Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2019 г. N 10АП-21949/18

г. Москва

06 февраля 2019 г.

Дело N А41-17412/18

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.

судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания Малофеевой Ю.В.,

при участии в заседании:

от истца ХЕРТСОЕ ЛТД - Попов Д.Б. представитель по доверенности от 14.05.18 г.;

от ответчика ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика ООО "АПХ Кудиново" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица ООО "Инвест Эстейт"- Керимов Р.Т. представитель по доверенности от 16.01.19 г.;

от третьего лица Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" (ОГРН 1027739249570, ИНН 7706004835, на решение Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2018 года по делу N А41-17412/18, принятое судьей А.В.Гриневой,

по иску ХЕРТСОЕ ЛТД к ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест", ООО "АПХ Кудиново",при участи в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Инвест Эстейт", Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области об обращении взыскания на земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ХЕРТСОЕ ЛТД (Далее- "Истец", "Залогодержатель") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" (далее - ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест", "Ответчик 1"), Обществу с ограниченной ответственностью "АПХ "Кудиново" (далее- ООО "АПХ Кудиново", "Ответчик 2", "Залогодатель") со следующими требованиями (с учетом уточнений):

1) Взыскать с ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" (ИНН 7706004835) в пользу компании ХЕРТСОЕ ЛТД (HERTSOE LTD) сумму основного долга по договорам займа в размере 260 000 (Двести шестьдесят тысяч) евро 00 центов в рублях, по курсу Банка России на день исполнения решения суда.

2) Взыскать с ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" (ИНН 7706004835) в пользу компании ХЕРТСОЕ ЛТД (HERTSOE LTD) сумму просроченных процентов по договорам займа в размере 40 633,42 (Сорок тысяч шестьсот тридцать три) евро 42 цента в рублях, по курсу Банка России на день исполнения решения суда.

3) Взыскать с ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" (ИНН 7706004835) в пользу компании ХЕРТСОЕ ЛТД (HERTSOE LTD) сумму задолженности по ст. 395 ГК РФ в размере 5 490,80 (Пять тысяч четыреста девяносто) евро 80 центов в рублях, по курсу Банка России на день исполнения решения суда.

