Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 7 августа 2019 г. N 03АП-4141/19

г. Красноярск

07 августа 2019 г.

Дело N А33-20205/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 августа 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Парфентьевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.,

при участии:

от истца - общества с ограниченной ответственностью "Лидер"- Иващенко О.В., представителя по доверенности от 04.12.2017, Кравченко Н.В., представителя по доверенности от 26.04.2017,

от ответчика - индивидуального предпринимателя Николашкина Виктора Андреевича- Сухорукова И.С., представителя по доверенности от 19.09.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Николашкина Виктора Андреевича

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 22 мая 2019 года по делу N А33-20205/2018, принятое судьёй Куликовой Д.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лидер" (ИНН 2463235356, ОГРН 1122468012061, далее - ООО "Лидер", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к индивидуальному предпринимателю Николашкину Виктору Андреевичу (ИНН 246000677517, ОГРН 304246005700033, далее - ИП Николашкин В.А., ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды N 4-08/15-23А от 01.08.2015 в размере 1 876 396 рублей 76 копеек, в том числе: по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 732 064 руб. 31 коп. с мая 2017 по 15 сентября 2017; по оплате переменной составляющей арендной платы в размере 44 811 руб. 47 коп. с марта 2017 по 31 мая 2017; договорной неустойки в размере 1 099 520 руб. 98 коп.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "УК "Финансовый клуб", общество с ограниченной ответственностью "Аметрин".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 22 мая 2019 года иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 951 694 рубля, из них:

732 064 рубля 31 копейка долга по оплате постоянной составляющей арендной платы по договору от 01.08.2015 N 4-08/15-23А за период с 01.05.2017 по 15.09.2017, 44 811 рублей 47 копеек долга по оплате переменной составляющей арендной платы по договору от 01.08.2015 N 4-08/15-23А за период с 01.03.2017 по 31.05.2017, 143 054 рубля 22 копейки неустойки, 31 764 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-дополнительное соглашение от 28.03.2017 ответчик не подписывал, что подтверждается заключением эксперта, согласно которому в оригинале дополнительного соглашения 28.03.2017 к договору субаренды N 4-08/15-23А от 01.08.2015 подпись, расположенная в строке Субарендатор" ИП Николашкин Виктор Андреевич, выполнена не Николашкиным Виктором Андреевичем, а другим лицом.

-ответчик не планировал продолжать арендные отношения с истцом, если его требования о предоставлении скидки по аренде из-за неудовлетворительного состояния арендованного имущества не будут удовлетворены.

-на дату, указанную в дополнительном соглашении от 28.03.2017, ответчиком были вручены истцу под роспись письма от 22.03.2017 и от 27.03.2017 с соответствующей просьбой и указанием о намерении прекратить арендные отношения в случае отказа. Письма оставлены истцом без ответа.

-с учетом недействительности дополнительного соглашения от 28.03.2017, срок договора субаренды истекал 31.05.2017, а не 30.04.2018.

-согласно уведомлению (Исх.N 1/12/05/2017), направленному истцу и полученному им 30.05.2017, Николашкин В. А. известил истца о прекращении договора субаренды и приглашал подписать акт приема-передачи помещения 31.05.2017 в 16.00.

-истец для оформления возврата помещения не явился, в связи с чем 31.05.2017 ответчик при освобождении помещения передал его по акту ООО УК "Финансовый клуб".

-фактическое освобождение помещения 31.05.2017 подтверждается актом приема-передачи от 31.05.2017; договором грузоперевозки от 29.05.2017 и актом выполненных к нему работ от 29.05.2017, согласно которым ответчик вывез торговое оборудование и товар из помещения.

-учитывая оплаченный ответчиком обеспечительный взнос в сумме 160 809 рублей 18 копеек, установленный на май 2017 года размер арендной платы в сумме 198 723 рубля 91 копейку, задолженность по постоянной части арендной платы ответчика перед истцом составит: 198 723,91 - 160 809,18 = 37 914,73 руб. (за период с 01.05.2017 по 31.05.2017 с учетом зачета обеспечительного взноса).

-переменная составляющая арендной платы является возмещением расходов истца на оплату пользования электроэнергией, теплоэнергией, питьевой водой, канализацией. Все счета-фактуры выставлены абоненту ООО "Коммерц-Строй".

-счета-фактуры не являются допустимыми доказательствами при расчете переменной составляющей арендной платы за период март-май 2017 года.

