Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2019 г. N 09АП-27753/19

г. Москва

30 июня 2019 г.

Дело N А40-139272/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27.06.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.06.2019.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей О.И. Шведко, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Д.Полушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ПАО "Банк Премьер Кредит" в лице ГК "АСВ" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.04.2019 по делу N А40-139272/17, вынесенное судьёй К.А. Таранниковой, о признании недействительной сделкой действий по прекращению обременения (ипотеки) в силу закона в пользу ПАО "Банк Премьер Кредит" в отношении объектов недвижимого имущества и об отказе конкурсному управляющему в удовлетворении заявления в части применении последствий недействительности сделки, в рамках дела о банкротстве ПАО "Банк Премьер Кредит" (ОГРН: 1021100000085, ИНН: 1102011300),

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ПАО "Банк Премьер Кредит" в лице ГК "АСВ" - Перевозчикова Ю.С., дов. от 21.12.2018, Квасов Е.П., дов. от 21.12.2018

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.08.2017 в отношении ПАО "Банк Премьер Кредит" введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

Определением суда от 29.04.2019 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ПАО "Банк Премьер Кредит" о признании недействительной сделкой действий банка по прекращению обременения (ипотеки) в силу закона в пользу ПАО "Банк Премьер Кредит" в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

торговый павильон, пл. 560,1 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, квартал Введенское, владение 5, строение 7, кадастровый номер 50:20:0041803:117;

земельный участок, пл. 4 900 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:103;

земельный участок, пл. 2 133 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, район станции Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:0035;

торговый павильон, пл. 341 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, квартал Введенское, владение 5, строение 3, кадастровый номер 50:20:0041803:95;

земельный участок, пл. 4 900 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:102;

склад, пл. 168 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:141;

склад, пл. 88 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:140;

склад, пл. 224 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:143;

склад, пл. 168 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:142.

Конкурсному управляющему отказано в остальной части заявленных требований - применении последствий недействительности сделки в виде восстановления прав ПАО "Банк Премьер Кредит" в правах залогодержателя в силу закона

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий ПАО "Банк Премьер Кредит" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемое определение в части отказа в применении последствий недействительности сделки, заявление удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представители ООО "Альянс", привлеченных в качестве соответчиков Раевского И.С. и Каримовой Р.Р. не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить определение суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие ООО "Альянс", Каримовой Р.Р., Раевского И.С. в оспариваемой конкурсным управляющим части.

Выслушав представителя конкурсного управляющего, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение суда в оспариваемой части незаконно и подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 24.01.2017 между ПАО "Банк Премьер Кредит" и ООО "Альянс" был заключен договор об открытии кредитной линии в российских рублях N КЛ.208.11389 сроком окончания действия кредитной линии 23.01.2019.

В соответствии с п. 2.7 кредитного договора обеспечением своевременного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог в пользу банка недвижимого имущества, приобретаемого ООО "Альянс" на выданные банком денежные средства, а именно, по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 24.01.2017, заключенного с ООО "Желанный берег":

торговый павильон, пл. 560,1 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, квартал Введенское, владение 5, строение 7, кадастровый номер 50:20:0041803:117;

земельный участок, пл. 4 900 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый (или уловный) номер 50:20:0041803:103.

Управлением Росреестра по Московской области 07.03.2017 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона указанных объектов недвижимости в пользу банка.

Также по договору купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 24.01.2017, заключенного с ООО "Коммерком-Биз" ООО "Альянс" приобретен земельный участок, пл. 2 133 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, район станции Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:0035. Управлением Росреестра по Московской области 15.02.2017 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона указанного объекта недвижимости в пользу банка.

По договору купли-продажи ООО "Альянс" приобретены

торговый павильон, пл. 341 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, квартал Введенское, владение 5, строение 3, кадастровый (или условный) номер 50:20:0041803:95;

земельный участок, пл. 4 900 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый (или условный) номер 50:20:0041803:102;

склад, пл. 168 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый (или условный) номер 50-50/049-50/049/008/2016-6299;

склад, пл. 88 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый (или условный) номер 50-50/049-50/049/008/2016-3354/1;

склад, пл. 224 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый (или условный) номер 50-50/049-50/049/008/2016-6300;

склад, пл. 168 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый (или условный) номер 50-50/049-50/049/008/2016-6298/1.

