Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 июля 2019 г. N 11АП-11360/19

г. Самара

24 июля 2019 г.

Дело N А55-2051/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 июля 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Балакиревой Е.М., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мешковой М.А.,

при участии:

от истца - Администрации городского округа Тольятти - представитель Осяева Е.П. по доверенности от 21.11.2018 г.,

от ответчика - ИП Воробьева Вячеслава Васильевича - представитель Щипанов А.В. по доверенности от12.09.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июля 2019 года в зале N 6 апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 31 мая 2019 года по делу N А55-2051/2019 (судья Рысаева С.Г.),

по иску Администрации городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741),

к Индивидуальному предпринимателю Воробьеву Вячеславу Васильевичу (ОГРНИП 312632403200088, ИНН 632300070368),

о взыскании 168 147 руб. 88 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Воробьеву Вячеславу Васильевичу о взыскании 168 147 руб. 88 коп., в том числе: 133 071 руб. 26 коп. основной долг по договору аренды земельного участка N 2536 от 20.01.2012 за период с 01.01.2016 по 30.06.2018, 35 076 руб. 62 коп. пени за период с 12.01.2016 по 10.07.2018.

Определением суда от 01.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.02.2019 суд перешел к рассмотрению дело по общим правилам искового производства.

До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 163 532 руб. 79 коп. из них: 129 341 руб. 26 коп. основного долга за период с 01.01.16 по 30.06.18, 34 191 руб. 53 коп. пени за период с 12.01.16 по 10.07.18. В соответствии с ст.49 АПК РФ и с учётом мнения ответчика суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 163 532 руб. 79 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31 мая 2019 года по делу N А55-2051/2019 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрации городского округа Тольятти обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Тольятти апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ИП Воробьева Вячеслава Васильевича возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав стороны, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, между Мэрией городского округа Тольятти (с 21.03.2017 администрация), как арендодателем, и ООО "Феникс Марин Корпорейшн", как арендатором, был заключен договор аренды от 20.01.2012 N 2536 земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201063:1690, с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, южнее ул. Канальная, с разрешенным использованием: для целей не связанных со строительством, а именно: организации площадки временного складирования строительных материалов и иного имущества (лодочная станция).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17.05.2012.

Дополнительным соглашением от 25.07.2012 стороны внесли изменения в п. 1.1 Договора, указав, что Договор заключен сроком на 15 лет.

Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке от 12.10.2012 N 63-63-09/109/2012-40.

В соответствии с договором перенайма от 10.08.2015 (гос.рег. 63-63/009-63/009/501/2015-1159/1) все права и обязанности по договору аренды перешли новому арендатору - ИП Воробьеву Вячеславу Васильевичу.

Дополнительным соглашением от 12.01.18 стороны внесли изменения в договор аренды, применив для расчётов с 01.01.16 для расчётов коэффициент "Земельные участки мастерских по ремонту и обслуживанию водного транспорта". Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 01.03.18 N 63:09:0201063:1690-63/009/2018-1.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 дня текущего месяца.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств, что арендодатель выразил волю на прекращение арендных отношений по договору аренды земельного участка не представлено.

Согласно расчета истца, сумма долга ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 составила 133 071 руб. 26 коп., а также начислены пени в размере 35 076 руб. 62 коп. за период с 12.01.16 по 10.07.18.

Претензией N 5514/5.2 от 24.09.18 истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности. Поскольку данная претензия осталась без ответа и удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано отказал в силу следующего.

Ответчик исковые требования истца не признаёт, при этом указывает на то, что сторонами был изменён вид разрешенного использования земельного участка на "причалы для маломерных судов 5.4", данные сведения были внесены в ЕГРН, в коэффициентах утверждённых Решением Думы г.о. Тольятти от 01.10.08г. N 972 в спорном периоде отсутствует коэффициент для лодочной станции для причалов маломерных судов, ответчик считает, что размер арендной платы за спорный земельный участок должен устанавливаться в размере земельного налога 1,5% от кадастровой стоимости, что составило в 2016 году - 112 328 руб. 89 коп.; в 2017 году - 29 445 руб.; в 2018 году - 14 520 руб. 82 коп. Согласно контррасчету ответчика арендная плата за период с 01.01.16 по 30.06.18 составляет 172 565 руб. 43 коп.

Между администрацией (мэрией) г.о. Тольятти и ООО "Феникс Марин Корпорейшн" был заключен договор аренды от 20.01.2012 г. N 2536 земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201063:1690, с местоположением: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский район, южнее ул. Канальная, для лодочной станции.