-подлежит исключению из расчета переменной составляющей арендной платы за период с 01.03.2017 по 31.05.2017: 13 836, 45 +12 793,4 +13 162,70= 39 792,55 руб.

-задолженность ответчика по оплате переменной составляющей арендной платы за период с 01.03.2017 по 31.05.2017 составляет: 44 811,47 - 39 792,55 = 5 018,92 руб.

-суд необоснованно начислил неустойку, определил период начисления неустойки - с 26.04.2017 по 15.06.2018.

-истец отправил в адрес ответчика претензию об уплате постоянной и переменной части арендной платы за заявленный им период только 15.06.2018.

-ответчик до выставления счетов по переменной части арендной платы лишен возможности знать её размер, поскольку данная часть арендных платежей определяется арендодателем самостоятельно расчетным путем.

-имеются основания для начисления неустойки только по постоянной составляющей арендной платы, начиная с 01 июня 2017 года, исходя из 2-х кратного размера ключевой ставки - 7,75% в год в сумме 6 118,29 руб. (с учетом заявленного ходатайства о снижении неустойки согласно положений ст. 333 ГК РФ).

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 июня 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 31.07.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей третьих лиц.

От истца поступил отзыв, согласно которому правовая оценка условиям Договора аренды относительно срока его действия дана Арбитражным судом Красноярского края в Решении от 08.11.2018, Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.02.2019 по делу N АЗЗ-33292/2017, и Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2018 по делу N АЗЗ-21474/2017, в которых установлено, что Краткосрочный договор аренды N Л-01/12-КС действовал до 15.09.2017. Указанные судебные акты вступили в законную силу. Договор субаренды от 01.08.2015 N 4-08/15-23А действовал по 15.09.2017 и прекратил свое действие с 16.09.2017. ООО "Лидер" разъяснило субарендатору, что Договор аренды не прекращен, является действующим, соответственно, договор субаренды также не прекращен, является действующим, договоры являются срочными, поэтому их досрочное расторжение и возврат площадей возможны только на основании решения суда. Истец исполнил обязательства по Договору субаренды перед Ответчиком, передав по акту приема-передачи Помещение в аренду, Ответчик обязательства по оплате арендной платы за спорный период перед Истцом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность. ИП Николашкин В.А. до настоящего времени пользуется Помещением, осуществляет в нем коммерческую деятельность, что подтверждается Товарным чеком от 09.04.2019. Поскольку ИП Николашкин В.А. не исполнил обязательства по оплате арендной платы ООО "Лидер" вправе начислить неустойку за все время просрочки.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

16.03.2012 между ООО "Коммерц Строй" (арендодатель) и ООО "Лидер" (арендатор) подписан краткосрочный договор аренды N Л-01/12-КС, по условиям которого в дату подписания акта приема-передачи помещения, арендодатель передает, а арендатор принимает помещение во временное пользование на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи (пункт 2.1.1), площадь помещения согласована сторонами в пункте 4 приложения N 1 к договору (пункт 2.2.1), договор вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи и действует в течение срока аренды, согласованного сторонами в пункте 5 приложения N 1 к договору (пункт 2.4.1). Срок действия договора истекает в момент окончания срока аренды. В случае, если в течение 1 календарного месяца до момента завершения срока аренды ни одна из сторон письменно не заявит о намерении не продлять отношения по договору, договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на срок 11 календарных месяцев на условиях настоящего договора (пункт 2.4.2 договора N Л-01/12-КС). По окончании срока аренды арендатор имеет преимущественное право, предусмотренное статьей 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение оговора аренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора N Л-01/12-КС).

Актом приема-передачи от 16.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока аренды без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета (пункт 3.1.1), месячный размер постоянной арендной платы указан в п. 6 приложения N 1 к договору (пункт 3.2.1), месячный размер переменной составляющей арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой расчета, изложенной в приложении N 4 к договору (пункт 3.3.1).

