Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 июля 2019 г. N 13АП-15020/19

г. Санкт-Петербург

31 июля 2019 г.

Дело N А56-136984/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 июля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Н.В.

при участии:

от истца: Окрепилова Ю.О. (доверенность от 01.11.2018)

от ответчика: Волков А.М. (доверенность от 30.01.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15020/2019) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2019 по делу N А56-136984/2018 (судья Кротов С.М.), принятое по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" к обществу с ограниченной ответственностью "Русский стиль" о взыскании штрафа, расторжении договора аренды, выселении с занимаемого земельного участка,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Русский стиль" (далее - Общество, ответчик) о взыскании штрафа в размере 174 355,3 руб., расторжении договора аренды N 04-ЗК02316 от 11.07.2006, выселении с занимаемого земельного участка площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 78:10:0005139:1011 по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., участок 1 (у дома 85, корпус 1 по Кондратьевскому пр.).

Решением от 04.04.2019 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Учреждение обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что нарушение условий договора подтверждается актами обследования от 21.05.2018 и от 13.08.2018, которые отвечает принципам относимости и допустимости и являются надлежащими доказательствами в обоснование заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 11.07.2006 между сторонами заключен договор аренды N 04-ЗК02316 (далее - договор), в силу которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, зона 6, кадастровый номер 78:5139:1011, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, участок 1, площадью 100 кв.м. (у дома 85, корпус 1 по Кондратьевскому проспекту).

Пунктом 3.1 договора определен срок действия договора (до 16.05.2009). Поскольку ни одна из сторон не уведомила другую о расторжении договора, он продлен на тех же условиях на неопределенный срок, что предусмотрено пунктом 6.1 договора и пунктом 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1.2 договора установлено, что участок предоставляется для использования под торговый павильон (код 3.9).

Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия арендодателя. Согласно пункту 4.3.1 договора арендатор принял на себя обязательство использовать земельный участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 договора.

Актами обследования земельного участка от 21.05.2018 и от 13.08.2018, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, установлено, что земельный участок используется под размещение павильона площадью 80 кв.м. Павильон разделен на секции; в секции N 3 оказывают услуги общественного питания, что является нарушением п. 1.2 договора.

Кроме того, в ходе обследования земельного участка, выявлены нарушения в части превышения установленной договором площади (п. 1.1 договора). В частности, вблизи павильона размещены столы, стулья и раскладные зонты летнего кафе, занимающие площадь 28 кв.м.

Ссылаясь на нарушение Обществом п.п. 1.1, 1.2 договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем доказательств нарушения Обществом пункта 1.1, 1.2 договора не представлено.

Акты обследования от 21.05.2018 и от 13.08.2018 земельного участка составлены в одностороннем порядке, в связи с чем не могут быть приняты судом в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Поскольку нарушение условий договора истцом не доказано (часть 1 статьи 65 АПК РФ), то суд пришел к правильному выводу, признав, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании штрафа, расторжении договора и обязания ответчика освободить занимаемый земельный участок не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2019 по делу N А56-136984/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.И. Желтянников Е.В. Жиляева