Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2019 г. N 09АП-13312/19

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 7 августа 2019 г. N Ф05-11246/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

20 мая 2019 г.

Дело N А40-74129/18

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 мая 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Савенкова О.В., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Конкурсного управляющего ООО "Дары Кубани" - Алтуфьево Максимова А.Н.

Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 января 2019 г.

по делу N А40-74129/18, принятое судьей Кантор К.А.

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Дары Кубани" - Алтуфьево в лице конкурсного управляющего А.Н. Максимова, ООО "ГОЭЛРО"

третьи лица: 1.Правительство Москвы 2.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды от 30.08.2010 N М-02- 034905 в размере 17.778.030 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Апрелов С.А. по доверенности от 29.12.2018 г.;

от ответчиков: ООО "Дары Кубани" - Алтуфьево в лице конкурсного управляющего А.Н. Максимова Шлюшинский Д.В. по доверенности от 05.02.2019 г.; ООО "ГОЭЛРО" не явился, извещен;

от 3-го лица: от Правительства Москвы Апрелов С.А. по доверенности от 03.09.2018 г.; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дары Кубани", обществу с ограниченной ответственностью "ГОЭЛРО" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 16.650.692 руб. 00 коп., неустойки (пени) в размере 1.127.338 руб. 03 коп.; расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2010 N М-02- 034905 по адресу: г. Москва, ул. Корнейчука, вл. 27, вл. 27 стр. 5, 6, 7, с кадастровым номером 77:02:0002004:65, площадью 14.400 кв. м. (с учетом принятых судом уточненийисковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 330, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 г. N М-02-034905.

Определение суда от 19.09.2018 ООО "ГОЭЛРО" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: 1.Правительство Москвы 2.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 22 января 2019 г. исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 16.650.692 руб. 00 коп., неустойку (пени) в размере 1.127.338 руб. 03 коп. В удовлетворении требования о расторжении договора аренды отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении иска, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требования о расторжении договора аренды, по основаниям, изложенным в жалобе, в остальной части просит решение суда оставить без изменения.

Ответчик, так же не согласившись с принятым по делу судебным актом обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части удовлетворения иска во взыскании долга и неустойки, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель истца в судебном заседании доводы своей апелляционной жалобы поддержал, против удовлетворения жалобы ответчика возражал.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы своей апелляционной жалобы поддержал, против удовлетворения жалобы истца возражал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и ООО "ГОЭЛРО", будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили, дело рассмотрено судом в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО "Дары КубаниАлтуфьево (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от 30.08.2010 N М-02-034905 по адресу: г. Москва, ул. Корнейчука, вл. 27, вл. 27 стр. 5, 6, 7, с кадастровым номером 77:02:0002004:65, площадью 14.400 кв.м для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 23.10.2012 N RU77-110000-006994, а именно: объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1004 07); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1001 07); объекты размещения организаций розничной торговли продовольственными, непродовольственными группами товаров (1004 01); объекты размещения организаций общественного питания (1004 03); объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (3004 10), сроком до 12.02.2059 г.

Согласно п. 5.7 Договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. Согласно п. 3.1 договора расчетным периодом является квартал.

Исходя из п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В п. 3.4. Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2016 ООО "Дары Кубани"- Алтуфьево признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Максимов А. Н. (ИНН 330800000543).

Публикация о признании ООО "Дары Кубани" - Алтуфьево банкротом произведена в газете "Коммерсантъ" от 23.07.2016 г.

Решением арбитражного суда города Москвы от 12.01.2018 г. по делу N А40- 171675/2017 суд взыскал с ООО "Дары Кубани"-Алтуфьево задолженность по Договору аренды земельного участка от 30.08.2010 N М-02-034905 в размере 13.576.758 руб. 90 коп., неустойку в размере 1.357.405 руб. 92 коп. за период с 3 квартала 2015 по 30.09.2016 г.

Указанное решение Арбитражного суда города Москвы до настоящего времени ООО "Дары Кубани" - Алтуфьево не исполнено.

Истец указывает, что в настоящее время задолженность Общества по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 30.08.2010 г. N М-02-034905 за период с 4-го квартала 2016 г. по 31.01.2018 г. составляет 16.650.692 руб. 00 коп., в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку доказательств оплаты долга за период с 4-го квартала 2016 г. по 31.01.2018 г. в размере 16.650.692 руб. 00 коп. ООО "Дары Кубани" - Алтуфьево в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ООО "Дары Кубани" - Алтуфьево суммы задолженности в указанном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с нарушением ООО "Дары Кубани" - Алтуфьево принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 7.2 договора, начислена неустойка в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки в размере 1.127.338 руб. 03 коп. по состоянию на 31.01.2018 г.

Удовлетворяя требование о взыскании неустойки, суд первой инстанции руководствовался условиями договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установив факт просрочки, проверив расчет истца, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика сумму неустойки в заявленном размере. Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усмотрел.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2010 N М-02-034905, в связи с ненадлежащим выполнением обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии со ст. ст. 452, 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Отказывая в удовлетворении указанного требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В настоящем деле указанное требование заявлено к ООО "ГОЭЛРО" в связи с заключением договора перенайма от 04.06.2018 г. на основании, которого права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.08.2010 N М-02-034905 перешли к ООО "ГОЭЛРО".

Между тем, условия указанного договора не распространяют свое действие на правоотношения сторон, возникших до его заключения.

Учитывая, что на стороне ответчика - ООО "Гоэлро" отсутствуют какие-либо нарушения по оплате аренды по договору, в том числе и по причине отсутствия государственной регистрации договора перенайма, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что требование о расторжении договора аренды, предъявленное к ООО "Гоэлро" удовлетворению не подлежит.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы Департамента о его не согласии с отказом в расторжении договора аренды в судебном порядке были предметом исследования при рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции и отражены в обжалуемом акте, с указанием в решении суда подробных мотивов, по которым суд доводы истца отклонил.

Доводы ООО "Дары Кубани" - Алтуфьево о том, что сумма спорного долга полностью перешла к новому арендатору на основании договора перенайма от 04.06.2018 г. были проверены апелляционным судом и подлежат отклонению, как противоречащие п.1.4. договора перенайма от 04.06.2018 г.

Возражения заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Доводы приведенные в апелляционных жалобах заявителей не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционные жалобы по изложенным в них основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционных жалоб распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителей жалоб. Однако, заявитель жалобы - Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 110, 123, 156, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2019 г. по делу N А40-74129/18 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Савенков О.В. Бондарев А.В.