Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2019 г. N 12АП-8615/19

г. Саратов

16 августа 2019 г.

Дело N А57-25635/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лыткиной О.В.,

судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Акчуриной Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РЭУ" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 июня 2019 года по делу N А57-25635/2018, (судья Е.В. Бобунова),

по иску общества с ограниченной ответственностью "РЕРУМ-С", г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью "Концессии водоснабжения Саратов", г. Саратов, обществу с ограниченной ответственностью "РЭУ", г.Саратов

о взыскании долга,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "РЭУ" - Безъязычного В.А. по доверенности от 11.03.2019,

от общества с ограниченной ответственностью "РЕРУМ-С" - Цымермана Л.Е. по доверенности от 09.08.2019, Цымермана Л.Е. по доверенности от 09.08.2019, Кирюхиной И.П. по доверенности от 10.01.2019,

от общества с ограниченной ответственностью "Концессии водоснабжения Саратов" - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "РЕРУМ-С" (далее - ООО "РЕРУМ-С", истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Концессии водоснабжения-Саратов" (далее - ООО "Концессии водоснабжения-Саратов"), обществу с ограниченной ответственностью "РЭУ" (далее - ООО "РЭУ", ответчик) о взыскании в солидарном порядке убытков, причиненных 05.07.2018 заливом в нежилом помещении по адресу: г. Саратов, ул. Бахметьевская, д.18, в сумме 108049 рублей, расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходов по оплате услуг эксперта в сумме 10000 рублей, расходов по оплате услуг за техническую экспертизу компьютера для определения его работоспособности в сумме 3000 рублей, расходов по оплате услуг за откачивание воды из нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. Бахметьевская, д.18, в сумме 13000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7000 рублей.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство об изменении наименования с ООО "УК "Феникс" на ООО "РЭУ", согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО "РЭУ" и копию устава ООО "РЭУ". Заявленное ходатайство о смене наименования рассмотрено и принято судом на основании статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об отказе от заявленных исковых требований к ООО "Концессия водоснабжения - Саратов", в связи с тем, что часть водопровода, в котором произошла течь, находится на обслуживании у управляющей компании.

Суд принял отказ истца от исковых требований в части заявленных исковых требований к ООО "Концессия водоснабжения - Саратов". Производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просит суд взыскать с ООО "РЭУ" в пользу ООО "РЕРУМ-С" убытки, причиненные 05.07.2018 заливом в нежилом помещении по адресу: г. Саратов, ул. Бахметьевская, д. 18, в сумме 108049 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта (по установлению размера ущерба) в сумме 10000 рублей, расходы по оплате услуг за техническую экспертизу компьютера для определения его работоспособности в сумме 3000 (три тысячи) рублей, расходы по оплате услуг за откачивание воды из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Бахметьевская, д. 18, в сумме 13000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта (по установлению виновного в заливе) в сумме 15000 рублей, расходы по оплате услуг судебного эксперта в сумме 18000 рублей.

Заявленные уточнения судом рассмотрены и приняты на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11 июня 2019 года по делу N А57-25635/2018 с ООО "РЭУ" в пользу ООО "Рерум-С" взысканы убытки, причиненные заливом в нежилом помещении, в сумме 108049 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., судебные расходы по оплату услуг эксперта в сумме 10000 руб., судебные расходы по оплате технической экспертизы компьютера в сумме 3000 руб., расходы по оплате услуг за откачивание воды из нежилого помещения в сумме 13000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7000 руб., судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в сумме 15000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 18000 руб. В остальной части заявленных требований отказано. В части требований к ООО "Концессия водоснабжения -Саратов" производство по делу прекращено.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "РЭУ" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что при принятии решения судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела: течь образовалось между стеной многоквартирного дома и смотровым колодцем, а именно: в приямке, который не относится к гидроизоляции фундамента дома. Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от ООО "Рерум-С" поступил в суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представителями истца доводы отзыва были поддержаны в судебном заседании.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный апелляционный суд в порядке части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 05.07.2018 в результате течи водопроводного ввода холодного водоснабжения, входящего в систему общедомовых коммуникаций, произошло затопление нежилого помещения, общей площадью 67, 2 м2, расположенного по адресу: г.Саратов, ул. Бахметьевская, д. 18, принадлежащего ООО "РЕРУМ-С".

