Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2019 г. N 03АП-1865/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22 августа 2019 г. N Ф02-4007/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Красноярск

21 мая 2019 г.

Дело N А33-21287/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Парфентьевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Квартал": Кравченко Н.В., представителя по доверенности от 26.04.2017,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания

"Город красоты": Мороз Е.Н., представитель по доверенности от 07.08.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Город красоты"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 14 февраля 2019 года по делу N А33-21287/2018, принятое судьёй Петроченко Г.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Квартал" (ИНН 2463235902, ОГРН 1122468015031, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Город красоты" (ИНН 2466269995, ОГРН 1142468007725, далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды N 1-10/16-46А от 01.10.2016 в общем размере 799 757, 00 руб., в том числе: по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 300 744, 85 руб. с июня 2017 по 30 сентября 2017; - договорной неустойки в размере 499 012, 15 руб.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2018 к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО УК "Финансовый клуб".

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 29.10.2018 к участию в деле в третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "Лира" (192019, Санкт - Петербург ул. Профессора Качалова дом 11 литер А офис 318).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 февраля 2019 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 300 744 рубля 85 копеек долга, 150 372 рубля 42 копейки неустойки, 18 995 рублей судебных расходов по государственной пошлине, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-истец злоупотребляет правом, зная, что его договор будет расторгнут, пролонгирует дополнительным соглашением срок действия договора субаренды, достоверно зная, что не сможет исполнять обязательства по передаче объекта в субаренду ответчику;

-истец, не внося арендные платежи по действующему договору N К-02/12-КС от 16.03.2012, требует внесения арендной платы от ответчика, в случае удовлетворения иска на стороне истца возникает неосновательное обогащение.

-ответчик не согласен с доводом истца о сроке действия договора аренды и субаренды - до 30.09.2017.

- суд обязан дать оценку действительности и заключенности договора аренды N ФК-А/10 от 15.05.2017, между АО УК "Финансовый клуб" (Арендодатель) и ООО "ТК "Город красоты" (Арендатор), договор подписан сторонами и исполнялся, было предоставлено спорное помещение, вносились арендные платежи.

-у ответчика отсутствовала вина в неисполнении обязательства перед истцом по внесению арендных платежей.

-размер неустойки подлежит снижению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 12 156 рублей, чрезмерность размера неустойки очевидна применительно и к сумме арендной платы и к обычной хозяйственной деятельности и к ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

-истцом не представлены доказательства того, какие последствия имело для него нарушение ответчиком сроков погашения задолженности с учетом ее размера.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 20.05.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.

От третьих лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступали.

От истца поступил отзыв, согласно которому ответчик обязан исполнять принятые на себя обязательства по оплате арендной платы. Правовая оценка условиям Договора аренды относительно срока его действия дана Арбитражным судом Красноярского края в решении от 10.07.2018 по делу N АЗЗ-16294/2017, в котором установлено, что Краткосрочный договор аренды N К-02/12-КС действовал до 30.09.2017.

АО "УК "Финансовый клуб" не могло передать помещение ООО "Торговая компания "Город красоты", так как ранее это помещение было передано ООО "Квартал" по действующему Договору аренды по акту приема-передачи от 16.03.2012 и обратно из аренды не возвращалось. Неустойка, взысканная судом, соразмерна нарушенному обязательству и не подлежит снижению.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "Коммерц Строй" (арендодатель) и ООО "Квартал" (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 N К-02/12-КС, согласно которому по акту приема-передачи помещения (приложение N 1 к договору) арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование, в том числе помещение, общей площадью 8,50 кв.м в комнате N 14, в помещении N 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4.

Согласно пункту 2.4.1. договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 Приложения N 1 к договору. В силу пункта 2.4.2. договора аренды в случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по настоящему договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора. По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора аренды).

В приложении N 1 к договору аренды установлен срок аренды: с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 28.02.2013.

Согласно пункту 4.2.1. договора аренды арендатор имеет право без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом договора аренды, в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Между ООО "Квартал" (арендодатель) и ООО "Торговая компания "Город красоты" (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.10.2016 N 1-10/16-46А, в соответствии с п. 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

Согласно п. 2.2.1 договора субаренды площадь помещения согласована сторонами в п. 4 приложения N 1 к договору.

