|
05 апреля 2019 г.
|
дело N А32-45311/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 апреля 2019 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сулименко Н.В.
судей Д.В. Николаева, Г.А. Сурмаляна
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситдиковой Е.А.
при участии:
от Лысак Ю.И.: адвокат Мазник В.В. по доверенности от 16.01.2018,
от Остапчук Р.А.: адвокат Мазник В.В. по доверенности от 18.12.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кривошлыкова Дмитрия Николаевича
на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2018 по делу N А32-45311/2017 об отказе в удовлетворении заявления
по заявлению Кривошлыкова Дмитрия Николаевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
3-е лицо: общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой-Н",
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Парковый", принятое судьей Сухановым Р.Ю.
УСТАНОВИЛ:
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Парковый" Кривошлыков Д.Н. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче:
жилого дома, общей площадью 97,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0118001:3750, жилищного комплекса "Парковый", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная 24, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1971, общей проектной площадью 300 кв.м;
квартиры N 2 в жилом доме, общей площадью 90,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0118001:3752, жилищного комплекса "Парковый", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная 24, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1973, общей проектной площадью 300 кв.м;
квартиры N 1, общей площадью 90,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0118001:3752, жилищного комплекса "Парковый", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная 24, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1985, общей проектной площадью 300 кв.м;
квартиры N 1, общей площадью 90,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0118001:3785, жилищного комплекса "Парковый", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная 24, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1985, общей проектной площадью 300 кв.м;
квартиры N 2, общей площадью 90,3 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0118001:3785, жилищного комплекса "Парковый", расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Пригородная 24, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:1984, общей проектной площадью 300 кв.м.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой-Н".
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2018 в удовлетворении заявления отказано.
Кривошлыков Дмитрий Николаевич обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, и просил его отменить, включить требование в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. По мнению апеллянта, Кривошлыков Д.Н. представил надлежащие доказательства, подтверждающие полную оплату паевых взносов, ЖСК "Парковый" выдал заявителю квитанции к приходным кассовым ордерам и справки об уплате паевых взносов по заключенным с кооперативом договорам, а потому в соответствии со статьей 29 Федерального закона от 30.12.2004 N 215 и пунктами 3.1 и 3.2 заключенных договоров ЖСК "Парковый" обязан был передать в собственность заявителю жилые помещения. В связи с этим заявитель считает незаконным обжалованный судебный акт и просит его отменить.
В отзывах на апелляционную жалобу конкурсный управляющий должника, кредиторы Остапчук Р.А. и Лысак Ю.И., общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой-Н", привлеченное к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просят оставить обжалованный судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считают выводы суда соответствующими установленным по делу обстоятельствам и нормам Закона о банкротстве.
В судебном заседании представитель кредиторов Остапчук Р.А. и Лысак Ю.И. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Самойлович Н.М. обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ЖСК "Парковый" (г. Краснодар, ул. Космонавта Гагарина 116, оф. 302, ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392) несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2017 заявление Самойлович Натальи Михайловны признано обоснованным. В отношении ЖСК "Парковый" (г. Краснодар, ул. Космонавта Гагарина 116, оф. 302, ИНН 2311177212, ОГРН 1142311012392) введена процедура наблюдения. Временным управляющим ЖСК "Парковый" утвержден арбитражный управляющий Косинский Олег Викторович, член Саморегулируемой организации Ассоциация арбитражных управляющих "Синергия".
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.08.2018 ЖСК "Парковый" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим ЖСК "Парковый" утвержден арбитражный управляющий Косинский Олег Викторович, член Саморегулируемой организации Ассоциация арбитражных управляющих "Синергия".
Кривошлыков Д.Н. обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении его требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции отказал заявителю в удовлетворении требования, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.
Согласно пункту 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.
В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил указанного параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Данная норма возлагает на суд обязанность применить в деле о банкротстве положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в случае поступления в суд соответствующих сведений и подтверждения их достоверности. В целях определения должника в качестве застройщика в рамках дела о банкротстве применяется понятие, данное в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.
В подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Положения пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 данного пункта). В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно пункту 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" (далее - Фонд), к которой перешло право требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее -договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Исходя из смысла приведенных правовых норм, для признания за должником статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства должен выступать многоквартирный дом или дом блокированной застройки, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Таким образом, основными признаками застройщика применительно к статье 201.1 Закона о банкротстве являются, в том числе, многоквартирность строящегося жилого дома, наличие дома блокированной застройки и наличие обязательств по передаче жилого помещения в виде квартиры или комнаты; правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются не в отношении любого застройщика, а только такого застройщика, которым привлекались средства граждан для финансирования строительства многоквартирного дома, дома блокированной застройки, в связи с чем, правовое значение имеет тип возводимого объекта строительства.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 24.09.2012 N 1823-О, содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3), объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5).
Как установил суд первой инстанции, заявитель не представил доказательства того, что должником производилось строительство многоквартирного дома или дома блокированной застройки.
Согласно представленным выпискам из реестра на земельные участки, видом их разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство. Разрешение на строительство многоквартирного дома, дома блокированной застройки, выданного должнику, в материалы дела не представлено.
Обосновывая заявленные требования, Кривошлыков Д.Н. сослалась на договоры N 44, N 47, N 45, N 43, N 46 об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого дома в ЖСК "Парковый", заключенные между ЖСК "Парковый" в лице председателя правления Земского СЛ., действующего на основании Устава, и Кривошлыковым Д.Н.
Согласно пункту 1.1 договоры были заключены в целях удовлетворения потребности члена кооператива в жилом доме жилищного комплекса "Парковый" по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Пригородная, 24.
Между тем, в силу норм действующего законодательства, требование о передаче жилых помещений может быть заявлено лишь в отношении объекта - многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки как завершенного строительством, так и являющегося объектом незавершенного строительства.
Анализ вышеперечисленных норм права позволяет сделать вывод о том, что для признания должника застройщиком, в целях применения к нему правил параграфа седьмого, необходимо наличие такого признака как обязанность передать жилое помещение в многоквартирном доме в виде квартиры или комнаты по возмездному договору или жилого дома блокированной застройки, поскольку фактически одним из основных признаков застройщика, применительно к статье 201.1 Закона о банкротстве, является многоквартирность строящегося жилого дома и наличие обязательства по передаче жилого помещения в виде квартиры или комнаты.
Спорные индивидуальные жилые дома не являются ни жилыми помещениями в многоквартирном доме, ни жилыми помещениями (частями жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, соответственно, физические лица, как стороны по договору купли-продажи, не могут являться участниками строительства, как это определено в пункте 1 статьи 201.1 параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в частности статей 201.1, 201.6 Закона о банкротстве) направлены на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения
