Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2019 г. N 09АП-72932/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28 мая 2019 г. N Ф05-7126/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

14 февраля 2019 г.

Дело N А40-159215/18

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева

судей О.Г.Головкиной, Т.В. Захаровой

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.М. Албаковым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09 ноября 2018 года по делу N А40-159215/18, принятое судьёй В.В. Дудкиным

по иску ООО "КЕРЧЕНСКОЕ" (ИНН 7727021937, ОГРН 1027700106928 )

к Департамент городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423 )

третье лицо Управление Росреестра по Москве

о признании отсутствующим права залога

при участии в судебном заседании:

от истца: Белобрыкина Е.И. (по доверенности от 10.10.2017)

от ответчика: Ермолаев Н.Н. (по доверенности от 29.11.2018)

от третьего лица: представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО "Керченское" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее - ответчик) о признании отсутствующим право залога (ипотеки в силу закона) не нежилое помещение площадью 404,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0005014:4531, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Керченская, д.1, корп.1, зарегистрированное за N 77-77-06/043/2014-051 от 03.10.2014 г.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09 ноября 2018 года по делу N А40-159215/18, взыскано с ДГИ г. Москвы (109992, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20, ОГРН 1037739510423) в пользу ООО "Керченское" (117303, г. Москва, ул.Керченская, д. 1 корп.1) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. Суд признал отсутствующим право залога (ипотеки в силу закона) не нежилое помещение площадью 404,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0005014:4531, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Керченская, д.1, корп.1, зарегистрированное за N 77-77-06/043/2014-051 от 03.10.2014 г.

Не согласившись с принятым решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшийся по делу судебный акт отменить.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав возражения представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст.270 АПК РФ, для отмены решения от 09 ноября 2018 года и удовлетворения жалобы.

Как усматривается из материалов судебного дела, в обоснование иска, между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи от 12.08.2014 г. N 59-577 нежилого помещения общей площадью 404,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул.Керченская, д. 1 корп.1.

Согласно п. 3.1. договора стоимость объекта составляет 53 466 949 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи предусмотрено, что оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение трех лет со дня заключения.

В предусмотренный договор период рассрочки истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате объекта недвижимости в размере 53 466 949 руб. и процентов за предоставленную рассрочку в размере 2 322 274 руб. 12 коп., что подтверждается расчетом.

Истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой подать в Управление Росреестра по Москве заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, либо выдать истцу письмо об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме и выписку с указанного в договоре купли-продажи счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в договоре.

В ответ на обращение ответчик подтвердил,, что задолженность по обязательным платежам отсутствует. Одновременно ответчик сообщил, что на основании п. 5.1. договора им начислены пени в размере 0,5% за каждый день просрочки в сумме 3 748 663,16 руб., в связи с чем, прекращение ипотеки в отношении выкупленного помещения возможно только после погашения истцом указанной суммы пени.

Как указывает истец в обоснование иска, свои обязательства покупателем выполнены в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи N 59-577, однако ответчик отказывается снять обременение, путем подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Правильно установив данные фактические обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются апелляционной коллегией, поскольку противоречат материалам дела.

Согласно п. 3.1. договора стоимость объекта составляет 53 466 949 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи предусмотрено, что оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение трех лет со дня заключения.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя об оплате приобретаемого имущества в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" устанавливается залог недвижимого имущества приобретаемого покупателем по договору, который является соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст. 9 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке".

В соответствии с п. 4.1. договора приобретенное нежилое помещение находится в залоге у ответчика в обеспечение исполнения обязательств по его оплате. Ипотека в силу закона была зарегистрирована одновременно с регистрацией права собственности истца, о чем сделана запись в ЕГРП от 03.10.2014 г. N 77-77-06/043/2014-051.

В соответствии со ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновения ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Следовательно при полном погашении заемщиком полученного кредита прекращается и право залога.

Ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поскольку кредит погашен полностью, обязательства по кредитному договору прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения достигнута цель, ради которой обязательство устанавливалось, в связи с чем требование истца в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правильно определил правоотношения сторон, предмет доказывания по спору, с достаточной полнотой выяснил, исследовал и оценил в совокупности все значимые обстоятельства по делу, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

С учетом того, что иных доводов, подлежащих оценке, апелляционная жалоба не содержит, решение отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 ноября 2018 года по делу N А40-159215/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

О.Г. Головкина Т.В. Захарова