Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2019 г. N 17АП-653/12

г. Пермь

08 июля 2019 г.

Дело N А50-24417/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июля 2019 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Романов В. А.,

судей Мартемьянова В.И.,

Плаховой Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Леконцевым Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу Федеральной налоговой службы

(Управления ФНС России по Пермскому краю)

на принятое судьёй Субботиной Н.А. в деле N А50-24417/2011 о признании банкротом "Титов С.И. Коммандитное товарищество "Пермская ДПМК"

определение Арбитражного суда Пермского края от 12 апреля 2019 года об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего Трусова Вадима Николаевича о внесении изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденного определением арбитражного суда от 12 апреля 2016 года,

в судебном заседании приняли участие представители:

- должника: Бездомников Н.О. (паспорт, дов. от 07.07.2018),

- ФНС России: Гребенкина Г.В. (уд-е, дов. от 25.02.2019),

- собрания кредиторов: Старикова Е.И. (паспорт, протокол собрания)

(иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте суда),

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.12.2014 "Титов С.И. коммандитное товарищество "Пермская ДПМК" (далее - Должник, Товарищество) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 12.04.2016 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Товарищества, являющегося предметом залога, в части имущества, входящего в состав лота N 1, в редакции, представленной конкурсным управляющим от 29.03.2016 (далее - Положение о продаже имущества), установлена начальная цена имущества лота N 1 в общей сумме 74.812.285 руб., в том числе заложенного недвижимого имущества - 52.638.400 руб., незаложенного имущества - 22.173.885 руб. (в том числе земельного участка общей площадью 17.200 кв. метров в г. Перми по шоссе Космонавтов, 308а - 20.949.600 руб.) (л.д. 129-140 т. 2).

Первые (24.07.2018) и повторные (02.11.2018) торги в отношении данного лота признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах.

Тоги посредством публичного предложения не проводились.

Залоговый кредитор Гогиташвили Лаша обратился к конкурсному управляющему Товариществом с предложением о внесении изменений в Положение о продаже имущества ввиду того, что реализация имущества затруднена, а подлежащий реализации в составе лота земельный участок в собственности Должника не находится, земельный участок был предоставлен Должнику в сентябре 1992 года на праве постоянного бессрочного пользования, данное право не переоформлялось.

Также по заказу залогового кредитора независимым оценщиком ООО "Компромисс" выполнен отчет об оценке от 20.03.2019 N 11-1/19 по определению рыночной стоимости имущества в составе лота N 1 на 18.02.2019.

Ссылаясь на волю залогового кредитора, конкурсный управляющий Трусов В.Н. обратился 22.03.2019 в арбитражный суд в порядке статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с ходатайством о внесении изменений в Положение о продаже имущества, утвержденного определением арбитражного суда от 12.04.2016 (л.д. 69-72 т. 3).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 12.04.2019 (судья Субботина Н.А.) ходатайство удовлетворено: в названное Положение о продаже имущества внесены изменения в части определения цены имущества в соответствии с отчетом об оценке от 20.03.2019 N 11-1/19 (включая указание на стоимость возможного права аренды земельного участка под объектами недвижимости), а также исключения указания на реализацию земельного участка в г. Перми по шоссе Космонавтов, 308а; начальная цена имущества лота N 1 на стадии публичного предложения установлена в 46.952.285 руб., в том числе залогового недвижимого имущества - 45.728.000 руб., незаложенного имущества - 1.224.285 руб. (с учетом определения арбитражного суда от 23.04.2019 об исправлении опечатки).

Федеральная налоговая служба (далее - Уполномоченный орган) обжаловала определение от 12.04.2019 в апелляционном порядке, просит его отменить и принять новый судебный акт. Как полагает апеллянт, отсутствие у Должника прав а собственности на земельный участок может являться основанием для внесения изменений в описательную часть предмета торгов, но не является основанием для внесения изменений в сам порядок реализации имущества с учетом того, что торги, направленные на снижение цены продаваемого имущества, конкурсным управляющим не проводились.

В заседании апелляционного суда, проведенном с перерывом (ст. 163 АПК РФ), представитель Уполномоченного органа поддержала доводы апелляционной жалобы, представитель конкурсного управляющего и представитель собрания кредиторов возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили обжалуемое определение оставить без изменения. Залоговый кредитор в письменном отзыве выражает согласие с обжалуемым определением.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Действительно, как о том и указывает Уполномоченный орган, торги посредством публичного предложения в отношении имущества, сформированного в лот N 1, вплоть до внесения изменений в Положение о продаже имущества не проводились. При этом судом первой инстанции в такое Положение внесены изменения по начальной цене продажи имущества применительно к реализации имущества посредством публичных торгов.

В связи с этим изложенные в апелляционной жалобе доводы заслуживали бы внимания, если бы со стороны конкурсного управляющего в апелляционный суд не были представлены материалы о ходе торгов посредством публичного предложения, проходивших на основании Положения о продаже имущества с учетом внесенных обжалуемом определением от 12.04.2019 изменений.

Согласно данным материалам, приобщенным к делу на основании статьи 268 АПК РФ, конкурсным управляющим Трусовым В.Н. в соответствии с Положением о продаже имущества (с учетом внесенных определением от 12.04.2019 изменений) на сайте ЕФРСБ и в газете "Коммерсантъ" были размещены объявления о проведении в отношении лота N 1 торгов посредством публичного предложения на электронной торговой площадке "Российский аукционный дом", согласно которым дата и время начала подачи заявок установлены 03.06.2019 с 07:00, дата и время окончания подачи заявок установлены 23.08.2019 в 16:00; прием заявок по начальной цене 46.952.285 руб. производится в электронном виде, при отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах происходит последовательное снижение цены каждые пять рабочих дней, величина снижения составляет 10% от начальной цены, установленной на начальном этапе публичного предложения (без установления цены отсечения).

При этом, как следует из представленных с электронной торговой площадки сведений в период с 03.06.2019 по 28.06.2019 (три этапа публичного предложения, два снижения продажной цены) заявки на приобретение имущества, сформированного в лот N 1, не поступили.

Следовательно, Положение о продаже имущества в том виде, в каком оно существовало до внесения в него изменений определением от 12.04.2019, из-за продажной цены, существенно завышенной относительно действительной рыночной цены (это подтверждается результатами торгов в период с 03.06.2019 по 28.06.2019) не могло обеспечить привлечение потенциальных покупателей (в том числе и в части реализации имущества посредством публичного предложения), а, следовательно, не обеспечивало и возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Соответственно, нужно признать, что обжалуемое определение, которым начальная продажная цена лота N 1 была фактически приведена в соответствие с ожиданиями рынка, не нарушает права и законные интересы Уполномоченного органа и иных участников настоящего дела, в связи с чем в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 176, 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 12 апреля 2019 года по делу N А50-24417/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.А. Романов

Судьи

В.И. Мартемьянов Т.Ю. Плахова