Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 7 мая 2019 г. N 03АП-1945/19

г. Красноярск

07 мая 2019 г.

Дело N А33-5157/2010к80

Резолютивная часть постановления объявлена "30" апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен "07" мая 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хабибулиной Ю.В.,

судей: Бутиной И.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания Лизан Т.Е.,

при участии:

от публичного акционерного общества "Сбербанк России": Павлюковой Т.А., представителя по доверенности от 10.08.2017 N 1407-Д, Ростовцевой Н.С., представителя по доверенности от 10.08.2017 N 1401-Д,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ладога" Трубачева Максима Ивановича: Иванова А.С., представителя по доверенности от 02.04.2019,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893)

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от 07 марта 2019 года по делу N А33-5157/2010к80, принятое судьёй Дорониной Н.В.,

установил:

решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2010 общество с ограниченной ответственностью "Ладога" (ОГРН 1022402304363, ИНН 2464025193, далее - должник, ООО "Ладога") признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство с применением упрощенной процедуры банкротства как ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим должника утвержден Трубачев Максим Иванович.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2013 утверждено мировое соглашение от 25.12.2012, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Ладога" и конкурсными кредиторами, прекращено производство по делу о банкротстве должника общества с ограниченной ответственностью "Ладога".

На основании заявления публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее - ПАО Сбербанк, банк) определением от 05.07.2018 расторгнуто мировое соглашение, возобновлено производство по делу о банкротстве должника, в отношении общества с ограниченной ответственностью "Ладога" введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден Трубачев Максим Иванович.

Сообщение о возобновлении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" от 21.07.2018 N 128 (стр. 98).

29.10.2018 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование публичного акционерного общества "Сбербанк России", уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об утверждении порядка и условий обеспечения сохранности объектов недвижимого имущества общества с ограниченной ответственностью "Ладога", являющихся предметом залога ПАО Сбербанк, согласно прилагаемому к заявлению Положению о порядке и условиях обеспечения сохранности имущества общества с ограниченной ответственностью "Ладога", являющегося предметом залога ПАО Сбербанк с Приложениями N 1 и N2 к нему, об обязании конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ладога" Трубачева Максима Ивановича оказывать ПАО Сбербанк содействие в организации и обеспечении сохранности объектов недвижимого имущества, в том числе, посредством заключения и исполнения договора об организации физической охраны имущества на условиях, изложенных в Приложении N2 к прилагаемому к настоящему заявлению Положению о порядке и условиях обеспечения сохранности имущества общества с ограниченной ответственностью "Ладога", являющегося предметом залога ПАО Сбербанк.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 07.03.2019 в удовлетворении заявления публичного акционерного общества "Сбербанк России" об утверждении порядка и условий обеспечения сохранности имущества ООО "Ладога", являющегося предметом залога ПАО "Сбербанк России", обязании конкурсного управляющего оказать ПАО "Сбербанк России" содействие в организации сохранности объектов недвижимого имущества отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ПАО Сбербанк обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ПАО Сбербанк указывает на то, что процедура конкурсного производства в отношении ООО "Ладога" введена после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ, в связи с чем, пункт 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) применяется в действующей в настоящее время редакции, которая определяет право конкурсного кредитора (ПАО Сбербанк), чьи требования обеспечены залогом имущества, реализуемого в рамках конкурсного производства, самостоятельно определять начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов. Кроме того, ПАО Сбербанк полагает, что разногласия по вопросу охраны объектов подлежали рассмотрению по существу независимо от редакции Закона о банкротстве, подлежащей применению.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.03.2019 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 30.04.2019.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти" предусматривается возможность выполнения судебного акта в форме электронного документа, который подписывается судьей усиленной квалифицированной электронной подписью. Такой судебный акт направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Текст определения о принятии к производству апелляционной жалобы от 28.03.2019, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, опубликован в Картотеке арбитражных дел (http://.kad.arbitr.ru/) 29.03.2019 14:47:27 МСК.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В судебном заседании представитель публичного акционерного общества "Сбербанк России поддержал требования апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в представленном суду апелляционной инстанции отзыве. Полагает определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для рассмотрения настоящего дела.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 30.05.2012 по делу N А33-5157/2010к7 требование публичного акционерного общества "Сбербанк России" включено в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Ладога" в размере 226 786 283 рублей 11 копеек основной задолженности.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.03.2011 по делу N А33-5157/2010к9 требование публичного акционерного общества "Сбербанк России" включено в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 450 045 604 рублей 89 копеек основного долга, в том числе 383 272 294 рубля 56 копеек как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 17.05.2011 по делу N А33-5157/2010к48 требование публичного акционерного общества "Сбербанк России" включено в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 40 484 844 рублей 92 копеек, как требование, обеспеченное залогом имущества должника на сумму 19 011 418 рублей.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 13.03.2012 по делу N А33-5157/2010к10 требование публичного акционерного общества "Сбербанк России" включено в размере 399 264 000 рублей основного долга в третью очередь реестра требований кредиторов с порядком удовлетворения, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", за счет средств, полученных от продажи предмета залога указанного в договоре залога от 11.12.2007 N 1595, а также указанного в договоре ипотеки от 09.12.2008 N 3992, а именно:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м., общая площадь 25 614,6 кв.м., степень готовности 84%, инв. N 04:401:001:002353510:0008, лит. В3, В1, В5;

