Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2019 г. N 10АП-4566/19

г. Москва

15 апреля 2019 г.

Дело N А41-31364/18

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Семушкиной В.Н.,

судей: Боровиковой С.В., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "ТД "ФКМ": Юдин М.В., представитель по доверенности от 14.01.2019;

от ООО "Деловой центр": Юрьева О.Е., представитель по доверенности от 17.02.2019;

от Ип Тамразова А.С.: Никитина О.В., представитель по доверенности от 30.08.2018;

от ПАО СБЕРБАНК: Горелова О.А., представитель по доверенности от 14.02.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Деловой центр" на решение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2019 года по делу N А41-31364/18, принятое судьей Анисимовой О.В., по исковому заявлению ООО "ТД "ФКМ" к ООО "Деловой центр", третьи лица: Ип Тамразов А.С., ПАО СБЕРБАНК об определении,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТД ФКМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "Деловой Центр" с исковыми требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

1) определить долю Истца в размере 6,53% в праве общей долевой собственности в следующих помещениях в здании, расположенном по адресу: г. Химки, ул. Панфилова, д. 21, ст. 1:

-помещения Технического этажа (22+) в соответствии с планом Технического паспорта здания (стр. 29 Технического паспорта здания): вспомогательная площадью 28,1 кв.м (помещение N 1); вспомогательная площадью 9,3 кв.м (помещение N 2);

В помещениях 21 -го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв. м; лифтовый холл площадью 41,6 кв.м; лестница площадью 14,2 кв.

В помещениях 20-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв.м; лифтовый холл площадью 25,4 кв.м; лестница площадью 14,2 кв.

В помещениях 19-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв.м; лестница площадью 14,2 кв. м.

В помещениях 18-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв. м; лифтовый холл площадью 25,3 кв.м; лестница площадью 14,2 кв. м;

В помещениях 17-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв.м; лифтовый холл площадью 25,3 кв.м; лестница площадью 14,2 кв. м;

В помещениях 16-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв.м; лифтовый холл площадью 25,2 кв.м; лестница площадью 14,2 кв.м;

В помещениях 15-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв.м; лифтовый холл площадью 25,2 кв.м; лестница площадью 14,2 кв.м;

В помещениях 14-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв. м; лифтовый холл площадью 25, 1 кв.м; лестница площадью 14,2 кв. м.

В помещениях 13-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв. м; лифтовый холл площадью 25, 1 кв.м; лестница площадью 14,2 кв. м;

В помещениях 12-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв. м; лифтовый холл площадью 25, 1 кв.м; лестница площадью 14,2 кв. м;

В помещениях 11 -го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв. м; лифтовый холл площадью 25,3 кв.м; лестница площадью 14,2 кв.м;

В помещениях 10-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв. м; лифтовый холл площадью 25.3 кв.м; лестница площадью 20,6 кв.м;

В помещениях 9-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв. м; лифтовый холл площадью 25,3 кв.м; лестница площадью 20,7 кв. м;

В помещениях 8-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв. м; лифтовый холл площадью 25,3 кв.м; лестница площадью 20,6 кв.м;

В помещениях 7-го этажа здания:

-лестница площадью 20.7 кв.м; лифтовый холл площадью 25,3 кв.м; лестница площадью 20,6 кв.м;

В помещениях 6-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв.м; лифтовый холл площадью 25,3 кв.м; лестница площадью 20,6 кв.м;

В помещениях 5-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв.м; лифтовый холл площадью 25,3 кв.м; лестница площадью 20,6 кв. м;

В помещениях 4-го этажа здания:

-лестница площадью 20,7 кв. м; лифтовый холл площадью 25,3 кв.м; лестница площадью 17,4 кв.м;

В помещениях 3-го этажа здания:

-лестница площадью 17,3 кв. м; лифтовый холл площадью 25,5 кв.м; лестница площадью 17,4 кв. м;

В помещениях 2-го этажа здания:

-лестница площадью 17,3 кв. м; лифтовый холл площадью 25,4 кв.м; лестница площадью 17,4 кв. м;

В помещениях 1-го этажа здания:

-тамбур площадью 13 кв.м; тамбур площадью 12,4 кв.м; тамбур площадью 4,7 кв.м; лестница площадью 18,7 кв.м; лифтовый холл площадью 25,6 кв.м; коридор площадью 6,6 кв.м; лестница площадью 11,1 кв.м; лестничная площадка площадью 6,1 кв.м;

В помещениях подвального этажа здания:

ИТП площадью 90,4 кв.м (помещение N 16); вспомогательная площадью 78,7 кв.м (помещение N 17);

В помещениях на отметке - 6.300 здания:

-насосная площадью 17,2 кв.м (помещение N 51); насосная площадью 14,9 кв.м (помещение N 52);

-техпомещение площадью 48,4 кв.м (помещение N 56); насосная площадью 43,9 кв.м (помещение N 59); венткамера площадью 12,3 кв.м (помещение N 61);

В помещениях на отметке - 9.300 здания:

-КНС площадью 36,2 кв.м (помещение N 49); лифт площадью 6,1 кв.м (помещение N 53); лифт площадью 5,9 кв.м (помещение N 61); насосная площадью 15,2 кв.м (помещение N 67); техпомещение площадью 47,4 кв.м (помещение N 68).

