Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2019 г. N 03АП-2943/19

г. Красноярск

06 августа 2019 г.

Дело N А33-15206/2018

Резолютивная часть постановления объявлена "30" июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен "06" августа 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Белан Н.Н.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

при участии представителя ответчика (ООО "Инком") - Строкина В.В. по доверенности от 03.10.2018 N 13,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Инком", общества с ограниченной ответственностью "КСТП"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "28" марта 2019 года по делу N А33-15206/2018, принятое судьёй Альтергот М.А.,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края (ИНН 2443005530, ОГРН 1022401153807, далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

1) к обществу с ограниченной ответственностью "КСТП" (ИНН 2466272780, ОГРН 1142468028647, далее - ответчик, ООО "КСТП") о взыскании 1 112 226 рублей 31 копейки долга по договору от 16.06.2003 N 860-А3, 364 114 рублей 29 копеек пени;

2) к обществу с ограниченной ответственностью "Инком" (ИНН 2465163749, ОГРН 1172468023749, далее - ответчик, ООО "Инком") о взыскании 719 830 рублей 57 копеек долга по договору от 16.06.2003 N 860-А3, 77 751 рубля 52 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.03.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчики обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ООО "КСТП" ссылается на следующие доводы:

- фактически на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0131001:0044 находится 16 объектов недвижимости;

- размеры долей должны быть распределены между всеми собственниками 16 объектов недвижимости;

- судом нарушено право всех собственников на заключение договора аренды земельного участка, находящегося под их объектом недвижимости, и принудительно навязана оплата аренды за весь земельный участок одному арендатору.

В апелляционной жалобе ООО "Инком" ссылается на следующие доводы:

- суд необоснованно указал, что на земельном участке расположено 8 объектов недвижимости; на представленном плане в границах земельного участка вообще отсутствует информация о наличии каких либо строений, согласно информации имеющейся в Росреестре (публичная кадастровая карта), на указанном земельном участке (кадастровый номер 24:43:0131001:0044) находится только одно здание, с кадастровым номером N 24:43:013 1 (К) 1:265. площадью 1742.7 м2;

- сведения о количестве строений, наименовании, технических характеристик, идентифицирующих эти строения, в договоре отсутствуют;

- судом не приняты во внимание и отклонены доводы ответчика о том, каким образом и на основании каких нормативных актов сформирована и определена кадастровая стоимость участка;

- ссылка истца в расчете арендной платы на постановление Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", где кадастровая стоимость установлена в размере 26 966 306 рублей 51 копейки, не может быть применена к расчету стоимости аренды земельного участка, так как в данном постановлении не содержится сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001.0044;

- расчет в материалы дела не представлен;

- в представленном в материалы дела кадастровом паспорте земельного участка отсутствует удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

- в материалы дела не представлены доказательства, а в нормативных актах администрации г. Ачинска отсутствуют сведения о том, что администрацией г. Ачинска утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости по спорному земельному участку.

Истец представил отзыв, в котором отклонил доводы апелляционных жалоб, указав на законность решения суда первой инстанции.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца и ответчика (ООО "КСТП").

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя ответчика (ООО "Инком"), суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Согласно плану границ земельного участка ООО "ДПМК Ачинская" по адресу: г. Ачинск-3, промбаза, утвержденному МУП "Городской кадастровый центр" и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ачинска, на земельном участке находится 8 зданий.

В соответствии со справкой ФГУП "Ростехинвентаризация" от 01.04.2003 N 69 строением присвоен адрес: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строения 12 (ранее: г. Ачинск, Промбаза-3).

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края (арендодатель) и ООО "ДПМК Ачинская" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 16.06.2003 N 860-АЗ, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее по тексту - "участок") общей площадью 52237,00 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером - 24:43:0131001:0044, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ачинск, южная промзона, квартал V, строение N 12, для использования в целях: для эксплуатации производственной базы в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 3). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1).

В соответствии с пунктом 1.2 договора на участке имеются: нежилые строения.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 18.04.2003 по 17.04.2028.

В силу пункта 3.2. договора размер арендной платы по 31.12.2003 за переданный участок составляет 505 559 рублей и может быть изменен в соответствии с условиями договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца данного оплачиваемого квартала.

По акту приема-передачи от 16.06.2003 земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:0044 передан арендодателем арендатору.

