Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2019 г. N 13АП-22565/19

г. Санкт-Петербург

06 сентября 2019 г.

Дело N А56-25711/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Желтянникова В.И., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.

при участии:

от истца: Лонгиненко В.В. (председатель), Загоскина И.Г. (доверенность от 07.02.2019)

от ответчика: Ланцова А.А. (доверенность от 10.01.2019)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22565/2019) Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга - Местное отделение всероссийского общества автомобилистов на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2019 по делу N А56-25711/2019 (судья Галенкина К.В.), принято

по иску Василеостровской районной общественной организации Санкт-Петербурга - Местное отделение всероссийского общества автомобилистов

к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга

о признании договора возобновленным на неопределенный срок, обязании,

установил:

Василеостровская районная общественная организация Санкт-Петербурга - местное отделение Всероссийского общества автомобилистов (далее - истец, Организация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик, Комитет) о признании возобновленным 27.06.2017 на неопределенный срок договора аренды от 11.03.2008 N 01-А007241 в части аренды части помещения 8Н по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., д. 5, обязании заключить договор аренды указанного помещения на тех же условиях на срок 5 лет и зарегистрировать его в установленном законом порядке, признании прекращенным с 27.06.2017 договора аренды от 11.03.2008 N 01-А007241 в части аренды помещения 7Н по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., д. 5, и признании незаконными действий по начислению арендной платы с 27.06.2017 за пользование помещением 7Н по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., д. 5.

Решением от 03.07.2019 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец, считая решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, иск удовлетворить, полагая, что действие договора на оба помещения не было продлено на неопределенный срок.

Учреждение возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (арендодатель, правопредшественник Комитета) и Организацией (арендатор) заключен договор от 11.03.2008 N 01-А007241 аренды помещения 7Н, 8Н площадью 142,3 кв.м, с кад. N 78:6:2023:2002:32:9, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. В.О., д. 5, лит. А, 2 этаж, сроком по 10.03.2011.

Дополнительным соглашением от 13.04.2011 N 1, от 15.07.2014 N 2 срок действия договора продлен до 26.06.2017.

Ссылаясь на то, что с 26.06.2017 Организация продолжает пользоваться только помещением 8Н и выполнять все обязанности арендатора, установленные договором и дополнительными соглашениями, тогда как помещением 7Н не пользуется и освободила его сразу после окончания действия договора аренды, вместе с тем, Комитет продолжает начислять арендную плату за помещение 7Н, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении иска судом первой инстанции отказано правомерно, обжалуемое решение отмене или изменению не подлежит.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для прекращения договорных отношений является соглашение сторон, односторонний отказ от договора, если он предусмотрен законом или условиями договора, кроме того, договор может быть расторгнут по решению суда.

Надлежащие доказательства прекращения действия договора в части помещения 7Н в материалах дела отсутствуют. С иском о внесении изменений в договор Организация не обращалась.

При этом, апелляционный суд принимает во внимание, что помещение 7Н, 8Н является единым объектом недвижимости с кад. N N78:6:2023:2002:32:9, кадастровый учет в отношении помещения 8Н не производился.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно не установил оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, судом первой инстанции исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.07.2019 по делу N А56-25711/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников Н.С. Полубехина