Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2019 г. N 06АП-5102/19

г. Хабаровск

09 сентября 2019 г.

А73-1611/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2019 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей Иноземцева И.В., Усенко Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зиновенко О.А.,

при участии в заседании:

от МУП г. Хабаровска "УО МКД": Соловьев М.А., представитель по доверенности от 09.01.2019 N 29;

от ООО "Эскада": Яковлев А.В. - директор, на основании выписки из приказа N 1 от 14.05.2019 N 03,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эскада"

на решение от 01.07.2019

по делу N А73-1611/2019

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Дюковой С.И.,

по иску муниципального унитарного предприятия города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах"

к обществу с ограниченной ответственностью "Эскада"

о взыскании 261 056,04 руб.,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие города Хабаровска "Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах" (ОГРН 1072722004277, место нахождения: г. Хабаровск, далее - МУП г. Хабаровска "УО МКД") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Эскада" (ОГРН 1062721100177, место нахождения: г. Хабаровск, далее - ООО "Эскада") 261 056,04 руб., в том числе долг по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 в размере 258 585,31 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 470,73 руб.

Требования мотивированы наличием задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д.70, за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

ООО "Эскада" обратилось к МУП г. Хабаровска "УО МКД" о взыскании 298 000 руб., составляющих затраты по откачке ливневых и талых стоков в размере 200 000 руб. и стоимость услуг предоставления площади для эксплуатации элеваторного тех. узла и его обслуживания в размере 98 000 руб.

Определением суда от 17.06.2019 встречное исковое заявление возвращено ООО "Эскада".

Решением от 01.07.2019 исковые требования МУП г. Хабаровска "УО МКД" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с судебным актом, ООО "Эскада" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит принятое решение отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В обоснование доводов жалобы указано на необоснованное отклонение-возврат судом первой инстанции встречного искового заявления; представление ответчиком доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию общего имущества, ответчик нес бремя по частичному содержанию многоквартирного дома, ежегодно производил откачку воды и очистку ливневого сброса в колодец по ул. Ленина - пер. Кадровый. Доказательств надлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию общества имущества истцом не представлены.

Кроме того, заявитель полагает, что между сторонами сложились отношения взаимозачета, выставление ответчиком истцу счетов за проведение ответчиком работ по содержанию многоквартирного дома, которые не опровергнуты истцом, при этом истец со своей стороны не выставлял счета за содержание общего имущества, принимая выполненные ответчиком работы взаимозачетом.

В отзыве на апелляционную жалобу МУП г. Хабаровска "УО МКД" с ее доводами не согласилось, просило оспариваемый судебный акт оставить без изменения, указав, что колодец, очистку которого производил ответчик, находится за пределами придомовой территории и истцом не обслуживается. Обязанность по внесению платежей за содержание общего имущества, сроки исполнения указанного обязательства предусмотрены законом. Доказательства наличия между сторонами отношений по взаимозачету материалы дела не содержат.

В судебном заседании стороны поддержали изложенные позиции, дав соответствующие пояснения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения сторон, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Согласно материалам дела МУП г. Хабаровска "УО МКД" на основании протокола общего собрания собственников от 15.12.2006 б/н, осуществляет управление многоквартирным домом N 70 по улице Ленина в г. Хабаровске с 20.12.2006, имеет лицензию от 13.04.2015 N 027-000058, что подтверждается информацией, предоставленной с официального сайта www.reformagkh.ru (договор управления от 20.12.2006 МКД N2/139-У).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2007 N N 27 ХБ 036569 ООО "Эскада" является собственником нежилого помещения N0 (12-22), общей площадью 252,9 кв.м, расположенного на цокольном этаже указанного дома.

В период с 01.01.2016 по 31.12.2018 МУП г. Хабаровска "УО МКД" оказало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома (далее - МКД), оплата за которые ответчиком не произведена.

Задолженность ответчика за указанный период составила 258 585,31 руб.

Расчет задолженности произведен управляющей организацией на основании тарифов, утвержденных Постановлениями Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 N 130-пр "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, нормативов потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек, определения норматива коммунальной услуги по водоотведению в жилых помещениях", от 19.06.2015 N 141-пр "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению", с учетом изменений в соответствующие периоды.

