Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 марта 2019 г. N 09АП-63762/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 2 июля 2019 г. N Ф05-9331/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

05 марта 2019 г.

Дело N А40-224958/17

Резолютивная часть постановления объявлена "06" февраля 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме "05" марта 2019 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей В.С. Гарипова, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Малышевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "БРИЗ" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 31 октября 2018 г. по делу N А40-224958/17 вынесенное судьей А.А. Сафроновой об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Бриз" Мусатова Д.Л. о признании недействительной сделкой договор купли-продажи от 03.04.2015 года нежилых помещений между BAZIS LR LTD (Компанией с ограниченной ответственностью Базис ЛР) и ООО "БРИЗ" на нежилые помещения общей площадью 130,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 189625, расположенных по адресу: 103064. г. Москва, ул. Казакова, Д.8-8А, стр.2, состоящие из: этаж 1. помещение N5, тип: учрежденческие: комната N1: зал заседаний, площадью 72,9 кв.м.; комната N 2: кабинет, площадью 12,7 кв.м.; комната N3: прихожая, площадью 6,4 кв.м.; комната N4: кухня, площадью 18 кв.м.;, комната N 5: коридор, площадью 1,8 кв.м.; комната N 6: коридор, площадью 1,7 кв.м.; комната N 7: уборная, площадью 6,3 кв.м.; комната N 8: уборная, площадью 1,6 кв.м.; этаж 2, помещение N 3, тип: учрежденческие: комната N 5: кабинет, площадью 8,7 кв.м. и применении последствий недействительности сделки.

при участии в судебном заседании:

от к/у ООО "Бриз" - Козлов Д.К. по дов. от 21.01.2019

от ООО "БАЗИС ЛР" - Розенблюм Н

УСТАНОВИЛ:

Определением от 31 октября 2018 г. Арбитражный суд г. Москвы отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Бриз" Мусатова Д.Л. о признании недействительной сделкой договор купли-продажи от 03.04.2015 года нежилых помещений между BAZIS LR LTD (Компанией с ограниченной ответственностью Базис ЛР) и ООО "БРИЗ" на нежилые помещения общей площадью 130,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 189625, расположенных по адресу: 103064. г. Москва, ул. Казакова, Д.8-8А, стр.2, состоящие из: этаж 1. помещение N 5, тип: учрежденческие: комната N 1: зал заседаний, площадью 72,9 кв.м.; комната N 2: кабинет, площадью 12,7 кв.м.; комната N 3: прихожая, площадью 6,4 кв.м.; комната N4: кухня, площадью 18 кв.м.;, комната N 5: коридор, площадью 1,8 кв.м.; комната N 6: коридор, площадью 1,7 кв.м.; комната N 7: уборная, площадью 6,3 кв.м.; комната N 8: уборная, площадью 1,6 кв.м.; этаж 2, помещение N 3, тип: учрежденческие: комната N 5: кабинет, площадью 8,7 кв.м. и применении последствий недействительности сделки.

Конкурсный управляющий ООО "БРИЗ" не согласился с определением суда первой инстанции и подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в апелляционной жалобе. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель Компании с ограниченной ответственностью "Базис ЛР" полагает определение суда обоснованным и правомерным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению. Отзыв на апелляционную жалобу представлен.

Проверив в порядке статьей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого определения, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности доводов апелляционной жалобы, в связи с чем обжалуемое определение суда подлежит отмене, поскольку не отвечает требованиям пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.04.2015 г. между Компанией с ограниченной ответственностью "Базис ЛР" (покупатель) и ООО "Бриз" (продавец) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность помещение, назначение: нежилое, площадью 130,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1. помещение V - комнаты с 1 по 8, этаж 2 помещение III - комната 5. адрес объекта: город Москва, улица Казакова, дом 8-8А, строение 2 (п. 1 договора). В соответствии с п. 3 договора стороны оценивают указанные помещения на момент подписания договора в 1 200 000 рублей. Согласно п. 4 договора оплата помещения покупателем продавцу производится при подписании договора, покупатель оплачивает продавцу сумму в размере 1 200 000 рублей. Копия указанного договора и передаточного акта от 03.04.2015 г. представлены в материалы дела.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок;

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ), изложенными в пункте 5 Постановления от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). В силу указанной нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления).

