Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2019 г. N 09АП-8347/19

г. Москва

15 марта 2019 г.

Дело N А40-65056/17

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 марта 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.И. Трубицына,

судей Е.Б. Расторгуева, Д.Н. Садиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.С. Момот,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО Фирма "Карбомед" и Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2018 по делу N А40-65056/17, принятое судьёй Панфиловой Г.Е., по иску ООО Фирма "Карбомед" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий и об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - Александров О.Ю. (генеральный директор, протокол от 28.12.2018), Лобанов О.А. (доверенность от 10.01.2019), Березнев С.В. (доверенность от 10.01.2019),

от ответчика - извещен, представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

В настоящем деле объединены в одно производство дело N А40-65056/17 по иску ООО Фирма "Карбомед" (далее - истец) к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания площадью 63,2 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, улица 1-я Напрудная, дом 19, строение 3 (далее - Здание 1), и дело N А40-45596/18 по иску ООО Фирма Карбомед" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания площадью 125 кв. м, расположенного по адресу: Москва, улица 1-я Напрудная, дом 19, строение 2 (далее - Здание 2).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2018 по Зданию 2 разногласия урегулированы, цена Здания 2 и находящегося под ним земельного участка определена на основании заключения судебной оценочной экспертизы. В иске об обязании заключить договор купли-продажи Здания 1 отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что истец соответствует критериям, установленным статьей 3 Закона N 159-ФЗ, и имеет право преимущественного выкупа находящегося у него в аренде Здания 2; разногласия по цене здания подлежат урегулированию в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы. В отношении Здания 1 истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку Департаментом выполнены все предписанные ему законом действия, им направлен в адрес истца подписанный проект договора купли-продажи.

Не согласившись с принятым решением, истец и ответчик подали апелляционные жалобы, в которых просят состоявшийся по делу судебный акт отменить в части, принять новый судебный акт.

Истец в своей апелляционной жалобе указал, что проект договора купли-продажи Здания 1 направлен ответчиком в адрес истца спустя четыре месяца после обращения истца в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора; представленный ответчиком проект договора не отвечает требованиям статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в своей апелляционной жалобе указал, что право установления цены выкупаемого объекта принадлежит исключительно собственнику имущества - городу Москве в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

В отзыве истца на апелляционную жалобу ответчика содержатся возражения на доводы жалобы.

Отзыв на апелляционную жалобу истца ответчиком не представлен.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Представитель истца доводы своей апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить в части, иск удовлетворить в полном объеме. По доводам жалобы ответчика возражал, просил оставить ее без удовлетворения.

Представитель ответчика, участвовавший в судебном заседании до перерыва, доводы своей апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил урегулировать разногласия в отношении Здания 2 по цене, установленной Департаментом. По доводам жалобы истца возражал, просил оставить ее без удовлетворения.

После перерыва рассмотрение апелляционных жалоб продолжено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2018 подлежит отмене в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в собственности города Москвы находятся нежилые здания: обшей площадью 125, 0 кв. м по адресу: Москва, улица 1-я Напрудная, дом 19, строение 2 (запись регистрации от 02.07.2009 N 77-77-02/053/2009-886); общей площадью 63,2 кв. м по адресу: Москва, улица 1-я Напрудная, дом 19, строение 3 (запись регистрации от 16.07.2009 N 77-77-02/060/2009-131).

Здание 2 передано в аренду истцу на основании договора от 30.08.1993 N 03-793/93, заключенного на срок по 01.08.2012. На основании договора от 30.08.1993 N 3-794/93 Здание 1 передано в аренду истцу на срок до 01.08.2018.

Истец в соответствии с Законом N 159-ФЗ, как субъект малого предпринимательства города Москвы, направил 22.12.2011 в Департамент письмо N 21/2 от 21.12.2011, в котором содержалось заявление о приобретении в собственность ООО "Фирма "Карбомед" указанных объектов недвижимости.

Договоры аренды N 03-00793/93 от 30.08.1993 и N 03-00794/93 от 30.08.1993 действуют непрерывно с 1993 года, просрочка по арендным платежам у истца отсутствует.

В нарушение статьи 9 Закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 с 08.02.2012 - даты представления ответчику дополнительно запрошенных документов, договоры о проведении оценки рыночной стоимости Зданий 1 и 2 в установленные сроки не заключены, решения об условиях приватизации арендуемого имущества не принято, проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге заявителю не направлены.