4) Обратить взыскание на предмет залога - земельные участки, принадлежащие на праве собственности ООО "АПХ "Кудиново" (ИНН 5031044857), в счет погашения задолженности ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" перед ХЕРТСОЕ ЛТД (HERTSOE LTD) в общей сумме эквивалентной 306 124,22 (Триста шесть тысяч сто двадцать четыре) евро 22 цента, в рублях по курсу Банка России на день исполнения решения суда, путем их принудительной реализации, посредством продажи с публичных торгов, а именно: - Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:120, общей площадью 721 277 +/- 595 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N 11 (заложен по Договору залога N З/23 от 16 мая 2012 года (зарегистрирован 04.07.2012 года, N 50-50-16/047/2012-440), установив его начальную продажную стоимость в размере 1 818 000 (Один миллион восемьсот восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:516, общей площадью 519 037 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N 13 (заложен по Договору залога N З/29 от 16 мая 2012 года (зарегистрирован 13.07.2012 года, N 50-50-16/047/2012-448), установив его начальную продажную стоимость в размере 1 334 000 (Один миллион триста тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:515, общей площадью 453 588 +/- 236 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N 13 (заложен по Договору залога N З/28 от 16 мая 2012 года (зарегистрирован 13.07.2012 года, N 50-50-16/047/2012-446) установив его начальную продажную стоимость в размере 1 166 000 (Один миллион сто шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:519, общей площадью 251 979 +/- 351 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N 40 (заложен по Договору залога N З/30 от 16 мая 2012 года (зарегистрирован 13.07.2012 года, N 50-50-16/047/2012-449) установив его начальную продажную стоимость в размере 728 000 (Семьсот двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:523, общей площадью 18 637 +/- 1195 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N 15 (заложен по Договору залога N З/31 от 16 мая 2012 года (зарегистрирован 13.07.2012 года, N 50-50-16/047/2012-450) установив его начальную продажную стоимость в размере 61 000 (Шестьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:525, общей площадью 1 006 010 +/- 702 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N 15 (заложен по Договору залога N З/32 от 16 мая 2012 года (зарегистрирован 13.07.2012 года, N 50-50-16/054/2012-001) установив его начальную продажную стоимость в размере 895 000 (Восемьсот девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кад. N 50:16:0000000:66910, общей площадью 282 000 +/- 186 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N32 (заложен по Договору залога N З/17 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-371) установив его начальную продажную стоимость в размере 807 000 (Восемьсот семь тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кад. N 50:16:0000000:66909, общей площадью 522 451 +/-253 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N32 (заложен по Договору залога N З/17 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-371) установив его начальную продажную стоимость в размере 1 343 000 (Один миллион триста сорок три тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кад. N 50:16:0604149:51, общей площадью 70 000 +/-93 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N32 (заложен по Договору залога N З/17 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-371) установив его начальную продажную стоимость в размере 216 000 (Двести шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кад. N 50:16:0604149:53, общей площадью 98 501 +/-110 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N32 (заложен по Договору залога N З/17 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-371) установив его начальную продажную стоимость в размере 299 000 (Двести девяносто девять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кад. N 50:16:0604149:52, общей площадью 384 700 +/-217 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N32 (заложен по Договору залога N З/17 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-371) установив его начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кад. N 50:16:0000000:66911, общей площадью 1 422 999 +/- 418 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N32 (заложен по Договору залога N З/17 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-371) установив его начальную продажную стоимость в размере 3 401 000 (Три миллиона четыреста одна тысяча) рублей 00 копеек;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:133, общей площадью 343 647 +/- 410 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N 28 (заложен по Договору залога N З/14 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-365) установив его начальную продажную стоимость в размере 904 000 (Девятьсот четыре тысяча) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:138, общей площадью 157 881 +/- 278 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N 33 (заложен по Договору залога N З/18 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-373) установив его начальную продажную стоимость в размере 463 000 (Четыреста шестьдесят три тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:129, общей площадью 560 585 +/- 6551 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N 24 (заложен по Договору залога N З/10 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010- 349) установив его начальную продажную стоимость в размере 1 441 000 (Один миллион четыреста сорок одна тысяча) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:128, общей площадью 1 749 691,98 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N 23 (заложен по Договору залога N З/09 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-347) установив его начальную продажную стоимость в размере 2 023 000 (Два миллиона двадцать три тысячи) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:130, общей площадью 130 876 +/- 253 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N 25 (заложен по Договору залога N З/11 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-351) установив его начальную продажную стоимость в размере 389 000 (Триста восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:123, общей площадью 114 353 +/- 237 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N 14 (заложен по Договору залога N З/06 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-340) установив его начальную продажную стоимость в размере 1 818 000 (Один миллион восемьсот восемнадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:119, общей площадью 349 619 +/- 414 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N 10 (заложен по Договору залога N З/03 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-334) установив его начальную продажную стоимость в размере 919 000 (Девятьсот девятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:117, общей площадью 423 266 +/- 5693 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, ООО "АПХ "Кудиново", поле N 8 (заложен по Договору залога N З/01 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-310) установив его начальную продажную стоимость в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

5) Взыскать с ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" (ИНН 7706004835) в пользу компании ХЕРТСОЕ ЛТД (HERTSOE LTD) государственную пошлину в размере 134 469 (Сто тридцать четыре тысячи четыреста шестьдесят девять) рублей 00 копеек. В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора принимают участие Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В качестве третьих лиц у к участию в деле привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Инвест Эстейт", Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2018 года по делу N А41-17412/18 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании десятого арбитражного суда представители ООО "Инвест-Эсстейт" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

От ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Апелляционный суд отказывает в ходатайстве в связи со следующим.

В силу ч. 3 ст. 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий (п. 5 ст. 158 АПК РФ).

Из анализа указанной нормы права следует, что отложение судебного разбирательства возможно лишь в случае признания судом уважительными причины неявки истца и (или) ответчика, невозможности рассмотрения дела в отсутствие данного лица, а также в связи с необходимостью представления ими дополнительных доказательств.

Апелляционной инстанции приходит к выводу, что у ответчика имелась возможность согласно абзацу 2 части 1 статьи 41 АПК РФ предоставить в арбитражный суд необходимые документы и ходатайства документы в электронном виде, заполнив формы документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Между тем, указанной возможностью ответчик не воспользовался, в судебное заседание, не явился, необходимых доказательств, при наличии объективной на это возможности ответчик не представил.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий (статья 9 АПК РФ).

Также апелляционный суд отмечает, что в силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Ответчик является юридическим лицом и имел возможность привлечь для оказания юридической помощи адвоката, либо иного представителя, оказывающего правовую помощь.