В приложении N 1 к договору аренды Л-01/12-КС от 16.03.2013 стороны согласовали следующие коммерческие условия аренды:

- помещения, передаваемые в аренду (помещение N 1, общей площадью 333,90 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16,2:1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, дом 1, стр. 2; помещение N 5, общей площадью 48,40 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16.2:5, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, дом 1, стр. 2, помещение N 6, общей площадью 4305,70 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16.2:6, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, дом 1, стр. 2; помещение N 9, общей площадью 162,40 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/16.2:9, помещение N 101, общей площадью 75,10 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023:16.2:101, помещение N 4, общей площадью 132,40 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:001:003770570:0016:20004, помещение N 7, общей площадью 303,80 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:001:003770570:01116:20007, помещение N 8, общей площадью 139,80 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010324:0044:04:001:003770570:0016:20008, помещение N 10, общей площадью 1816,30 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:001:0037700570:0016:200010, помещение N 11, общей площадью 138,60 кв. м, кадастровый номер: 24:50:010234:0044:04:401:0037705700016:20011; помещение N 31, общей площадью 2293,30 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/22,4:31; помещение N 32, общей площадью 1 385,10 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023/22.4:32; помещение N 46, общей площадью 4134 кв. м, кадастровый номер: 24:50:000000:15023:022:4:46.

- срок аренды: с даты подписания акта до 15.02.2013 (включительно);

- постоянная составляющая арендной платы - 2 374 333 рублей 39 копеек в месяц без НДС.

В приложениях N 2, 3 к договору аренды стороны согласовали поэтажный план помещений, передаваемых в аренду и экспликацию. Методика расчета переменой составляющей арендной платы утверждена сторонами в приложении N 4 к договору аренды.

Постановлением АС Восточно-Сибирского округа от 16.10.2018 по делу N А33-21474/2017 установлено, что краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 N Л-01/12-КС прекращен с 15.09.2017.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Николашкиным Виктором Андреевичем (субарендатор) подписан договор субаренды от 01.08.2015 N 4-08/15-23А, по условиям которого (пункты 2.1.1., 2.2.1. договора, приложение N 1 к договору) арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение комнаты NN 12, 14 в помещении N 6 на 2-ом этаже здания расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр.2, площадь помещения 80,1 кв.м, и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором, и использовать помещение согласно условиям договора, правилам и требованиям действующего законодательства.

Срок субаренды - с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения до 30.06.2016 (включительно).

Согласно пункту 2.4.2. срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды. По окончании срока субаренды субарендатор не имеет преимущественного права, предусмотренного статей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, на заключение договора субаренды на новый срок (пункт 2.4.3 договора).

Актом приема-передачи от 01.08.2015 арендодатель передал, а субарендатор принял имущество во временное возмездное владение и пользование.

Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 4002,16 у.е. за 1 месяц срока субаренды; размер постоянной составляющей арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 10%, путем направления субарендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 календарных дней до даты такого изменения. Такое изменение может быть произведено арендодателем не чаще одного раза в течение календарного года (пункты 6, 7 приложения N 1 к договору).

Согласно пункту 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Пунктом 3.4.1. договора стороны установили, что в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п.8 приложения N 1 к договору. Обеспечительный взнос в размере 4843,65 у.е., НДС не облагается (пункт 8 приложения N 1 договора).

В соответствии с пунктом 3.5.3. договора "Оплата любых платежей, установленных Договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (Один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного Сторонами в настоящем пункте Договора;

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 33,20 (Тридцать три и 20/100) рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2017 к договору субаренды размер постоянной составляющей арендной платы составляет 5 985,66 (Пять тысяч девятьсот восемьдесят пять целых 66/100) у.е. - 198 723 руб. 91 коп.

Пунктом 9 приложения N 1 к договору предусмотрено, что денежные средства в размере 1% годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или момента исполнения обязательства по оплате.

АО "Управляющая компания "Финансовый клуб" направило в адрес ООО "Лидер" уведомление от 12.01.2017 N 2 о том, что АО "Управляющая компания "Финансовый Клуб" на основании Договора купли-продажи N03/2016 от 10.05.2016 приобрело право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул. Телевизорная, 1, строение 2, помещения 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 101, строение 4, пом. 1, 13, 14, 31, 3, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48. Переход права собственности на вышеуказанные объекты зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю в декабре 2016 г., а также сообщило новые реквизиты для исполнения обязательств по арендной плате, а также иных обязательств, предусмотренных договором.

Истец в адрес ответчика 15.06.2018 направил претензию от 15.06.2018 N 22Л с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 938 711 руб. 80 коп. за период до 15.09.2017 и пени в размере 42 161 266 руб. 16 коп.

