Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2019 г. N 13АП-5329/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 сентября 2019 г. N Ф07-8294/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

19 апреля 2019 г.

Дело N А56-32136/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Желтянникова В.И., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Глазковой В. Е.,

при участии:

от истца: Окрепилова Ю. О., по доверенности от 01.11.2018;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5329/2019) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2018 по делу N А56-32136/2018 (судья Геворкян Д.С.),

принятое по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, ул. Гороховая 32/11-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН 7840066803, дата регистрации 29.05.2017); к ЖСК N 423 (адрес: Россия 195271, Санкт-Петербург, ул. Замшина 52/2, ОГРН: 1027802500406, ИНН 7804016148, дата регистрации 02.12.1968); о расторжении договора от 27.07.2012 N 04-3К03325 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Жилищно-строительному кооперативу N 423 (далее - Кооператив) о расторжении договора аренды от 27.07.2012 N 04-3К03325 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка, площадью 596.00 кв.м., с кадастровым номером 78:10:0513701:1011, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Замшина, участок 2, (северо-восточнее дома 52, корпус 2, литера А по Замшиной улице).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2018 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Учреждение просит отменить обжалуемый судебный акт, иск удовлетворить.

Податель жалобы считает, что допущенное ответчиком нарушение условий договора является существенным, а потому, достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержала.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 27.07.2012 N 04-3К03325 (далее - договор), по условиям которого арендодатель - Комитет передает арендатору - Кооперативу во временное владение земельный участок, с кадастровым номером 78:10:5137А:1011, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Замшина улица, участок 2, (северо-восточнее дома 52, корпус 2, литера А по Замшиной улице).

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставлен Кооперативу для размещения некоммерческой автостоянки без ограничения доступа (код - 11.4).

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что договор действует с момента государственной регистрации по 14.12.2014.

В соответствии с пунктом 6.1 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, он считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 6.3.1 договора при использовании арендатором участка под цели, не предусмотренные пунктом 1.2, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

В результате проведения обследований земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, вблизи дома 52, корп. 2 по ул. Замшина, Комитетом установлено расположение автомобильной парковки, доступ к которой осуществляется через устройство контроля доступа - шлагбаум с юго-западной стороны, о чем составлены акты обследования земельного участка от 04.08.2017 и 18.12.2017.

Указав, что Кооперативом нарушена цель использования земельного участка, Учреждение направило в адрес Кооператива претензию от 11.09.2017 N 12245-пр./17 с требованием об оплате штрафа и приведении в соответствие с условиями договора земельного участка.

Требования, изложенные в претензии, оставлены Кооперативом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, установив факт устранения ответчиком допущенного нарушения, отказал в удовлетворении требований Учреждения о расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемого земельного участка.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Судом установлено, что до принятия решения по настоящему делу Кооператив устранил нарушение условий договора, послужившее основанием для обращения Учреждения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Как видно из материалов дела, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции сторонами произведен совместный осмотр спорного земельного участка, по результатам которого составлен двусторонний акт обследования от 05.07.2018 (л.д. 65), из которого следует, что Участок огражден металлическим решетчатым забором, контур забора не замкнут, доступ на Участок не ограничен, территория Участка заасфальтирована и нанесена парковочная разметка.

Учитывая, что расторжение договора, влекущее для сторон такие серьезные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, приняв во внимание, что договор аренды заключен на неопределенный срок, а также факт устранения ответчиком допущенного нарушения до принятия решения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что расторжение договора, в данном случае является несоразмерным степени нарушенного обязательства и балансу интересов сторон.

Сохранение договорных отношений между сторонами не противоречит положениям статей 450 и 619 ГК РФ.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2018 по делу N А56-32136/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Тимухина