Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 июля 2019 г. N 12АП-7456/19

г. Саратов

23 июля 2019 г.

Дело N А57-969/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июля 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей Акимовой М.А., Грабко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Соколовой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкомплекс 2002" Ефремова Антона Васильевича (г. Саратов)

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2019 года по делу N А57-969/2018 (судья Лиско Е.Б.)

о включении требований Устиновой Марины Юрьевны (410038, город Саратов, улица Соколовогорская, дом 24А, квартира 6) в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкомплекс 2002" (ИНН 6455058037, ОГРН 1136455001033, город Саратов) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании представителя Устиновой М.Ю. - Вишневецкой И.Ю., действующей на основании доверенности от 28 января 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области (далее также - суд первой инстанции) от 10.07.2018 (резолютивная часть от 03.07.2018) должник - ООО СК "Стройкомплекс 2002" (город Саратов, ИНН 6455058037, ОГРН 1136455001033) признан несостоятельным (банкротом) в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, по 03.07.2019; при банкротстве должника - ООО СК "Стройкомплекс 2002" (город Саратов, ИНН 6455058037, ОГРН 1136455001033) применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.07.2018 (резолютивная часть от 03.07.2018) конкурсным управляющим ООО СК "Стройкомплекс 2002" утвержден Ефремов Антон Васильевич - член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих", город Самара (ИНН 645209979580, регистрационный номер - 9360, почтовый адрес: 410029, город Саратов, улица Сакко и Ванцетти, 54/60, офис 201).

Публикация сообщения произведена в газете "Коммерсантъ" N 123 от 14.07.2018.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Устиновой М.Ю. о признании обоснованными и включении в реестр требований участников строительства должника ООО СК "Стройкомплекс 2002" требования Устиновой М.Ю. о передаче жилого помещения в виде однокомнатной квартиры N 112, общей площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов 42,60 кв.м, площадью, без учета площади лоджий и (или) балконов 38,20 кв.м, расположенной на 13 этаже блок-секции "Б", расположенной в жилом доме N 2-2 очереди строительства многоквартирного дома переменной этажности (10-14 этажей) на земельном участке населенных пунктов, по адресу Саратовская область, гор. Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, площадью 7 910,0 кв.м с кадастровым номером 64:48:010115:250, стоимостью 1000000,00 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2019 года признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкомплекс 2002" (ИНН 6455058037, ОГРН 1136455001033, город Саратов) требование Устиновой Марины Юрьевны о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 112, общей площадью, с учетом площади лоджий и (или) балконов, 42,60 кв.м, площадью, без учета площади лоджий и (или) балконов, 38,20 кв.м, расположенной на 13 этаже, блок - секция "Б", многоквартирного жилого дома N 2 - 2 очередь строительства, по адресу: город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250, с указанием следующих сведений:

размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - 1065000 руб. 00 коп.,

неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют,

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкомплекс 2002" требование Устиновой Марины Юрьевны в размере 176500 руб. 00 коп. - убытки в виде реального ущерба.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкомплекс 2002" Ефремов Антон Васильевич просит определение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Двенадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи, с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу апелляционной жалобы, исходя из нижеследующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ) в параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127 -ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" внесены изменения; Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ положения параграфа 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" в редакции настоящего Федерального закона, применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Принимая во внимание, что по состоянию на 25.12.2018 расчеты с кредиторами третьей очереди должника - ООО СК "Стройкомплекс 2002" в рамках дела N А57-969/2018 не были начаты, следовательно, к процедуре банкротства должника - ООО СК "Стройкомплекс 2002" Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяется в редакции Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ (далее - Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему (пункт 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве). Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства (который является частью реестра требований кредиторов) в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункты 3, 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Заявление подано в установленный законом срок.