13.07.2012 письмом N 05-05-18474 Департамент сообщил, что право истца на приватизацию не может быть реализовано, поскольку Распоряжением Департамента N 1663-р от 11.06.2011, объект по адресу город Москва, ул. 1-я Напрудная, дом 19, строение 3, передан в хозяйственное ведение ГУП города Москвы "Дирекция гаражного строительства".

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2013 по делу N А40-67706/12 отменено решение Арбитражного суда города Москвы от 19.10.2012 по этому же делу; распоряжение Департамента имущества города Москвы N 1663-р от 11.06.2011 в части включения в него объекта по адресу: Москва, ул. Напрудная 1-я, дом 19, строение 3, признано недействительным; признана недействительной сделку по закреплению строения по адресу: Москва, ул. Напрудная 1-я, дом 19, строение 3, за ГУП города Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" на праве хозяйственного ведения; Управление Росреестра по Москве обязано внести запись о признании недействительной ранее внесенной записи в ЕГРП N77-77-02/019/2011-223 от 28.11.2011 о праве хозяйственного ведения на объект по адресу: Москва, ул. Напрудная 1-я, дом 19, строение 3; признано незаконным бездействие Департамента в части нерассмотрения заявления и требований, содержащихся в письме ООО "Фирма "Карбомед" N 21/2 от 21.12.2012, дополненного письмом ООО "Фирма "Карбомед" N 07/02 от 07.02.2012; Департамент обязан устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО Фирма "Карбомед" путем принятия решения об условиях приватизации арендуемого ООО Фирма "Карбомед" имущества: помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Напрудная 1-я, дом. 19, стр.2, помещения площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. Напрудная 1-я, дом. 19, стр.3, а также направления в адрес ООО Фирма "Карбомед" проектов договоров купли-продажи арендуемого имущества.

Указанный судебный акт до момента обращения истца в арбитражный суд по настоящему делу ответчиком не исполнен.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 3 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, статьи 3 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ, истец имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемых помещений, поскольку является субъектом малого предпринимательства, внесен в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, помещения непрерывно арендуются истцом; у истца отсутствует задолженность по арендной плате; площадь арендуемых нежилых помещений не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 N 66.

В отношении Здания 2 судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что спор о цене подлежит урегулированию на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Доводы апелляционной жалобы ответчика подлежат отклонению ввиду следующего.

Истец обратился к ответчику с заявлением о намерении реализовать свое преимущественное право приобретения арендуемых объектов нежилого фонда в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Ответчик направил истцу письмо N ДГИ-И-35428/17, полученное последним 08.08.2017, с проектом договора купли-продажи, согласно которому выкупная стоимость объекта составляет 7 808 000 рублей.

Истец направил в адрес ответчика протокол разногласий, указав цену выкупаемого Здания 2 - 3 098 424 рубля.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Ответчиком протокол разногласий не рассмотрен, ответ о результатах рассмотрения истцу не направлен, на основании чего истец обратился в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий по договору купли-продажи Здания 2.

Судом назначена экспертиза по определению рыночной стоимости Здания 2 и находящегося под ним земельного участка.

Согласно заключению эксперта от 15.04.2018 N 014575/5/77001/372017/А40-65056/17 по состоянию на 22.12.2011 и на октябрь 2013 года рыночная стоимость Здания 2 составляет 3 306 059, земельного участка площадью 96 кв. м - 1 024 517 рублей.

Оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Судом первой инстанции принято правомерное решение о проведении по делу судебной экспертизы в целях установления рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку сторонами представлены различные, документально подтвержденные сведения о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Судебная экспертиза проведена. Оснований считать экспертное заключение не соответствующим требованиям закона не установлено. Судебный эксперт, в отличие от специалистов-оценщиков, на чьи заключения ссылались стороны при досудебном порядке урегулирования спора, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не связан обязательствами перед сторонами.

Спор о цене Здания 2 и находящегося под ним земельного участка разрешен судом первой инстанции по существу на основании представленных в дело доказательств, в том числе заключения судебной экспертизы.

Вместе с тем, выводы суда первой инстанции о ненадлежащем способе защиты в отношении Здания 1 суд апелляционной инстанции признает не соответствующими обстоятельствам дела ввиду следующего.

