Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2019 г. N 09АП-713/19

г. Москва

26 февраля 2019 г.

Дело N А40-202309/15

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.С. Гарипова,

судей И.М. Клеандрова, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Малышевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Веда"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2018

по делу N А40-202309/15, вынесенное судьей С.В. Гончаренко,

об установлении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у ООО "ФЕМИДА", в размере 15 808 800 руб. и утверждении положения о порядке и условиях его продажи в редакции, представленной конкурсным управляющим Мальцевым М.А.

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Серебряный век"

при участии в судебном заседании:

к/у ООО "Серебряный век" - Мальцев М.А. согласно решению АСГМ от 08.11.2016,

от ООО "Веда" - Четвернина А.Н. по дов. от 15.04.2016,

Иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2016 г. по настоящему делу ООО "Серебряный век" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Мальцев М.А., соответствующие сведения опубликованы 26.11.2016 г. в газете "КоммерсантЪ" N 220.

В суд 10.092018 г. в электронном виде поступило заявление конкурсного управляющего Мальцева М.А. об установлении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге у ООО "ФЕМИДА", в размере 15 808 800 руб. и утверждении Положения о порядке и условиях его продажи.

Арбитражный суд города Москвы определением от 11.12.2018, руководствуясь положениями ст. 32, 60, Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

Установил начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у ООО "ФЕМИДА", в размере 15 808 800 руб. и утвердил положение о порядке и условиях его продажи в редакции, представленной конкурсным управляющим Мальцевым М.А.

Не согласившись с принятым определением, ООО "Веда" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование своей позиции ООО "Веда" указывает, что 11.12.2018 г. направило электронное ходатайство об отложении рассмотрения данного вопроса на более позднюю дату.

Учитывая спор о праве, рассмотрение заявления конкурсного управляющего Мальцева М.А. об определении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога, будет преждевременным и приведет к нарушению прав ООО "ВЕДА" на 2-х комнатную квартиру N 94 (по нумерации N 102) по адресу: Московская область, г.Протвино, проспект Академика Сахарова, дом N2, корпус 3, а также к нарушению прав иных кредиторов, участвующих в рассмотрении настоящего дела.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал ее доводы и требования, конкурсный управляющий ООО "Серебряный век" возражал против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого определения проверены по доводам жалобы в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2016 по делу N А40-202309/15 признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ООО "Серебряный век" требования ООО "ФЕМИДА" в сумме 25 104 584,68 рублей основного долга и 2 241 830 руб. неустойки, как обеспеченные залогом.

Согласно п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

В силу п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Конкурсным управляющим проведена оценка заложенного имущества должника - Пять жилых помещений в г. Протвино Московской области:

Описание, характеристики имущества	Рыночная стоимость имущества, руб.	Начальная цена, руб. (80% от рыночной)
Жилое помещение (квартира) N 40 Кадастровый номер: 50:59:0020203:501 Адрес: 142281 Московская область, г.Протвино, пр-кт Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, кв. 40 Площадь: 80.9 кв.м Этаж N 10 Кадастровая стоимость, руб.: 4 721 832.05	2 993 000	2 394 400
Жилое помещение (квартира) N 64, Кадастровый номер: 50:59:0020203:458 Адрес: Московская область, г. Протвино, пр-кт Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, кв.64 Площадь: 81.8 кв.м Этаж N 6 Кадастровая стоимость, руб.: 4 774 361.7	4 930 000	3 944 000
Жилое помещение (квартира) N 102 Кадастровый номер: 50:59:0020203:400 Адрес: Московская область, г. Протвино, пр-кт Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, кв.102 Площадь: 81.6 кв.м Этаж N 6 Кадастровая стоимость, руб.: 4 762 688.45	4 918 000	3 934 400
Жилое помещение (квартира) N 112 Кадастровый номер: 50:59:0020203:492 Адрес: Московская область, г. Протвино, пр-кт Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, кв.112 Площадь: 76.9 кв.м Этаж N 8 Кадастровая стоимость, руб.: 4 488 366.93	4 634 000	3 707 200
Жилое помещение (квартира) N 116 Кадастровый номер: 50:59:0020203:404 Адрес: Московская область, г. Протвино, пр-кт Академика Сахарова, д. 2, корп. 3, кв.116 Площадь: 49.2 кв.м Этаж N 9 Кадастровая стоимость, руб.: 2 871 620.98	2 286 000	1 828 800
ИТОГО	19 761 000	15 808 800

В соответствии с полученным отчетом об оценке рыночной стоимости от N 110031017 от 26 апреля 2018 г. рыночная стоимость указанного выше имущества составляет 19 761 000 руб.

ООО "Фемида" ознакомлено с указанным отчетом и просит установить начальную продажную цену предмета залога в размере 15 808 800 рублей (в размере 80% от рыночной)

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и для отмены определения суда по доводам апелляционной жалобы.

Доводы об отмене в порядке ст. 311 АПК РФ судебного акта о признании недействительной сделки по уступке права и преждевременности определения начальной стоимости реализации указанной квартиры не могут служить основанием для отмены обжалуемого определения как незаконного.

Спорное имущество находится в собственности должника и в залоге у ООО "Фемида".

Конкурсный управляющий совершил необходимые действия и определил его цену, а не порядок реализации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2018 по делу N А40-202309/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.С. Гарипов

Судьи

Р.Г. Нагаев И.М. Клеандров