Письмом от 09.11.2018 исх. N 7148 управляющая организация направила в адрес ООО "Эскада" претензию с требованием возместить расходы на содержание общего имущества и погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение требований, указанных в претензии, явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, МУП г. Хабаровска "УО МКД" на основании договора управления от 20.12.2006 в период с 01.01.2016 по 31.12.2018 являлось управляющей организацией многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д.70, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.

Стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Ленина, д. 70 установлена Постановлением Администрации г. Хабаровска N 74 от 12.01.2011 и составила в период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 27,46 руб./кв.м.

По расчету истца задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составила 83 335,68 руб., в том числе 75 384,48 руб. - расходы по содержанию и ремонту общего имущества, и 7 951,20 руб. - услуги управляющей организации.

Задолженность за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 составила 29 053,16 руб., в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД - 25 128,16 руб. без НДС, услуги управляющей организации составляют 2 650,40 руб., включая НДС 404,28 руб., холодная вода на содержание общего имущества МКД - 182,08 руб., горячая вода на содержание общего имущества - 404,64 руб., электроснабжение - 687,88 руб.

В связи с внесением изменений в Постановление от 19.06.2015 N 141-пр "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению", норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на содержание общего имущества многоквартирного дома (СОИ МКД) изменен с 01.05.2017.

С учетом изменения данного норматива задолженность за период с 01.05.2017 но 31.05.2017 составила 7 265,82 руб. в месяц, в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД - 6 282,04 руб., услуги управляющей организации составляют 662,60 руб., включая НДС 101,07 руб., холодная вода на СОИ МКД - 45,52 руб., горячая вода на СОИ МКД - 101,16 руб., электроэнергия на СОИ МКД - 174,50 руб.

В связи с вступлением в силу Постановления от 19.05.2017 N 198-пр "О внесении изменений в постановление Правительства Хабаровского края от 09.06.2015 N 130-пр "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, нормативов потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению при использовании земельного участка и надворных построек, определения норматива коммунальной услуги по водоотведению в жилых помещениях" норматив потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (СОИ МКД) изменен с 01.06.2017.

С учетом указанных изменений, задолженность за период с 01.06.2017 по 30.06.2017 составила 7 280,99 руб., в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД 6 282,04 руб., услуги управляющей организации - 662,60 руб., включая НДС 101,07 руб., холодная вода на СОИ МКД - 27,82 руб., горячая вода на СОИ МКД - 88,51 руб., электроснабжение на СОИ МКД - 174,50 руб., отведение сточных вод на СОИ МКД - 45,52 руб.

В связи с изменением стоимости коммунальных ресурсов с 01.07.2017 задолженность за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 составила 43 792,20 руб., в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД - 37 692,24 руб., услуги управляющей организации - 3 975,60 руб., включая НДС 606,42 руб., холодная вода на СОИ МКД - 182,10 руб., горячая вода на СОИ - 561,42 руб., электроснабжение на СОИ МКД - 1 092,54 руб., отведение сточных вод на СОИ МКД - 288,30 руб.

Кроме того, в связи с проведенной технической инвентаризацией площади общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 70 с 01.01.2018 изменились тарифы по коммунальным ресурсам на 1 кв.м в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, задолженность за период с 01.01.2018 по 30.06.2018 составила 44 065,32 руб., в том числе услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД - 37 692,24 руб., услуги управляющей организации - 3 975,60 руб., включая 606,42 руб., холодная вода на СОИ МКД - 212,46 руб., горячая вода на СОИ - 682,80 руб., электроснабжение на СОИ МКД - 1 153,20 руб., отведение сточных вод на СОИ МКД - 349,02 руб.

В связи с изменением стоимости коммунальных ресурсов с 01.07.2018 задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 составила 43 792,14 руб., в том числе: услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД - 37 692,24 руб., услуги управляющей организации - 3 975,60 руб., включая НДС 606,42 руб., холодная вода на СОИ МКД - 227,58 руб., горячая вода на СОИ - 697,98 руб., электроснабжение на СОИ МКД - 1 198,74 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате спорных услуг за спорный период составила 258 585,31 руб.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в заявленный период общее имущество содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил N 491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества, в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При этом, несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества (статья 249 ГК РФ).