Договор аренды земельного участка от 16.06.2003 N 860-АЗ зарегистрирован в установленном законом порядке 25.07.2003.

К договору аренды приложен кадастровый паспорт от 19.05.2003 N 43/03-1660 на земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:0044 площадью 52237 кв.м., местоположение, г. Ачинск, Южная промзона, квартал V, строение N 12, категории земель - земли поселений, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы.

Письмом от 05.07.2017 N 66-а/к конкурсный управляющий ООО "ДПМК Ачинская" Соломатов Д.А. сообщил Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края о том, что заключены договоры купли-продажи зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0131001:0044.

ООО "ДПМК Ачинская" (продавец) и ООО "КСМУ" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2016 N 14953-ОТПП/4, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Нежилое двухэтажное здание, общей площадью 582,5 кв. м., кадастровый (условный) номер 24:43:0000000:6239, местонахождение: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал V, стр. 12.

По акту приема-передачи от 24.10.2016 ООО "ДПМК Ачинская" передало ООО "КСТП" имущество по договору от 29.08.2016 N 14953-ОТПП/4.

ООО "ДПМК Ачинская" (продавец) и ООО "КСМУ" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/3, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Теплая стоянка, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 3415,9 кв.м., инв. N 8513-1, лит. В7, расположенная по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:6786.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО "ДПМК Ачинская" передало ООО "КСТП" имущество по договору от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/3.

ООО "ДПМК Ачинская" (продавец) и ООО "КСМУ" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/5, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Административное здание с гаражами, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 2 433,7 кв.м., инв.N 8513-1, лит. В, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:5392.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО "ДПМК Ачинская" передало ООО "КСТП" имущество по договору от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/5.

ООО "ДПМК Ачинская" (продавец) и ООО "КСМУ" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/8, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Ремонтная мастерская, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 1742,7 кв.м., лит. В-10, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0131001:265.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО "ДПМК Ачинская" передало ООО "КСТП" имущество по договору от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/8.

ООО "ДПМК Ачинская" (продавец) и ООО "КСМУ" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.10.2016 N 15146-ОТПП/2, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Склад, назначение: нежилое здание, общая площадь 491,9 кв.м., инв.N 8513-1, лит. В1, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:3519.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО "ДПМК Ачинская" передало ООО "КСТП" имущество по договору от 13.10.2016 N 15146-ОТПП/2.

ООО "ДПМК Ачинская" (продавец) и ООО "КСМУ" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2016 N 15146-ОТПП/4, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Спортзал, назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 670,2 кв.м, инв.N 8513_1, лит. B8, адрес объекта: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:6785.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО "ДПМК Ачинская" передало ООО "КСТП" имущество по договору от 10.11.2016 N 15146-ОТПП/4.

ООО "ДПМК Ачинская" (продавец) и ООО "КСМУ" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.11.2016 N 15146-ОТПП/7, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Котельная, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 608,9 кв.м., инв.N 04:43:0000000:0:16722, лит. В6, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер 24:43:0000000:6787.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО "ДПМК Ачинская" передало ООО "КСТП" имущество по договору от 07.11.2016 N 15146-ОТПП/7.

ООО "ДПМК Ачинская" (продавец) и ООО "КСМУ" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.11.2016 N 15146-ОТПП/6, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность следующее недвижимое имущество (далее - имущество) и оплатить за него обусловленную договором цену:

1.1.1. Производственные помещения, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 2401,6 кв.м., инв. N 8513-1, лит. В3, В4, В5, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, кадастровый номер: 24:43:0000000:6843.

По акту приема-передачи от 30.11.2016 ООО "ДПМК Ачинская" передало ООО "КСТП" имущество по договору от 10.11.2016 N 15146-ОТПП/6.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 N 99/2018/93764555, от 08.10.2018 N КУВИ-001/2018-10107263 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6239, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО "ДПМК Ачинская" (право собственности зарегистрировано 09.08.2013);

ООО "КСТП" (право собственности зарегистрировано 20.12.2016);

