Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 апреля 2019 г. N 16АП-627/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10 сентября 2019 г. N Ф08-6874/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Ессентуки

30 апреля 2019 г.

Дело N А63-23009/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 апреля 2019 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Годило Н.Н.,

судей: Бейтуганова З.А., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сарибековой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Мкртычян Александра Аванесовича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.2018 по делу N А63-23009/2017 (судья Капункин Ю.Б.)

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Леруа Мерлен Восток" (ОГРН 1035005516105, ИНН 5029069967) к индивидуальному предпринимателю Мкртычяну Александру Аванесовичу (ОГРН 316265100089610, ИНН 263215796720)

о признании предварительного договора от 12.08.2015 N 737/02 расторгнутым, о взыскании 20 000 000 рублей авансового платежа, 2 423 197,09 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы штрафа в размере 50 000 000 рублей,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Леруа Мерлен Восток": представителя Кисловского П.А. по доверенности от 16.07.2017,

индивидуального предпринимателя Мкртычян Александра Аванесовича (лично),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Леруа Мерлен Восток" (далее по тексту - истец, ООО "Леруа Мерлен Восток") обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю Мкртычяну Александру Аванесовичу (далее по тексту - ответчик, ИП Мкртычан А.А.) о признании предварительного договора купли-продажи земельных участков от 12.08.2015 N 737/02 расторгнутым, о взыскании 20 000 000 рублей авансового платежа по предварительному договору купли-продажи земельных участков от 12.08.2015 N 737/02, 2 423 197,09 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, суммы штрафа в размере 50 000 000 рублей, об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 26:29:080318:3, общей площадью 80 676 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, Ессентукское шоссе N 8, о взыскании 206 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

К участию в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, допущен Бевзов Николай Семенович с требованием о признании ничтожным договора ипотеки от 12.08.2015 N 737/03. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ставропольскому краю, акционерное общество "Доринда", Мкртычян Венера Рафаэловна, общество с ограниченной ответственностью "ИНЭ-интерсервис", управление Росреестра по СК, Мкртычян Енок Аванесович, администрация Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, муниципальное казенное учреждение по обеспечению хозяйственного обслуживания администрации Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края.

Определением от 28.11.2018 требование ООО "Леруа Мерлен Восток" к индивидуальному предпринимателю Мкртычяну Александру Аванесовичу с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Бевзова Николая Семеновича, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ставропольскому краю, акционерного общества "Доринда", Мкртычян Венеры Рафаэловны, общества с ограниченной ответственностью "ИНЭ-интерсервис", Управления Росреестра по СК, Мкртычяна Енока Аванесовича, администрации Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, муниципального казенного учреждения по обеспечению хозяйственного обслуживания администрации Винсадского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 26:29:080318:3, общей площадью 80 676 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, с. Винсады, Ессентукское шоссе N 8, о взыскании 6 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины выделено в отдельное производство, делу присвоен номер А63-23843/2018.

В данном деле подлежат рассмотрению требования истца к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи земельных участков от 12.08.2015 N 737/02 расторгнутым, о взыскании 20 000 000 рублей авансового платежа по предварительному договору купли-продажи земельных участков от 12.08.2015 N 737/02, 2 423 197,09 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.08.2016 по 11.12.2017, суммы штрафа в размере 50 000 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.2018 исковые требования удовлетворены частично. С ИП Мкртычяна А. А. в пользу ООО "Леруа Мерлен Восток" взысканы 20 000 000 рублей авансового платежа, 2 423 197,09 рубля процентов за пользование чужими денежными средствами, 60 258,62 рубля расходов на уплату государственной пошлины. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе ИП Мкртычян А. А. просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, указав на то обстоятельство, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства имеющие значение для дела. Апеллянт указывает на то обстоятельство, что судом первой инстанции не принято во внимание то, что договор со стороны ответчика частично исполнен. А также ссылается на то, что предоставление доказательств было невозможно по причине нахождения предпринимателя под стражей.

Согласно представленному отзыву ООО "Леруа Мерлен Восток" считает доводы жалобы необоснованными, просит в ее удовлетворении отказать.

Определение суда от 26.03.2019 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено, индивидуальному предпринимателю Мкртычян А. А. предлагалось уточнить требования апелляционной жалобы в соответствии с положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители сторон озвучили свои правовые позиции по рассматриваемой апелляционной жалобе, дали пояснения по обстоятельствам спора.