12.07.2018 директором ООО "РЕРУМ-С", юрисконсультом ООО "УК "Феникс" составлен акт от 12.07.2018, согласно которому установлено, что - в помещении площадью 8.3 кв.м. имеется вздутие пола по всей площади, следы воды на 20 см. от пола. У двух офисных столов бело-серого цвета имеются деформация нижней части от прямого воздействия влаги. Системный блок Swing, находившейся па полу подвергся действию влаги. Также были повреждены: стабилизатор напряжения (l шт.) и пылесос Ровента 1500 (д шт.),

- в помещении площадью 22,3 кв.м. также имеется: вздутие пола и отслоение обоев на высоте приблизительно 20 см. от него. Деформированы конструкторские элементы шкафа, хранившиеся на полу без поддонов, а именно: 6 боковых стенок и 3 полки. На момент обследования конструкторские элементы шкафа были в фабричной упаковке с влагой внутри,

- в помещении площадью 22,6 кв.м. пострадали картины неустановленных художников, хранившиеся на полу без специальных кофров в количестве примерно 50 штук. Поврежден электронождак (1 шт.). Затоплены книги, хранящиеся в коробках на поддонах и полу (около 250 шт.).

08.08.2018 сотрудниками ООО "КВС" был составлен акт осмотра нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Бахметьевская, 18.

Согласно экспертному исследованию N 18/08-288 от 22.08.2018, произведенному ООО "Лаборатория независимой судебной экспертизы", в результате залива были повреждены поверхности потолка, стен и пола, в помещениях: N 7 общей площадью 21.3 кв.м.: N 6 общей площадью 8,3 кв.м.; N 1 общей площадью 3.2 кв.м.; N 2 общей площадью 4.7 кв.м.: б/н общей площадью 9.08 кв.м.; N 8 общей площадью 22,6 кв.м. согласно экспертному заключению на общую сумму 84 017 рублей. Также были выявлены повреждения имущества, а именно:

- Пылесос Rowenta R01 823R1 - в нерабочем состоянии (сумма ущерба - 1196 руб.):

- Офисный шкаф из двух секторов, каждый из которых имеет размеры: высота - 2,7 м. ширина - 3 м.. каждый сектор имеет не менее 14 ячеек- для хранения документов. Цвет серый. Часть дверок выполнена из коленного стекла (размер ущерба - 9336 руб.):

- Офисный стол - 2 шт. - деформация, коробление нижних кромок, наждак - гни 4ААМ56В4УЗ - в нерабочем состоянии; системный блок Swing АТТО N 9-01285 - окисление платы, коррозия платы (в нерабочем состоянии) - ущерб на общую сумму 13 500 рублей.

Согласно экспертному заключению N 19/01-495 от 10.01.2018 неудовлетворительное состояние узла обвязки системы подачи холодной воды в подвале многоквартирного жилого дома, является причиной залива подвального помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Бахметевская, д. 18, произошедшего 05.07.2018 и возникло в результате наличия физического износа в рамках значений критических показателей в виду отсутствия своевременного ремонта/замены трубопровода. В адрес ответчика отправлена претензия 11 сентября 2018 года.

В ответ на данную претензию ООО "УК Феникс" письмом от 11.10.2018 сообщило, что удовлетворить требования о возмещении убытков, причиненных залитием нежилого помещения, а также сопутствующие расходы управляющая компания не может, так как согласно акту осмотра нежилого помещения от 08 августа 2018 год: составленному ООО "Концессия водоснабжения - Саратов", вина лежит на ресурсоснабжающей организации.

Претензия, направленная в адрес ООО "Концессии водоснабжения - Саратов, осталась без ответа и удовлетворения.

Истец, считая, что размер ущерба должен быть возмещен виновными лицами, обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает одним из способов защиты гражданских прав право требования возмещения убытков.

В силу пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В случае если вред возник в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства, то вред возмещается в соответствии с правилами об ответственности за неисполнение договорного обязательства или согласно условиям договора, заключенного между сторонами.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для наступления деликтной ответственности, являющейся видом гражданско-правовой ответственности, необходимо наличие состава правонарушения, включившего в себя: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинную связь между двумя первыми элементами; г) вину причинителя вреда.

