Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2019 г. N 16АП-2949/19

г. Ессентуки

28 августа 2019 г.

Дело N А63-8850/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 21.08.2019.

Полный текст постановления изготовлен 28.08.2019.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Афанасьевой Л.В., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еременко Т.С., при участии в судебном заседании представителей публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" в лице филиала ПАО "ФСК ЕЭС" - Магистральные электрические сети Юга, (г. Железноводск, ОГРН 1024701893336) - Романенко А.В. (доверенность N 119-17 от 11.05.2019), главы крестьянского (фермерского) хозяйства ИП Аверьянова Александра Константиновича, (Ростовская область, х. Майорский, ОГРНИП 306612616700011) Аверьянова А.А. (доверенность от 16.10.2018), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.05.2019 по делу N А63-8850/2018 (судья Жирнова С.Л.), о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

глава крестьянского (фермерского) хозяйства индивидуальный предприниматель Аверьянов Александр Константинович (далее - истец, глава КФХ) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" в лице филиала ПАО "ФСК ЕЭС" - Магистральные электрические сети Юга (далее - ответчик, общество) о взыскании с общества в пользу главы КФХ задолженности по договору аренды N 30-3000/ГП-10/07-12 за период с 30.06.2015 по 25.11.2015 в сумме 141 940,50 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41 317,90 рубля за период с 26.11.2015 по 21.05.2019 (уточненные исковые требования).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.05.2019 заявленные требования главы КФХ удовлетворены. Суд первой инстанции исходил из того, что доказательств внесения после окончания строительства изменений в договор в отношении площади и границ арендуемой части земельного участка, либо определения условий пользования земельным участком на новый срок в порядке статьи 272 ГК РФ, суду не представлено.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в удовлетворении исковых требований, отказать. Жалоба мотивирована, что договор носил целевой характер, части земельных участков не передавались по акту приема-передачи, в результате чего, договор прекратил свое действие ввиду достижения сторонами цели договора - строительство линейного объекта завершено 31.12.2014, и с этого времени земельные участки используются ответчиком для другой цели - только в целях эксплуатации опор воздушных линий электропередач, кроме того части участков, переданных в аренду ответчику, используются заявителем путем вовлечения их в его сельскохозяйственный оборот.

В отзыве Глава КФХ возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие управления и третьего лица, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Проверив законность вынесенного решения и правильность применения норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статей 268 - 271 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности все материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

На основании уточненных исковых требований, из материалов дела следует, что 01.07.2014 истец (арендодатель) и ОАО "Стройтрансгаз" (арендатор) заключили договор аренды N 30-3000/ГП-10/07-12 частей земельных участков (далее -договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование части земельных участков с кадастровыми номерами:

- 61:13:0600006:142, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:138, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 1 671 кв.м,

- 61:13:0600006:198, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:196, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 1 272 кв.м,

- 61:13:0600006:233, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:230, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 822 кв.м,

- 61:13:0600006:166, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:164, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь тети земельного участка 822 кв.м,

- 61:13:0600006:171, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:169, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 1084 кв.м,

- 61:13:0600006:154, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:150, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 2884 кв.м,

- 61:13:0600006:161, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:159, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 1 677 кв.м,

- 61:13:0600006:176, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:1174, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 3 780 кв.м,

- 61:13:0600006:132, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:128, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 3 627 кв.м,

- 61:13:0600006:149, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:143, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 2912 кв.м,

- 61:13:0600006:124, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:123, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 8138 кв.м,

- 61:13:0600006:137, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:133, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельсовета, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 3055 кв.м,

- 61:13:0600006:203, входящего в состав единого землепользования 61:13:0600006:201, расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Зимовниковский район, вблизи х. Харьковский, из категории земли сельскохозяйственного назначения, площадь части земельного участка 3793 кв.м, общей площадью 35 537 кв.м, принадлежащими арендодателю на праве собственности, для реконструкции ВЛ-500 Ростовская АЭС - Невинномысск по титулу ВЛ 500 кВ Ростовская АЭС - Тихорецкая N 2 с расширением на ПС 500 кВ Тихорецкая". Право собственности истца на указанные земельные участки подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от 18.05.2006 серии 61АВ N 013502, серии 61АВ N 013515, серии 61АВ N 013512, серии 61АВ N 013514, серии 61АВ N 013509, серии 61АВ N 013507, серии 61АВ N 013508, серии 61АВ N 013511, серии 61АВ N 013510, серии 61АВ N 013513, от 28.12.2006 серии 61АГ N 592313, серии 61АГ N 592311, серии 61АГ N 592312.