ООО "Инком" (право собственности зарегистрировано 21.09.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 N 99/2018/93764522, от 01.10.2018 N КУВИ-001/2018-9669148 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6786, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО "ДПМК Ачинская" (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО "КСТП" (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО "Инком" (право собственности зарегистрировано 25.10.2017).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 N 99/2018/93764556, от 01.10.2018 N КУВИ-001/2018-9669125 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:5392, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО "ДПМК Ачинская" (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО "КСТП" (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО "Инком" (право собственности зарегистрировано 30.08.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 N 99/2018/93764550, от 01.10.2018 N КУВИ-001/2018-9633211 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0131001:265, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО "ДПМК Ачинская" (право собственности зарегистрировано 21.08.2013);

ООО "КСТП" (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО "Инком" (право собственности зарегистрировано 02.11.2017).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 N 99/2018/93764549, от 01.10.2018 N КУВИ-001/2018-9668900 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:3519, расположенного по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО "ДПМК Ачинская" (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО "КСТП" (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО "Инком" (право собственности зарегистрировано 17.10.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 N 99/2018/93764553, от 01.10.2018 N КУВИ-001/2018-9669111 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6785, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО "ДПМК Ачинская" (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО "КСТП" (право собственности зарегистрировано 29.12.2016);

ООО "Инком" (право собственности зарегистрировано 31.08.2017).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 N 99/2018/93764551, от 01.10.2018 N КУВИ-001/2018-9668938 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6787, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО "ДПМК Ачинская" (право собственности зарегистрировано 09.07.2013);

ООО "КСТП" (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО "Инком" (право собственности зарегистрировано 31.08.2017).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.04.2018 N 99/2018/93764552, от 01.10.2018 N КУВИ-001/2018-9669093 собственниками здания с кадастровым номером 24:43:0000000:6843, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная промзона, квартал 5, строение 12, являлись:

ООО "ДПМК Ачинская" (право собственности зарегистрировано 02.07.2013);

ООО "КСТП" (право собственности зарегистрировано 16.12.2016);

ООО "Инком" (право собственности зарегистрировано 17.10.2017).

Письмом от 27.12.2017 N 306-АЗ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края уведомил ООО "КСТП" о том, что на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2016 N 14953-ОТПП/4, от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/3, от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/5, от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/8, от 13.10.2016 N 15146-ОТПП/2, от 16.11.2016 N 15146-ОТПП/4, от 07.11.2016 N 15146-ОТПП/7, от 10.11.2016 N 15146-ОТПП/6 общество приобрело право на использование соответствующей части земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001:44, занятой недвижимым имуществом, а также сообщило, что размер арендной платы за период с 29.12.2016 по 29.08.2017 составляет 965 673 рубля 07 копеек и вносится в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Уведомлением от 27.12.2017 N 306/1-АЗ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края сообщил ООО "КСТП" о том, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:44 за период с 30.08.2017 по 01.11.2017 составляет 253 438 рублей 95 копеек и вносится в течение 10 дней с момента получения письма.

Вышеуказанные уведомления ООО "КСТП" не получены, в связи с чем, письмо возвращено отправителю (копия почтового конверта от 12.01.2018 N 66215020097770).

Письмом от 27.12.2017 N 307-АЗ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края уведомил ООО "Инком" о том, что в соответствии с регистрацией права собственности на нежилые здания общество приобрело право на использование соответствующей части земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001:44, занятой недвижимым имуществом, а также сообщило, что размер арендной платы за период с 30.08.2017 по 01.11.2017 составляет 253 438 рублей 95 копеек и вносится в течение 10 дней с момента получения уведомления.

Уведомлением от 27.12.2017 N 307/1-АЗ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края сообщил ООО "Инком" о том, что арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:44 за период с 02.11.2017 по 31.12.2017 составляет 237 599 рублей 02 копейки и вносится в течение 10 дней с момента получения письма.

Вышеуказанные уведомления ООО "Инком" не получены, в связи с чем, письмо возвращено отправителю (копия почтового конверта от 12.01.2018 N 66215020097732).

Согласно выписке из ЕГРН от 22.11.2018 N КУВИ-001/2018-13984983 земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:44 имеет следующие характеристики: площадь - 52237 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Ачинск, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации производственной базы, кадастровая стоимость 26 966 306 рублей 51 копейка, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:43:0131001:265.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 02.11.2017 нежилое здание с кадастровым номером 24:43:0131001:265 расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0131001:0044.