На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Кодекса).

В пункте 11 постановления Пленума ВС РФ N 25 указано, что, применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В пункте 12 указанного постановления разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 постановления Пленума ВС РФ N 7 по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Пунктом 13 постановления Пленума ВС РФ N 25 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Избранный истцом способ защиты гражданских прав предполагает доказывание им в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации совокупности следующих условий: противоправность действия (бездействия), причинная связь между действием (бездействием) и причинением вреда, а также размер убытков. Вина ответчика предполагается, если не будет доказано обратное.

Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленного состава правонарушения, а также размер подлежащих возмещению убытков. Отсутствие одного из вышеназванных условий влечет за собой отказ суда в удовлетворении требований о возмещении вреда.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия ущерба в результате залива нежилого помещения и повреждения его имущества, а также размер причиненного ущерба подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела.

Согласно статье 210 ГК РФ по общему правилу бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет его собственник.

В статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) указано, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В соответствии с п.2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с п.31 указанных Правил, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Основными видами работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома являются: обеспечение безопасного проживания; проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома от крыши до подвала; выполнение текущего ремонта, в ходе которого выявляются дефекты, которые подлежат устранению и др. виды работ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1,2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании пункта 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из пункта 2 подпунктом в) "Правил содержания общего имущества", утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (п. 2.1-2.4 указанных Правил).

Согласно п. 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Соответственно, в случае затопления подвальных и цокольных помещений через стены фундамента ответственность несет управляющая жилым домом организация, в данном случае - ООО "РЭУ".

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома возлагается на ООО "РЭУ", как на обслуживающую организацию, выполняющую функцию обеспечения безопасности, в силу прямого указания закона.

Определением арбитражного суда от 11.04.2019 назначена по делу А57-25635/2018 судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Аудит-эксперт", г.Саратов, эксперту Степанову Виктору Петровичу.

В суд представлено заключение эксперта ООО "Аудит-эксперт", в котором сделаны следующие выводы.

Эксперт пояснил, что источником залива 05.07.2018, в результате которого были причинены убытки, ООО "Рерум-С" в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Бахметьевская, д. 18, была течь участка стального трубопровода водоснабжения от первого смотрового колодца в месте соединения запорной арматуры (крана), расположенного в подвале многоквартирного жилого дома.

Следовательно, причиной залива, в результате которого 05.07.2018 были причинены убытки ООО "Рерум-С" в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Бахметьевская, д. 18, явилось неудовлетворительное техническое состояние участка трубопровода водоснабжения, входящего в зону эксплуатационной ответственности "УК Феникс", переименованного в ООО "РЭУ".

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика ООО "РЭУ" и причинившим истцу вредом установлено проведенной экспертизой и зафиксировано в экспертном заключении.

Апелляционный суд считает экспертное заключение допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем сделанные в заключении эксперта выводы судом исследованы и учтены при рассмотрении настоящего дела.

Оценив в порядке статей 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленное экспертное заключение, суд признал его надлежащим доказательств по делу, что апеллянтом не оспаривается.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу о том, что наличие вины ответчика ООО "РЭУ" в причинении истцу вреда, а также его бездействие, выразившееся в ненадлежащем техническом состоянии участка трубопровода водоснабжения, причинная связь между действием (бездействием) и причинением вреда подтверждены экспертным заключением. Доказательств обратного апеллянтом не представлено.

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о правомерности заявленного искового требования о взыскании убытков, причиненных заливом в нежилом помещении, в сумме 108049 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг за откачивание воды из нежилого помещения в сумме 13000 рублей.

В соответствии с разделом П "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила) техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п.4.1.1 Правил).

В состав общего имущества включается общедомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как указано выше, 05.07.2018 произошло затопление помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Бахметьевская, д. 18.

В соответствии с пунктом 4.1.9. Правил следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными (п.4.1.11 Правил). Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.4.1.15 Правил).

Учитывая наличие со стороны ООО "РЭУ" договорных обязательств перед собственниками многоквартирного дома на оказание качественных услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, и обязательств по устранению аварий.

