Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2019 г. N 09АП-34398/19

город Москва

06 августа 2019 г.

Дело N А40-134270/18

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 августа 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кораблевой М.С.,

судей Бондарева А.В., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 апреля 2019 года

по делу N А40-134270/18, принятое судьей Гамулиным А.А.

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423), Правительства Москвы (ИНН 7710489036, ОГРН 1027739813507)

к ООО "Лема-1" (ИНН 7718117801, ОГРН 1027700505920)

третьи лица: 1) Государственное автономное учреждение культуры города Москвы "Парк культуры и отдыха Сокольники", 2) Управление Росреестра по Москве, 3) Префектура Восточного административного округа г. Москвы, 4) Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, 5) Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы, 6) Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Автомобильные дороги ЮВАО",

о признании постройки самовольной, обязании в месячный срок снести самовольную постройку, и в случае неисполнения решения суда предоставлении права сноса незаконно возведенного строения за счет ответчика, обязании обеспечить благоустройство территории

при участии в судебном заседании представителей:

от истцов: 1,2 - Анджаев А.А.по доверенности от 26.12.2018, 16.11.2018;

от третьих лиц: 1 - Костыгов С.О.по доверенности от 09.01.2019;

в судебное заседание не явились: представители ответчика и третьих лиц - извещены

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Лема-1" (далее - ответчик) о признании самовольной постройкой двухэтажного нежилого строения общей площадью 600 кв.м. используемого под склад по адресу: г. Москва, Поперечный просек, д. 33, стр. 7, об обязании снести объект самовольного строительства, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца право осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, об обязании освободить земельный участок от объекта самовольного строительства, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца право осуществить мероприятия по освобождению земельного участка от постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории.

Решением суда от 30 апреля 2019 года по делу N А40-134270/18 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на незаконность и необоснованность обжалуемого решения.

В судебном заседании апелляционного суда представители Истцов и Парка культуры и отдыха Сокольники поддержали требования апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам, просили отменить обжалуемое решение и принять новый судебный акт.

Остальные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12, явку представителей не обеспечили.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, актом обследования Госинспекции по недвижимости N 9008216/1 от 17.09.2015 установлен факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0001001:57 отдельно стоящего двухэтажного нежилого строения с адресным ориентиром г. Москва, Поперечный просек, д. 33, стр. 7, 1998 года постройки, общей площадью 660 кв.м., используемого ООО "Лема-1" под склад. Правоустанавливающие документы отсутствуют, строение принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации N 77-77-03/122/2009-150У.

Управлением Росреестра по Москве представлены по запросу суда материалы регистрационного дела на спорное строение.

Согласно выписки из протокола N 5 заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории Восточного административного округа города Москвы от 25.09.2009 года, собственник строений 2 и 7 по адресу: Поперечный просек, д. 33 не установлен, указанные объекты занимает ООО "Лема-1".

В связи с отсутствием права собственности города Москвы и сведений о застройщике принято решение о признании строений 2 и 7 по вышеуказанному адресу бесхозяйными.

В соответствии с заявлением Департамента городского имущества города Москвы от 03.11.2009 объект недвижимости общей площадью 330,2 кв.м. по адресу: г. Москва, Поперечный просек, д. 33, стр. 7 принят на учет как бесхозяйный объект.

Земельный участок общей площадью 5 157 068 кв.м, кадастровый номер 77:03:0001001:057, на котором возведено спорное строение, находится в собственности города Москвы и постоянном (бессрочном) пользовании ГАУК г. Москвы ПКиО "Сокольники" на основании постановления Правительства Москвы от 03.08.1999 N 713 "О мерах по реализации генеральных планов развития и реконструкции МПКиО "Сокольники", Измайловского и Филевского ПКиО".

Согласно документам технического учета ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 24.07.2001, представленным по запросу суда, площадь здания по адресу: г. Москва, Поперечный просек,. 33, стр. 7 составляет 330,2 кв.м, этажность - 1, год постройки - 1998, назначение - склад. Здание имеет следующий состав помещений: этаж 1 - пом. I, комн. 1-4 общей площадью 34,1 кв.м, пом. II, комн. 1, общей площадью 44,7 кв.м., пом. III, комн. 1, общей площадью 48,0 кв.м., пом. VII, комн. охраны, общей площадью 4,0 кв.м. Владельцем указан ПНД N 8.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, возведение объекта без разрешения на строительство капитальных строений на земельном участке, не отведенном для этих целей, не может служить основанием для приобретения права собственности на недвижимость в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Однако, доводы заявителей о том, что ООО "Лема-1" является надлежащим Ответчиком по данному делу, является необоснованным.

Как указывают Истцы, в соответствии с Актом Госинспекции по недвижимости, спорное строение используется ООО "Лема-1" под склад. Правоустанавливающие документы на использование отсутствует.

Однако, как уже было установлено Арбитражным судом города Москвы, ООО "Лема-1" являлось арендатором сопредельных со спорными строениями нежилых помещений, расположенных на 1 этаже здания по адресу: г. Москва, Поперечный просек, д. 33, стр. 1, 4, 8, 9, 10 по договорам аренды от 01.11.2000 N 04-555/2000, 04-557/2000, 04-556/2000, 04-553/2000, 04-554/2000, заключенным между ООО "Лема-1" и Департаментом государственного и муниципального имущества г. Москвы сроком с 15.09.2000 по 14.09.2007, продленным на неопределённый срок.

В соответствии со сведениями технического паспорта БТИ строение N 7 по ул. Поперечный просек г. Москвы возведено в 1998 году, а строение N 2 - в 2000 году, в то время как ответчик находится на смежной территории по договорам аренды с конца 2000 года.

Спорные строения существовали до фактического занятия ответчиком соседних зданий в конце 2000 года и образуют с ними единый комплекс зданий с общими инженерными коммуникациями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств. Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Истцами в материалы дела не представлены документы, подтверждающие, что спорный объект возведен ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о том, что в настоящее время спорное строение эксплуатируется ответчиком, не имеется.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд, руководствуясь ст. 47 АПК РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции, что временная эксплуатация ООО "Лема-1" строений, составляющих единый комплекс зданий, арендуемых с конца 2000 года у Департамента имущества города Москвы, не может служить доказательством того, что строения возведены ответчиком.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат оснований, со ссылками на законы, иные нормативные акты, по которым, обжалуемое решение подлежало бы отмене, а также, не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства дела и имеющиеся в материалах дела доказательства.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города от 30 апреля 2019 года по делу N А40-134270/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

А.В. Бондарев А.И. Проценко