От апеллянта поступила уточненная апелляционная жалоба, одновременно заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу, до вступления в законную силу Постановления Ленинского районного суда города Ставрополя от 29.03.2019, мотивированное тем, что в случае принятия решения в пользу предпринимателя исполнение условий предварительного договора станет возможным, что может оказать влияние на паровую позицию истца в рамках настоящего дела.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) производство по делу приостанавливается в случае, невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Апелляционная коллегия судей, рассмотрев заявленное ходатайство, приходит к выводу об отказе в приостановлении производства в виду того, доводы изложенные в ходатайстве не свидетельствуют о наличии оснований для приостановления производства по делу, так как срок действия спорного договора истек, а истец утратил материально - правовой интерес в исполнении данной сделки, в связи с чем основания, предусмотренные статьями 143-144 АПК РФ для приостановления производства по апелляционной жалобе, отсутствуют.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.2018 по делу N А63-23009/2017 подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.08.2015 между предпринимателем (продавец) и обществом (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи N 737/02 (далее - предварительный договор), по условиям которого покупатель намеревается приобрести земельный участок 1 и земельный участок 2 для дальнейшего строительства на нем торгового центра и его эксплуатации по назначению, а также заключить агентский договор на выполнение продавцом, действующим в качестве индивидуального предпринимателя, функций технического заказчика для получения исходно-разрешительной документации, сопровождения проектирования и экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, подведения сетей инженерно-технического обеспечения к точкам подключения торгового центра на земельных участках

Исходный земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:10672 принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2013 и решения о перераспределении земельных участков от 29.01.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АИ N 621452, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 10.02.2014 (Приложение N 3 к договору), о чем в ЕГРН 04.02.2014 сделана запись регистрации N26-26-35/014/2014- 288.

Продавец, зарегистрировавшийся и действующий как индивидуальный предприниматель (предприниматель без образования юридического лица) в установленном законодательством РФ порядке, намеревается в качестве технического заказчика выполнить поручения покупателя по обеспечению оказания комплекса услуг и выполнения работ по получению исходно-разрешительной документации, сопровождению проектирования и экспертизы проектной документации, получению разрешения на строительство, подведению сетей инженерно-технического обеспечения к точкам подключения торгового центра на земельном участке 1 в объеме, согласованном сторонами в договоре и Приложении N 5 к договору. Планируемая схема расположения торгового центра и расположение коммуникаций является Приложением N 8 к договору.

В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стороны обязуются в будущем: заключить договор купли-продажи земельных участков в срок и на условиях, предусмотренных договором, по которому продавец передает покупателю в собственность земельные участки, а покупатель принимает их и уплачивает определенную цену, как указано в пункте 4.1.1 договора (далее - договор купли-продажи").

Продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи по форме и в соответствии с условиями, указанными в Приложении N 4 к договору и являющимся его неотъемлемой частью; заключить агентский договор на выполнение функций технического заказчика в срок и на условиях, предусмотренных договором, по которому продавец, действующий как индивидуальный предприниматель, по поручению покупателя обеспечит оказание комплекса услуг и выполнение работ по получению исходно-разрешительной документации, сопровождению проектирования и экспертизы проектной документации, получению разрешения на строительство, подведению сетей инженерно-технического обеспечения к точкам подключения торгового центра на земельных участках в порядке, согласованном 6 сторонами в Приложении N 5, а покупатель примет оказанные услуги и уплатит за них определенную цену как указано в пункте 4.2.1 договора, при этом сторонами агентского договора могут быть исключительно покупатель и индивидуальный предприниматель, зарегистрированный продавцом в соответствии с действующим законодательством РФ.

Договор купли-продажи и договор техзаказа далее по тексту совместно именуются "основные договоры".

Стороны согласны, что существенными условиями заключения основных договоров будет являться выполнение продавцом всех указанных в пунктах 3.1-3.2 договора условий в совокупности.

Стороны обязуются заключить одновременно договор купли-продажи и договор техзаказа в срок до 12.11.2016 (пункт 2.3 предварительного договора).

В пунктах 3.1.1-.3.1.10 перечислены условия, которые продавец обязуется выполнить с момента заключения договора в срок, не позднее 12.08.2016 (пункт 3.1 договора).

В пункте 3.2 предварительного договора указано, что в рамках данного договора продавец заверяет и гарантирует покупателю, что на момент подписания основных договоров права собственности на земельные участки не будут переуступлены третьим лицам, состоять под арестом и/или в залоге, земельные участки будут свободны от каких-либо обременении, а так же будет отсутствовать задолженность по любым платежам, включая земельный налог на земельные участки (пункт 3.2.1).

В соответствии с пунктом 4.1.1 за передачу права собственности на земельные участки покупатель по договору купли-продажи (Приложение N 4 к договору) будет обязан уплатить продавцу в порядке, предусмотренном пунктом 5 договора и Приложением N 4 к договору: денежную сумму в размере 141 306 500 рублей за земельный участок 1; денежную сумму в размере 31 018 500 рублей за земельный участок 2.

Согласно пункту 5.1 предварительного договора продавец и покупатель определили следующий порядок оплаты цены по договору купли-продажи, как указано в пункте 4.1.1 договора: 5.1.1.