В отношении указанного договора осуществлена государственная регистрация от 17.05.2012 г.

Дополнительным соглашением от 25.07.2012 г. стороны внесли изменения в п. 1.1 Договора, указав, что Договор заключен сроком на 15 лет.

Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке от 12.10.2012 г. N 63-63-09/109/2012-40.

В соответствии с договором перенайма от 10.08.2015 г. (госрег. 63-63/009-63/009/501/2015-1159/1) все права и обязанности по договору аренды перешли новому арендатору - ИП Воробьеву Вячеславу Васильевичу.

Письмом от 03.08.2017 г. Гр-3433/5.2 арендодатель сообщил арендатору, что по состоянию на 02.08.2017 г. у арендатора имеется задолженность по арендной плате в размере 360 982,49 руб. и пени в размере 21 734,04 руб.

Указанную задолженность было предложено погасить в течении 30-и дней с момента получения указанного письма.

Письмом от 18.08.2017 г. N В-2210/2017 Воробьев В.В. с представленной задолженностью не согласился, указав на то, что при расчете применяется неверный коэффициент.

Постановлением от 02.10.2017 г. N 3265-п/1 Администрация г.о. Тольятти, на основании заявления Воробьева В.В., установила соответствие разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201063:1690 виду разрешенного использования "причалы для маломерных судов (5.4).

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка "причалы для маломерных судов (5.4) были внесены в данные ЕГРН, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.11.18 N 99/2018/218466404.

Дополнительным соглашением от 12.01.2018 стороны внесли изменения в договор аренды, применив с 01.01.2016 для расчётов коэффициент "Земельные участки мастерских по ремонту и обслуживанию водного транспорта".

Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке 01.03.2018 N 63:09:0201063:1690-63/009/2018-1.

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка производится в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308 с коэффициентами, утвержденными Решением Думы г.о. Тольятти от 01.10.2008 г. N 972.

Согласно постановлению от 06.08.2008 г. N 308, с 01.01.2016 г. размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, рассчитывается по формуле:

Ап = Скад х Кв х Ки,

где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года.

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением.

При отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Ки - коэффициент инфляции расчетного года.

Постановлением от 02.10.2017 г. N 3265-п/1 Администрация г.о. Тольятти, на основании заявления Воробьева В.В., установила соответствие разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0201063:1690 виду разрешенного использования "причалы для маломерных судов (5.4).

Суд первой инстанции верно отметил, что сведения о виде разрешенного использования земельного участка были внесены в данные ЕГРН, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.11.18 N 99/2018/218466404.

В коэффициентах, утвержденных Решением Думы г.о. Тольятти от 01.10.2008 г. N 972 в спорном периоде отсутствует коэффициент для лодочной станции или для причалов маломерных судов.

Письмом от 28.02.18 исх.N гр-15-11/9/2 Дума городского округа Тольятти сообщила ответчику, что к виду разрешённого использования объектов недвижимости в разделе "Причалы для маломерных судов" (код 5.4) классификатором отнесены: размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.

Вид разрешённого использования "Земельные участки портов, водных вокзалов", установленный в п.11.3 решения Думы N 972, соответствует виду использования, установленного в Классификаторе под кодом 7.3 "Водный транспорт", в связи с отсутствием в решении Думы N 972 вида разрешённого использования "причалы для маломерных судов" Думой городского округа Тольятти планируется подготовить пакет документов по изменению в Приложение N 1 "Коэффициент вида использования земельного участка, применяемый при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти и предоставляемых для целей не связанных со строительством" к Решению Думы N 972 в части приведения коэффициентов вида использования земельных участков в соответствии с наименованием и описанием вида разрешённого использования, утверждённых Классификатором.

Из Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308 следует, что при отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Контрасчёт ответчика проверен судом и правомерно признан обоснованным. Из контрасчёта ответчика следует, что арендная плата за период с 01.01.16 по 30.06.18 составляет 172 565 руб. 43 коп, при этом материалами дела подтверждается и сторонами не отрицается, что ответчиком было оплачено 180 897 руб. 70 коп. Соответственно судом верно отмечено, что имеется переплата по арендной плате, в связи с чем правомерно в иске отказано.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам изложенным истцом в суде первой инстанции, которым суд первой инстанции дал правомерную оценку.

У суда апелляционной инстанции нет оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, признавшего наличие оснований для отказа в иске.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как неосновательные по приведенным выше мотивам.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 31 мая 2019 года по делу N А55-2051/2019, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы. Однако, заявитель жалобы на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 31 мая 2019 года по делу N А55-2051/2019 - оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.М. Балакирева Н.Ю. Пышкина