Доказательств невозможности привлечения для оказания юридической помощи адвоката, либо иного представителя, оказывающего правовую помощь, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителей лиц. Участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между Компанией ХЕРТСОЕ ЛТД (HERTSOE LTD) и ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" следующие договоры займа: Договор займа от 01 октября 2010 года, с учетом всех дополнительных соглашений, в том числе с учётом Дополнительного соглашения N 1 от 31 октября 2013 года, в соответствии с которым Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 80 000 (Восемьдесят тысяч) евро, сроком до 31 октября 2016 года, под 2% (два) процента годовых.

Выплата процентов по договору осуществляется одновременно с возвратом полной суммы займа. Заем предоставлен безналичным путем на банковский счет Заемщика 12.11.2010 года, что подтверждается платежным документом MT-103 HANDLULLAXXX6418269114.

Договор займа от 01 марта 2010 года, с учетом всех дополнительных соглашений и приложений, в том числе с учётом Дополнительного соглашения от марта 2010 года, Приложения от 30 августа 2013 года, Приложения от 01 августа 2014 года, в соответствии с которым Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 100 000 (Сто тысяч) евро, сроком до 01 апреля 2016 года, под 2% (два) процента годовых. Выплата процентов по договору осуществляется одновременно с возвратом полной суммы займа. Заем предоставлен безналичным путем на банковский счет Заемщика 24.03.2010 года, что подтверждается платежным документом MT-103 HANDLULLAXXX6247231159.

Договор займа от 18 декабря 2009 года, с учетом всех дополнительных соглашений, в том числе с учётом Дополнительного соглашения от марта 2010 года, с учётом Приложения от 30 мая 2013 года, с учётом Приложения от 1 августа 2014 года, в соответствии с которым Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 80 000 (Восемьдесят тысяч) евро, сроком до 31 января 2016 года, под 2% (два) процента годовых.

Выплата процентов осуществляется одновременно с возвратом полной суммы займа. Заем предоставлен безналичным путем на банковский счет Заемщика 30.12.2009 года, что подтверждается платежным документом MT-103 HANDLULLAXXX6188216813.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа от 01 марта 2010 года, компания ХЕРТСОЕ ЛТД (HERTSOE LTD) и ООО "АПХ "Кудиново" заключили следующие договоры: 1. Договор залога N З/17 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-371) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:137, общей площадью 2 780 651 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N32.

Настоящий земельный участок 11.07.2014 года был разделен и в результате были образованы следующие земельные участки с сохранением права залога:

2. Договор залога N З/14 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-365) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:133, общей площадью 343 647 +/- 410 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N28;

3. Договор залога N З/18 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-373) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:138, общей площадью 157 881 +/- 278 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ногинский, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ " Кудиново ", поле N33;

4. Договор залога N З/10 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-349) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:129, общей площадью 560 585 +/- 6551 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N24;

5. Договор залога N З/09 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-347) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:128, общей площадью 1 749 691,98 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N23;

6. Договор залога N З/11 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-351) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:130, общей площадью 130 876 +/- 253 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N25;

7. Договор залога N З/06 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-340) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:123, общей площадью 114 353 +/- 237 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N14;

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа от 18 декабря 2009 года, компания ХЕРТСОЕ ЛТД (HERTSOE LTD) и ООО "АПХ "Кудиново" заключили следующие договоры:

1. Договор залога N З/03 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-334) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:119, общей площадью 349 619 +/- 414 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, территория ЗАО "Кудиново", ООО "АПХ "Кудиново", поле N10;

2. Договор залога N З/01 от 18.03.2010 года (зарегистрирован 28.06.2010 года, N 50-50-16/037/2010-310) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:117, общей площадью 423 266 +/- 5693 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, ООО "АПХ "Кудиново", поле N8. Срок возврата денежных средств по Договору займа от 01 октября 2010 года, с учетом всех дополнительных соглашений к нему, срок возврата денежных средств истек 31 октября 2016 года.

Срок возврата денежных средств по Договору займа от 01 марта 2010 года, с учетом всех дополнительных соглашений к нему, срок возврата денежных средств истек 01 апреля 2016 года.

Срок возврата денежных средств по Договор займа от 18 декабря 2009 года, с учетом всех дополнительных соглашений к нему, срок возврата денежных средств истек 31 января 2016 года.

09.02.2018 года ХЕРТСОЕ ЛТД (HERTSOE LTD) направило в адрес ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" и ООО "АПХ "Кудиново" требование о погашении задолженности по вышеуказанным договорам займа. В связи с тем, что ответчики не оплатили задолженность по договору, Истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не представил доказательства оплаты задолженности. Исходя из представленных в материалы дела отчетов о рыночной стоимости спорных объектов требование об обращении взыскания на спорное имущество является соразмерным размеру задолженности

Оспаривая решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ответчик указывает, что суд первой необоснованно принял в качестве доказательства заключение эксперта. Кроме того, указывает на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям.

