Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2019 г. N 07АП-11861/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 мая 2019 г. N Ф04-1675/19 настоящее постановление оставлено без изменения

город Томск

8 февраля 2019 г.

Дело N А03-13448/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Ярцева Д.Г.,
судей		Марченко Н.В.,
		Сухотиной В.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гавриловой Е.А., без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости "Красноармейская 67" (N 07АП-11861/18) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 31.10.2018 г. по делу N А03-13448/2018 (Судья Федоров Е.И.) по иску товарищества собственников недвижимости "Красноармейская 67" (658700, Алтайский край, Каменский район, г. Камень-на-Оби, ул. Красноармейская, д. 67, оф. 67; ОГРН 1162225101202, ИНН 2207010457) к обществу с ограниченной ответственностью "Град" (658700, Алтайский край, Каменский район, г. Камень-на-Оби, ул. Барнаульская, д. 16А; ОГРН 1062207017971, ИНН 2207007310) об устранении препятствий в осуществлении деятельности путем возложения обязанности прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Красноармейская, д. 67, обязании передать техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом, ключи от помещений, электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственная инспекция Алтайского края (656035, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 7; ОГРН 1122225019070, ИНН 2225135610)

В судебном заседании приняли участие:

от истца: без участия (извещен)

от ответчика: без участия (извещен)

от третьего лица: без участия (извещено)

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости "Красноармейская 67" (далее по тексту ТСН "Красноармейская 67", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Град" (далее ООО "Град", ответчик) об устранении препятствий в осуществлении деятельности путем возложения обязанности прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Красноармейская, д. 67, обязании передать техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом, ключи от помещений, электронные коды доступа к оборудованию и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Государственная инспекция Алтайского края.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 31.10.2018 г. (резолютивная часть оглашена 31.10.2018 г.) в удовлетворении заявленных истцом требований было отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ТСН "Красноармейская 67" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование своей жалобы ее податель сослался на то, что 12.04.2017 г. при проведении общего собрания, собственники помещений могли отменить ранее принятые решения о создании ТСН и расторжении договора управления либо повторно переголосовать по данным вопросам в целях принятия другого решения, но признавать недействительными решения принятые ранее, собственники помещений не вправе; решение, принятое по вопросу о признании итогов голосования, проводимого в форме очно-заочного голосования 21.12.2016 г. недействительным, является ничтожным в силу положений ст. 181.5 ГК РФ. Кроме того, 13.10.2018 г. собственниками помещений МКД повторно приняты решения о поддержании создания ТСН. Договор управления многоквартирным домом от 24.04.2014 г. прекратил свое действие с 13.01.2017 г., после указанной даты, правовые основания для оказания услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома по ул. Красноармейская, д. 67 отсутствовали. Протоколы общих собраний собственников от 11.11.2016 г. и от 12.04.2017 г., не содержат в числе рассмотренных вопросов решения о заключении нового договора управления многоквартирным домом, об изменении способа управления многоквартирным домом с ТСН на управляющую компанию. С ноября 2017 года именно ТСН осуществляет управление многоквартирным домом по ул. Красноармейская, д. 67.

ООО "Град" и Государственная инспекция Алтайского края в порядке ст. 262 АПК РФ представили письменные отзывы на апелляционную жалобу, в которых с доводами и требованиями апеллянта не согласились, просили оставить обжалуемое решение суда первой инстанции без изменения.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания в суде апелляционной инстанции стороны и третье лицо своих представителей в заседание суда не направили.

К дате судебного заседания 28.01.2019 г. от ТСН "Красноармейская 67" поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии протокола N 5 от 13.10.2018 г., подлинника решения Каменского городского суда Алтайского края от 29.05.2018 г. по делу N 2-310/2018 и копии акта приема передачи документов на прибор учета тепловой энергии от 02.11.2012 г.