В соответствии с пунктом 1.4 договора объект аренды предоставляется арендатору для использования его с целью - реконструкции объекта ОАО "ФСК ЕЭС" в рамках титула "ВЛ 500 кВ Ростовская АЭС - Тихорецкая N 2 с расширением ПС 500 кВ Тихорецкая".

Срок аренды частей земельных участков устанавливался с 01.07.2014 по 29.06.2015 (пункт 2.1 договора). Срок действия договора равен сроку аренды частей земельных участков (пункт 2.2).

Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу арендодателем частей земельных участков арендатору (пункт 2.4).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата установлена в размере 355 370 рублей (Приложение N 2 к договору). Сумма арендной платы включает в себя все налоги и сборы, предусмотренные законодательством РФ, и не зависит от налоговых режимов применяемых арендодателем.

Арендная плата вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя, указанный в разделе 10 договора, в течение 10 банковских дней со дня подписания договора обеими сторонами и до начала реконструкции объекта на территории предаваемых по настоящему договору частях земельных участков (пункт 3.2). Арендная плата за период с 01.07.2014 по 29.06.2015 произведена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 07.08.2014 N 6628.

Согласно пункту 4.3.3 договора арендатор имеет право переуступать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам для целей, указанных в пункте 1.1 с письменного согласия арендодателя, а в случае переуступки прав ОАО "ФСК ЕЭС" (ИНН 4716016979, ОГРН 1024701893336), с письменного уведомления арендодателя.

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды/субаренды земельных участков от 20.02.2015 все права и обязанности по договору перешли от ОАО "Стройрансгаз" к ОАО "ФСК ЕЭС" в лице генерального директора филиала ОАО "ФСК ЕЭС" - МЭС Юга.

В случае если арендатор продолжает пользоваться частями земельных участков после истечения срока, указанного в пункте 2.1 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях (пункт 2.3).

Установлено, что ответчик уведомил истца о прекращении договора, направив в его адрес предупреждение об отказе от договора от 11.08.2015 N М5/38/63, которое получено адресатом 25.08.2015, что подтверждается уведомлением о вручении и главой КФХ не отрицается.

В указанном предупреждении общество указало, что законченный строительством энергообъект введен в эксплуатацию 31.12.2014. Ответчик также сообщил, что на период эксплуатации энергообъектов площадь занимаемых участков под опорами ВЛ рассчитывается в соответствии с требованиями Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.08.2003 N 486, тем самым арендуемая площадь земельного участка для размещения опор ВЛ составит меньшую площадь в отличие от площади, необходимой для строительства энергообъекта. Таким образом, у ПАО "ФСК ЕЭС" на период эксплуатации энергообъекта отсутствует необходимость в аренде/субаренде частей земельных участков, предусмотренных в договоре для его реконструкции.

Общество предложило истцу заключить договор купли-продажи земельных участков, необходимых для размещения объекта электросетевого хозяйства по их рыночной стоимости на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельных участков, оказать содействие в проведении работ по межеванию и подготовке пакета документов, необходимых для регистрации перехода права на занимаемые энергообъектом земельные участки.

Ссылаясь на то, что после 29.06.2015 ответчик продолжил использовать арендуемые части земельных участков под опорами ВЛ без внесения соответствующей платы, истец в претензии потребовал погасить задолженность по арендной плате в размере 998 478 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 85 503,94 рубля за период с 30.06.2015 по 30.04.2018.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, глава КФХ Аверьянов А.Н. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 названного Кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В пункте 2 статьи 621 ГК РФ указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При отсутствии возражений со стороны арендодателя, с учетом положений абзаца первого пункта 2 статьи 610, пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В материалы дела ответчик представил предупреждение об отказе от договора от 11.08.2015 N М5/38/63, которое получено истцом 25.08.2015, следовательно, с 26.11.2015 договор прекратил свое действие. Вместе с тем, доказательств возврата арендуемых частей земельного участка истцу не представлено.

При этом реконструкция энергообъекта завершена 31.12.2014, он введен в эксплуатацию актом N 634, утвержденным главным инженером ОАО "ФСК ЕЭС" 31.12.2014, о приемке законченного строительством объекта - строительно-монтажные работы энергообъекта по "ВЛ 500 кВ Ростовская АЭС - Тихорецкая N 2 с расширением ПС 500 кВ Тихорецкая".

Установка опор линии электропередачи на спорных частях земельных участков означает, что пользование ими продолжилось, а уменьшение фактически используемой арендатором площади, чем предусмотрено договором аренды, не исключает его обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, так как ее размер определен в договоре в твердой сумме и не зависит от фактически занимаемой площади.

