Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2019 г. N 07АП-6767/19

город Томск

21 августа 2019 г.

Дело N А45-20433/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Зайцевой О.О., Кудряшевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаренко С.Г. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Пахомовой Валентины Ивановны (N 07АП-6767/2019(1)) на определение от 12.06.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-20433/2018 (судья Гофман Н.В.) о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью "Авангардстрой" (ИНН 5403181292, ОГРН 1065403005029, 630099, г.Новосибирск, ул. Ядринцевская, д.18, оф. 20) по возражениям участника строительства Пахомовой Валентины Ивановны (23.08.1952 года рождения, адрес регистрации: г.Новосибирск, ул. Широкая, д.19/1, кв. 126).

В судебном заседании приняли участие:

от Пахомовой В.И.: Кушнир Я.М. по доверенности от 24.04.2019;

от конкурсного управляющего ООО "Авангардстрой": Жданов В.А. по доверенности от 20.01.2019;

от ПАО "Сбербанк России": Евшова Н.И. по доверенности от 15.10.2019.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Авангардстрой" (далее - ООО "Авангардстрой", должник) в Арбитражный суд Новосибирской области поступили возражения участника строительства ООО "Авангардстрой" Пахомовой В.И. относительно рассмотрения конкурсным управляющим должника Гордиенко З.А. требования Пахомовой В.И. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры N 16 (стр.), общей площадью 30,14 м2, расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме N 3 (по генплану) в Кировском районе г. Новосибирска, ул. Зорге, 229/1 (стр.), однокомнатной квартиры N 17 (стр.), общей площадью 32,91 м2, расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме N3 (по генплану) в Кировском районе г. Новосибирска, ул. Зорге, 229/1 (стр.), однокомнатной квартиры N 20 (стр.), общей площадью 30,27 м2, расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме N 3 (по генплану) в Кировском районе г. Новосибирска, ул. Зорге, 229/1 (стр.), однокомнатной квартиры N24 (стр.), общей площадью 30,14 м2, расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме N 3 (по генплану) в Кировском районе г. Новосибирска, ул. Зорге, 229/1 (стр.), однокомнатной квартиры N219 (стр.), общей площадью 29,99 м2, расположенной на 18 этаже в строящемся многоквартирном доме N 3 (по генплану) в Кировском районе г. Новосибирска, ул. Зорге, 229/1 (стр.).

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ООО "Страховая компания "Респект", ООО "Инвестком", временный управляющий ООО "Инвестком", ООО "ВыборИнвест-6".

Определением от 12.06.2019 Арбитражный суд Новосибирской области отказал Пахомовой В.И. в удовлетворении заявленных требований.

Пахомова В.И. обратилась с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд счет установленными, несоответствие выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела, просит определение от 12.06.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на подтверждение финансовой состоятельности на момент приобретения спорных квартир представленными в материалы дела документами; право долевого участия заявителя на спорные квартиры зарегистрировано, факт регистрации соглашения от 20.10.2017 позднее его заклю-

чения не свидетельствует о недействительности сделки, подписание соглашения 20.10.2017 документально подтверждено; Пахомова В.И. относится к категории дольщиков, пострадавших от действий группы ПТК-30, обстоятельство покупки нескольких квартир не лишает ее статуса участника долевого строительства, подлежащего повышенной защите наравне с другими участниками.

Конкурсный кредитор ПАО "Сбербанк России", конкурсный управляющий должника в представленных отзывах возражают относительно доводов апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители заявителя, конкурсного управляющего должника, ПАО "Сбербанк России" каждый поддержали свои доводы и возражения.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в апелляционный суд не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам дела, применение норм материального права в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, поступивших на нее отзывов, заслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, апелляционный суд считает определение суда первой инстанции не подлежащим отмене.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.04.2016 между ООО "Инвестком" (Участник) и ООО "Аванградстрой" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N 3Г3(ИК), по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой домN 3 с помещениями общественного назначения - 1 этап строительства многоэтажной застройки, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Зорге, 229/1, находящийся на земельному участке с кадастровым номером 54:35:051945:0001 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Стоимость каждого объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства указана в приложении N 1 к договору.

06.03. 2017 между ООО "ИнвестКом", ООО "Авангардстрой" и ООО "ВыборИнвест-6" заключено с оглашение N 3Г3 (ВБ) о передаче прав и обязанностей по договору

участия в долевом строительстве N 3Г3 (ИК) от 18.04.2016.