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Из материалов дела следует, что стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества определена ответчиками в размере 1 200 000 рублей. При этом кадастровая стоимость нежилого помещения на момент совершения сделки составляла 8 441 759,67 руб. Указанное нежилое помещение расположено по адресу г. Москва, ул. Казакова, д 8-8А, строение 2, т.е. в Центральном административном округе г. Москвы. Аналогичные помещения имеют высокую инвестиционную привлекательность и их рыночная стоимость значительно превышает цену оспариваемого договора. В частности в настоящее время в сети интернет размещены следующие объявления о продаже нежилых помещений:

- нежилое помещение площадью 130,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Казакова, д 8-8А, строение 12. Стоимость 42 000 000 рублей. Источник -https://www.cian.ru/sale/coiTimercial/186986161/;

- нежилое помещение площадью 20 кв. м., расположенное по адресу Москва, ЦАО, р-н Басманный, м. Курская, улица Казакова, 8С6. Стоимость 12 500 000 рублей. Источник - https://4vww.cian.ru/sale/commercial/166792863/;

- нежилое помещение площадью 1030 кв. м., расположенное по адресу: Москва, ЦАО, р-н Басманный, ул. Казакова, 8С2. Стоимость - 263 668 000 рублей. Источник -https://www.cian.ru/salc/commcrcial/196275431 /;

Из изложенной информации однозначно следует, что нежилое помещение было реализовано по цене значительно ниже рыночной стоимости, о чем стороны не могли не знать. В результате сделки должником недополучены денежные средства в большом объеме, что не позволило погасить кредиторскую задолженность, возникшую в 2016 - 2017 годах.

Как установлено конкурсным управляющим, по данным бухгалтерского учета, остаточная стоимость помещения на дату совершения сделки (2015 год) составляла 8 442 тыс. руб. При этом стоимость активов должника по балансу составляла 9 393 тыс. руб. В 2016 году в связи с регистрацией перехода права собственности на нежилое помещение активы должника уменьшились с 9 393 тыс. до 813 тыс. руб. Таким образом, в результате осуществления оспариваемой сделки Должник утратил единственно значимый актив, за счет которого осуществлялась финансово - хозяйственная деятельность (сдача в аренду). Данная сделка исключила возможность погашения требований кредиторов, так как после ее совершения должник стал отвечать признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества.

По мнению суда апелляционной инстанции, действия сторон по совершению сделки связанной с отчуждением единственного ликвидного актива Должника, не являются разумными, добросовестными и экономически обоснованными, так как в результате ее совершения должник был лишен возможности осуществления основной хозяйственной деятельности, что недопустимо при нормальном гражданском обороте. КОО "Базис ЛР" приобретая у должника недвижимое имущество, действуя добросовестно и разумно, с учетом значимости для должника данного актива, должно было запросить копию бухгалтерской отчетности должника, на дату предшествующую дате совершения сделки, а также предпринять иные меры с целью установления финансового состояния должника.

Материалами дела N А40-162206/2016 (объединено с делом N А40-187986/2016) подтверждено, что денежные средства по оспариваемому договору не поступили на расчетные счета должника. Денежные средства были переданы Сафоновой Н.В. (представитель КОО "Базис ЛР" по настоящему делу). Передача наличных денежных средств представителю должника Сафоновой Н.В. также свидетельствует о незаконности сделки. В силу п. 6 Указания Банка России от 07.10.2013 N 3073-У "Об осуществлении наличных расчетов" (Зарегистрировано в Минюсте России 23.04.2014 N 32079) наличные расчеты в валюте Российской Федерации и иностранной валюте между участниками наличных расчетов в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.

Нарушение порядка расчетов, отсутствие доказательств внесения денежных средств на расчетный счет должника или их расходования на хозяйственную деятельность явно свидетельствует о фиктивности создаваемых сторонами правоотношений, имитации исполнения сделки.