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.09.2017, от 21.09.2017, от 17.10.2017, от 18.10.2017, от 25.10.2017, от 26.10.2017, от 27.12.2017 N 99/2017/54572618, от 27.12.2017 N99/2017/54574569, от 27.12.2017 N 99/2017/54574539, от 27.12.2017 N99/2017/54572620, от 27.12.2017 N 99/2017/54574564, от 27.12.2017 N99/2017/54572628, от 27.12.2017 N99/2017/54572602 в отношении зданий с кадастровыми номерами 24:43:0000000:6785, 24:43:0000000:6239, 24:43:0000000:6843, 24:43:0000000:3519, 24:43:0000000:6786, 24:43:0000000:5392, 24:43:0000000:6787 информация о земельном участке, на котором они расположены, отсутствует, однако, данные объекты имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

ООО "Инком" представило сведения из публичной кадастровой карты, согласно которым:

здание с кадастровым номером 24:43:0131001:265 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0131001,

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:5392 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0000000;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:6785 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0129005;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:6787 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0129005;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:6239 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0000000;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:3519 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0129005;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:6843 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0129005;

здание с кадастровым номером 24:43:0000000:6786 находится в границах кадастрового квартала 24:43:0000000.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края направил в адрес ООО "КСТП" претензию от 27.02.2018 N К-06-11-831 с требованием оплатить 1 092 392 рубля 55 копеек долга и 183 058 рублей 65 копеек пени в десятидневный срок с момента получения письма. Письмо от 28.02.2018 N 66215021138199 возвращено отправителю.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края направил в адрес ООО "Инком" претензию от 27.02.2018 N К-06-11-832 с требованием оплатить 364 318 рублей 49 копеек долга и 26 183 рубля 41 копейку пени в десятидневный срок с момента получения письма. Письмо от 28.02.2018 N 66215021138182 возвращено отправителю.

Считая свои права нарушенными, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Суд апелляционной инстанции считает судебный акт суда первой инстанции правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 24:43:0131001:0044 площадью 52237,00 кв.м., из земель поселений, расположенный по адресу: г. Ачинск, южная промзона, квартал V, строение N 12, ранее был предоставлен в аренду ООО "ДПМК Ачинская" для использования в целях эксплуатации производственной базы (договор аренды земельного участка от 16.06.2003 N 860-АЗ).

Впоследствии находящиеся на земельном участке 8 объектов недвижимости проданы ответчикам.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Правильно применив нормы материального права - статьи 307, 309, 552, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 12 статьи 22, пункт 1 статьи 35, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", приняв во внимание правовую позицию, изложенную в Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 N8611/09, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе: план границ земельного участка ООО "ДПМК Ачинская" от 30.01.2003, справку ФГУП "Ростехинвентаризация" от 01.04.2003 N 69, договоры купли-продажи недвижимого имущества от 29.08.2016 N 14953-ОТПП/4, от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/3, от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/5, от 05.10.2016 N 15146-ОТПП/8, от 13.10.2016 N 15146-ОТПП/2, от 10.11.2016 N 15146-ОТПП/4, от 07.11.2016 N 15146-ОТПП/7, от 10.11.2016 N 15146-ОТПП/6, выписки из ЕГРН, суд первой инстанции пришел к обоснованным и правомерным выводам о том, что в связи с приобретением ответчиками зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером - 24:43:0131001:0044, к ООО "КСТП" и ООО "Инком" с даты регистрации права собственности на здания перешло в силу закона право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001:0044; на ответчиках лежит обязанность по оплате стоимости пользования земельным участком пропорционально площади зданий, принадлежащих ответчикам.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО "КСТП" 1 112 226 рублей 31 копейки задолженности по арендной плате за период с 29.12.2016 по 01.11.2017, к ООО "Инком" 719 830 рублей 57 копеек задолженности по арендной плате за период с 30.08.2017 по 31.03.2018.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договора от 16.06.2003 N 860-АЗ, Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", постановления администрации города Ачинска от 14.12.2010 N 390-п "Об установлении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки" (с учетом изменений от 24.12.2015 N 466-п), постановления администрации города Ачинска от 26.12.2016 N 478-п "Об определении коэффициентов К1 и К2 для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки", постановления администрации города Ачинска Красноярского края от 30.01.2018 N 025-п "О применении уровня инфляции (коэффициента инфляции) к коэффициенту К1, установленному для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и представленные в аренду без торгов".