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, общей площадью 10,00 кв.м в комнате N 14, в помещении N 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора субаренды субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, установленные договором.

В соответствии с условиями договора субаренды арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая Арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета.

Согласно п. 3.5.3. договора субаренды оплата любых платежей, установленных договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного сторонами в настоящем пункте Договора.

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 36,00 (Тридцать шесть) рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно Дополнительному соглашению от 01.03.2016 к договору субаренды (Приложение N 2) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 2285,02 у.е. за 1 (один) месяц срока субаренды - 79 975,70 руб.

Согласно п. 3.4.1 Договора Субарендатор оплатил обеспечительный взнос в размере 99133,65 руб.

В соответствии с п. 3.4.3. договора в случае ненадлежащего осуществления субарендатором платежей, предусмотренных договором (в том числе штрафов, неустоек, пеней и т.п.), арендодатель вправе их вычесть (удержать) из обеспечительного взноса.

Согласно п. 7.4. Договора субаренды за неисполнение или частичное неисполнение обязательств по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного Договором, Арендодатель вправе получить с субарендатора неустойку.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % (Одного процента) от годового размера Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Уведомлением от 12.01.2017 АО "УК "Финансовый клуб" уведомило ООО "Квартал" о смене собственника объекта аренды. В уведомлении АО "УК "Финансовый клуб" указало, что с момента получения уведомления все обязательства по договору подлежат исполнению перед новым собственником.

28.03.2017 ООО "Квартал" и ООО "Торговая компания "город красоты" заключили дополнительное соглашение к договору субаренды, согласно которому договорились считать договор субаренды заключенным на новый срок с 01.09.2017 по 31.07.2018.

22.06.2018 ООО "Квартал" направило в адрес ООО "Торговая компания "Город красоты" претензионное письмо с просьбой погасить задолженность по оплате договорной неустойки, а также задолженность по текущим платежам. Претензия получена ответчиком 25.07.2018 и оставлена без исполнения.

Письмом от 25.07.2018 N 58К истец произвел зачет суммы обеспечительного взноса в размере 99133,65 руб. в счет частичного погашения договорной неустойки.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика 799 757 руб., в том числе: задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 300 744 руб. 85 коп. с июня 2017 года по 30 сентября 2017 года; договорная неустойка в размере 499 012 руб. 15 коп.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Между сторонами возникли правоотношения, которые регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях за исключением перенайма ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, между ООО "Квартал" (арендодатель) и ООО "Торговая компания "Город красоты" (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.10.2016 N 1-10/16-46А, в соответствии с п. 2.1.1 которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а субарендатор принимает помещение во временное пользование на срок субаренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства РФ.

По акту приема-передачи помещения от 01.10.2016 арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование помещение, общей площадью 10,00 кв.м в комнате N 14, в помещении N 31 на 1-м этаже здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 300 744 рублей 85 копеек с июня 2017 года по 30 сентября 2017 года.

Расчет долга произведен истцом с учетом зачета обеспечительного платежа в размере 99 133 рублей 65 копеек в счет погашения части задолженности по оплате арендной платы за май и июнь 2017 года.

Доводы ответчика о том, что договор аренды, заключённый между АО "УК "Финансовый клуб" и ООО "Квартал" был прекращен, в связи с чем обязанность по внесению арендных платежей у ответчика отсутствует, отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из условий пункта 2.4.2. краткосрочного договора аренды с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора.

При этом в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора, следовательно, по прошествии 11 месяцев, договор перезаключался автоматически на последующие 11 месяцев, при этом в новом договоре также содержалось условие о возможности последующего перезаключения договора на последующие 11 месяцев.

Таким образом, учитывая отсутствие в договоре прямого указания на однократность возобновления договорных отношений на одиннадцатимесячный срок, суд приходит к выводу, что установленный в договоре срок, равный 11 месяцам, подлежит применению в отношении каждого нового (возобновленного) договора аренды.

ООО "Торговая компания "Город красоты" обязано исполнять принятые на себя обязательства по оплате арендной платы.

01.10.2016 между ООО "Квартал" (Арендодатель) и ООО "Торговая компания "Город красоты" (Субарендатор) заключен Договор субаренды N 1-10/16-46А (далее - "Договор субаренды").

