Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2019 г. N 01АП-6941/19

05 сентября 2019 г.

Дело N А43-10817/2019

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.05.2019 по делу N А43-10817/2019, принятое судьей Андрюхиной Ю.Ю.,

по иску открытого акционерного общества "Теплоэнерго" (ИНН 5257087027; ОГРН 1065257065500), г. Нижний Новгород, к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253000265; ОГРН 1025203030280), г. Нижний Новгород, третье лицо: администрация города Нижнего Новгорода, об обязании принять имущество по акту передачи, внести изменения в договор, о признании обязанности прекращенной,

при участии представителей: от истца - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от ответчика (заявителя) - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от третьего лица - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил.

Акционерное общество "Теплоэнерго" (далее -АО "Теплоэнерго") обратилось в суд с иском к комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) об обязании ответчика принять объекты (теплотрассы отопления) путем подписания акта приема - передачи, направленного в адрес Комитета письмом от 19.10.2018 N 10.19.41/ис-01, о внесении изменений в договор аренды имущества муниципальной имущественной казны г. Нижнего Новгорода от 04.05.2007 N04.017.А.Н. в части уменьшения размера арендной платы на 1798 руб. 12 коп. в квартал, в т.ч. НДС 18%, о признании прекращенной с 02.02.2019 обязанности АО "Теплоэнерго" по внесению арендной платы за имущество.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация).

Решением от 29.05.2019 Арбитражный суд Нижегородской области исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым по делу решением, Комитет обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы указал, что в настоящее время постановление администрации о внесении изменений в договор аренды не издано, следовательно у Комитета отсутствуют основания для внесения изменений в договор аренды от 04.05.2007 N 04.017.А.Н., путем исключения объектов и перерасчета арендной платы.

Истец в отзыве возразил против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и АО "Теплоэнерго" заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны от 04.05.2007 N 04.017.А.Н.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 22.01.2019 во временное владение и пользование арендатору переданы следующие теплотрассы отопления:

- с инвентарным номером 000057778 "Т/тр.отоп.с э/уз. ДОУ N 401 ул. Юпитерская дом 4А,

- с инвентарным номером 000057768 "Т/тр.отоп.с э/уз.ДОУ N 261 ул. Норильская д. 16.

Действие договора аренды пролонгировано на неопределённый срок дополнительным соглашением от 18.02.2010.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды использование имущества арендатором допускается исключительно по его прямому производственному и потребительскому назначению. Основной профильной деятельностью АО "Теплоэнерго" является производство и передача тепловой энергии в целях обеспечения надежным и качественным теплоснабжением (отоплением и горячим водоснабжением) потребителей в г. Нижнем Новгороде.

В настоящее время имущество (теплотрасса отопления) не задействовано в технологическом процессе производства и поставки тепловой энергии.

Источниками тепловой энергии, передаваемой потребителям, являются котельная по ул. Геройская, 2А и Автозаводская ТЭЦ, находящиеся в пользовании у сторонних организаций, в связи с чем договоры на поставку тепловой энергии между истцом и потребителями не заключены.

АО "Теплоэнерго" не использует и не планирует использование вышеуказанных теплотрасс отопления по производственному и иному назначению.

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 7.1 договор прекращает свое действие по соглашению сторон, либо по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством или в порядке и по основаниям, предусмотренным договором.

В соответствии с пунктом 7.4 договора по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора аренды в случае прекращения договора по любым основаниям в течение 10-ти дней после прекращения действия договора, Комитет обязан принять имущество от арендатора по акту приема-передачи.

Письмом от 19.10.2018 N 10.19.41/ис - 01 АО "Теплоэнерго" обратилось в адрес Комитета с отказом от договора (в части), в связи с отсутствием технологической связи с объектами, обслуживающими АО "Теплоэнерго". Также данным обращением истец просил принять имущество по акту приема - передачи в связи с прекращением договора аренды в части, приложив к данному обращению дополнительное соглашение к договору аренды о снижении арендной платы и акт приема - передачи имущества.

До настоящего времени имущество Комитетом не принято.

Комитет продолжает производить начисление арендной платы в полном объеме. При этом мотивированный отказ от подписания акта, какие-либо возражения, замечания в адрес АО "Теплоэнерго" не поступали.

Согласно пункту 5.1 договора аренды арендная плата за пользование имуществом определяется в соответствии с расчетом Департамента экономики, планирования, промышленности и предпринимательства администрации г. Н.Новгорода, который является Приложением N 4 к договору.

Истец полагает, что арендная плата по договору аренды, с учетом исключения из него спорного имущества, подлежит уменьшению на 1 798 руб. 12 коп. в квартал, расчет представлен в материалы дела.

В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды вносимые изменения в договор рассматриваются сторонами в течение одного месяца и оформляются дополнительными соглашениями.

АО "Теплоэнерго" направило в адрес Комитета предложение о внесении изменений в договор аренды в части уменьшения арендной платы и проект дополнительного соглашения, однако арендодатель оставил его без удовлетворения, а проект дополнительного соглашения без подписания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 4.2.16 договора установлен трехмесячный срок уведомления арендодателя о предстоящем освобождении имущества.

Руководствуясь положениями названных правовых норм, условиями заключенного сторонами договора аренды от 04.05.2007 N 04.017.А.Н. и оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что договор прекратил свое действие в отношении аренды имущества с инвентарными номерами N 000057778 "Т/тр.отоп.с э/уз. ДОУ N 401 ул. Юпитерская дом 4А, N 000057768 "Т/тр.отоп.с э/уз.ДОУ N 261 ул. Норильская д. 16" - 02.02.2018 (по истечении 3 месяцев с момента получения арендатором уведомления об отказе от договора).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 4.1.4 договора в случае прекращения договора по любым основаниям Комитет обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество от арендатора по акту приема-передачи.

Установив факт уклонения ответчика от принятия имущества, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о признании прекращенной обязанности АО "Теплоэнерго" по внесению арендной платы за недвижимое имущество с 22.01.2019 (даты прекращения права аренды) в сумме 1 768 руб. 15 коп.

Суд первой инстанции указал на правомерность требований истца. При этом исходил из того, что по смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Правовых оснований для иных выводов у суда апелляционной инстанции не имеется.

Иная оценка ответчиком обстоятельств спора не свидетельствует о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и допущенной судебной ошибке.

Ссылка заявителя жалобы на отсутствие распорядительного документа Администрации по внесению изменений в договор аренды не может быть принята во внимание, поскольку данное обстоятельство не лишает арендатора права на отказ от договора и внесение изменений в договор аренды в установленном законодательством и договором порядке.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 29.05.2019 по делу N А43-10817/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Д.Г. Малькова Н.В. Устинова