Истец рассчитал арендную плату пропорционально площади зданий, принадлежащих на праве собственности ООО "КСТП" и ООО "Инком" к площади земельного участка, учел даты регистрации права собственности ответчиков на нежилые здания.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ООО "КСТП" и ООО "Инком" доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанные периоды, не представили, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требования о взыскании с ООО "КСТП" 1 112 226 рублей 31 копейки долга, с ООО "Инком" 719 830 рублей 57 копеек долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ООО "КСТП" 364 114 рублей 29 копеек пени, с ООО "Инком" 77 751 рубля 52 копеек пени.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2 договора истец начислил ООО "КСТП" 364 114 рублей 29 копеек пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.01.2017 по 04.06.2018, ООО "Инком" 77 751 рубля 52 копеек пени за период с 01.01.2018 по 04.06.2018. Расчет пени повторно проверен апелляционным судом, признан правильным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчиков просрочившими денежное обязательство.

С учетом изложенного, требования о взыскании с ООО "КСТП" 364 114 рублей 29 копеек, с ООО "Инком" 77 751 рубля 52 копеек пени обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционных жалоб о том, что фактически на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0131001:0044 находится 16 объектов недвижимости; размеры долей должны быть распределены между всеми собственниками 16 объектов недвижимости, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами.

Из представленных в материалы дела документов следует, что на спорном земельном участке размещены 8 нежилых зданий и только одно из них поставлено на кадастровый учет с определением границ (нежилое здание с кадастровым номером 24:43:0131001:265).

Нежилые здания с кадастровыми номерами 24:43:0000000:6239, 24:43:0000000:6786, 24:43:0000000:5392, 24:43:0000000:3519, 24:43:0000000:6787, 24:43:0000.000:6785, 24:43:0000000:6843 имеют статус "актуальные, ранее учтенные", то есть в Едином государственном реестре нет полной информации в отношении зданий, а все сведения ограничены тем объемом, который имеется в документах на собственность, отсутствует информация о проведенных работах по определению координат здания и привязки их к земельному участку.

В материалы дела не представлены надлежащие и относимые доказательства того, что на спорном земельном участке находятся 16 объектов недвижимости. Вопреки утверждениям заявителей жалоб, материалами дела подтвержден факт нахождения на земельном участке 8 объектов недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы ООО "КСТП" о том, что судом не приняты во внимание и отклонены доводы ответчика о том, каким образом и на основании каких нормативных актов сформирована и определена кадастровая стоимость участка; ссылка истца в расчете арендной платы на постановление Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-П "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", где кадастровая стоимость установлена в размере 26 966 306 рублей 51 копейки, не может быть применена к расчету стоимости аренды земельного участка, так как в данном постановлении не содержится сведений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:43:0131001.0044; расчет в материалы дела не представлен, рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены по следующим основаниям.

Подробный расчет арендной платы со ссылкой на нормативно-правовые акты представлен в материалы дела (т.2, л.д. 28-32).

В соответствий со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" при рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости судам следует иметь в виду особенности действия во времени нормативного правового акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки.

Для целей, не связанных с налогообложением (например, для выкупа объекта недвижимости или для исчисления арендной платы), указанные нормативные правовые акты действуют во времени с момента вступления их в силу. С указанного момента результаты определения кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки считаются утвержденными, однако могут быть использованы с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым - шестым статьи 24,20 Закона об оценочной деятельности.

Согласно представленной в материалы дела выписке из государственного государственной реестра недвижимости кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 26 966 306,51 рублей, иных сведений государственный кадастр недвижимости не содержит.

Все доводы, заявленные в апелляционных жалобах, были предметом исследования в суде первой инстанции, указанным доводам в обжалуемом решении дана надлежащая правовая оценка. Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется. Фактически ответчики не согласны с оценкой суда первой инстанции доказательств, представленных в материалы дела, что само по себе не является основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.

Из принципа правовой определенности следует, что решение суда первой инстанции, основанное на полном и всестороннем исследовании обстоятельств дела, не может быть отменено исключительно по мотиву несогласия с оценкой указанных обстоятельств, данной судом первой инстанции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 16549/12).

В апелляционных жалобах заявителями не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" марта 2019 года по делу N А33-15206/2018 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на заявителей жалоб.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "28" марта 2019 года по делу N А33-15206/2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи

О.Ю. Парфентьева О.В. Петровская