Актом приема-передачи помещения от 01.10.2016 Арендодатель передал, а Субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование Помещение, общей площадью 10,00 кв.м, в комнате N 14 в помещении N 31 на 1-ом этаже Здания, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр. 4 (далее -"Помещение").

Срок субаренды: с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения по 31 августа 2017 (включительно) (п. 5 Приложения N 1 к Договору субаренды).

28.03.2017 ООО "Квартал" и ООО "Торговая компания "Город красоты" заключили дополнительное соглашение к Договору субаренды, согласно которого договорились считать Договор субаренды заключенным на новый срок с 01 сентября 2017 по 31 июля 2018 (включительно).

Основанием заключения Договора субаренды является Краткосрочный договор аренды N К-02/12-КС от 16.03.2012, который заключен ООО "Квартал" с собственником недвижимого имущества - ООО "Коммерц Строй" (п. 2.2.2. Договора субаренды).

Согласно Краткосрочному договору аренды N К-02/12-КС от 16.03.2012 (далее -"Договор аренды") ООО "Квартал" является арендатором нежилых помещений, указанных в п. 4 Приложения N 1 к Договору.

16.03.2012 ООО "Коммерц Строй" передало ООО "Квартал" по Акту приема-передачи имущество, являющееся предметом Краткосрочного договора аренды N К-02/12-КС, во владение и пользование, в том числе и помещение, находящееся в пользовании ООО "Торговая компания "Город красоты" по Договору субаренды.

Согласно п. 4.2.1. Краткосрочного договора аренды N К-01/12-КС от 16.03.2012 Арендатор имеет право без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать имущество, являющееся предметом Договора, в субаренду на условиях, и по своему усмотрению.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.02.2014 по делу N А56-27712/2011 ООО "Коммерц Строй" признано банкротом. Имущество ООО "Коммерц Строй", в том числе нежилое помещение, арендуемое ООО "Торговая компания "Город красоты", реализовано на торгах. На основании, заключенного на торгах договора купли-продажи, собственником помещений стало "АО "УК "Финансовый клуб".

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поэтому обоснован вывод суда о том, что после продажи имущества АО "УК "Финансовый клуб" произошла замена прежнего арендодателя, а Договор аренды продолжил свое действие с учетом согласованных в нем условий.

12.01.2017 в адрес ООО "Квартал" от АО "УК "Финансовый клуб" поступило уведомление N 3 о переходе к последнему права собственности на помещения, находящиеся в аренде у ООО "Квартал". В уведомлении, со ссылкой на ст. 617 ГК РФ, ООО "Квартал" указано на необходимость исполнения обязательств по Краткосрочному договору аренды N К-02/12-КС от 16.03.2012 перед АО "УК "Финансовый клуб", с указанием реквизитов для перевода денежных средств.

ООО "Квартал", с момента получения указанного уведомления, выполняло обязательства по Договору аренды, в том числе своевременно оплачивало арендную плату.

Согласно условиям Договора аренды "Срок Договора аренды установлен сторонами с даты подписания акта до 28.02.2013 (включительно)" (п. 4 Приложения N 1 к Договору аренды).

Согласно п. 2.4.2 Договора аренды "Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 (Одного) календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора.

С учетом указанных условий, в момент смены арендодателя (продажи имущества АО "УК "Финансовый клуб") Договор аренды был продлен на срок до 30.09.2017.

Право на досрочное одностороннее расторжение договора - Договором аренды не предусмотрено.

АО "УК "Финансовый клуб" в суд за расторжением или прекращением Договора аренды, в заявленный в исковом заявлении период, не обращалось. Соглашений о досрочном прекращении Договора аренды между АО "УК "Финансовый клуб" и ООО "Квартал" подписано не было.

Имущество, переданное по Договору аренды ООО "Квартал" Арендодателю (АО "УК Финансовый клуб") по акту возврата, форму которого стороны предусмотрели в Приложении N 6 к Договору аренды, не возвращалось.

Правовая оценка условиям Договора аренды относительно срока его действия также дана Арбитражным судом Красноярского края в решении от 10.07.2018 по делу N А33-16294/2017, в котором установлено, что Краткосрочный договор аренды N К-02/12-КС действовал до 30.09.2017. Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 18.10.2018 данный вывод суда первой инстанции был подтвержден. Указанные судебные акты вступили в законную силу.