Управлением Росреестра по Московской области 11.04.2017 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона указанных объектов недвижимости в пользу банка.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, зачислив на счет ООО "Альянс" в период с 17.04.2017 по 23.06.2017 денежные средства в общем размере 83.649.000 руб. В установленный договором срок заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита.

ПАО "Банк Премьер Кредит" 27.06.2017 составлено письмо N 26-04-1278, в котором оно просит погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО "Альянс". Стороны обратились с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

06.07.2017 между ООО "Альянс" (продавец) и Каримовой Р.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 в отношении указанных объектов.

Из переданных банку в залог земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0041803:103, 50:20:0041803:0035 и 50:20:0041803:102 образован 28.02.2018 земельный участок, площадью 13 126 кв.м., адрес: Московская область, г Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:154.

Каримовой P.P. с Раевским И.С. 01.03.2018 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, предметом которого явилось следующее имущество:

земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041803:154, общей площадью 11.933 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункционального культурно-бытового, торгового центра, для размещения рынка строительных материалов, находящийся по адресу: Московская область, город Звенигород;

торговый павильон, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 560,1кв.м, адрес объекта: Московская область, город Звенигород, кв. Введенское, владение 5, стр.7, кадастровый номер: 50:20:0041803:117;

нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 341 кв.м, адрес объекта: Московская область, город Звенигород, кв. Введенское, владение 5, стр.3, кадастровый номер: 50:20:0041803:95;

нежилое здание вспомогательного использования - склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 168 кв.м., адрес объекта: Московская область, город Звенигород, кадастровый номер: 50:20:0041803:141;

нежилое здание вспомогательного использования - склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 88 кв.м, кадастровый номер: 50:20:0041803:140;

нежилое здание вспомогательного использования - склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 224 кв.м., адрес объекта: Московская область, город Звенигород, кадастровый номер: 50:20:0041803:143;

нежилое здание вспомогательного использования - склад, назначение: нежилое здание, общей площадью 168 кв.м., количество этажей - 1, адрес объекта: Московская область, город Звенигород, кадастровый номер: 50:20:0041803:142.

Право собственности за Раевским И.С. зарегистрировано 26.03.2018. Приказом Банка России 10.07.2017 N ОД-1907 у ПАО "Банк Премьер Кредит" с 10.07.2017 отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом от 10.07.2017 N ОД-1908 назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Суд первой инстанции признал сделку по прекращению обременения (ипотеки) в силу закона в пользу ПАО "Банк Премьер Кредит" в отношении указанных объектов недвижимого имущества недействительной на основании ст. Ст. 10, 168 ГК РФ, сделав вывод, что сделка совершена в период подозрительности и со злоупотреблением правом, привела к утрате обеспечения исполнения кредитных обязательств и как следствие, уменьшению активов должника.

Выводы суда в данной части участниками данного обособленного спора не оспариваются.

ООО "Альянс" и Каримова Р.Р. не участвовали в судебном заседании по рассмотрению спора также и в суде первой инстанции.

Отказывая конкурсному управляющему в удовлетворении заявления в части применения последствий недействительности сделки, суд первой инстанции сослался на п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, положения п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", согласно которым не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Таким образом, суд первой инстанции исходил из выводов о добросовестности последнего покупателя недвижимого имущества - Раевского И.С., которому имущество отчуждено Каримовой Р.Р.

Суд апелляционной инстанции считает обоснованными доводы заявителя апелляционной жалобы о наличии многочисленных признаков недобросовестности приобретателей недвижимости - Каримовой Р.Р. и Раевского И.С., их связи между собой, в том числе, и через ООО "Альянс", и через ООО "Рентавик.Ру", наличии общности интересов указанных лиц, единственной цели заключения договоров купли-продажи от 06.07.2017 и от 01.03.2018 - вывод объектов недвижимости из-под притязания ПАО "Банк Премьер Кредит" как залогового кредитора ООО "Альянс".

Так, как установлено материалами дела, стоимость объектов недвижимости, проданных Каримовой P.P. по договору купли-продажи от 01.03.2018 Раевскому И.С., составила 39 000 000 руб. Между тем согласно представленным в материалы дела выпискам ЕГРН общая кадастровая стоимость объектов недвижимости составляет 99 392 732, 17 руб.