Как следует из материалов дела, 29.07.2013 между ООО "Новострой XXI" (Застройщик) и ООО "Новострой 21 век" (Участник долевого строительства) заключен договор N 2А участия в долевом строительстве жилого дома расположенного по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, согласно которому, с учетом дополнительного соглашения к Договору N 2А участия в долевом строительстве жилого дома от 23.08.2013, Застройщик обязуется за счет собственных средств и с привлечением средств других лиц построить жилой дом N 2-2 очередь строительства - блок-секция А, Б, В, Г, Д, переменной этажности (10-14 этажей) с офисными помещениями и магазином (далее - жилой дом) по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.5 договора объектом долевого строительства, среди прочих, является 1-комнатная квартира N 112, расположенная на 13 этаже в блок-секции "Б", площадью без учета балконов и лоджий 38,20 кв.м.

Застройщик осуществляет строительство жилого дома на земельном участке, площадью 7910,0 кв.м, с кадастровым номером 64:48:010115:250, расположенный по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район; общая сумма денежных средств, подлежащих передаче Участником долевого строительства Застройщику для строительства Жилого дома составляет 393932500,00 руб., из расчета 25000,00 руб. за 1 кв.м продаваемой площади, что применительно к квартире N 112 соответствует 1065000,00 руб.

Участник долевого строительства оплатил Цену настоящего Договора. Расчеты по Договору произведены в полном объеме, Застройщик по оплате претензий не имеет (пункт 2.2 Договора в редакции дополнительного соглашения от 23.08.2013 к Договору N 2А участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2013).

Договор долевого участия в строительстве, а также дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с представленными документами Управлением Росреестра по Саратовской области из материалов регистрационного дела, а именно: справкой ООО "Новострой XXI" от 03.09.2013 расчеты по договору N 2А участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2013 в части оплаты, в том числе квартиры N 112, произведены полностью.

03.10.2013 между ООО "Новострой 21 век" (Передающая сторона) и ООО "Гулливер" (Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования N 70/112Б, в соответствии с которым "Передающая сторона" передает, а "Принимающая сторона" принимает на себя право требования к ООО "Новострой XXI" по обязательству передачи объекта долевого строительства, среди которых в том числе: 1 -комнатная квартира N 112, общей проектно-строительной площадью 38,2 кв.м (42,6 кв.м включая площади лоджий/балконов с коэффициентом 1), расположенной на 13 этаже блок-секции "Б" в строящемся многоквартирном жилом доме N 2 2-очередь строительства, расположенном по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район; договор уступки права требования является возмездным, договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

07.10.2013 между ООО "Гулливер" (Передающая сторона) и Устиновой М.Ю. (Принимающая сторона) был заключен договор уступки права требования N 112Б, в соответствии с которым, Передающая сторона уступает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к ООО "Новострой XXI" передачи объекта долевого строительства 1 -комнатной квартиры N 112, общей проектно-строительной площадью 38,2 кв.м (42,6 кв.м, включая площади лоджий/балконов с коэффициентом 1), расположенной на 13 этаже блок-секции "Б" в строящемся многоквартирном жилом доме N 2 2-очередь строительства, расположенном по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район. Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 1278000,00.; договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как указывалось ранее, обязательства по договору уступки права требования кредиторами выполнены в полном объеме, что не оспаривается конкурсным управляющим.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 информационного письма от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что невыполнение первоначальным кредитором обязанностей по передаче документов, предусмотренных статьей 385 Кодекса, по общему правилу не влияет на возникновение у нового кредитора прав в отношении должника. К новому кредитору права (требования) по общему правилу переходят в момент совершения сделки уступки права (требования).

Передача документов, удостоверяющих право и подтверждающих его действительность, производится на основании уже совершенной сделки.

Право требования возникает у нового кредитора в момент заключения договора цессии и не зависит от исполнения обязанностей по оплате договора уступки.