Авансовый платеж в размере 20 000 000 рублей подлежит оплате в течение 10 (десяти) банковских дней с даты регистрации ипотеки исходного земельного участка в пользу покупателя согласно пунктам 5.2-5.9 договора.

В пункте 5.10 предварительного договора стороны установили, что продавец обязуется вернуть покупателю полученный авансовый платеж в течение 10 (десяти) банковских дней с даты наступления одного из следующих событий, если иной срок не предусмотрен договором: расторжения договора; неисполнения или ненадлежащего исполнения продавцом своих обязательств в срок согласно пункту 3.1 договора; признания договора недействительным.

12.08.2015 обществом (залогодержатель) и предпринимателем (залогодатель) был заключен договор ипотеки N 737/03 (далее - договор ипотеки), в соответствии с которым залогодержателем в залог передан земельный участок с кн:10672 в обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по возврату суммы авансового платежа, уплаты штрафов и неустоек (если применимо) по предварительному договору.

Обществом предпринимателю перечислена сумма авансового платежа в размере 20 000 000 рублей на основании платежного поручения от 27.08.2015 N 11878.

08.09.2015 после раздела исходного земельного участка с кн :10672 на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровым номером 26:29:080318:28 площадью 14 000 кв.м и кадастровым номером 26:29:0802318:27 площадью 48 500 кв.м.

17.11.2016 общество направило предпринимателю уведомление от 14.11.2016 с требованием об исполнении условий предварительного договора.

Поскольку условия предварительного договора не были исполнены, обществом в адрес предпринимателя была направлена претензия от 29.12.2016, в которой общество потребовало возврата авансового платежа в связи с неисполнением условий предварительного договора. Неисполнение названного требования в добровольном порядке явилось основанием для обращения общества в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В пункте 6 статьи 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что после раздела исходного земельного участка с кн :10672 08.09.2015 на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровым номером 26:29:080318:28 площадью 14 000 кв.м и кадастровым номером 26:29:0802318:27 площадью 48 500 кв.м.

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 02.06.2017 были признаны недействительными решения кадастровой палаты о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:000000:10672, 26:29:0802318:27 и 26:29:080318:28, на ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК возложена обязанность по снятию с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 26:29:0802318:27 и 26:29:080318:28, также указано, что решение суда является основанием для погашения записей о государственной регистрации права собственности Мкртычяна А.А. на указанные земельные участки.

В сроки, установленные пунктом 3.1 договора (до 12.08.2016) предпринимателем не были исполнены условия, предусмотренные пунктами 3.1.1-3.1.10 предварительного договора.

Суд первой инстанции, в соответствии со статьей 71 АПК РФ оценив представленные в материалы дела документы, установив то обстоятельство, что в срок до 12.11.2016 основные договоры заключены не были, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить эти договоры, а также установив, что уведомление от 14.11.2016 и претензия от 29.12.2016 были направлены 17.11.2016 и 29.12.2016, уже после истечения срока, установленного для заключения основных договоров и указанного в пункте 2.3 предварительного договора (до 12.11.2016), пришел к верному выводу о том, что обязательства по предварительному договору прекратились, основания для его расторжения отсутствуют. Факт по перечислению суммы авансового платежа предпринимателю в размере 20 000 000 рублей подтверждается платежным поручением от 27.08.2015 N 11878, в связи с чем требование истца о взыскании суммы авансового платежа признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку обязательства по возврату суммы авансового платежа предпринимателем не исполнены, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами в размере 2 423 1197,09 рубля за период с 30.08.2016 по 11.12.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с прекращением обязательств по договору у ответчика возникла обязанность по возврату аванса, которую он не исполнил, следовательно, требования истца о взыскании 2 423 1197,09 рубля за период с 30.08.2016 по 11.12.2017 процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены правомерно и обоснованно взысканы судом первой инстанции на основании статьи 395 ГК РФ.

Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания штрафа в размере 50 000 000 рублей, суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по предварительному договору прекратились в связи с тем, что до окончания срока, в который стороны должны заключить основные договоры, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить эти договоры. Уведомление от 14.11.2016, содержавшее требование исполнить условия предварительного договора, было направлено предпринимателю 17.11.2016.

В указанной части судебный акт сторонами не обжалуются, возражений со стороны истца в части отказа во взыскании штрафа не поступило, поэтому решение в этой части судом апелляционной инстанции не проверяется (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Согласно статьям 64, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В данном случае ответчик не привел доказательств, которые бы опровергали правильность выводов суда первой инстанции.

Судом первой инстанции установлен факт неисполнения ответчиком условий, предусмотренных пунктами 3.1.1-3.1.10 предварительного договора, доказательств обратного апеллянтом не представлено.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение. Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований к отмене либо изменению решения суда первой инстанции.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.12.2018 по делу N А63-23009/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.Н. Годило

Судьи

З.А. Бейтуганов Е.Г. Сомов