Аналогичным образом занижена стоимость объектов недвижимости при их продаже от ООО "Альянс". Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства оплаты по договору купли-продажи от 06.07.2017, доказательства наличия у Каримовой финансовой возможности по оплате приобретаемых объектов недвижимости (на основании запроса суда в материалы дела налоговым органом представлены сведения о доходах Каримовой Р.Р. - справки по форме 2 НДФД за 2016 и 2017 гг. Общий размер доходов Каримовой в 2016 г. составил 334 236, 56 руб., в 2017 г. - 293 877, 98 руб. Иных документов Каримовой не представлено).

На момент заключения договора купли-продажи от 01.03.2018 в рамках дела N А40-206620/2017 рассматривался спор по иску ПАО "Банк Премьер Кредит" к ООО "Альянс" с участием Каримовой P.P. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости.

Арбитражный апелляционный суд считает обоснованным довод конкурсного управляющего о том, что Раевский И.С., проявляя должную осмотрительность, мог и был обязан проверить наличие споров в отношении ООО "Альянс" (как бывшего собственника) и ему должно было быть известно о наличии спора с участием Каримовой Р.Р., залога в отношении объектов недвижимости и заявленном банком требовании об обращении взыскания на данные объекты.

Приобретение объектов недвижимости Раевский мотивировал наличием совместного проекта с ООО "Рентавик.Ру" по строительству рынка строительных материалов. В материалы дела им представлен договор подряда от 15.06.2018 N 28, заключенный между ООО "Рентавик.Ру" и ООО "Строительная монтажная торговая компания", в связи с чем ООО "Рентавик.Ру" как инвестор является лицом, имеющим экономические интересы в отношении объектов недвижимости.

Согласно данным, размещенным на сайте ИС "Спарк" Каримова Р.Р. на момент заключения договора купли-продажи от 01.03.29018 (как и на момент заключения договора с ООО "Альянс" от 06.07.2017) являлась единственным участником ООО "Рентавик.Ру", а до 27.02.2018 также - единоличным исполнительным органом ООО "Рентавик.Ру".

Каримова Р.Р. имела родственную связь с Надюковым И.Р. - исполнительным органом и единственным участником ООО "Альянс" (до 20.07.2017) в период заключения договора купли-продажи от 06.07.2017. Согласно данным, размещенным в сети Интернет, на сайте социальной сети "В контакте" Надюков И.Р. является родным племянником Каримовой Р.Р.

Кроме того, в суд апелляционной инстанции банком представлены дополнительные доказательства в виде информации о возбуждении на основании заявления ПАО "Банк Премьер Кредит" уголовного дела по ч. 4 ст. 160 УК РФ по фактам злоупотребления полномочиями при расторжении договоров залога по выданным банком кредитам и хищения имущества банка, предъявлении Раевскому И.С. обвинения в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 160 УК РФ, в отношении Раевского И.С. избрана мера пресечения в виде заключения под стражу до 29.07.2019.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что материалами дела не доказан факт добросовестного поведения Каримовой Р.Р., Раевского И.С. при приобретении имущества. Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об обратном.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции необоснованно отказал конкурсному управляющему в применении последствий недействительности сделки, в связи с чем определение суда в оспариваемой части подлежит отмене, а заявление ПАО "Банк Премьер Кредит" в лице конкурсного управляющего - удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2019 по делу N 139272/2017 изменить.

Отменить определение суда в части отказа ПАО "Банк Премьер Кредит" в лице конкурсного управляющего в применении последствий недействительности сделки.

Восстановить ПАО "Банк Премьер Кредит" в правах залогодержателя в отношении следующих объектов недвижимости:

торговый павильон, площадь 560, 1 кв.м, адрес: Московская область, город Звенигород, квартал Введенское, владение 5, строение 7, кадастровый номер: 50:20:0041803:117;

торговый павильон, площадь 341 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, квартал Введенское, владение 5, строение 3, кадастровый номер 50:20:0041803:95;

склад, площадь 168 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:141,

склад, площадь 88 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:140;

склад, площадь 224 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:143;

склад, площадь 168 кв.м., адрес: Московская область, г. Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:142;

земельный участок площадью 13 126 кв. М, адрес Московская область, г. Звенигород, кадастровый номер 50:20:0041803:154.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Взыскать с ООО "Альянс", Каримовой Р.Р., Раевского И.С. солидарно в пользу ПАО "Банк Премьер Кредит" судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

О.И. Шведко А.С. Маслов