Апелляционный суд не может согласиться с данными доводами заявителя апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда

В соответствии со статьей 278 ГК РФ, а также согласно пункту 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Правом предъявления иска об обращении взыскания на земельный участок должника- организации обладает не только лицо, уполномоченное на применение мер принудительного исполнения судебного акта (судебный пристав-исполнитель), но и лицо, заинтересованное в получении исполнения по исполнительному листу - взыскатель.

Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.08.2018 года, была назначена экспертиза для определения рыночной стоимости земельных участков. Проведение экспертизы поручить экспертам Общества с ограниченной ответственностью "Современные Технологии Оценки и Консалтинга".

На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость каждого из следующих земельных участков с кадастровым номером: 50:16:0000000:117, 50:16:0000000:119, 50:16:0000000:120, 50:16:0000000:123, 50:16:0000000:128, 50:16:0000000:129, 50:16:0000000:130, 50:16:0000000:133, 50:16:0000000:138, 50:16:0000000:515, 50:16:0000000:516, 50:16:0000000:519, 50:16:0000000:523, 50:16:0000000:525, 50:16:0000000:66909, 50:16:0000000:66910, 50:16:0000000:66911, 50:16:0604149:51, 50:16:0604149:52, 50:16:0604149:53, расположенных в Ногинском района Московской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Экспертным заключением ООО "Современные Технологии Оценки и Консалтинга" был установлена рыночная стоимость объектов недвижимости в размере 23 208 900 (Двадцать три миллиона двести восемь тысяч девятьсот) рублей.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ обоснованно признано арбитражным судом первой инстанции надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Таким образом, поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ООО "Юридическая фирма "Лекс-Инвест" обязательств по договорам займа, требование истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога суд считает обоснованным. Представленный истцом расчет суммы задолженности и процентов проверен судом и признан обоснованным, ответчиками не оспорен.

Исходя из представленных в материалы дела экспертизе о рыночной стоимости спорных объектов следует, что требование об обращении взыскания на спорное имущество является соразмерным размеру задолженности. Доказательств несоразмерности заявленных требований ответчиком не представлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе отклоняются по следующим основаниям.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

При этом Ответчики отводов эксперту не заявляли, иных кандидатур экспертных организаций для проведения экспертизы не представили, иных вопросов на разрешение эксперта не заявляли.

Документы, подтверждающие квалификацию эксперта представлены в Приложении N 3 к экспертному заключению (стр. 123-133), а именно: квалификационный аттестат, свидетельство о членстве, полис страхования ответственности оценщика, свидетельства о повышении квалификации, удостоверения о повышении квалификации, сертификаты о повышении квалификации и т.д.

Согласно положениям главы 7 АПК РФ арбитражный суд, определив в соответствии с подлежащими применению нормами материального права обстоятельства, имеющие значение для дела, оценивает представленные и предлагаемые сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению.

Оценив и исследовав, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований по встречному иску, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно принял в качестве доказательства экспертное заключение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

По Договору займа от 01 октября 2010 года. В соответствии с п. 2 Договора займа, заем предоставляется на срок 3 (три) гада и один месяц с даты, следующей за днем представления займа. Дополнительным соглашением N 1 от 31 октября 2013 года к Договору займа, период пользования займом продлен на срок до 31.10.2016 года (соглашение представлено в материалы дела).

По Договору займа от 01 марта 2010 года. В соответствии с п. 2 Договора займа, заем предоставляется на срок 3 (три) года и один месяц с даты, следующей за днем представления займа. Приложением от 30 августа 2013 года к Договору займа, период пользования займом продлен на срок до 01.04.2014 года (соглашение представлено в материалы дела).

В соответствии с п. 2 Договора займа, заем предоставляется на срок 3 (три) года и один месяц с даты, следующей за днем представления займа. Приложением от 30 мая 2013 года к Договору займа, период пользования займом продлен на срок до 18.01.2014 года {представлена в материалы дела). Приложением от 01 августа 2014 года к Договору займа, период пользования займом продлен на срок до 31.01.2016 года (представлена в материалы дела).

Таким образом, срок возврата займа по каждому договору было продлен по соглашению сторон, что в свою очередь является безусловным основанием, свидетельствующим о признании долга и перерыве в течении срока исковой давности.

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2018 года по делу N А41-17412/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

В.Ю. Бархатов
С.А. Коновалов

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.