16.02.2015 между ООО "Новострой XXI" и ООО СК "Стройкомплекс 2002" заключен договор о передаче прав аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:010115:250, в соответствии с условиями которого ООО "Новострой XXI" передало ООО СК "Стройкомплекс 2002" права аренды земельного участка площадью 7910,0 кв.м, с кадастровым номером 64:48:010115:250, расположенного по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район; в силу изложенного Распоряжением Администрации муниципального образования "Город Саратов" от 03.04.2015 N 176-р внесены изменения в разрешение на строительство от 24.06.2013 N RU64304000-16 в части субъекта, которому предоставлено разрешение на строительство спорного многоквартирного дома, а именно: ООО "Новострой XXI" заменено на ООО СК "Стройкомплекс 2002", в связи с чем должник выступил в качестве застройщика спорного многоквартирного дома.

Договор о передаче прав аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

14.05.2015 между ООО СК "Стройкомплекс 2002" и Устиновой М.Ю. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2013 (с учетом договора уступки права требования N 112Б от 04.10.2013), согласно которому Устинова М.Ю. подтвердила согласие на то, что обязательство по строительству Жилого дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передачи доли в виде квартиры N 112, расположенной на 13 этаже, блок-секция "Б", общей проектно-строительной площадью 42,60 кв.м, будет выполняться ООО СК "Стройкомплекс 2002".

Таким образом, Устиновой М.Ю. переходит право требования по договору N 2А участия в долевом строительстве жилого дома от 29.07.2013, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. право требования передачи жилого помещения, а, соответственно, по смыслу статей 201.1, 201.6 Закона о банкротстве Устинова М.Ю. является участником строительства, имеющим к застройщику - ООО СК "Стройкомплекс 2002" требование о передаче жилого помещения.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу приведенной нормы, применительно к сложившейся ситуации, для признания обоснованным и включения в реестр требования о передаче жилого помещения достаточно самого факта регистрации права и его последующей уступки. Возражения относительно оснований возникновения такого права не могут служить основанием для отказа во включении в реестр.

Обоснованность возникновения права по зарегистрированным договорам долевого участия и последующим договорам его уступки не могут являются предметом исследования в рамках рассмотрения вопроса о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, поскольку подлежат оспариванию в отдельном порядке, путем подачи иска об оспаривании зарегистрированного права.

Основанием для отказа во включении в реестр подобных требований может являться только вступивший в законную силу судебный акт о признании недействительной сделки, на основании которой проведена регистрация права участника долевого строительства.

В связи с этим, заключая договор цессии и приобретая за плату права требования к ООО СК "Стройкомплекс 2002", Устинова М.Ю. исходила из действительности такого права.

Как правомерно указано судом первой инстанции, Устинова М.Ю. как не профессиональный инвестор, исполнивший свои обязательства по договору уступки права требования и полагавшийся на акт регистрации договора долевого участия в строительстве, не должна нести негативные последствия в случае невозможности предоставления первичных документов, подтверждающих оплату первоначальным дольщиком.

Представленные в материалы обособленного спора заявителями первичные документы, а также документы, представленные из материалов регистрационного дела, никем не оспорены, договоры конкурсным управляющим должника не оспорены, недействительными не признаны, заявлений об их фальсификации никем не заявлено.

Кроме того, исходя из необходимости обеспечения приоритетной защиты прав участников строительства, не являющихся профессиональными инвесторами, нарушение должностными лицами должника правила учета и движения денежных средств, не является основанием для лишения участника долевого строительства, добросовестно исполнявшего свои обязательства, права на включение его требований в реестр требований кредиторов должника. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2018 по делу N А12-36449/2016.

Свои обязательства ООО СК "Стройкомплекс 2002" по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнило; строительство жилого дома по адресу: Саратовская область, город Саратов, Волжский район, Новосоколовогорский жилой район, застройщиком которого является ООО СК "Стройкомплекс 2002", не ведется.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у заявителя, как участника строительства права требования к должнику - ООО СК "Стройкомплекс 2002", являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии со статьей 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства; вместе с тем, в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе о стоимости непереданного имущества, указанной в таком договоре).

При этом исходя из пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, включению в реестр подлежат сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а не сумма, уплаченная по договору уступки права (требования) (Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2015 по делу N А14-12039/2012, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2016 по делу N А57-22463/2014).