При этом как верно отметил суд первой инстанции, доказательств внесения после окончания строительства изменений в договор в отношении площади и границ арендуемой части земельного участка, либо определения условий пользования земельным участком на новый срок в порядке статьи 272 ГК РФ, суду не представлено.

Принимая во внимание отсутствие доказательств возврата (освобождения) объектов аренды в спорный период, суд пришел к выводу об обязанности общества внести арендную плату в соответствии с условиями договора, размер которой определен в твердой сумме и не зависит от фактически занимаемой площади.

Из уточненного расчета усматривается, сумма задолженности общества по арендной плате за период с 30.06.2015 по 25.11.2015 составляет 141 940,50 рубля (355 370 руб. / 363 дн. х 145 дн.).

Апелляционная коллегия, считает представленный расчет, правомерным, соответствующим условиям договора, однако арифметически неверным, так как истцом неверно рассчитано количество дней в спорном периоде (с 30.06.2015 по 25.11.2015), а также в установленном договором периоде, за который начисляется арендная плата (с 01.07.2014 по 29.06.2015). Так за спорный период задолженность по арендной плате составляет 145 467,39 рубля (355 370 руб. / 364 дн. х 149 дн.).

Суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность по договору аренды от 01.07.2014 N 30-3000/ГП10/07-12 за период с 30.06.2015 по 25.11.2015 в размере 141 940,50 рубля.

В связи с наличием у ответчика непогашенной задолженности, главой КФХ Аверьяновым А.К. за период с 26.11.2015 по 21.05.2019 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 41 317,90 рубля.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.08.2016, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определялся в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов по статье 395 ГК РФ судом проверен, признан правомерным, истец применил средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, имевшие место в Южном федеральном округе, однако в связи с арифметической ошибкой при расчете суммы задолженности по арендной плате (она больше, чем заявил истец), рассчитанная судом сумма процентов по статье 395 ГК РФ превышает заявленную главой КФХ сумму процентов, тогда как суд не может выйти за рамки уточненных исковых требований.

Судом первой инстанции взыскано с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 317,90 рубля.

В апелляционной жалобе общество ссылается на правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации по делу N А63-7223/2015.

Данная практика не имеет отношения к настоящему делу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Договор аренды заключается на срок, определённый договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса). Статьей 622 Гражданского кодекса установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С учетом приведенных норм после истечения установленного в договоре срока аренды - по 29.06.2015 (пункт 2.1) ни одна из сторон не выразила волю на отказ от арендных правоотношений, данный договор возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях.

Абзацем 2 части,2 статьи 610 ГК РФ установлено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По условиям договора, заключенного между сторонами, договор может быть досрочно расторгнут, по соглашению сторон, по требованию одной из сторон по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях указанных в пункте 4.1.1. договора (и. 6.2.). Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п. 6.1.). Договор не содержит условий об одностороннем расторжении или отказе от договора, иначе как по решению суда.

Кроме того, арендная плата за период с 01.07.2014 по 29.06.2015 (то есть за период после ввода объекта в эксплуатацию - 31.12.2014) произведена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 07.08.2014 N 6628. Общество своими действиями признало и подтвердило, что договор действует на прежних условиях после введения объекта в эксплуатацию. О введении объекта в эксплуатацию главу КФХ ни кто не уведомлял. Уведомлений об изменении размера арендной платы и площади частей земельных участков, указанных в договоре глава КФХ так же не получал.

Оснований полагать, что договор является расторгнутым с момента ввода энергообъекта в эксплуатацию нет.

Ответчик беспрепятственно использовал части земельных участков, Арендодатель - ИП Аверьянов А.К., препятствий в пользовании не чинил. Части участков переданные в пользование общества ИП Аверьянов А.К. не использовал, то что на них произрастала неизвестная растительность, не дает оснований полагать, что за счет нее ИП Аверьянов А.К. каким-то образом обогатился, либо то, что арендодатель обязан был следить что бы на частях участков ни чего не произрастало. Общество, как арендатор частей земельных участков, обязано следить за их состоянием и в случае не возможности использовать участок уведомить об этом арендодателя.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что суд первой инстанции достаточно полно, всесторонне и объективно исследовал материалы дела, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильной системной оценке подлежащих применению норм материального права, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (часть 1 статьи 65, часть 5 статьи 200, части 1 - 5 статьи 71 АПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы не подтвердились.

Иные доводы апелляционной жалобы рассмотрены судом и отклонены, поскольку отмену правильного судебного акта не влекут.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.05.2019 по делу N А63-8850/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.А. Белов

Судьи

Л.В. Афанасьева И.А. Цигельников