Согласно товарному чеку N 57 от 05.007.2018 ООО "Рерум-С" были выполнены работы по устранению аварийной ситуации, откачиванию воды из нежилого помещения.

Судом установлено, что причиной затопления была течь участка стального трубопровода водоснабжения от первого смотрового колодца в месте соединения запорной арматуры (крана), расположенного в подвале многоквартирного жилого дома.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела установлено, что, причиной залива, в результате которого 05.07.2018 были причинены убытки ООО "Рерум-С" в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Саратов, ул. Бахметьевская, д. 18, явилось неудовлетворительное техническое состояние участка трубопровода водоснабжения входящего в зону эксплуатационной ответственности "УК Феникс".

Согласно пункту 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644) границей балансовой принадлежности является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Согласно п. 3.1. договора холодного водоснабжения и водоотведения N 11134 от 28.12.2017, заключенного ООО "КВС" и ООО "УК "Феникс" (ООО "РЭУ"), границы эксплуатационной ответственности устанавливаются на основании согласованного обеими сторонами акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон по объектам водоснабжения и водоотведения, по адресу: Бахметьевская, д.18 по водопроводу: точка подключения водопроводного ввода исполнителя Д-50 мм к водопроводу Д-50 мм у наружной стены жилого дома, находящегося в эксплуатационном обслуживания ресурсоснабжающей организации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В подтверждение заявленных убытков истцом представлен товарный чек N 57 от 05.07.2018 в сумме 13000 рублей.

Таким образом, признав доказанным размер понесенных расходов по откачиванию воды в размере 13000 руб., суд обоснованно счел их подлежащим возмещению ООО "РЭУ".

Довод заявителя апелляционной жалобы о недоказанности истцом принадлежности водопровода, находящегося по адресу: Бахметьевская, д. 18, к эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности ООО "РЭУ" судом отклоняется, поскольку материалами дела и экспертным заключением подтверждается, что участок трубопровода водоснабжения входит в зону эксплуатационной ответственности "УК Феникс", переименованного в ООО "РЭУ".

В рамках дела N А57-25635/2018 установлено, что в адрес ООО УК "Феникс" (переименовано в ООО "РЭУ") был направлен проект договора холодного водоснабжения и водоотведения N 11134 от 28.12.2017, в целях обеспечения коммунальным ресурсом многоквартирные дома, находящиеся в управлении ответчика.

Согласно пункту 12 "Правил холодного водоснабжения и водоотведения", утвержденных постановлением Правительства РФ N 644 от 29.07.2013, Абонент в течение 30 дней со дня поступления проектов договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения обязан подписать оба экземпляра каждого проекта договора и направить 1 экземпляр подписанного договора организации водопроводно-канализационного хозяйства с приложением к такому договору документов, подтверждающих правомочия лица, действующего от имени абонента и подписавшего договор. Договор считается заключенным со дня получения организацией водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организацией) подписанного абонентом договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не установлено настоящими Правилами или соответствующим договором.

В случае если по истечении 30 дней со дня поступления абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства проектов указанных договоров абонент не представил подписанные договоры либо предложение об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", настоящих Правил и условиям типовых договоров (в части условий договора, определяемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом), такие договоры считаются заключенными на условиях, содержащихся в договорах, представленных организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Поскольку ООО "РЭУ" в установленном действующим законодательством РФ порядке проект договора холодного водоснабжения и водоотведения возвращен не был, также не были представлены предложения об изменении представленного проекта договора, договор холодного водоснабжения и водоотведения N 11785 от 28.12.2017 считается заключенным на условиях, представленных организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Данные обстоятельства, установленные в рамках дела N А57-25635/2018, для настоящего спора являются преюдициальными и не подлежат доказыванию вновь.

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о правомерности принятого решения суда об удовлетворении исковых требований истца, предъявленных к ООО "РЭУ".

Решение суда в части взысканных судебных расходов подателем жалобы не оспаривается, а потому в силу части 5 статьи 268 АПК РФ не подлежит пересмотру.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционную жалобу ООО "РЭУ" следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 июня 2019 года по делу N А57-25635/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Лыткина

Судьи

Н.А. Клочкова Т.Н. Телегина