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м., общая площадь 874,7 кв.м., степень готовности 78%, инв. N 04:401:001:002353510:0009, лит. В8,Г.

Данными определениями установлен залоговый статус ПАО "Сбербанк России", в отношении следующего имущества:

а) назначение: нежилое. 4-этажный. Застроенная площадь 494,1 кв. м. инв.

N 04:401:001:002353510:0004. лит. В 2, расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе 17;

б) назначение: нежилое, 3-этажный, застроенная площадь 433,7 кв.м., инв.

N 04:401:001:002353510:0005. лит. В 4, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе 17;

в) назначение: нежилое. 1-этажный, застроенная площадь 557,5 кв.м. степень готовности 90%. инв. N 04:401:001:002353510:0001. Лит. В 10, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе 17;

г) назначение: нежилое. 5-этажный, застроенная площадь 2 962.10 кв.м., степень готовности 90%. инв. N 04:401:001:002353510:0003, Лит. Б, В, расположенный по адресу: Россия. Красноярский край. г. Красноярск, ул. Северное шоссе 17;

д) назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 20 806,4 кв.м, общая площадь 25 614,6 кв.м, степень готовности 84%, инв.N 04:401:001:002353510:0008, лит. ВЗ,В1,В5, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Северное шоссе, 17;

е) назначение: нежилое, 1-этажный, застроенная площадь 932,2 кв.м, общая площадь 874,7 кв.м, степень готовности 78%, инв.N 04:401:001:002353510:0009, лит. В8,Г, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, ул. Северное шоссе, 17, (всего - 6 объектов), заложенные по договору ипотеки N 3992 от 09.12.2008, именуемые далее - "Торгово-логистический комплекс" или "ТЛК".

ж) право аренды земельного участка сроком на 3 (три) года с площадью 67 800 кв. м. по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, с кадастровым номером 24:50:0300299:108, категория земель - земли населенных пунктов, функционально обеспечивающего Торгово-логистический комплекс, заложенное по договору ипотеки N 3992 от 09.12.2008.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09.01.2013 в рамках дела N А33-5157/2010 утверждено мировое соглашение от 25.12.2012, заключённое между должником и его конкурсными кредиторами.

Как следует из пункта 2.1. мирового соглашения задолженность должника перед банком составляла 565 666 612 рублей 33 копейки основного долга, 23 682 754 рубля 44 копейки процентов и 1 464 049 рублей 37 копеек неустойки.

Исполнение обязательств должника перед ПАО "Сбербанк России" по кредитным договорам и договорам поручительства, перечисленным в мировом соглашении и нижеуказанных договорах ипотеки, в порядке и на условиях, определенных мировым соглашением, обеспечено:

1) Договором ипотеки от 29.05.2013, согласно которому в залог ПАО "Сбербанк России" передан следующий предмет ипотеки (на который ранее уже был установлен залоговый статус):

- право аренды земельного участка сроком действия договора с 13.11.2008 по 12.11.2015 с площадью 67 800 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Северное шоссе, 17, кадастровый иомер:24:50:0300299:108 в соответствии с Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости), выданным Управлением Роснедвижимости по Красноярскому краю 21.07.2009 N 243У09-231528, кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю 07.06.2012 N 24/12-164691, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение промышленных объектов IV-V классов вредности.

2) Договором ипотеки от 02.07.2015 - в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д.17 (по факту завершения их строительства и ввода в эксплуатацию), которые были переданы в залог Банку по договору ипотеки N 3992 от 09.12.2008 г., и на которые ранее был установлен залоговый статус, а именно:

- 5-этажное нежилое здание, общей площадью 7451,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:198,

- 4-этажное нежилое здание, общей площадью 1283,3 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:776,

- 3-этажное нежилое здание, общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер 24:50:0300299:775.

Согласно пункту 4.2 мирового соглашения задолженность кредиторов, чьи требования включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества должника, обеспечивается, в том числе, залогом вышеуказанного имущества (предоставлено до заключения настоящего соглашения), которое входит в состав Торгово-логистического комплекса по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17.

