Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 августа 2019 г. N 12АП-7568/19

г. Саратов

08 августа 2019 г.

Дело N А12-14618/2018

Резолютивная часть постановления объявлена "01" августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен "08" августа 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Макарихиной Л.А., Макарова И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булавиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис" (ИНН 3444110201, ОГРН 1033400339400)

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 апреля 2019 года по делу N А12-14618/2018 (судья Кулик И.В.),

по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Стабл" - Шапорова Александра Николаевича о разрешении разногласий,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Стабл" (400074, город Волгоград, улица Баррикадная, дом 24/30; ОГРН 1053444078390, ИНН 3444124772),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 04 октября 2018 года общество с ограниченной ответственностью "Стабл" (далее - ООО "Стабл", должник) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Шапоров Александр Николаевич.

В Арбитражный суд Волгоградской области обратился конкурсный управляющий ООО "Стабл", Шапоров А.Н. с ходатайством о разрешении разногласий, просил разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО "Стабл" и залоговым кредитором Михеевым А.О. Внести изменения в указанные пункты "Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога ООО "Стабл", находящегося в залоге у Михеева А.О. в редакции конкурсного управляющего должника и установить в следующей редакции:

- п. 3.3 "Электронная площадка - сайт в сети "Интернет", на котором проводятся открытые торги в электронной форме: www.fabrikanl.ru. Оператор электронной площадки - юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), владеющее электронной площадкой и обеспечивающее проведение открытых торгов в электронной форме - Общество с ограниченной ответственностью "Фабрикант.ру".

- п. 3.5. "Начальная цена продажи определена в соответствие со стоимостью, указанной в отчете об оценке имущества".

- п. 4.1. "Подготовка к проведению торгов осуществляется в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Фабрикант.ру."

- п. 4.2. "Регистрация участников торгов и подача заявок на участие в торгах осуществляются в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Фабрикант.ру."

- п. 4.3. "Открытые торги в электронной форме с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества проводятся в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Фабрикант.ру."

- п. 4.4. "Регламент проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Фабрикант.ру."

- п. 5.1 "Подведение итогов торгов производится в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия)должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Фабрикант.ру".

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 апреля 2019 года разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим должника ООО "Стабл" Шапоровым А.Н. и залоговым кредитором Михеевым А.О. по вопросу продажи залогового имущества:

Установлена начальную продажную цену объекта залога в размере 75 831 000,00 рублей, из которых 9 882 000,00 - стоимость права аренды земельного участка площадью 2 597 кв.м., 65 949 000,00 - стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Баррикадная, 24/30, общей площадью 1 356,5 кв.м.

Внесены изменения в Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога ООО "Стабл", представленного залоговым кредитором Михеевым А.О., с учётом редакции конкурсного управляющего должника Шапорова А.Н.:

п. 3.3 "Электронная площадка - сайт в сети "Интернет", на котором проводятся открытые торги в электронной форме: www.fabrikanl.ru. Оператор электронной площадки - юридическое лицо (индивидуальный предприниматель), владеющее электронной площадкой и обеспечивающее проведение открытых торгов в электронной форме - Общество с ограниченной ответственностью "Фабрикант.ру".

п. 4.1. "Подготовка к проведению торгов осуществляется в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Фабрикант.ру."

п. 4.2. "Регистрация участников торгов и подача заявок на участие в торгах осуществляются в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Фабрикант.ру."

п. 4.3. "Открытые торги в электронной форме с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества проводятся в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Фабрикант.ру."

п. 4.4. "Регламент проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Фабрикант.ру."

п. 5.1 "Подведение итогов торгов производится в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия)должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на площадке Фабрикант.ру".

Не согласившись с указанным определением суда, общество с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Сервис" (далее - ООО "ЖКХ-Сервис") обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что начальная цена продажи имущества является завышенной.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 27 июня 2019 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 01 августа 2019 года до 09 час. 05 мин.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах 3 и 4 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.09 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, Закон о банкротстве с учетом разъяснений, изложенных в указанном Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, императивно не предусматривает утверждения предложений по порядку или условиям проведения торгов, предложенных залоговым кредитором.

