Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2019 г. N 09АП-29909/19

г. Москва

16 августа 2019 г.

Дело N А40-54779/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Елоева А.М.,

судей: Юрковой Н.В., Яремчук Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апостоловой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "УК "СфераДом" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2019 по делу N А40-54779/19 по иску ООО "УК "СфераДом" (ОГРН: 1122301001393) к ООО "ГУЖФ" (ОГРН: 1157746180305) об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Дулаев Ч.О. по доверенности от 01.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "СФЕРА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ГУЖФ" об обязаниив течение пятнадцати дней после вступления в законную силу решения суда передать, а в случае отсутствия - изготовить и передать в тот же срок следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, находящимся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, улица Желанная, д. 7:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом с поэтажной экспликацией;

2. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. а также разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по дому с Ресурсоснабжающими организациями;

3. Акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

4. Акт приемки- передачи жилого дома от АО "Славянка";

5. Акты технических осмотров (в т.ч. акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону 2015-2016, 2016-2017 г и акты опрессовки отопительной системы дома), проверки состояния ( испытания) инженерных коммуникаций за период 2015 -2017 г.;

6. План участка в масштабе 1:1000-1:1200 с жилыми и сооружениями на нем;

7. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющейся общим имуществом;

8. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

9. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт в период 2015 -2017 г.

10. Протокол измерения сопротивления электросетей за период 2015 - 2017 г.;

11. Протоколы измерения вентиляции за период 2015 - 2017 г.;

12. Паспорта и акты ввода на обще домовые приборы учета установленный в период 2015 -2017 г;

13. Лицевые счета со сведениями о последних показаниях приборов учета, принятых к учету в период с 2015 - 2017 г;

14. Картотеку паспортиста на проживающих в нем граждан: картотека регистрации (форма N 9); поквартирная карточка (форма N 10);

15. Журнал заявок жителей за период 2015 - 2017 г.;

16. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением от 26.04.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, указывая на то, что ООО "ГУЖФ" не исключило из реестра лицензий многоквартирный дом N 7 по улице Желанная в селе Сукко города - курорта Анапа и фактически не передало на управление в ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России.

Заявитель жалобы ссылается, что согласно полученного письма от филиала ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России за исх. N 370/О/5/5/-132 от 24.01.2018 ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России не является собственником/правопреемником/учредителем ООО "ГУЖФ", оказать содействие в решении вопроса о получении технической документации на многоквартирный дом N 7 по улице Желанная в селе Сукко города - курорта Анапа не предоставляется возможным, при этом техническая документация на объект от ГУЖФ" в адрес учреждения не передавалась ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст.266,268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд считает решение подлежащим отмене.

Как усматривается из материалов дела, ООО "ГУЖФ" с 03.08.2015 по 31.10.2017 осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: с. Сукко, улица Желанная, д. 7 на основании заключенного договора с жильцами многоквартирного дома.

13.12.2017 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Анапский район, с. Сукко, ул. Желанная, д. 7 проводенного в очной форме, собственники помещений приняли решение о выборе управляющей компании с 01.01.2018, управляющей компанией выбрано ООО "Управляющая компания "СФЕРА".

28.12.2017 между собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Анапский район, с. Сукко, ул. Желанная, д. 7 и ООО "УК "СФЕРА" был заключен договор управления на условиях, согласованных на общем собрании собственников.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо (уведомление) N 189 от 29.12.2017 ООО "Управляющая компания "СФЕРА"" уведомило ООО "ГУЖФ" о выборе управляющей компании на многоквартирном доме, расположенном по адресу: с. Сукко, ул. Желанная, д. 7 и потребовало передать техническую документацию, иные документы, связанные с управлением на данный дом до 30.01.2018, которое оставлено без удовлетворения.

Кроме того, истцом в адрес ответчика было направлено письмо (претензия N 102 от 05.07.2018) с требованием передать до 25.11.2018 техническую документацию и иные документы, связанные с управлением на данный дом, ответов на претензию ООО "УК "СФЕРА" о передаче технической документации от ООО "ГУЖФ" не получено.

Указанный дом был внесен в реестр лицензий Краснодарского края за ООО "УК "СФЕРА" в соответствии с частью 2, частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обосновывая свои исковые и ссылаясь на ст.ст. 44, 162 ЖК РФ, "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, истец указывал на недобросовестность ответчика, утрату им полномочий по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по спорным домам, в связи с чем ответчик был обязан с переходом этих обязанностей к истцу передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения ею возложенных на него законом функций.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции установил, что в соответствии с решением Минобороны РФ и заключенным дополнительным соглашением N 7 к Договору, между ООО "ГУЖФ" и ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Минобороны России, в период с 01 октября 2017 года по 31 октября 2017 года произведены прием-передача всех указанных в приложении к Решению и Дополнительному соглашению, объектов, в том числе и дома по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, ул. Желанная, д.7, о чем 31.10.2017 года подписан соответствующий акт, о данном факте ООО УК "Сфера" было уведомлено письмом от 01.02.2018 N 90/92.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор управления домом ООО "ГУЖФ" был прекращен 31.10.2017 и до этой даты была передана вся имевшаяся документация, от ФГБУ "ЦЖКУ" претензий по передаче документации не поступало.

Апелляционный суд не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, а также с тем, что техническая документация была передана ответчиком ФГБУ "ЦЖКУ".

Акт о приеме - передачи объекта жилищного фонда, передаваемого в управление от 31.10.2017 N 7, который был оценен судом первой инстанции, как доказательство передачи спорной документами, не содержит каких-либо сведений о передаче технической документами на указанный многоквартирный дом.

На стадии апелляционного производства представитель ответчика на вопрос апелляционного суда также не смог пояснить при изучении данного акта, где содержится информация о передаче технической документации.

Также ответчику предоставлялась возможность обосновать свою правовую позицию, представить доказательства передачи технической документации иным лицам, другие доказательства, исключающие возможность удовлетворения исковых требований, однако ответчик каких-либо доказательств не представил.

Более того, из приобщенного апелляционным судом в соответствии со ст.268 АПК РФ письма ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России за исх. N 370/О/5/5/-132 от 24.01.2018 следует, что техническая документация на объект от ГУЖФ в адрес ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России не передавалась. При этом ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России указало, что не является собственником/правопреемником/учредителем общества с ограниченной ответственностью "Главное управления жилищным фондом", и оказать содействие в решении вопроса о получении технической документации на многоквартирный дом N 7 по улице Желанная в селе Сукко города - курорта Анапа не может.

Ответчику предоставлялась возможность опровергнуть данные сведения ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России, такие действия ответчиком совершены не были.

Поскольку иных обстоятельств ответчиком не указано, доказательств передачи технической документации иным лицам не представлено, апелляционный суд в соответствии со ст.ст. 44, 162 ЖК РФ, "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 считает подлежащими удовлетворению требований истца.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, 269, 270, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2019 по делу N А40-54779/19 отменить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ГУЖФ" в течение пятнадцати дней после вынесения настоящего постановления передать, а в случае отсутствия - изготовить и передать в тот же срок, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СфераДом" следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, находящимся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, улица Желанная, д. 7:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом с поэтажной экспликацией;

2. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. а также разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по дому с Ресурсоснабжающими организациями;

3. Акт ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

4. Акт приемки- передачи жилого дома от АО "Славянка";

5. Акты технических осмотров (в т.ч. акты производства работ по подготовке дома к отопительному сезону 2015-2016, 2016-2017 г и акты опрессовки отопительной системы дома), проверки состояния ( испытания) инженерных коммуникаций за период 2015-2017 г.;

6. План участка в масштабе 1:1000-1:1200 с жилыми и сооружениями на нем;

7. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющейся общим имуществом;

8. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

9. Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт в период 2015-2017 г.

10. Протокол измерения сопротивления электросетей за период 2015 - 2017 г.;

11. Протоколы измерения вентиляции за период 2015 - 2017 г.;

12. Паспорта и акты ввода на общедомовые приборы учета установленный в период 2015-2017 г;

13. Лицевые счета со сведениями о последних показаниях приборов учета, принятых к учету в период с 2015 - 2017 г;

14. Картотеку паспортиста на проживающих в нем граждан: картотека регистрации (форма N 9);

поквартирная карточка (форма N 10);

15. Журнал заявок жителей за период 2015 - 2017 г.;

16. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО "ГУЖФ" в пользу ООО "Управляющая компания "СфераДом" расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.М. Елоев

Судьи

Н.В. Юркова Л.А. Яремчук