Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2019 г. N 14АП-5095/19

г. Вологда

29 июля 2019 г.

Дело N А13-1557/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 29 июля 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Кузнецова К.А. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Варфоломеевой А.Н.

при участии от акционерного общества "Банк "Вологжанин" Кузьминой Н.А. по доверенности от 09.01.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Вологды на решение Арбитражного суда Вологодской области от 26 апреля 2019 года по делу N А13-1557/2019,

установил:

администрация города Вологды (адрес: 160035, город Вологда, улица Каменный мост, дом 4; ОГРН 1033500051683, ИНН 3525064930, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Вологодской области с иском к акционерному обществу "Банк "Вологжанин" ДУ (адрес: 160001, город Вологда, улица Батюшкова, дом 11; ОГРН 1023500000655, ИНН 3525030681, далее - Банк) о взыскании 328 807 руб. 57 коп., в том числе 298 156 руб. 12 коп. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:620, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Залинейная, д. 22, за период с 25.05.2016 по 18.11.2018, 30 651 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 по 30.11.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Решением суда от 26 апреля 2019 года исковые требования удовлетворены частично. С Банка в пользу Администрации взыскано 33 325 руб. 86 коп., в том числе 30 219 руб. 22 коп. неосновательного обогащения, 3 106 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска отказано. С Банка в доход федерального бюджета взыскано 971 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Администрация с решением не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на то, что начисление арендной платы по фактическому использованию земельного участка приведет к неправомерному завышению арендной платы иным собственникам объектов, расположенных на спорном земельном участке.

Банк в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании против ее удовлетворения возражали.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2018 владельцам инвестиционных паев - владельцам паев общего фонда банковского управления "Капитал" - закрытое акционерное общество Банк "Вологжанин" (ДУ), данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание лесопильного цеха с кадастровым номером 35:24:0102005:3809, площадью 747,2 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Залинейная, д. 22. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке 22 июля 2009 года.

От имени владельцев инвестиционных паев - владельцев паев общего фонда банковского управления "Капитал" - закрытое акционерное общество Банк "Вологжанин" действует АО "Банк "Вологжанин" ДУ.

В исковом заявлении Администрация указала, что данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102005:620, площадью 29 169 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - здание склада ОКС, почтовый адрес ориентира: Вологодская обл., г. Вологда, ул. Залинейная, д. 22, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий кислородно-распределительной станции, склада ОКС, лесопильного цеха.

Право муниципальной собственности муниципального образования "Город Вологда" на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:620 зарегистрировано 25 мая 2016 года.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:620, площадью 29 169 кв. м, ответчиком с Администрацией не заключался.

Администрация письмом от 09.10.2018 N 7-0-11/10733 направила в адрес Банка проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:620 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Банк, в ответном письме от 08.11.2018 N 03740 сообщил, что из общей площади земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:620 выделен земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:2893, на котором расположено здание с кадастровым номером 35:24:0102005:3809 и который необходим для использования этого здания, в связи с этим просил рассмотреть вопрос о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:2893, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости.

Далее, сторонами 03.12.2018 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка N 24-1484мс, по условиям которого Банку (арендатор) передан в аренду земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования "Город Вологда", с кадастровым номером 35:24:0102005:2893, площадью 1 295 кв. м, для эксплуатации и обслуживания здания лесопильного цеха.

В пункте 1.5 договора стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, начиная с момента регистрации права муниципальной собственности на земельный участок, то есть с 19 ноября 2018 года.

Претензией от 24.12.2018 N 7-0-11/13805 Администрация предложила Банку оплатить неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 35:24:0102005:620, площадью 29 169 кв. м, за период с 25.05.2016 по 18.11.2018 в размере 298 156 руб. 12 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 по 30.11.2018 в размере 30 651 руб. 45 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик плату за фактическое пользование земельным участком не внес, на претензию не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования Администрации законными и обоснованными частично.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования спорным имуществом, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 35 ЗК РФ.

По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ).

Из материалов дела видно, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:2893, площадью 1 295 кв. м, был поставлен на государственный кадастровый учет 08 августа 2012 года в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:620 на два земельных участка: с кадастровым номером 35:24:0102005:2893, площадью 1295 кв.м, и с кадастровым номером 35:24:0102005:2894, площадью 27 874 кв. м.

При этом, право собственности муниципального образования "Город Вологда" на образованные земельные участки зарегистрировано только 19 ноября 2018 года на основании акта приема-передачи объекта имущества, находящегося в федеральной собственности, передаваемого в собственность муниципального образования "Город Вологда" от 13.05.2016, распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области от 11.03.2016 N 57-р. Право собственности муниципального образования "Город Вологда" на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:620 было зарегистрировано 25 мая 2016 года на основании этих же документов.

После того, как истцом произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:2893, площадью 1 295 кв. м, сторонами заключен договор аренды на его использование ответчиком.

Доказательств того, что для эксплуатации принадлежащего ответчику здания необходим участок большей площади, чем земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:2893 Администрация ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представляла, по существу данный факт не оспаривает.

С учетом изложенного, оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения частично в размере 30 219 руб. 22 коп. за период с 25.05.2016 по 18.11.2018, исходя из площади земельного участка 1 295 кв. м.

Доводов, опровергающих правильность расчета платы за пользование земельным участком, сторонами не приводится.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 30 651 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 по 30.11.2018.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку неосновательное обогащение ответчика составило 30 219 руб. 22 коп., размер процентов за период с 16.08.2016 по 30.11.2018 составляет 3 106 руб. 64 коп.

У суда апелляционной инстанции не имеется оснований не согласиться с данным расчетом.

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 26 апреля 2019 года по делу N А13-1557/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Вологды - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

К.А. Кузнецов А.В. Романова