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Иное противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе обслуживания дома, то у него в силу приведенных выше норм права возникла обязанность по оплате управляющей компании оказанных ею услуг.

В этой связи подлежит отклонению довод апелляционной жалобы ответчика о несении им самостоятельных расходов на содержание своего имущества.

Кроме того, нежилое помещение, принадлежащее ответчику, эксплуатируется им в коммерческих целях, в связи с чем ответчик вправе самостоятельно заключать договоры с другими организациями в целях эксплуатации принадлежащего ему помещения.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, и установленные обстоятельства, суд первой инстанции, при отсутствии оплаты со стороны ответчика за оказанные в период с 01.01.2016 по 31.12.2018 услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества МКД, учитывая факт оказания услуг, правомерно возложил обязанность по внесению указанной платы на собственника помещений, пропорционально его доле в праве собственности.

Довод заявителя жалобы о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по организации стока ливневых и талых вод в весенний - осенний период, в результате чего происходит затопление придомовой территории, а ответчик, в свою очередь, производит очистку ливневого сброса в колодец по ул. Ленина - пер. Кадровый, не подтвержден материалами дела, в связи с чем отклонен апелляционным судом.

В нарушение статьи 65 АПК РФ заявителем жалобы не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что указанный колодец находится на территории, обслуживаемой истцом, и обязанность по содержанию указанного колодца возложена на управляющую организацию.

Ссылка заявителя жалобы на сложившиеся между сторонами отношения по взаимозачету не принимается апелляционным судом, поскольку надлежащих доказательств в обоснование названного довода, в частности, наличие обязательственных отношений истца перед ответчиком, материалы дела не содержат.

Вопреки доводам жалобы, представленная в материалы дела переписка сторон не подтверждает доводы заявителя. Из переписки сторон усматривается, что до настоящего времени вопрос о наличии ливневых вод многоквартирного дома сторонами не разрешен.

Истцом, кроме того, заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2018 по 29.01.2019 в размере 2 470,73 руб.

В силу статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016 и на момент рассмотрения спора) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.12.2018 по 29.01.2019 составил 2 470,73 руб.

Расчет процентов апелляционным судом проверен и признан верным.

Контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов удовлетворено судом правомерно.

Довод заявителя жалобы о необоснованном возврате судом первой инстанции встречного искового заявления апелляционным судом отклоняется в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 132 АПК РФ ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

В соответствии с частью 2 указанной статьи предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков.

Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела (часть 3 статьи 132 АПК РФ).

Арбитражный суд возвращает встречный иск, если отсутствуют условия, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, по правилам статьи 129 настоящего Кодекса.

Таким образом, решая вопрос о принятии встречного искового заявления по указанному основанию, необходимо выяснить, целесообразно ли рассматривать оба иска совместно, и приведет ли это к более быстрому и правильному разрешению спора.

Как следует из материалов дела, предметом первоначального иска являлось требование о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Предметом встречного иска является требование о взыскании затрат по откачке ливневых и талых стоков, и стоимости услуг предоставления площади для эксплуатации элеваторного тех.узла.

Исходя из предметов первоначального и встречного требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии безусловной взаимосвязи между первоначальным и встречным исками.

Учитывая различие первоначальных и встречных требований по содержанию, отсутствие единой системы доказывания (круг подлежащих установлению обстоятельств по ним различен), апелляционный суд приходит к выводу, что их совместное рассмотрение не привело бы к более быстрому и правильному рассмотрению спора, а, напротив, совместное рассмотрение обоих исков повлекло бы затягивание рассмотрения настоящего дела.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно возвратил встречное исковое заявление.

Изложенное в совокупности свидетельствует о несостоятельности доводов апелляционной жалобы и отсутствии правовых оснований для ее удовлетворения.

В этой связи решение суда отмене не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 01.07.2019 по делу N А73-1611/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

И.В. Иноземцев Ж.А. Усенко