В рамках дела N АЗЗ-16294/2017 рассматривался иск ООО "Квартал" к ООО "Лира" об обязании к исполнению Краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 N К-02/12-КС, а также встречный иск ООО "Лира" к ООО "Квартал" о признании прекращенным Краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 N К-02/12-КС с 10.05.2016.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2018 по делу N А33-16294/2017, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 26.10.2018, в удовлетворении иска отказано, в удовлетворении встречного иска также отказано.

При рассмотрении дела N А33-16294/2017 суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что Краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 N К-02/12-КС прекратил свое действие с 01.10.2017.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом судов. Так, пунктом 2.4.2 краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 N К-02/12-КС предусмотрено, что в случае, если в течение одного календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок одиннадцать календарных месяцев на условиях настоящего договора.

Условия Краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Истолковав условия пункта 2.4.2 Краткосрочного договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что в соответствии с условиями договора продление договора осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления.

По окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора, так как в договоре отсутствует оговорка об однократности действия данного условия договора.

Данное толкование согласуется с позицией, изложенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 N К-02/12-КС ежегодно продлевался на одиннадцать месяцев, последний раз - до 30.09.2017.

Учитывая, что Краткосрочный договор аренды N К-02/12-КС от 16.03.2012 действовал до 30.09.2017, Договор субаренды, заключенный между ООО "Квартал" и ООО "Торговая компания "Город красоты", действовал до 30.09.2017.

Довод о том,что ООО "Квартал" при заключении дополнительного соглашения от 28.03.2017 о продлении срока субаренды знало, что Договор аренды прекратится 30.09.2017 со ссылкой на уведомление N 3 от 12.01.2017, полученное ООО "Квартал" от АО "УК "Финансовый клуб" подлежит отклонению, поскольку данное уведомление не содержит информации о прекращении Краткосрочного договора аренды N К-02/12-КС от 16.03.2012.

Данным уведомлением ООО "Квартал" извещено о переходе к АО "УК "Финансовый клуб" права собственности на помещения, находящиеся в аренде у ООО "Квартал", о необходимости исполнения обязательств по Краткосрочному договору аренды N К-02/12-КС от 16.03.2012 перед АО "УК "Финансовый клуб".

Следовательно, при заключении дополнительного соглашения от 28.03.2017 о продлении срока субаренды ООО "Квартал" не могло знать о прекращении Договора аренды 30.09.2017.

Довод о возникновении неосновательного обогащения на стороне истца в связи с неоплатой арендных платежей по Краткосрочному договору аренды N К-02/12-КС от 16.03.2012, отклонен, правоотношения ООО "Квартал" с АО "УК "Финансовый клуб" по договору N К-02/12-КС от 16.03.2012 не относятся к предмету доказывания в рамках настоящего спора, предметом спора не являются.

Довод о том, что помещение в аренду ответчику предоставило АО "УК "Финансовый клуб", несостоятелен, поскольку спорное помещение было передано ООО "Квартал" по действующему Договору аренды по акту приема-передачи от 16.03.2012 и обратно из аренды не возвращалось.

ООО "Квартал" в свою очередь, передало это помещение по действующему Договору субаренды ООО "Торговая компания "Город красоты" по акту приема-передачи от 01.10.2016, в связи с чем, помещение на момент заключения договора аренды с АО "УК "Финансовый клуб", уже находилось в субаренде у ООО "Торговая компания "Город красоты" по Договору субаренды, заключенному с ООО "Квартал".

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в установленных в статье случаях, при этом договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Условия краткосрочного договора аренды не содержат право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке в материалы дела не представлено, следовательно, срок действия договора аренды и субаренды - до 30.09.2017.Дата прекращения договора субаренды - 30.09.2017 сторонами не оспаривается.

Учитывая, что доказательства возврата из аренды предмета аренды до истечения периода образования задолженности, указанного истцом в иске (с 01.06.2017 по 15.09.2017) ответчик в материалы дела не представил, обязательства по внесению арендных платежей в указанный период должны были исполняться ответчиком надлежащим образом в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик доказательств оплаты задолженности предъявленной к взысканию суммы долга не представил, расчет арендной платы не оспорил, как в части предъявленной к взысканию суммы, так и в части периода образования задолженности, предъявленной к взысканию.