2) обязать ООО "Деловой центр" в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить постоянный беспрепятственный доступ ООО "ТД "ФКМ" и его уполномоченным представителям к перечисленным в пункте 2 резолютивной части решения помещениям, расположенным в здании по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Панфилова, вл. 21, стр. 1, в том числе в целях диагностики и ремонта находящегося в них оборудования;

3) обязать ООО "Деловой центр" в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить ООО "ТД "ФКМ" копии всей технической документации в отношении перечисленного в пункте 2 резолютивной части решения оборудования, расположенного в здании по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Панфилова, вл. 21, стр. 1.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2019 года по делу N А41-31364/18 требования ООО "ТД ФКМ" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО "Деловой центр" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований - отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик сослался на то, что решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель ООО "Деловой центр" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции.

Представитель ООО "ТД ФКМ" в судебном заседании поддержал решение суда, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, отзыв на апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору купли-продажи нежилого помещения N КПЗ/ДЦ-ФКМ/19 от 16.05.2016 истец (покупатель) приобрел у ответчика (продавца) нежилое помещение с КН 50:10:0010119:2880 площадью 1299,1 кв.м., этаж 19, по адресу г.Химки ул.Панфилова вл. 21, строение 1, пом. 19, являющееся частью Административно-офисного здания с КН 50:10:0010119:2756 (далее - здание) (л.д.62 т.1). Право собственности зарегистрировано 30.05.2016 (л.д.61 т.1).

По договору купли-продажи N ДЦ-34 от 09.02.2017 истец приобрел у ответчика нежилое помещение общей площадью 497,3 кв.м. с КН 50:10:0010119:2893 расположенное на 1 этаже здания (л.д.69 т.1). Право собственности зарегистрировано 26.05.2017 (л.д.66 т.1).

По договору купли-продажи N ДЦ-35 от 09.02.2017 истец приобрел у ответчика нежилое помещение общей площадью 3129,9 кв.м. с КН 50:10:0010119:2889 в здании (л.д.77 т.1). Право собственности зарегистрировано 01.06.2017 (л.д.74 т.1).

Из материалов дела усматривается, что истец является не единственным собственником помещений в здании. ООО "Деловой центр" (ответчик по делу) является собственником помещения с КН 50:10:0010119:2891 площадью 22881,5 кв.м. (л.д.1-4 т.2). Тамразов А.С., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, является собственником помещений N 21а с КН 50:10:0010119:2883 площадью 518 кв.м. и N 21б с КН 50:10:0010119:2882 площадью 504,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от 06.06.2016 (л.д.42 т.2).

На основании изложенного, истец обратился в су с настоящим иском.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (ст. 247 ГК РФ).

В силу частей 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2018 N 09АП-25610/2018 по делу NА40-60215/16).

Как указано в п. п. 2, 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К инженерным коммуникациям и оборудованию, расположенным в данных помещениях, требуется открытый постоянный и периодический беспрепятственный доступ для нужд других помещений в доме, а в случае аварий, немедленный доступ.

На основании ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец, обратившийся в суд с настоящим иском, как один из собственников помещений в здании, имеет право на определение доли в праве на общее имущество здания, пропорционально площади принадлежащих ему помещений в здании.

Согласно техническому паспорту на здание "Административно-офисный комплекс с подземным паркингом, объектами многофункционального сервиса" (л.д.81 т.1), общая площадь нежилых помещений составляет 44259,1 кв.м., в том числе основная 33982,3 кв.м. и вспомогательная 10276,8 кв.м. (л.д.83 т.1).

Истец просит определить его долю в праве общей долевой собственности в здании в размере 6,53% в отношении общего имущества здания (лестницы, технические помещения, лифты), используемого истцом согласно акту осмотра и плана технического паспорта здания.

Ответчиком не опровергнуты доводы о том, что истцу не обеспечен доступ к помещениям и оборудованию, входящим в состав общего имущества здания, не представлена соответствующая документация.

В подтверждение указанного факта Истцом представлялись в материалы дела следующие документы (приложения N N 14-26 к исковому заявлению):

- Копия письма ООО "Торговый дом "ФКМ" исх. N 140817 от 14.08.2017 г.

- Копия письма ООО "Торговый дом "ФКМ" б/н от 28.08.2017 г.

- Копия письма ООО "Деловой Центр" исх. N 72 от 29.08.2017 г.