Руководствуясь ст. 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит заявленное ТСН "Красноармейская 67" ходатайство подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных отзывов на нее, а так же возражений на отзыв, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 31.10.2018 г., Седьмой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 24.04.2014 г. собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Красноармейская, д. 67, было проведено общее собрание, на котором было принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО "Город" (правопреемник ООО "Град").

А 13.10.2016 г. собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Красноармейская, д. 67, было проведено общее собрание, на котором было принято решение о создании ТСН "Красноармейская 67" и 21.12.2016 г. ТСН "Красноармейская 67" было избрано в качестве управляющей организации.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для управления ООО "Град" многоквартирным домом, ТСН "Красноармейская 67" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что основания для обязания ООО "Град" прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Красноармейская, д. 67 отсутствуют.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции в связи со следующим.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, изменение собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления жилым домом (в том числе, в случае создания товарищества собственников жилья) влечет прекращение ранее заключенного договора с управляющей организацией.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, ТСН "Красноармейская 67" в материалы дела был представлен протокол N 5 от 13.10.2018 г. внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Красноармейская, д. 67, согласно которому было принято решение о поддержании создания ТСН "Красноармейская 67" от 01.10.2016 г.; признании недействительными итогов заочного голосования о ликвидации ТСН "Красноармейская 67" от 12.04.2017 г. и подтверждении расторжения договора с ООО "Град", принятого решением общего собрания собственников дома от 21.12.2016 г.

При этом, из материалов дела усматривается, что среди собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Красноармейская, д. 67 имеется конфликт относительно выбранного способа управления многоквартирным домом. Частью собственников принято решение о выборе способа управления - управляющей организацией, другая часть собственников пытается заблокировать ее деятельность, принимая на собрании решения о создании ТСН и избрании соответствующего способа управления.

Вытекающие из данного конфликта споры не могут быть разрешены исходя только лишь из того, какой из конфликтующих сторон позднее проведено собрание и принято соответствующее решение.

Предметом настоящего спора является требование об устранении препятствий в осуществлении деятельности путем возложения обязанности на ООО "Град" прекратить деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Камень-на-Оби, ул. Красноармейская, д. 67 и обязании передать техническую документацию и иные документы на многоквартирный дом.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Следовательно, в силу прямого указания закона ТСН "Красноармейская 67" могло быть создано только при наличии волеизъявления большинства собственников помещений в многоквартирном доме на его создание.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ протокол N 5 от 13.10.2018 г., в том числе графы "против" по вопросам, включенным в повестку дня, суд апелляционной инстанции установил несоответствие процента от числа проголосовавших (1%) к сумме площади, владеющих собственников спорного многоквартирного дома (5 156,8 кв.м.). По расчету суда, процент от числа проголосовавших исходя из 32,9 голосов не может превышать 0,6%.

Более того, вызывает сомнения сам факт проведения данного собрания, поскольку на момент принятия обжалуемого решения ни суду первой инстанции, ни ответчику о нем известно не было, апелляционная жалоба ТСН "Красноармейская 67" поданная 28.11.2018 г. упоминания о нем так же не содержит и Государственной инспекции Алтайского края - Региональный государственный жилищный надзор исходя из содержания ее отзыва от 19.12.2018 г. (л.д. 127-129) об этом собрании и принятых на нем решениях так же ничего не известно.

Таким образом, установленные обстоятельства не подтверждают наличие у истца правомочий на представление интересов всех собственников помещений по вопросам управления общим имуществом.

Участвующими в деле лицами не оспаривается, что до создания ТСН управление многоквартирным домом осуществлялось ответчиком на основании заключенного им с собственниками договора.

Пункт 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 7677/11 от 22.11.2011 г.).

Поскольку доказательств того, что договор управления домом, на основании которого его управление передано созданному ТСН в материалы дела не представлено, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Иные доводы апеллянта не содержат ссылок на факты, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции от 31.10.2018 г. по делу N А03-13448/2018 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 31.10.2018 г. по делу N А03-13448/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Д.Г. Ярцев

Судьи

Н.В. Марченко В.М. Сухотина