Как было указано выше, вступившими в законную силу судебными актами по делу N А40-67706/12 Департамент был обязан направить истцу проекты договоров купли-продажи недвижимого имущества, в том числе Здания 1, однако в течение длительного времени ответчик не исполнял данный судебный акт.

17.03.2017 истец направил ответчику досудебную претензию с требованием направить в его адрес проект договора купли-продажи Здания 1, которая ответчиком получена 10.03.2017, но оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с требованием о понуждении ответчика к заключению договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор; в этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Заключение договора купли-продажи недвижимости является обязательным для Департамента в силу Федерального закона N 159-ФЗ. Приведенных выше доказательств достаточно для вывода о том, что ответчик уклоняется о заключения такого договора, поэтому избранный истцом способ защиты нарушенного права в отношении Здания 1 соответствует положениям пункта 4 статьи 445 ГК РФ.

Вывод суда первой инстанции о том, что ответчик направил истцу проект договора купли-продажи, поэтому истцу следовало избрать иной способ защиты нарушенного права, является необоснованным ввиду следующего.

Иск о понуждении к заключению договора в отношении Здания 1 предъявлен истцом в арбитражный суд 11.04.2017, спустя месяц после получения ответчиком досудебной претензии, на которую ответчик не ответил в установленный законом срок. В своих письменных пояснениях, представленных к судебному заседанию от 07.07.2017, ответчик подтвердил, что мероприятия по оценке рыночной стоимости спорных зданий и земельных участков, на которых они расположены, не завершены.

Проект договора в отношении Здания 1 направлен Департаментом в адрес истца 21.07.2017, что свидетельствует о том, что период уклонения ответчика от заключения договора составляет более 5-ти лет (с 2012 года); побудительным мотивом направления проекта договора явилось обращение истца в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора.

Кроме того, ответчиком не опровергнуты доводы истца о том, что направленный проект договора содержит существенные недостатки. В частности, в проекте договора указано, что Здание 1 расположено на одном земельном участке, а фактически под зданием сформировано 2 земельных участка; в дальнейшем данном обстоятельство приведет к дальнейшему затягиванию согласования условий договора.

Изложенные выше фактические обстоятельства свидетельствуют о длительном уклонении ответчика от заключения договора, совершении действий, препятствующих заключению договора в разумные сроки, в связи с чем законное право истца на преимущественный выкуп Здания 1 может быть обеспечено только путем понуждения Департамента к заключению договора в судебном порядке.

Таким образом, выводы суда первой инстанции в отношении Здания 1 не соответствуют обстоятельствам дела, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 270 АПК РФ является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 269 АПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Принимая новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме, суд апелляционной инстанции исходит из того, что в материалы дела представлены достаточные доказательства уклонения ответчика от заключения договора, заключение которого для ответчика в силу закона является обязательным.

Условия, на которых должен быть заключен договор, изложены истцом в уточненных исковых требованиях, ответчиком не оспорены. Цена объектов - Здания 1 и двух земельных участков, определена заключением судебной экспертизы от 15.04.2018 N 014575/5/77001/372017/А40-65056/17, которое сторонами по существу на стадии апелляционного производства не оспаривалось.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.12.2018 по делу N А40-65056/17 отменить в части отказа в удовлетворении требования в отношении недвижимого имущества по адресу: город Москва, улица 1-я Напрудная, дом 19, строение 3, общей площадью 63,2 кв. м.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с обществом с ограниченной ответственностью Фирма "Карбомед" договор купли - продажи недвижимости в месячный срок со дня изготовления настоящего постановления в полном объеме на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

N ___________________________

город Москва " " 2019 г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице _______________________, действующего на основании доверенности от ________, удостоверенной нотариусом __________________, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью фирма "Карбомед", именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице Директора О.Ю. Александрова, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 4 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлением Правительства Москвы от 28.08.2007 N 753-ПП "Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве". Законом города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы", постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 марта 2013 г. N 09АП-35789/2012, Федерального арбитражного суда московского округа от 06 июня 2013 г. по делу N А40-67706/12, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от _______ 2019 года, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости (далее - Объекты):

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 1-я Напрудная, д. 19, стр. 3, с кадастровым номером 77:02:0010003:1057, общей площадью 63,2 кв. м (далее по тексту - Объект 1);

- земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 1 -я Напрудная, вл. 19, стр. 3, общей площадью 80 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0010003:6972, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.3/1.2.9), (далее по тексту - Объект 2);

- земельный участок расположенный по адресу: город Москва, улица 1-ая Напрудная, дом 19, строение 3, общей площадью 21 кв.м, с кадастровым номером "7:02:0010003:6987, относящийся к категории земель населённых пунктов, вид разрешённого использования: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.3/1.2.9), (далее по тексту - Объект 3), а Покупатель принять и оплатить это имущество.).

