|
07 февраля 2019 г.
|
Дело N А65-12658/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2019 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 февраля 2019 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Карпова В.В. и Романенко С.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 января 2019 года в зале N 6 апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 ноября 2018 года, принятое по делу NА65-12658/2018 (судья Гиззятов Т.Р.),
по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),
к закрытому акционерному обществу "Деира", г. Казань (ОГРН 1021602860927, ИНН 1654034828),
о взыскании 334 842,71 руб. долга и 119 735,72 руб. пени,
с привлечением третьих лиц - общества с ограниченной ответственностью "Юником - Индустрия", Шагеев Марк Ренатович,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - истец, Комитет) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Деира" (далее - ответчик) о взыскании 334 842,71 руб. долга и 119 735,72 руб. пени.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.07.2018 привлечены к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Юником - Индустрия" и Шагеев Марк Ренатович.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 ноября 2018 года иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскан долг за период с 01.02.2016 по 31.01.2018 в сумме 147 224 рубля 05 копеек, пени за период с 16.03.2016 по 30.01.2018 в сумме 66 937 рублей 14 копеек и в доход бюджета государственная пошлина в сумме 5 696 рублей 59 копеек. В остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также на неправильно применение норм материального права.
В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что суд не принял во внимание соглашение от 27.02.2015 N 14586-рф о расторжении договора, согласно которому арендатор принял на себя обязательство уплачивать арендную плату по расторгаемому договору аренды земельного участка до даты предоставления земельного участка в аренду на новый срок либо до государственной регистрации права собственности на земельный участок по ул. Ново-Аракчинская, д. 1 (литеры 3, И, Л, Л1) Кировского района г. Казани.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещалась арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Из материалов дела следует, что 29.04.2010 между истцом (арендодатель) и ООО "Деира" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 14586, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3604 кв.м, кадастровый N 16:50:280711:32, расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Кировский район, ул. Ново-Аракчинская, д. 1 (литеры З,И, Л, Л1), сроком на 5 лет до 06 августа 2014 года.
Согласно пункту 3.3 договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении к настоящему договору в графе "Сумма арендной платы к оплате в месяцы", в следующем порядке: 100% перечисляется на расчетный счет, указанный в приложении к договору.
Согласно приложению N 1 к договору, размер арендной платы в месяц составляет 14 257,42 руб.
13.02.2015 арендатор обратился к ответчику с заявлением N 3257/кзио-вх с просьбой расторгнуть договор аренды от 29.04.2010 N 14586, в связи с чем соглашением от 27.02.2015 N 14586-рф (далее - соглашение) договор аренды земельного участка расторгнут и считается утратившим силу с 13.02.2015.
В силу пункта 3 соглашения уплата арендной платы за землю по расторгаемому договору аренды земельного участка производится арендатором до даты предоставления земельного участка в аренду на новый срок либо до государственной регистрации права собственности на земельный участок по ул. Ново-Аракчинская, д. 1 (литеры 3, И, Л, Л1) Кировского района г. Казани ежемесячно до 15-го числа текущего месяца в размере и на реквизиты, установленные действующим законодательством. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Истец за период с 01.02.2016 по 31.01.2018 начислил ответчику арендную плату в размере 334 842,71 руб.
01.02.2018 в адрес ответчика было направлено предарбитражное требование N 1307/кзио-исх с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени.
Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, задолженность по арендной плате и пени не оплачены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2018 N 99/2018/114456379 и от 13.06.2018 N 99/2018/114455786, на предоставленном на основании договора аренды N 14586 от 29.04.2010 земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности З