В соответствии с пунктом 1 указанного соглашения, участник с согласия застройщика передает, а правопреемник участника принимает в полном объеме права и обязанности участника, принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве N 3Г3 (ИК) от 18.04.2016 в части квартир, указанных в пункте 2 настоящего соглашения.

После выполнения правопреемником участника всех обязательств по соглашению, застройщик становится обязанным передать правопреемнику участника по акту объект долевого строительства, жилые помещения в количестве 12-ти, общей строительной площадью 456,10 кв.м., общей площадью 427,80 кв.м., площадь балконов 56,80 кв.м., расположенные в жилом доме N 3 (по ген. плану) с помещениями общественного назначения- 1 этап строительства многоэтажной жилой застройки, расположенный по строительному адресу: Новосибирская область г. Новосибирск, ул. Зорге 229/1 (пункт 2).

Согласно пункту 4 соглашения, за уступаемые правомочия правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в сумме 13 689 600 рублей в течение трех месяцев после государственной регистрации настоящего соглашения.

20.10.2017 между ООО "ВыборИнвест-6" и Пахомовой Валентиной Ивановной заключено соглашение N 16/17/20/24/219-3Г3 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 3Г3 (ИК) от 18.04.2016, в соответствии с условиями которого участник передает, а правопреемник участника принимает в полном объеме права и обязанностей участника, принадлежащие ему по договору участия в долевом строительстве от 18.04.2016 N 3Г3 (ИК) в отношении следующих объектов:

- однокомнатной квартиры N 16 (стр), общей площадью квартиры 30,14 м2, расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме N 3 (по генплану) в Кировском районе г.Новосибирска, ул. Зорге, 229/1 (стр.),

- однокомнатной квартиры N 17 (стр), общей площадью квартиры 32,91 м2, расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме N 3 (по генплану) в Кировском районе г.Новосибирска, ул. Зорге, 229/1 (стр.),

- однокомнатной квартиры N 20 (стр), общей площадью квартиры 30,27 м2, расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме N 3 (по генплану) в Кировском районе г.Новосибирска, ул. Зорге, 229/1 (стр.),

- однокомнатной квартиры N 24 (стр), общей площадью квартиры 30,14 м2, расположенной на 3 этаже в строящемся многоквартирном доме N 3 (по генплану) в Кировском районе г.Новосибирска, ул. Зорге, 229/1 (стр.),

- однокомнатной квартиры N 219 (стр), общей площадью квартиры 29,99 м2, расположенной на 18 этаже в строящемся многоквартирном доме N 3 (по генплану) в Кировском районе г.Новосибирска, ул. Зорге, 229/1 (стр.).

В подтверждение факта оплаты жилых помещений представлена копия квитанции к приходно-кассовому ордеру N 21 от 20.10.2017 на сумму 4 910 400 рублей.

Поскольку в отношении должника ООО "Авангардстрой" открыта процедура конкурсного производства, участник строительства обратилась к конкурсному управляющему с требованием о включении жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений.

Уведомлением от 24.01.2019 конкурсный управляющий отказал в удовлетворении заявленных требований, что явилось основанием для Пахомовой В.И. с настоящим требованием в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, оценив и исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства и отказывая в удовлетворении заявленных требований, руководствовался пунктом 6 статьи 16, статьями 201.2, 201.4 Закона о банкротстве, правовой позицией, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", и исходил из фактических обстоятельств дела, свидетельствующих об отсутствии должных документов, подтверждающих внесение денежных средств в качестве платы за приобретаемые жилые помещения, и о недоказанности наличия финансовой возможности у заявителя для осуществления такой оплаты.

В силу положений статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) при рассмотрении требования кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) арбитражный суд проверяет его обоснованность и наличие оснований для включения в реестр требований кредиторов должника.

При этом в ходе рассмотрения обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, неисполненные должником.

В пункте 26 Постановления N 35 разъяснено, что при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствую-

щие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, на основании представленных доказательств.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229, Обзоре судебной практики N3 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).