Поскольку материалами дела установлен тот факт, что кредитор является участником строительства, а также факт оплаты им жилого помещения, и, как следствие, обоснованность требования заявителя о передаче жилого помещения, указанное требование в силу положений статьи 201.4 Закона о банкротстве правомерно включено судом первой инстанции в реестр требований участников строительства.

Доводы конкурсного управляющего должника о пропуске Устиновой М.Ю. трехмесячного срока на обращение к конкурсному управляющему должника с требованием о включении в реестр участников строительства должника в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве, обоснованно отклонен судом первой инстанции.

В силу пункта 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что конкурсным управляющим должника уведомление направлено в адрес Устиновой М.Ю. только 16.10.2018; 19.11.2018 почтовая корреспонденция, содержащая уведомление, выслана обратно в адрес конкурсного управляющего должника за истечением срока хранения; Устинова М.Ю. обратилась к конкурсному управляющему 02.02.2019; следовательно, принимая во внимание, что действующая норма статьи 201.4 Закона о банкротстве начало течения трехмесячного срока на предъявление требований для участников строительства связывает именно с получением уведомления конкурсного управляющего (а не с даты направления конкурсным управляющим уведомления), а также учитывая, что в соответствии с правилами доставки почтовых отправлений срок получения регистрируемых почтовых отправлений определен сроком в 30 дней, в течение которого адресат может получить соответствующую почтовую корреспонденцию, суд пришел к обоснованному выводу, что Устинова М.Ю. обратилась к конкурсному управляющему в установленный Законом о банкротстве трехмесячный срок в соответствии с пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Доводы апелляционной жалобы о том, что производство по обособленному спору подлежало прекращению, т.к. о восстановлении срока не было заявлено, отклоняются как ошибочные на основании вышеизложенного.

Кроме того, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Как следует из действующего законодательства о банкротстве застройщиков, при включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков (пункт 7 статьи 201.4 Закона).

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве одной из особенностей установления размера денежных требований к банкроту - застройщику является необходимость учета убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Реальный ущерб определяется как разница между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Стоимость жилого помещения определяется оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика, на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства. Отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Если заявлено требование о передаче жилого помещения, то согласно пункту 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве также устанавливается как размер уплаченного участником строительства застройщику по договору, так и размер убытков в порядке пункта 2 статьи 201.5 того же Закона.

Сумма этих двух составляющих определяет число голосов участника строительства в собрании кредиторов.

Согласно пункту 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве участник строительства обладает на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру его денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства.

Таким образом, при наличии отказа о включении в реестр и разрешении разногласий в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, обоснованность и размер требований строительства, в том числе и размер убытков в виде реального ущерба, определяемого в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, подлежит установлении в определении арбитражного суда. Аналогичная позиция изложена в определении Верхового Суда Российской Федерации N 305-ЭС18-2130(5) от 11.04.2019.

Согласно отчету ООО "Средневолжская оценочная компания" N 0547-2018, подготовленному по заданию конкурсного управляющего ООО СК "Стройкомплекс 2002" по делу N А57-969/2018, рыночная стоимость 1 кв.м общей площади в однокомнатных квартирах по состоянию на 03.07.2018 составляет 32500,00 руб.

В связи с чем, убытки кредитора в виде реального ущерба составляют 176500,00 руб.

Учитывая изложенное размер названных убытков также правильно включен судом первой инстанции в третью очередь реестра требований кредиторов ООО СК "Стройкомплекс 2002".

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с вышеизложенными выводами суда несостоятельны и по существу сводятся к изложению субъективного и документально не подтвержденного мнения апеллянта и подлежат отклонению с учетом вышеизложенного как опровергающиеся материалами дела.

Несогласие апеллянта с произведенной судом первой инстанции оценкой имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование заявителем положений гражданского законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и не является в рассматриваемом случае основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2019 года по делу N А57-969/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий

А.Ю. Самохвалова

Судьи

М.А. Акимова О.В. Грабко