В соответствии с пунктом 4.3.4 договора ипотеки от 29.05.2013 и договора ипотеки от 02.07.2015 залогодержатель (ПАО Сбербанк России) имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, условиями мирового соглашения, в том числе в случае расторжения мирового соглашения.

В соответствии с пунктом 4.4. после утверждения мирового соглашения должник обязуется, в том числе:

1) обеспечить ввод в эксплуатацию объекта недвижимого имущества (торгово-логистический комплекс) по адресу: г. Красноярск, ул. Северное Шоссе, д. 17, ориентировочной площадью 25 тыс. кв.м., а также объекты офисной недвижимости ориентировочной площадью 10 тыс. кв.м. по адресу; г. Красноярск, ул. Северное Шоссе, д. 17, и обеспечить предоставление по требованию кредитов промежуточной разрешительной документации в т.ч.:

- проектно-сметная документация в течение 4 мес. с даты утверждения судом мирового соглашения;

- заключение государственной экспертизы в течение 8 мес. с латы утверждения судом мирового соглашения;

- разрешение на строительство в течение 10 мес. с даты утверждения судом мирового соглашения;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в течение 12 месяцев с даты утверждения судом мирового соглашения;

2) совершить все предусмотренные ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действия, необходимые для оформления права собственности на объекты (плошали) торгово-логистического комплекса по адресу:

г. Красноярск, ул. Северное шоссе, д. 17 и передать их в ипотеку Сбербанку России не позднее 12 месяцев с даты утверждения судом настоящего Соглашения, при условии осуществления Сбербанком России необходимых встречных действий, направленных на регистрацию обременения;

3) передать в залог Сбербанку России после ввода в эксплуатацию и оформления права собственности, но не позднее чем в течение 12 месяцев со дня утверждения судом мирового соглашения, завершённые строительством объекты офисной и торгово-складской недвижимости ориентировочной площадью не менее 35 тыс. м2, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Северное шоссе, л. 17 в торгово-логистическом комплексе.

В связи с неисполнением должником пункта 4.4 мирового соглашения ПАО Сбербанк обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения (дело N А33-5157/2010).

Впоследствии должником банку были представлены расписки в получении документов на государственную регистрацию на следующие объекты:

-здание, общей площадью 16 480,4 кв.м., распложенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 2, кадастровый номер 24:50:0300299:872,

- здание, общей площадью 8 033,3 кв.м., распложенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 1, кадастровый номер 24:50:0300299:873.

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.03.2017 г. N 24/001/006/2017-8018 и от 14.08.2018 N 99/2018/150005795 в собственности должника находится здание, общей площадью 16 480,4 кв.м., распложенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 2, кадастровый номер 24:50:0300299:872. Наименование объекта - Склад N2 офисно-складского комплекса.

Расположен на земельном участке по адресу г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, кадастровый номер: 24:50:0300299:108. Дата возникновения права собственности - 28.09.2016.

Зарегистрированные обременения:

1. Ипотека на основании договора ипотеки N 3992 от 09.12.2008.

2. Ипотека - на основании договора ипотеки от 02.07.2015 и дополнительного соглашения к договору ипотеки от 02 июля 2015 года от 18.05.2016 N 1

3. Ипотека - на основании договора ипотеки от 29.05.2013

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.03.2017 г. N 24/001/006/2017-8016 и от 14.08.2018; N 99/2018/150005800 в собственности Должника находится Здание, общей площадью 8 033,3 кв.м., распложенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, Северное шоссе, 17 строение 1, кадастровый номер 24:50:0300299:873. Наименование объекта - Склад N1 офисно-складского комплекса.

Расположен на земельном участке по адресу г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17, кадастровый номер: 24:50:0300299:108. Дата возникновения права собственности - 28.09.2016.

Зарегистрированные обременения:

1. Ипотека на основании договора ипотеки N 3992 от 09.12.2008.

2. Ипотека - на основании договора ипотеки от 02.07.2015 и дополнительного соглашения к договору ипотеки от 02 июля 2015 года от 18.05.2016 N 1

3. Ипотека - на основании договора ипотеки от 29.05.2013

Вышеуказанными выписками из ЕГРН подтверждено обременение в пользу ПАО "Сбербанк России" объектов с кадастровыми номерами 24:50:0300299:872 и 24:50:0300299:873, расположенных по адресу: Красноярск, ул. Северное шоссе, 17 (земельный участок кадастровый номер: 24:50:0300299:108) на основании договора ипотеки N 3992 от 09.12.2008.

По состоянию на 28.06.2018 сумма задолженности должника перед банком составляет 431 890 616 рублей 76 копеек.