1.2. Объект 1, Объект 2 и Объект 3 находятся в собственности города Москвы

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объекты в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога.

1.4. Продажа Объектов осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объекты находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объектов по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.7. По объекту 2 и объекту 3 установлены следующее ограничение и обременение: собственник, землевладелец, землепользователь и арендатор земельного участка обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на земельном участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном земельном участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1.Полностью уплатить цену Объектов (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), документы, необходимые для государственной регистрации права собственности и залога на Объекты.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления о государственной регистрации права собственности на Объекты Покупатель обязан представить Продавцу копию расписки в приеме документов на государственную регистрацию права собственности и залога на Объекты.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.

2.2. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет Покупатель.

3. Цена и порядок расчетов

3.1. Цена Объектов составляет 2 834 776 (два миллиона восемьсот тридцать четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки'' рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежеквартальные платежи осуществляются Покупателем до 30 числа первого месяца текущего квартала.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

За Объект 1 в размере 1 671 544 (один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча пятьсот сорок четыре) рубля все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счёт основного долга, составляющей не менее 83 577 (восемьдесят три тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 20 копеек и процентов за предоставленную рассрочку на остаток основного долга.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН 7705031674

КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000

Расчетный счет 40101810045250010041

КБК - 07111402023028000410 "Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу"

За Объект 2 в размере 921 372 (девятьсот двадцать одна тысяча триста семьдесят два) рубля все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 46 068 (сорок шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 60 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

За Объект 3 в размере 241 860 (Двести сорок одна тысяча восемьсот шестьдесят) рублей все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счёт основного долга, составляющей не менее 12 093 (двенадцать тысяч девяносто три) рубля и проценты за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН 7705031674

КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000

Расчетный счет 40101810045250010041

КБК - 07111406011028000430 "Доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городов федерального значения Москвы и Санкт - Петербурга"

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

Факт оплаты Объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

4. Залог имущества

4.1.В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке. При этом период просрочки должен вставлять не менее 3-х месяцев.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,05% (ноль целых пять сотых процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объект Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4 Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (не представление подтверждающих оплату документов) Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть настоящий Договор путем направления уведомления, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с момента направления уведомления.

6. Разрешение споров

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Изменение договора

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор вступает в законную силу после подписания сторонами с даты присвоения Продавцом учетного номера Договору.

8.2. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.3.Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.

9. Реквизиты сторон

Продавец:

Департамент городского имущества города Москвы

125009, город Москва, Газетный переулок дом 1/12;

ИНН:7705031674; КПП:770301001;

ОГРН:1037739510423; (дата внесения записи: 27.02.2013 регистрирующий орган: Межрайонная инспекция МНС N 46 по г. Москве).

Покупатель:

Общество с ограниченной ответственностью "Карбомед";

129346, город Москва, улица 1-я Напрудная дом 19, строение 2 и 3

ИНН:7716096426; КПП: 771601001;

ОГРН:1037739279247 (дата внесения записи: 29.01.2003 Межрайонная инспекция МНС России N 39 по г. Москве)

В остальной части решение оставить без изменения.

В удовлетворении апелляционной жалобы Департамента городского имущества города Москвы - отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу общества с ограниченной ответственностью Фирма "Карбомед" 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в возмещение расходов по государственной пошлине, уплаченной при подаче исковых заявлений и при подаче апелляционной жалобы, 67 100 (шестьдесят семь тысяч сто) рублей в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда города Москвы на расчетный счет Некоммерческого партнерства "Федерация судебных экспертов" 67 100 (шестьдесят семь тысяч сто) рублей, зачисленных ООО Фирма "Карбомед" по платежному поручению от 04.07.2017 N 103, в качестве оплаты судебной экспертизы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Трубицын

Судьи

Е.Б. Расторгуев Д.Н. Садикова