Письмом от 20.07.2018 N 38Л истец уведомил ответчика об удержании задолженности из обеспечительного взноса. В качестве доказательства направления в адрес ответчика письма, истцом в материалы дела представлены почтовая квитанция и опись вложения в ценное письмо.

В подтверждение размера переменной составляющей арендной платы в материалы дела представлены счета на оплату, расчеты, счета-фактуры ресурсоснабжающей организации, реестры передачи документов ответчику.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате своевременно не погашена, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.08.2015 N 4-08/15-23А в размере 1 876 396 руб. 76 коп. (с учетом зачета суммы обеспечительного взноса), из которых: 732 064 руб. 31 коп. по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.05.2017 по 15.09.2017; 44 811 руб. 47 коп. по переменной составляющей арендной платы за период с 01.03.2017 по 31.05.2017, а также 1 099 520 руб. неустойки за период с 26.04.2017 по 15.06.2018..

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора субаренды от 01.08.2015 N 4-08/15-23А и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Помещение комнаты N N 12, 14 в помещении N 6 на 2-ом этаже здания расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Телевизорная, д. 1, стр.2, в спорный период находилось во владении и пользовании истца на основании краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 N Л-01/12-КС.

Пунктом 4.2.1 краткосрочного договора аренды от 16.03.2012 N Л-01/12-КС было предоставлено право арендатору - ООО "Лидер" без предварительного письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду на условиях по своему усмотрению.

Факт передачи истцом имущества по договору субаренды от 01.08.2015 N 4-08/15-23А ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 01.08.2015 и ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Истец представил в материалы дела дополнительное соглашение от 28.03.2017 (л.д. 76 т.4), из которого следует, что стороны продлили действие договора по 30.04.2018 (включительно).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 20.02.2019 по делу назначена почерковедческая и техническая экспертизы. Проведение экспертизы поручено ООО "Красноярский краевой вневедомственный экспертно-криминалистический центр", Шувалову Игорю Юрьевичу. Экспертом сделан вывод о том, что в оригинале дополнительного соглашения 28.03.2017 к договору субаренды N 4-08/15-23А от 01.08.2015. подпись, расположенная в строке "Субарендатор" ИП Николашкин Виктор Андреевич, выполнена не Николашкиным Виктором Андреевичем, а другим лицом.

Таким образом, дополнительное соглашение от 28.03.2017 истцом с ответчиком не заключено, поскольку отсутствуют доказательства его подписания индивидуальным предпринимателем или уполномоченным им лицом.

Согласно пункту 2.4.2. срок действия договора истекает в момент окончания срока субаренды, следовательно, договор субаренды являлся срочным и действовал до 31.05.2017 в силу дополнительного соглашения от 01.07.2016.

В судебном порядке договор субаренды не расторгался.

Ответчик ссылается на то, что договор субаренды по истечении срока его действия фактически прекращен, не считается договором, заключенным на неопределенный срок, ссылаясь, в том числе, на направление истцу уведомлений от 12.05.2017 и от 15.05.2017.

Вместе с тем, довод ответчика об отсутствии намерения продлять договор субаренды со ссылкой на уведомление Исх.Ш/12/05/2017 от 15.05. 2017 подлежит отклонению по следующим основаниям.

В материалы дела не представлены доказательства фактического направления в адрес ООО "Лидер" Уведомления Исх.N 1/12/05/2017 от 15.05.2017.

Приложенные к уведомлению доказательства отправки - квитанция и опись вложения со штампом от 25.05.2017, отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 66001738997101, являются доказательством направления уведомления Исх.N . 1/12/05/2017 от 12 мая 2017, представленные ответчиком и приложенные к отзыву на исковое заявление.

При этом в письме исх. 1/12/05/2017 от 12.05.2017 ответчик указал на прекращение договора субаренды в силу статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (истечение срока действия основного договора аренды). Таким образом, о расторжении договора в связи с истечением срока его действия уведомлений в адрес истца не направлялось.

При этом ООО "Лидер" информационными письмами Исх.N Л/010617/1 от 01.06.2017 (л.д. 127 т.4), б/н от 19.05.2017 проинформировало ответчика о смене стороны арендодателя по Краткосрочному договору аренды NЛ-01/12-КС от 16.03.2012 на АО "УК "Финансовый клуб", об отсутствии оснований для прекращения указанного договора, а также договора субаренды. Указало, что досрочное прекращение действия указанных договоров в соответствии с действующим законодательством возможно на основании решения суда. Сообщало, что не подписывало соглашение о расторжении Краткосрочного договора аренды N Л-01/12-КС от 16.03.2012 с АО "УК "Финансовый клуб" и не возвращало ему помещения.