- Фотоматериалы осмотра вентиляционного оборудования, отснятые 07 ноября 2017 г.

- Копия письма ООО "Деловой Центр" исх. N 96 от 29.11.2017 г.

- Копия письма ООО "Торговый дом "ФКМ" б/н от 27.02.2018 г.

- Копия повторного письма ООО "Торговый дом "ФКМ" исх. N 5 (получено 06.03.2018 г.).

- Копия письма ООО "Торговый дом "ФКМ" исх. N 9 от 15.03.2018 г.

- Копия письма ООО "Торговый дом "ФКМ" исх. N 12 от 12.04.2018 г.

- Копия письма ООО "Деловой Центр" от 13.04.2018 г.

- Копия ответа на обращение Истца от Зам. Главы Администрации Г.О. Химки N 132ИСХ- 1987.

- Копия заявления Истца в УМВД России по Г.О. Химки от 01.03.2018 г.

- Копия талона-уведомления о принятии заявления в УМВД России по Г.О. Химки N 155 от 01.03.2018 г.

- Копия письма ООО "Торговый дом "ФКМ" исх. N 9 от 15.03.2018 г.

- Копия письма ООО "Торговый дом "ФКМ" исх. N 12 от 12.04.2018 г.

- Копия письма ООО "Деловой Центр" от 13.04.2018 г.

- Копия ответа на обращение Истца от Зам. Главы Администрации Г.О. Химки N 132ИСХ- 1987.

- Копия заявления Истца в УМВД России по Г.О. Химки от 01.03.2018 г.

- Копия талона-уведомления о принятии заявления в УМВД России по Г.О. Химки N 155 от 01.03.2018 г.

Указанные документы, приобщенные судом первой инстанции к материалам дела, свидетельствуют о намеренном препятствовании со стороны Ответчика в доступе Истца к вентиляционной установке, обслуживающей помещения, принадлежащие Истцу, ее диагностике, выявлению истинных причин ее неработоспособности, и проведении ремонта.

Таким образом, отсутствие доступа Истца к инженерным коммуникациям здания, обслуживающим помещения Истца, является фактом, установленным судом первой инстанции.

На основании изложенного, суд первой инстанции обосновано удовлетворил исковые требования.

Ответчик указывает в апелляционной жалобе на то, что удовлетворяя требования в отношении вспомогательных помещений, судом не установлено в какой части и каким образом вспомогательные помещения являются обслуживающими в отношении собственности Истца. Согласно Акту осмотра помещений, представленному в материалы дела, какое-либо оборудование во вспомогательных помещениях отсутствует, технически они не соединены с помещениями Истца.

Указанный довод подлежит отклонению, поскольку в уточненных исковых требованиях Истца, которые и были удовлетворены судом первой инстанции, все вспомогательные помещения, в которых отсутствует оборудование, обслуживающее помещения Истца, исключены из исковых требований.

Довод заявителя о том, что расчет доли в праве общей долевой собственности, произведенный Истцом, не проверен судом первой инстанции и произведен неверно, отклоняется апелляционным судом ввиду следующего.

Площадь помещений Истца (4.926, 3 кв.м) в процентном соотношении от общей площади здания (44.259,1 кв.м) за минусом площади общедолевой собственности, определенной судом (1788 кв.м). То есть 4.926, 3 кв.м в процентном соотношении от 42.471,1 кв.м, что равняется 11,6% исходя из расчета Ответчика.

Между тем, контррасчет Ответчика является неверным по следующим причинам:

- площадь 1788 кв.м, вопреки доводам Ответчика, не определена судом как общедолевая собственность. Эта площадь лишь тех помещений, в отношении которых судом принято решение об удовлетворении исковых требований Истца. При этом, иные помещения в здании, отнесенные в соответствии с Техпаспортом здания к "вспомогательным", не теряют свой правовой статус общего имущества здания;

- общая площадь всего административно-офисного комплекса с подземным паркингом, составляет 44.259,1 кв.м. При этом, из этой площади только 40.190 кв.м относится к зданию с кадастровым номером 50:10:0010119:2756, расположенном по адресу: г. Химки, ул. Панфилова, д. 21, строение 1, обозначенного на Техническом паспорте литерами М и М3. Именно площадь этого здания взята за основу расчета, поскольку оставшаяся часть помещений административно-офисного комплекса представляет собой иные объекты недвижимости с собственными кадастровым номером и собственными адресами;

- Ответчик указывает неверную площадь помещений по указанному объекту недвижимости - 4.926,3 кв.м., между тем, в указанном объекте недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010119:2756, расположенном по адресу: г. Химки, ул. Панфилова, д. 21, строение 1, Истцу принадлежит лишь 1796, 4 кв.м.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 01 февраля 2019 года по делу N А41-31364/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.В. Боровикова С.А. Коновалов