исходя из примерной фактической ежемесячной сметы затрат в размере 800000 рублей, приходящихся на содержание всего бизнес- центра, при количестве полезных площадей в размере около 4000 кв.м.

За период с 01.11.2017 г. по 30.04.2018 г., общая сумма фактических расходов ООО "Люблинская, 40" на содержание и ремонт нежилых помещений общего пользования и расходов на оплату коммунальных услуг составила 5289658 рублей 54 копейки, учитывая, при этом, что площадь офиса ответчика - 237,4 кв.м.; общая площадь здания - 4 766 кв.м.; общее имущество в здании - 815,8 кв.м. согласно, решению Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-141124/2013, решению Люблинского районного суда города Москвы по делу N 2-3285/2017 от 30.03.2017 г., решению Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-23712/2016, вступившим в законную силу, в связи с чем, правомерно определено судом, что общая площадь всех помещений в настоящий момент за вычетом помещений, являющихся общим имуществом (815,8 кв.м.), - 3 950,9 кв.м.; размер доли ПАО "МКТ ГРУПП" в праве общей долевой собственности на общее имущество здания составляет 2374/39509; ежемесячный размер фактических расходов на содержание общего имущества в здании составляет 826400 рублей.

Учитывая, что доля обязательных расходов ответчика на содержание общего имущества определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, то размер обязательных ежемесячных расходов ответчика на содержание общего имущества должен рассчитываться из расчета 205 рублей 58 коп. на 1 кв.м./ежемесячно, однако, на общем собрании собственников помещений от 07.07.2015 г. установлен иной, меньший размер ежемесячных отчислений из расчета 200 рублей 00 коп. на 1 кв.м./ежемесячно, следовательно, размер обязательных ежемесячных отчислений ПАО "МКТ ГРУПП" на содержание общего имущества здания рассчитывается, как 47 480 рублей / ежемесячно.

В связи с не уплатой ответчиком коммунальных платежей с 01.11.2017 г. предоставление коммунальных услуг ПАО "МКТ ГРУПП" было частично приостановлено. В связи с этим, размер ежемесячного платежа ПАО "МКТ ГРУПП" составляет 28046 рублей 43 копейки.

Исходя из ежемесячной ставки 200 рублей / кв.м., а также с учетом того, что предоставление коммунальных услуг ПАО "МКТ ГРУПП" было частично приостановлено, в связи с чем, размер ежемесячного платежа ПАО "МКТ ГРУПП" составил 28046 рублей 43 копейки за период с 01.11.2017 г. по 30.04.2018 г. ПАО "МКТ ГРУПП" всего начислено 168278 рублей 58 копеек, доказательства оплаты которой не представлены ответчиком.

Направленная истцом 06.07.2018 г. в адрес ответчика претензия в порядке досудебного урегулирования спора, оставлена без удовлетворения.

Исходя из п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" следует, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст.ст. 1,16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты долга, суд, правомерно взыскал с ответчика в пользу истца долг в сумме 168278 рублей 58 копеек, с учетом норм ст.ст. 210,249, 289,290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, СС чем согласился апелляционный суд.

Также, правомерно взыскана с ответчика в пользу истца неустойка в сумме 6074 рубля 93 копейки, согласно расчета истца, который проверен судом, признан обоснованным, с чем согласился апелляционный суд.

Арбитражный апелляционный суд, проверив выводы суда первой инстанции, считает их законными, обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Доводы заявителя апелляционной жалобы документально не подтверждены, основаны на предположениях, а также на не верном толковании норм действующего законодательства, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения.

Руководствуясь статьями 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 ноября 2018 года по делу N А40-183099/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО "МКТ ГРУПП" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч.4 ст.288 АПК РФ.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова