Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2019 г. N 10АП-14766/19

г. Москва

19 августа 2019 г.

Дело N А41-62025/13

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Семушкиной В.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания Исаченковой А.А.,

при участии в заседании:

от ООО "Альмагест": Шеламов В.В., представитель по доверенности от 09.08.2019,

от ООО "Фермер 95": Холодович Н.А., генеральный директор, на основании выписки из ЕГРЮЛ;

от Администрации городского округа Химки: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Фермер 95" на определение Арбитражного суда Московской области от 23.05.2019, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по делу N А41-62025/13 по заявлению ООО "Альмагест" о замене КБ "ЛОКО-Банк" (АО) в порядке процессуального правопреемства по делу N А41-62025/13 по иску ООО "Московский Лабаз" (правопреемник - КБ "ЛОКО-Банк" (АО)) к Обществу с ограниченной ответственностью "Терра Аетерна" (правопреемник ООО "Фермер 95"), третье лицо - Администрация городского округа Химки,

об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Московский Лабаз" (далее - истец, ООО "Московский Лабаз") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Химки Лэнд", в последствие замененному на нового собственника земельного участка - общество с ограниченной ответственностью "Терра Аетерна" (далее - ответчик, ООО "Терра Аетерна") об установлении бессрочного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:158, принадлежащий ответчику, за плату.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле принимает участие Администрация городского округа Химки.

Определением суда по настоящему делу от 01.12.2014 исковое заявление ООО "Московский Лабаз" обставлено без рассмотрения.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2015 определение Арбитражного суда Московской области от 01.12.2014 по делу N А41-62025/13 было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2015 года исковые требования удовлетворены.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2015 года апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Терра Аетерна" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2015 года по делу N А41-62025/13 возвращена заявителю.

Определением суда от 14.06.2016 производство по делу N А41-62025/13 прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения, заключенного между истцом ООО "Московский Лабаз" и ООО "Терра Аетерна", в соответствии с пунктом 2 которого ответчик в соответствии с условиями соглашения предоставляет истцу для обеспечения прохода и проезда, право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка по адресу: Московская область, г. Химки, кадастровый номер 50:10:0020803:1256, который был образован из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:1247, образованного, в свою очередь, из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:158, а также указанным определением признано не подлежащим исполнению решение Арбитражного суда Московской области от 18.05.2015 по настоящему делу.

Определением суда от 06.12.2017 произведена замена взыскателя по делу N А41-31995/15 с ООО "Терра Аетерна" на ООО "Фермер 95" в порядке процессуального правопреемства.

Определением суда от 04.07.2018 по делу N А41-62025/13 произведена процессуальная замена истца ООО "Московский Лабаз" на КБ "Локо-Банк" (АО).

В Арбитражный суд Московской области от ООО "АЛЬМАГЕСТ" поступило ходатайство о замене КБ "ЛОКО-Банк" (АО) в порядке процессуального правопреемства на ООО "АЛЬМАГЕСТ".

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.05.2019 указанное заявление удовлетворено. Суд осуществил процессуальное правопреемство, заменив истца КБ "ЛОКО-Банк" (АО) на ООО "АЛЬМАГЕСТ".

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Фермер 95" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

ООО "АЛЬМАГЕСТ" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268, 223 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ООО "Фермер 95" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Альмагест" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации городского округа Химки, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2015 установлено, что ООО "Московский Лабаз" объективно не имеет возможности использования принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, общей площадью 15 700 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020803:24, расположенным по адресу Московская область, город Химки, квартал Клязьма, владение 4-Г, и находящимся на нем строениям, без установления права ограниченного пользования земельным участком, площадью 698 093 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020803:158, с возможностью установления сервитута.

В обосновании заявленного ходатайства о процессуальном правопреемстве ООО "АЛЬМАГЕСТ" в материалы дела представлен договор купли-продажи от 17.12.2018 N ДКП 17/2018, согласно п. 1.1 которого КБ "Локо-Банк" (АО) обязуется передать в собственность, а ООО "АЛЬМАГЕСТ" обязано оплатить и принять в соответствии с условиями договора земельный участок, общей площадью 15 700 кв.м., кадастровый номер 50:10:0020803:24, категория земель - земли промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли, иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства и эксплуатации гостинично-складского комплекса, находящемся по адресу: Московская область, город Химки, квартал Клязьма, Владение 4-Г, цена составляет 170 983 352 руб.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 27.12.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из системного толкования вышеуказанных статей следует, что сервитут сохраняется и при переходе права собственности на земельный участок для использования которого установлен сервитут, при этом сервитут следует судьбе земельного участка, для использования которого он был установлен.

В повреждение перехода права собственности ООО "АЛЬМАГЕСТ" на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:24 в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 28.12.2018 со сведениями об указанном земельном участке, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:24 является ООО "АЛЬМАГЕСТ" на основании договора купли-продажи от 17.12.2018 N ДКП 17/2018.

Таким образом, в связи с переходом к ООО "АЛЬМАГЕСТ" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:24, к ООО "АЛЬМАГЕСТ" также перешло также право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка по адресу: Московская область, г. Химки, кадастровый номер 50:10:0020803:1256, который был образован из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:1247, образованного, в свою очередь, из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:158, принадлежащий на праве собственности ООО "Фермер 95".

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости проведения процессуального правопреемства и замене КБ "Локо-Банк" (АО) на ООО "АЛЬМАГЕСТ".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "Фермер 95", сводящиеся к несогласию с выводами суда первой инстанции, рассмотрены арбитражным апелляционным судом и отклонены, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам настоящего дела и действующему законодательству.

Право собственности ООО "АЛЬМАГЕСТ" на "господствующий" земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:24 оформлено надлежащим образом, в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 28.12.2018 со сведениями об указанном земельном участке, копия договора купли-продажи от 17.12.2018 N ДКП 17/2018.

Таким образом, в связи с переходом к ООО "АЛЬМАГЕСТ" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:24, к ООО "АЛЬМАГЕСТ" также перешло и право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка по адресу: Московская область, г. Химки, кадастровый номер 50:10:0020803:1256, который был образован из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:1247, образованного, в свою очередь, из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:158, принадлежащий на праве собственности ООО "Фермер 95".

В соответствии с п. 1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из системного толкования вышеуказанных статей следует, что сервитут сохраняется и при переходе права собственности на земельный участок, для использования которого установлен сервитут, при этом сервитут следует судьбе земельного участка, для использования которого он был установлен.

В силу указаний пункта 3 ст. 216 ГК РФ, переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество, в т.ч. права на сервитут.

Арбитражный апелляционный суд обращает в внимание также на то обстоятельство, что определение суда первой инстанции о процессуальном правопреемстве не предполагает наложение каких-либо новых ограничений, отличных от установленных определением от 14 июня 2016 года, а также не нарушает прав и обязанностей ООО "Фермер 95".

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 23.05.2019 по делу N А41-62025/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

В.Н. Семушкина Л.В. Пивоварова