Поскольку на данное письмо ответа не поступило, имущество не было возвращено арендодателю, договор субаренды от 01.08.2015 N 4-08/15-23А считается заключенным на неопределенный срок.

Доказательства расторжения договора субаренды в соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврата имущества истцу в материалы дела не представлены.

Во втором абзаце пункта 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, согласно которому договор субаренды (производный договор) ограничен сроком действия договора аренды (основного договора).

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16.10.2018 по делу N А33-21474/2017 установлено, что краткосрочный договор аренды от 16.03.2012 N Л-01/12-КС прекращен с 15.09.2017. С этой даты прекратил действие и исследуемый договор субаренды.

С учетом изложенного, истцом правомерно определен период взыскания задолженности.

Доказательства досрочного расторжения указанного договора субаренды, возврата имущества ответчиком ООО "Лидер" ранее этой даты в порядке статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Доводы жалобы о том, что имущество ответчика вывезено из спорного помещения со ссылкой на договор грузоперевозки от 29.05.2017 и акт от 29.05.2017, согласно которым ответчик вывез торговое оборудование и товар из помещения, подлежат отклонению, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Довод о фактическом освобождении помещения и надлежащем возврате помещения собственнику отклонен, поскольку противоречит фактическим обстоятельствам дела, использование арендуемого помещения в спорный период подтверждается тем, что представитель ответчика Сидоренко 13.09.2017 в торговой точке получил Счет N 314 от 15.08.2017 на оплату Постоянной составляющей арендной платы по Договору субаренды за сентябрь (т.2, л.д.117). Согласно реестру переменной составляющей арендной платы за апрель 2017 тот же представитель ответчика продавец Сидоренко получал расчет и счета на оплату -26.05.2017 (т.2, л.д.146). Следовательно, данное лицо продолжало состоять в трудовых правоотношениях с индивидуальным предпринимателем.

В дело представлен кассовый чек от 09.04.2019 индивидуального предпринимателя Николашкина В.А., подтверждающий продолжение ведение деятельности в тех же помещениях (л.д. 138 т.4).

Данные обстоятельства противоречат доводам ответчика о передаче помещения ООО УК "Финансовый клуб" с одной стороны, при этом подтверждают, что ответчик использовал имущество по своему усмотрению, но не возвращал имущество законному владельцу, что также подтверждает пользование.

Довод жалобы о невыставлении истцом в адрес ответчика счетов на оплату подлежит отклонению, поскольку не освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату своевременно, данная обязанность связана с использованием переданного в аренду имущества, а не с моментом выставления счета.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер постоянной составляющей арендной платы за помещение составляет 4002,16 у.е. за 1 месяц срока субаренды; размер постоянной составляющей арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 10%, путем направления субарендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 календарных дней до даты такого изменения. Такое изменение может быть произведено арендодателем не чаще одного раза в течение календарного года (пункты 6, 7 приложения N 1 к договору).

Согласно пункту 3.1.1. договора постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате субарендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока субаренды, не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная составляющая арендной платы подлежит оплате в течение 10 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. Счета на оплату переменной составляющей арендной платы выставляются арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата.

Пунктом 3.4.1. договора стороны установили, что в течение 10 рабочих дней, с даты подписания договора, субарендатор обязуется перечислить арендодателю обеспечительный взнос в размере, согласованном сторонами в п.8 приложения N 1 к договору.

Обеспечительный взнос в размере 4843,65 у.е., НДС не облагается (пункт 8 приложения N 1 договора).

В соответствии с пунктом 3.5.3. договора "Оплата любых платежей, установленных Договором в условных единицах, осуществляется в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации для 1 доллара США на день осуществления платежа субарендатором, при условии что:

- указанный курс будет не ниже минимального курса, установленного сторонами для проведения взаиморасчетов по договору, который составляет 30,20 (Тридцать и 20/100) рублей за 1 (Один) доллар США, и который стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет ниже минимального курса установленного Сторонами в настоящем пункте Договора;

- указанный курс будет не выше максимального курса, установленного Сторонами для проведения взаиморасчетов по Договору, который составляет 33,20 (Тридцать три и 20/100) рублей за 1 (Один) доллар США, и которой Стороны применяют в случаях, если курс 1 (Одного) доллара США, установленный Центральным Банком Российской Федерации на день осуществления платежа будет выше максимального курса, установленного Сторонами в настоящем пункте Договора.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2017 к договору субаренды размер постоянной составляющей арендной платы составляет 5 985,66 (Пять тысяч девятьсот восемьдесят пять целых 66/100) у.е. - 198 723 руб. 91 коп.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил.