В рассматриваемом случае Пахомовой В.И. в подтверждение финансовой возможности покупки пяти квартир, представлены договор купли-продажи квартиры от 12.03.2014 согласно которому продала квартиру, стоимостью 4 100 000 рублей гражданам Красновым, расписка на сумму 4 100 000 рублей от 13.03.2014, соглашение от 19.06.2013 о том, что Пахомова В.И. продала свое право требование в отношении однокомнатной квартиры гражданину Кузнецову за 1 722 000 рублей.

Оценив данные документы, суд пришел к выводу о недоказанности обстоятельств, связанных с финансовым положением заявителя, так, между продажей квартиры в 2014 году и покупкой квартир у правопреемника участника строительства в 2017 году прошло три года, при этом, доказательств того, что оплата за пять квартир произведена денежными средствами, полученными от реализации квартиры в 2014 году, не представлено; соглашение от 19.06.2013 о переуступке права на жилое помещение, без доказательств получения денежных средств в счет оплаты цены данного соглашения не может подтверждать финансовую возможность заявителя; указанное соглашение заключено за три года до заключения договора в отношении пяти квартир.

Также судом принято во внимание, приобретение заявителем у ООО "ВыборИвнест- 6" пяти квартир по соглашению о переуступке прав и обязанности N 16/17/20/24/219-3Г3 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 3Г3 (ИК) от 18.04.2016, при этом должник ООО "Авангардстрой", ООО "ИнвестКом" и ООО "ВыборИнвест-6" являются аффилированными по отношению друг

к другу лицами; в ходе рассмотрения дела, ни должник, ни его аффилированное лицо - ООО "ИнвестКом", какие-либо платежные документы, подтверждающие факт внесения денежных средств в кассу, либо на расчетный счет ООО "Авангардстрой" по договору ДДУ в материалы дела не представили (пункт 3.2 договора участия в долевом строительстве N 3Г3 (ИК) - оплата производится участником строительства в срок до 1 квартала 2018 года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо в иной согласованной сторонами форме), не следует и оплаты из выписок по расчетному счету ООО "ИнвестКом" и выписки из ПАО "Сбербанк России" по расчетному счету ООО "Авангардстрой" (истребованы в рамках иных аналогичных обособленных споров).

Вместе с тем, при рассмотрении заявления участника строительства ООО "Авто-СТМ", суду был представлен акт приема-передачи векселей от 11.05.2016 года, из которого следует, что ООО "ИнвестКом" передал, а ООО "Авангардстрой" принял простой вексель в количестве 1 штуки на общую стоимость 28 383 600 рублей по номинальной стоимости в оплату по договору участия в долевом строительстве N 3Г3 (ИК) от 18.04.2016 (жилой дом N 3 по ул.Зорге).

Таким образом, акт приема-передачи векселя от 11.05.2016 подтверждает факт оплаты ООО "ИнвестКом" цены договора участия в долевом строительстве от 18.04.2016 N 3Г3 (ИК).

Исходя из установленных обстоятельств на основании оценки представленных в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, выявив явные неустранимые сомнения в реальности финансовой возможности приобретения спорных жилых помещений, руководствуясь нормами Закона о банкротстве, разъяснениями, изложенные изложенными в абзаце третьем пункта 26 Постановления N 35, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для включения требования Пахомовой В.И. в реестр требования кредиторов должника о передаче жилых помещений.

В этой связи, доводы Пахомовой В.И. о том, что соглашение от 20.10.2017 не квалифицировано судом в качестве ничтожного, обстоятельства злоупотребления правом при его совершении не нашли подтверждения, факт регистрации соглашения позднее его заключения не свидетельствует о недействительности сделки, подлежат отклонению, как противоречащие фактически установленным обстоятельствам по делу.

Ссылки на то, что Пахомова В.И. относится к категории дольщиков, пострадавших от действий группы ПТК-30, обстоятельство покупки нескольких квартир, тем не менее, не лишает ее статуса участника долевого строительства, подлежащего повышенной защите наравне с другими участниками, являются необоснованными, поскольку в данном слу-

чае суд первой инстанции, исходя из предмета заявленного требования и стоимости квартир, применил более строгий стандарт доказывания.

При проверке законности принятого определения нарушения судом норм материального либо процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного определение суда отмене, а апелляционная жалоба Пахомовой Валентины Ивановны удовлетворению - не подлежат.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 12.06.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-20433/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Пахомовой Валентины Ивановны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.О. Зайцева Е.В.Кудряшева