При изложенных обстоятельствах, исковое требование о взыскании с ответчика 300 744 руб. 85 коп. долга правомерно удовлетворено.

Доводы заявителя в части оплаты в пользу нового собственника и третьего лица, подлежат отклонению, так как внесение платы ненадлежащему кредитору (арендодателю) не является основанием для освобождения от ответственности. При этом доказательств неправомерности или недобросовестности действий истца не представлено.

Доводы жалобы о том, что ответчиком был заключен договор с новым собственником, что ответчик производил оплату АО "УК "Финансовый клуб", подлежат отклонению, поскольку доказательства прекращения договора субаренды с ООО "Квартал" в материалы дела не представлены, арендуемое помещение ответчиком истцу не возвращалось.

Довод об отсутствии задолженности по арендной плате за спорный период, ввиду оплаты задолженности АО "УК "Финансовый клуб" отклонен, поскольку платежными поручениями, представленными в материалы дела, не подтверждается отсутствие задолженности по договору субаренды перед ООО "Квартал", оплата произведена перед АО "УК "Финансовый клуб".

Довод о непредоставлении помещения в пользование ответчика документально не подтвержден, доказательства наличия претензий к истцу относительно неисполнения обязанностей предусмотренных Договором субаренды не представлено.

Ответчик не представил доказательства в обоснование довода о ненадлежащем исполнении обязательств ООО "Квартал" по договору субаренды.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 499 012 руб. 15 коп. за период с 26.05.2017 по 22.06.2018.

В пункте 9 Приложения 1 к Договору Сторонами согласован размер договорной неустойки - денежные средства в размере 1 % от годового размера Постоянной составляющей Арендной платы, которую Арендодатель вправе начислить и получить от Субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных Договором, до даты устранения Субарендатором допущенного им нарушения или до момента исполнения обязательства по оплате.

Представленный истцом расчет неустойки повторно проверен судом апелляционной инстанции, признан арифметически верным, произведен с учетом требований закона и обстоятельств дела.

В суде первой инстанции ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции удовлетворил вышеуказанное ходатайство ответчика, признал начисленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и снизил размер неустойки до 150 372 рублей 42 копеек по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с пунктами 69 - 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 75 указанного постановления установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" отмечено, что разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России.

Заявление о несоразмерности неустойки соответствует принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе.

Размер неустойки - 1% годового размера постоянной составляющей арендной платы определен истцом в соответствии с заключенным сторонами договором.

Рассчитанная с учетом данного размера неустойки значительная сумма пени за непродолжительное время просрочки свидетельствует о явной ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства, может способствовать получению кредитором необоснованной выгоды, нарушает экономический баланс сторон.

Указанный в договоре размер пени 1% от годовой арендной платы значительно превышает не только ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, но и обычно применяемый в хозяйственной деятельности размер пени.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для еще большего ее снижения в связи со следующим.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к исключительной компетенции суда, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Ответчик не привел в апелляционной жалобе оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о возможности снижения неустойки до 12 156 рублей.

Ответчиком не представлены доказательства наличия исключительных (экстраординарных) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости еще большего снижения неустойки, или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этой связи снижение размера неустойки до двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации не обоснованно заявителем.

Истцом обоснованно отмечено, что такое необоснованное снижение нивелирует стимулирующее значение неустойки.

Несостоятелен довод ответчика о том, что для истца не наступило негативных последствий, поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом примененный судом размер неустойки - 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки соответствует деловой и судебной практике.

Учитывая длительный период просрочки, отсутствие доказательств наличия исключительных обстоятельств для снижения неустойки, факт снижения размера неустойки самим истцом, затем снижение неустойки судом первой инстанции до разумных и обоснованных пределов, суд апелляционной инстанции не находит оснований для еще большего снижения размера пени.

Доводы жалобы о злоупотреблении правом со стороны истца являются также необоснованными.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

По смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц. Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Указанные доводы ответчика документально не подтверждены, истец действовал в рамках норм гражданского законодательства и заключенного договора субаренды.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 14 февраля 2019 года по делу N А33-21287/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан О.Ю. Парфентьева