Истец просит взыскать задолженность по договору субаренды от 01.08.2015 N 4-08/15-23А в размере 1 876 396 рублей 76 копеек (с учетом зачета суммы обеспечительного взноса), из которых: 732 064 рубля 31 копейка по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.05.2017 по 15.09.2017; 44 811 рублей 47 копеек по переменной составляющей арендной платы за период с 01.03.2017 по 31.05.2017.

На основании статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации", установленная очередность погашения денежных требований не распространяется на требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки и о возмещении убытков.

Таким образом, неустойка как способ обеспечения исполнения обязательства, не отнесена к установленному статьей 319 ГК РФ исчерпывающему перечню денежных обязательств, очередность погашения которых может быть изменена по соглашению сторон, а отнесение частичного исполнения денежного обязательства в погашение неустойки перед процентами и основным долгом противоречит статьям 319, 329, и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 3.4.3 договора субаренды от 01.08.2015 N 4-08/15-23А предоставляет право удержать из обеспечительного взноса суммы, ненадлежащим образом осуществленных платежей.

Поскольку сумма неустойки подлежит погашению после суммы основного долга, ООО "Лидер" правомерно учло обеспечительный платежа в сумме 160 809 рублей 16 копеек в счет погашения части задолженности по оплате арендной платы за май 2017 года.

Размер задолженности по арендной плате определен истцом на основании условий договора субаренды и признан судом правильным.

Сумма задолженности по переменной части составляющей арендной подтверждена представленными в материалы дела первичными документами.

Довод об отсутствии оснований для взысканию переменной составляющей арендной платы противоречит пунктам 4.4.2,3.1.1.,3.3.1 Договора субаренды. Размер задолженности по переменной составляющей арендной платы подтвержден представленными в материалы дела первичными документами.

Ответчиком не представлены в материалы дела доказательства, опровергающие расчет ООО "Лидер" вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства оплаты задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, в материалы дела ответчиком не представлены, требования о взыскании долга обоснованно удовлетворены в полном объеме.

За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платежей ответчик начислил истцу договорную неустойку в размере 42 161 266 рублей 16 копеек за период с 26.04.2017 по 15.06.2018. При этом ООО "Лидер" просит взыскать с ответчика 1 099 520 рублей пени.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

Пунктом 9 приложения N 1 к договору предусмотрено, что денежные средства в размере 1% годового размера постоянной составляющей арендной платы, которую арендодатель вправе начислить и получить от субарендатора за каждый день просрочки платежа и/или нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения субарендатором допущенного им нарушения или момента исполнения обязательства по оплате.

Поскольку доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором не представлены, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Согласно пункту 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства".

Согласно пункту 4 статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3,4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, факт окончания договорных правоотношений не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанности должника оплачивать неустойку за нарушение обязательств.

Арендатор обязан внести арендную плату за пользование помещением, начисленную до даты окончания срока действия договора, при этом, обязан оплачивать неустойку за несвоевременное и неполное внесение соответствующей арендной платы вплоть до момента полного погашения задолженности.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что ответчиком правомерно заявлена ко взысканию неустойка за период с 26.04.2017 по 15.06.2018.

В суде первой инстанции ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции удовлетворил вышеуказанное ходатайство ответчика, признал начисленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и снизил размер неустойки до 143 054 рублей 22 копеек (2-х кратный размер ключевой ставки), в данной части решение не оспорено сторонами, поэтому оснований для переоценки указанного вывода у суда апелляционной инстанции отсутствуют. Ответчик не привел в апелляционной жалобе оснований для переоценки вывода суда первой инстанции о возможности снижения неустойки в еще большем размере. Ответчиком не представлены доказательства наличия исключительных (экстраординарных) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости еще большего снижения неустойки, или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 22 мая 2019 года по делу N А33-20205/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан О.Ю. Парфентьева