Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2019 г. N 13АП-4631/19

г. Санкт-Петербург

22 апреля 2019 г.

Дело N А56-141410/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Савиной Е.В., Фуркало О.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тангиевой С.Б.

при участии:

от истца: представитель Антипина Ю.Н. по доверенности от 20.02.2019

от ответчика: представитель Пономарева И.В. по доверенности от 23.11.2018

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4631/2019) ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2019 по делу N А56-141410/2018 (судья Герасимов М.С.),

принятое по иску ООО "ЛСТ КОНСТРАКШЕН"

к ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района"

об обязании передать документацию

установил:

ООО "ЛСТ Констракшен" (192284, Санкт-Петербург, ул. Купчинская д. 4 корп. 3 пом. 4-Н, ИНН 7816305024, ОГРН 1157847388643, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" с иском к ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" (192283, Санкт-Петербург, ул. Купчинская д. 30 корп. 2, ИНН 7816451699, ОГРН 1089847390610, далее - Жилкомсервис) об обязании передать документацию, связанную с управлением многоквартирного дома (парадные с 1-й по 5-ю), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Балканская, д. 46, литера А:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

- оригинал технического паспорта многоквартирного дома,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.;

2) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые срою службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

3) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

5) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

7) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

8) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9) протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции,

а также взыскать с ответчика 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения и 6 000 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решением от 29.01.2019 арбитражный суд первой инстанции обязал ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" передать ООО "ЛСТ Констракшен" в течение тридцати календарных дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу следующие документы на многоквартирный дом (парадные с 1-й по 5-ю), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Балканская, д. 46, литера А: 1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе: - оригинал технического паспорта многоквартирного дома, - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.; 2) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 3) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 4) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 5) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка; 6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 7) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 8) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 9) протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; взыскал с ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" в пользу ООО "ЛСТ Констракшен" 6 000,00 руб. расходов по оплате госпошлины; в случае неисполнения решения суда взыскал ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" в пользу ООО "ЛСТ Констракшен" ежемесячно 30 000 руб.; отказал в удовлетворении остальной части иска.

Решение обжаловано ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" в апелляционном порядке.

Податель жалобы просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований ООО "ЛСТ Констракшен" к ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" в полном объеме.

В обоснование жалобы Жилкомсервис ссылается на то, что ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" не было уведомлено о времени и месте судебного заседания, на котором судом было принято решение об удовлетворении исковых требований ООО "ЛСТ Констракшен". Податель жалобы указывает, что по смыслу пункта 21 Правил N 416 техническая документация подлежит восстановлению при ее утрате только лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке. Согласно акту приемки-передачи документов от 01.08.2018, истцу была передана техническая документация, а именно: п. 10 заверенная копия технического паспорта на 20 листах; п. 13., п. 14 оригинал поэтажного плана МКД на 39 листах. Заявленная к истребованию заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка), передаче не подлежит в связи с тем, что указанная форма утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. N 741/пр, а спорный жилой дом введен в эксплуатацию 1977 году, реконструкция или капитальный ремонт не осуществлялись. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка подлежат передаче при наличии сервитута. Установленный сервитут по ул. Малая Балканская, 46 отсутствует, в связи, как указывает заявитель, с чем передача соответствующей документации невозможна. По мнению подателя жалобы, исковые требования об истребовании оригинала технического паспорта многоквартирного дома и схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации центрального отопления, тепло, электроснабжения и др., удовлетворению не подлежат, поскольку требуемая документация уже включена в подпункт "а)" пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, т.е. в эти документы, и являются документами технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. Согласно пп. д) п. 26 указанных Правил, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). Жилой дом по ул. Малая Балканская, 46 введен в эксплуатацию в 1977 году, в связи с чем, как указывает заявитель, проектная документация отсутствует. По мнению подателя жалобы, суд первой инстанций также не установил наличие/отсутствие у истца права истребовать у ответчика техническую и иную документацию в отношении МКД.

От Общества поступил отзыв на жалобу, в котором истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.

В настоящем судебном заседании истец заявил об отказе от части исковых требований в части передачи документации:

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка;

- проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Апелляционный суд не усмотрел препятствий для принятия отказа истца от части требований, поскольку это не нарушает права других лиц.

Производство по делу в отношении указанной части требований подлежит прекращению в порядке статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В остальном Жилкомсервис поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Общества возражал против удовлетворения жалобы.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии надлежащего уведомления Жилкомсервиса о времени и месте рассмотрения дела, противоречит материалам дела.

Определением от 30.11.2018 суд первой инстанции принял исковое заявление Общества к производству, назначил предварительное судебное заседание и судебное заседание на 14.01.2019.

Копия определения направлена судом в адрес ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" и получено последним 07.12.2018 (л.д.31).