Таким образом, вопреки выводам суда первой инстанции, изложенные обстоятельства свидетельствуют о недействительности оспариваемой сделки, поскольку в результате ее осуществления должник утратил единственно ликвидный актив, не получив встречного удовлетворения. Данное обстоятельство послужило основанием для вывода о том, что должник, отвечает признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества и не в состоянии погасить кредиторскую задолженность, в том числе перед уполномоченным органом, следовательно, правам кредиторов был причинен имущественный вред.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что Определение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2018 года об отказе в признании сделки Должника недействительной следует отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Бриз" Мусатова Д.Л. о признании недействительной сделкой договор купли-продажи от 03.04.2015 года нежилых помещений между BAZIS LR LTD (Компанией с ограниченной ответственностью Базис ЛР) и ООО "БРИЗ" на нежилые помещения общей площадью 130,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 189625, расположенных по адресу: 103064. г. Москва, ул. Казакова, Д.8 -8А, стр.2, состоящие из: этаж 1. помещение N 5, тип: учрежденческие: комната N 1: зал заседаний, площадью 72,9 кв.м.; комната N 2: кабинет, площадью 12,7 кв.м.; комната N 3: прихожая, площадью 6,4 кв.м.; комната N 4: кухня, площадью 18 кв.м.;, комната N 5: корид ор, площадью 1,8 кв.м.; комната N 6: коридор, площадью 1,7 кв.м.; комната N 7: уборная, площадью 6,3 кв.м.; комната N 8: уборная, площадью 1,6 кв.м.; этаж 2, помещение N 3, тип: учрежденческие: комната N 5: кабинет, площадью 8,7 кв.м. и применить последствия недействительности сделки.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 31 октября 2018 г. по делу N А40- 224958/17 отменить.

Признать недействительным договор купли - продажи нежилых помещений от 03.04.2015 года, заключенный BAZ1S LR LTD (Компанией с ограниченной ответственностью Базис ЛР) с ООО "БРИЗ", общей площадью 130,1 кв.м., кадастровый (условный) номер 189625, расположенных по адресу: 103064, г. Москва, ул. Казакова, Д.8-8А, стр.2, состоящие из: этаж 1, помещение N 5, тип: учрежденческие: комната N 1: зал заседаний, площадью 72,9 кв.м.; комната N 2: кабинет, площадью 12,7 кв.м.; комната N 3: прихожая, площадью 6,4 кв.м.; комната N 4: кухня, площадью 18 кв.м., комната N 5: коридор, площадью 1,8 кв.м.; комната N 6: коридор, площадью 1,7 кв.м.; комната N 7: уборная, площадью 6,3 кв.м.; комната N 8: уборная, площадью 1,6 кв.м.; этаж 2, помещение N 3, тип: учрежденческие: комната N 5: кабинет, площадью 8,7 кв.м.

Применить последствия недействительности сделки, возложив на BAZIS LR LTD (Компанию с ограниченной ответственностью Базис ЛР) обязанность возвратить ООО "БРИЗ" по акту - приема передачи нежилые помещения общей площадью 130,1 кв.м. кадастровый (условный) номер 189625, расположенных по адресу: 103064, г. Москва, ул. Казакова, Д.8-8А, стр. 2, состоящие из: этаж 1, помещение N 5. тип: учрежденческие: комната N 1: зал заседаний, площадью 72, 9 кв.м.; комната N 2: кабинет, площадью 12.7 кв.м.; комната N 3: прихожая, площадью 6,4 кв.м.; комната N 4: кухня, площадью 18 кв.м.;, комната N 5: коридор, площадью 1,8 кв.м.; комната N 6: коридор, площадью 1,7 кв.м.; комната N 7: уборная, площадью 6,3 кв.м.; комната N 8: уборная, площадью 1,6 кв.м.; этаж 2, помещение N 3, тип: учрежденческие: комната N 5: кабинет, площадью 8,7 кв.м.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

В.С. Гарипов И.М. Клеандров