ПАО "Сбербанк России" указывает, что в течение более чем трех месяцев с момента возобновления процедуры конкурсного производства имеет место необеспечение надлежащей сохранности недвижимого имущества, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Северное шоссе, 17. В отношении вышеуказанного недвижимого имущества между ООО "Ладога" и третьими лицами заключены многочисленные договоры аренды. Тексты договоров аренды у ПАО Сбербанк России по большей части отсутствуют, сведения о договорах от аренды получены из реестра договоров аренды по состоянию на ноябрь 2017 года, предоставленного заявителю ООО "Ладога". При осуществлении кредитором прав залогодержателя в отношении предмета залога установлено, что общая системная охрана вышеуказанного недвижимого имущества конкурсным управляющим не организована, имеет место бесконтрольное использование предмета залога неустановленными третьими лицами.

Письмами от 02 и 13 августа 2018 года (получены лично 28.08.18) ПАО Сбербанк России обратилось к конкурсному управляющему Трубачеву М.И. в целях получения информации об охране имущества, предлагая обеспечить охрану объекта своими силами и за свой счет. В связи с отсутствием ответа залоговый кредитор полагает, что сохранность предмета залога не обеспечена.

ПАО "Сбербанк России" указывает, что необеспечение сохранности вышеуказанного имущества, бесконтрольное его использование третьими лицами влечет за собой риск утраты либо существенного уменьшения его стоимости, что существенно нарушает интересы кредитора, который имеет право на преимущественное удовлетворение своих требований за счет реализации предмета залога.

В качестве правового основания заявленного требования ПАО "Сбербанк России" указывает на положения пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ, согласно которой условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в рамках дела о банкротстве рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами.

Согласно положениям статьи 131 Закона о банкротстве и разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке; полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

По смыслу положений пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого в рамках дела о банкротстве должника обеспечены залогом реализуемого имущества.

При наличии разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Рассмотрев заявления ПАО Сбербанк, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что изменения в положения пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве были внесены Федеральным законом от 29.12.2014 N 482-ФЗ, вступившим в силу с 29.01.2015.

При этом пунктом 7 статьи 4 указанного Закона установлено, что к делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство или мировое соглашение) и введенной до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что конкурсное производство в отношении должника открыто решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2010 (резолютивная часть вынесена 17.12.2010), суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что положения пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.12.2013 N 482-ФЗ применению не подлежат.

В редакции Закона о банкротстве, действующей по состоянию на 17.12.2010 не было предусмотрено положений о возможности определения кредитором условий обеспечения сохранности предмета залога.

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для утверждения предложенного ПАО Сбербанк порядка и условия обеспечения сохранности имущества общества с ограниченной ответственностью "Ладога", являющегося предметом залога ПАО Сбербанк.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан действовать добросовестно и разумно, в интересах должника и кредиторов.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве должник вправе отчуждать имущество, являющееся предметом залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им или обременять предмет залога правами и притязаниями третьих лиц только с согласия кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором залога и не вытекает из существа залога.

Судом первой инстанции установлено, что представленные конкурсным управляющим договоры аренды нежилых помещений в совокупности с иными доказательствами, свидетельствующими об охране имущества должника, в частности обществом с ограниченной ответственностью "Сиб-Мейд", подтверждают обеспечение сохранности имущества должника и пополнение конкурсной массы за счет арендных платежей. От арендаторов поступило 1 800 000 рублей арендных платежей, которые распределены в порядке пунктов 2 и 2.1 статьи 138 Закона о банкротстве.

Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции о том, что договоры аренды нежилых помещений обеспечивают сохранность имущества должника и пополнение конкурсной массы и не нарушают права банка, как залогового кредитора, соответствует установленным им по делу обстоятельствам. Помимо обеспечения сохранности и пополнения конкурсной массы за счет поступления арендных платежей, сдача в аренду имущества обеспечивает возможность его беспрерывной эксплуатации и освобождает должника от несения текущих расходов на содержание.

Само по себе то обстоятельство, что договоры аренды не прошли государственную регистрацию, не может свидетельствовать о нарушении или неправильном применении пункта 4 статьи 18.1 Закона о банкротстве, поскольку не влечет недействительность договоров аренды и не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов залогодержателя, не влияет на возможность обращения взыскания на заложенное имущество и получение максимальной выручки от его реализации.

На основании изложенного судом первой инстанции обоснованно, отказано в удовлетворении заявления публичного акционерного общества "Сбербанк России" об утверждении порядка и условий обеспечения сохранности имущества ООО "Ладога", являющегося предметом залога ПАО "Сбербанк России", обязании конкурсного управляющего оказать ПАО "Сбербанк России" содействие в организации сохранности объектов недвижимого имущества.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены определения Арбитражного суда Красноярского края от 07 марта 2019 года по делу N А33-5157/2010к80 не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 07 марта 2019 года по делу N А33-5157/2010к80 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

Ю.В. Хабибулина

Судьи

И.Н. Бутина О.В. Петровская