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Ответчиком было получено определение суда первой инстанции о начавшемся процессе, в связи с чем, доводы жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, противоречат материалам дела.

Решение проверено в апелляционном порядке в части, оставшейся в споре.

Согласно материалам дела, в период с 01.11.2006 до 01.08.2018 ООО "ЖКС N 3 Фрунзенского района" управляло с 1-й по 5-ю парадные многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Балканская, д. 46, литера А.

С 01.08.2018 на основании распоряжения ГЖИ Санкт-Петербурга от 13.07.2018 N 369-рл дом по указанному адресу включен в реестр лицензии ООО "ЛСТ Констракшен".

25.07.2018 в адрес ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" было направлено уведомление с требованием о передаче в порядке п. 10 ст. 162 ЖК РФ технической документации на помещения, расположенные с 1 по 5 парадные вышеуказанного дома.

01.08.2018 и 03.10.2018 Жилкомсервис передал документацию на дом в соответствии с актами приема-передачи.

Ссылаясь на то, что ООО "Жилкомсервис N 3 Фрунзенского района" не передало ООО "ЛСТ Констракшен" следующие документы на многоквартирный дом: 1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

- оригинал технического паспорта многоквартирного дома,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.;

2) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые срою службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

3) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

4) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

5) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

6) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

7) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

8) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

9) протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции,

ООО "ЛСТ КОНСТРАКШЕН" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался следующим.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, то документация, необходимая для осуществления функций связанных с управлением многоквартирным домом, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, могут находиться только у одной управляющей компании, то есть у лица, принявшего на себя обязательства по управлению многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения ГЖИ Санкт-Петербурга от 13.07.2018 N 369-рл дом по указанному адресу с 01.08.2018 включен в реестр лицензии ООО "ЛСТ Констракшен".

В соответствии с пунктом 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

На основании п. 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом регламентирован в постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Правилами N 491 также установлена техническая документация на многоквартирные дома, подлежащая передаче от бывшей управляющей организацией к действующей.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд первой инстанции признал наличие оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания истца передать ответчику, в том числе, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

- оригинал технического паспорта многоквартирного дома,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции в указанной части.

Пунктом 20 Правил N 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством при смене управляющей компании предусмотрена передача всей технической документации на многоквартирный жилой дом.

Согласно пункту 24 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в (1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д (1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д (2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д (3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Также в соответствии с пунктом 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила 170) в состав документации входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил N 170 в состав документации также входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно правовой позиции, сформулированной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934 по делу N А83-4599/2016, от 19.01.2016 N 309-ЭС15-17992 по делу N А60-45783/2014, от 03.09.2015 N 309-ЭС15-11478 по делу N А71-13549/2014, постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 31.07.2015 N Ф05-9646/2015 по делу N А41-41451/2014, от 24.08.2015 N Ф05-10918/2015 по делу N А41-42462/2013, от 26.11.2015 N Ф05-14134/2015 по делу N А41-2855/2015, перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил N 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами N 170.

Таким образом, требования ООО "ЛСТ КОНСТРАКШЕН" о передаче документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе: оригиналов технического паспорта многоквартирного дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др.; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции, заявлены правомерно, в соответствии с нормами действующего законодательства - положениями Правил N 170.

Ссылка Жилкомсервиса на отсутствие документов ввиду их неполучения не лишает ответчика возможности восстановить данную документацию и не является основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Отсутствие или утрата технической и иной документации на многоквартирный жилой дом не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934 по делу N А83-4599/2016, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).

Без истребуемой документации эксплуатация МКД была бы невозможна, техническая документация на МКД должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, в связи с чем ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов.

В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Жилкомсервис не представило соответствующих доказательств передачи технической документации ООО "ЛСТ КОНСТРАКШЕН", а также доказательства того, что Жилкомсервис предпринимал какие-либо действия по восстановлению спорной документации либо ее истребовании у предыдущей управляющей компании.

Довод жалобы о том, что у ООО "ЛСТ КОНСТРАКШЕН" отсутствуют предусмотренные законом основания для управления многоквартирным домом, противоречит материалам дела.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения ГЖИ Санкт-Петербурга от 13.07.2018 N 369-рл дом по указанному адресу с 01.08.2018 включен в реестр лицензии ООО "ЛСТ Констракшен".

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного следует признать, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения в пользу ООО "ЛСТ Констракшен" ежемесячно 30 000 руб.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Обстоятельства, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе.

Руководствуясь статьями 150, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Принять отказ истца от требований в части передачи документации:

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка;

- проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2019 по делу N А56-141410/2018 отменить в отношении указанной части требований, производство по делу в отношении этой части требований прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.01.2019 по делу N А56-141410/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

Е.В. Савина О.В. Фуркало