Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2019 г. N 10АП-20741/18

г. Москва

07 февраля 2019 г.

Дело N А41-53149/18

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Амра": Цишба А.С., генеральный директор (выписка из ЕГРЮЛ), Бритиков С.В., по доверенности от 24.10.2018;

от Департамента городского имущества города Москвы: Седов И.В., по доверенности от 27.12.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Амра" на решение Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2018 года по делу N А41-53149/18, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ООО "Амра" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО "Амра" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N М-09-009791 от 24.09.1997 в размере 927685,76 руб. за период с 1 кв. 2013 года по 30.09.2016, а также пени в размере 1 234 383,41 руб. за период с 3 кв. 2008 года по 30.09.2016.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2018 года по делу N А41-53149/18 заявленные требования удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с ООО "Амра" задолженность по договору аренды земельного участка от 24.09.1997 N М-09-009791 по арендной плате за землю за период с 09.07.2015 по 01.01.2017 в размере 331 998 руб. 32 коп. и пени за период с 09.07.2015 по 01.01.2017 в размере 175 677 руб. 06 коп. за просрочку платежа. Всего взыскать 507 675 руб. 38 коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Амра" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-09-009791 от 24.09.1997. Предмет договора - земельный участок площадью 150 кв.м для использования территории для бытового обслуживания населения.

На участке расположено подземное сооружение из монолитного железобетона (п. 1.4. договора).

В договоре также согласованы срок его действия - на 10 лет (п. 2 договора).

По истечении срока действия договора в отсутствие возражений со стороны арендатора и арендодателя он был возобновлен на неопределенный срок в силу ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей за период с 1 квартала 2013 года по 30.09.2016 не были исполнены в полном объеме.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции применил срок исковой давности по заявлению ответчика.

Между тем, вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции не учел следующее.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт наличия задолженности за спорный период подтвержден материалами дела.

Исходя из искового заявления, арендная плата рассчитывалась истцом из всей площади земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005004:100 общей площадью 231 кв. м.

Однако, в соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 24.09.1997 N М-09-009791 предметом договора является земельный участок площадью 150 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г.Москва, Чапаевский переулок, вл.1, стр.1.

Дополнительных соглашений, изменявших договор в части характеристик переданного в аренду земельного участка сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

На вопрос апелляционного суда представитель истца пояснил, что площадь участка указанная в иске равна площади переданного в аренду земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005004:100. Вместе с тем, доказательств передачи всего земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005004:100 в аренду обществу не представлено.

По сроку исковой давности апелляционный суд отмечает следующее.

Как указывалось выше, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявлять требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

В соответствии с пунктом 8 дополнительного соглашения N 2 от 21.04.2000 к договору аренды арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

Кроме того, пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Поскольку иск подан 09.07.2018, с учетом предусмотренного статьей 4 АПК РФ обязательного досудебного порядка урегулирования спора, взысканию подлежит задолженность за период с 3 квартала 2015 года по 30.09.2016.

Апелляционный суд предлагал сторонам представить расчет задолженности за указанный период исходя из площади земельного участка 150 кв.м.

Поскольку стороны соответствующих расчетов не представили, апелляционный суд произвел такой расчет самостоятельно и полагает, что подлежащая взысканию задолженность составляет - 215 583,32 руб.

Поскольку материалами дела подтвержден факт невнесения арендной платы, также частично подлежит удовлетворению и требование о взыскании пени, пропорционально сумме удовлетворенных требований о взыскании задолженности.

Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а иск - удовлетворению в части.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 27 сентября 2018 года по делу N А41-53149/18 отменить.

Взыскать с ООО "Амра" (ИНН 5040155377) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) задолженность по договору аренды земельного участка от 24.09.1997 N М-09-009791 в сумме 215 583,32 руб., а также пени в сумме 195 318,49 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Л.В. Пивоварова В.Н. Семушкина