Предполагается, что утверждаемое положение об условиях продажи имущества должно соответствовать цели реализации имущества - получению максимальной и скорейшей прибыли.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 13 сентября 2018 года включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Стабл" требования Михеева А.О. в размере 5 083 169,12 руб., как обеспеченные залогом имущества должника: нежилого помещения, общей площадью 1356,5 кв.м, этаж: подвал, 1,2,3 кадастровый номер: 34:5:34:050037:682, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Баррикадная, 24/30

20 ноября 2018 года в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) за N 3231400 конкурсным управляющим Шапоровым А.Н. включены сведения о результатах инвентаризации имущества должника.

В соответствии с отчетом оценщика о залоговом имуществе ООО "Стабл", находящегося в залоге у Михеева А.О., от 15 апреля 2019 года N 9/19, опубликованным в ЕФРСБ 17 апреля 2019 года, рыночная стоимость имущества составила в общей сумме 75 831 000 руб., из которых 9 882 000 руб.- стоимость права аренды земельного участка площадью 2 597 кв.м, 65 949 000 руб.- стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Баррикадная, 24/30, общей площадью 1 356,5 кв.м.

Залоговый кредитор - Михеев О.А. не возражал против утверждения Положения в части начальной цены продажи согласно отчету оценщика от 15 апреля 2019 года N 9/19.

Доводы заявителя жалобы о том, что определенная начальная цена предмета залога является завышенной, подлежат отклонению, поскольку отчет об оценке от 15 апреля 2019 года N 9/19 не был подвергнут какой-либо критике со стороны лиц, участвующих в деле, о недостоверности выводов оценщика, сформированных в ходе проведения оценки, никто не заявлял.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Недостоверным он может быть признан, если установлено, что он составлен с нарушением требований, предусмотренных Законом об оценочной деятельности или стандартами оценочной деятельности.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции не установлено.

Доказательств завышения стоимости заложенного имущества для целей начальной продажной цены в отчетах независимого оценщика ООО "ЖКХ-Сервис" не представлено.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате выставления предмета залога на торги в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей на этот предмет залога.

В силу чего суд первой инстанции руководствовался выводами, сделанными оценщиком, при утверждении начальной продажной цены реализации предметов залога.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Следовательно, суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Соответствующая правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2016 N 80-КГ15-30, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2015 N 77-КГ15-8, а также в постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.10.2016 N А45-21029/2015, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 09 июля 2019 года по делу N А57-24296/2016.

Таким образом, начальная цена продажи имущества Михеева А.О. подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика: начальная продажная цена объекта залога в размере 60 664 800 руб., из которых 7 905 600 руб. - стоимость права аренды земельного участка площадью 2 597 кв.м, 52 759 200 руб. - стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Баррикадная, 24/30, общей площадью 1 356,5 кв.м.

Иных доводов, выражающих не согласие с внесенными изменениями судом первой инстанции в Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога апелляционная жалоба ООО "ЖКХ-Сервис" не содержит, поскольку пределы рассмотрения апелляционной жалобы ограничены содержащимися в ней доводами то суд апелляционной инстанции в силу правил статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ограничивается рассмотрением доводов жалобы и правомерность других выводов арбитражного суда не проверяет.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает, что принятое по делу определение подлежит изменению на основании пункта 1 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неприменением закона, подлежащего применению.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 29 апреля 2019 года по делу N А12-14618/2018 в части установления начальной продажной цены объекта залога в размере 75 831 000,00 рублей, из которых 9 882 000,00 - стоимость права аренды земельного участка площадью 2 597 кв.м., 65 949 000,00 - стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Баррикадная, 24/30, общей площадью 1 356,5 кв.м., изменить.

Изложить второй абзац резолютивной части определения в следующей редакции:

"Установить начальную продажную цену объекта залога в размере 60 664 800 руб., из которых 7 905 600 руб. - стоимость права аренды земельного участка площадью 2 597 кв.м, 52 759 200 руб. - стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Баррикадная, 24/30, общей площадью 1 356,5 кв.м.".

В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Л.А. Макарихина И.А. Макаров