Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2024 г. N 09АП-84620/23 по делу N А40-26961/2023

г. Москва

22 января 2024 г.

Дело N А40-26961/23

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Валиева В.Р.,

судей: Веклича Б.С., Гузеевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Широковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Мосотделстрой N 1"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 октября 2023 года по делу N А40-26961/23,

по иску ПАО Росбанк

к АО "Мосотделстрой N 1"

об обязании,

при участии в судебном заседании:

от истца: Жигитов А.А. по доверенности от 17.08.2022;

от ответчика: Шмакова С.А. по доверенности от 29.12.2023;

УСТАНОВИЛ:

ПАО Росбанк обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Мосотделстрой N 1" об обязании передать жилое помещение по договору N 383-ПЦИ-03-1/15-05 от 24.05.2013, зарегистрированное за номером 77-77-11/157/2013-619 от 18.06.2013, расположенное по строительному адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, секция 1, этаж 2, условный номер (индекс) 1.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 19 октября 2023 года иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить полностью и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель доводы апелляционной жалобы поддержал, считает, что решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно.

Истец возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным, представил отзыв.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

24.05.2013 между ЗАО "КБ ДельтаКредит" (банк) и Долгих М.В., Ясниковой М.Г. (заемщик) был заключен кредитный договор N 201153-КД-2013, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 192.939,00 долларов США на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 10,25% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения квартиры в строящемся доме по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, 7, корп. 3, условный номер 1.

Между Долгих М.В., Ясниковой М.Г. (совместно именуемые участник долевого строительства) и ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" заключен договор от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05.

Согласно п.1.1. договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная улица, вл. 7, корпус 3 (далее по тексту договора - жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (раздел 3 договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 3.1. договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 квартира - объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 (двух) комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 1(один), общей площадью 59,28 кв.м., жилой площадью 36,73 кв.м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 62.01 кв.м., в осях 1-2/А1-Б1/А2-Б2/А3-Б3 согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 2 этаже, в корпусе 3, секции 1 жилого дома.

В соответствии с п. 2.4. договора от 24.05.2013N 383-ПЦИ-03-1/15-05 1) окончательный расчет по договору производится за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО "КБ ДельтаКредит"; 2) в соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитном договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности Участника долевого строительства на квартиру; 3) до момента государственной регистрации право собственности Участника долевого строительства на квартиру права требования по договору N 383-ПЦИ-03-1/15-05 от 24.05.2013 на получение квартиры в собственность считаются находящимися в залоге в силу закона (на основании ст. 5, ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ) у Банка с момента государственной регистрации договора.

Долгих М.В. и Ясникова М.Г. на момент заключения кредитного договора от 24.05.2013 N 201153-КД-2013 и договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 состояли в законном браке (свидетельство о заключении брака серия I-БА, номер 562916 от 14.12.2022, выдано Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Норильска Красноярского края России), на что прямо указано в тексте договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2017 по делу N А41-34824/2016 в отношении АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (далее также - застройщик, АО "МКХ") введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2017 по делу N А41-34824/2016 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 приобретателю АО "Мосотделстрой N 1" были переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, в том числе объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3.

Также, в резолютивной части определения Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 по делу N А41-34824/16 указано: "...обязать конкурсного управляющего исключить из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Московский комбинат хлебопродуктов" требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано АО "Мосотделстрой N1".

Определением Арбитражного суда Московской области 01.03.2019 по делу N А41-34824/2016 требование Долгих М.В. о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры с условным номером 1, площадью всех помещений 62,01 кв.м, расположенной на 2 этаже, в корпусе 3, секции 1 жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7 в оплаченном размере 7.143.552 рублей 00 копеек включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Поскольку объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, передан АО "Мосотделстрой N 1", требование Долгих М.В. исключено из реестра требований о передаче жилых помещений, и соответствующее обязательство по передаче жилого помещения должно быть исполнено АО "Мосотделстрой N 1" в соответствии с п.6 ст.201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2016 о признании несостоятельным (банкротом) Долгих М.В. по делу N А40-98212/2016 в отношении Долгих М.В. (04.01.1978 года рождения, место рождения: г. Норильск, Красноярского края), зарегистрированного по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. Юбилейная, д.18, кв.12, введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реализация имущества гражданина.

Сообщение финансового управляющего о введении в отношении Долгих М.В. процедуры реализации опубликовано в газете Коммерсантъ от 13.08.2016 N 147, а также опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (от 22.08.2016 номер сообщения 1252125).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2017 по делу N А40-98212/2016 требования АО "КБ ДельтаКредит" в размере 14.584.003 рублей 03 копеек, включающие в себя сумму основного долга - 11.242.980 рублей 29 копеек, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 1.462.974 рублей 22 копеек, сумму пени - 1.878.048 рублей 52 копеек были включены в третью очередь реестра требований кредиторов Долгих М.В., как обеспеченные залогом имущества должника - прав требования Долгих М.В. к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов", принадлежащего ему на основании договора от 24.05.2013 N 383-ЦДИ-03-1/15-05, предметом которого является квартира в многоквартирном доме, расположенная по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл.7, корп. 3, условный номер (индекс) 1.

Требования АО "КБ ДельтаКредит" были основаны на вступившем в законную силу решении Пресненского районного суда города Москвы от 07.06.2016 по делу 2-1298/2016 с Долгих М.В. и Ясниковой М.Г. в пользу АО "КБ ДельтаКредит" взыскано 175.191,16 долларов США задолженности по возврату кредита, 8307,79 долларов США процентов за пользование кредитом, 100,00 долларов США пени, 66.000 рублей 00 копеек государственной пошлины, 25.000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя, 4.000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг по оценке предмета залога, а также в соответствии с указанным решением было обращено взыскание заложенное имущество, а именно: квартиру в строящемся доме по строительному адресу: г. Москва, ул.6-я Радиальная, вл. 7, корп. 3, условный номер (индекс) 1, секция 1, этаж 2, с начальной продажной ценой 6.328.344 рублей 00 копеек.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2019 по делу N А40-98212/2016 финансовым управляющим имущества Долгих М.В утверждена член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Стратегия" Петрова А.Е.

Финансовым управляющим должника Петровой А.Е. и АО "КБ ДельтаКредит" 01.04.2019 согласовано и подписано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Долгих М.В., являющегося предметом залога АО "КБ ДельтаКредит".

АО "КБ ДельтаКредит" 01.06.2019 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра юридических лиц. О завершении процедуры присоединения свидетельствуют, в частности, строки 21-24 и 64-67 выписки из ЕГРЮЛ на АО "КБ ДельтаКредит".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2019 по делу N А40-98212/2016 произведена замена кредитора АО "КБ ДельтаКредит" в деле о банкротстве должника-гражданина Долгих М.В. на его правопреемника - ПАО РОСБАНК.

В ходе реализации в рамках дела N А40-98212/2016 о банкротстве гражданина Долгих М.В. повторные торги по продаже имущества должника Долгих М.В., а именно прав требования на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, секция 1, этаж 2, условный номер (индекс) 1, находящегося в залоге конкурсного кредитора ПАО РОСБАНК, 17.07.2019 признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок претендентов на участие в торгах.

Финансовым управляющим Долгих М.В. 17.07.2019 в адрес конкурсного кредитора ПАО РОСБАНК по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника Долгих М.В. направлено уведомление, содержащее предложение оставить не реализованное на повторных торгах имущество должника за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. ПАО РОСБАНК выразило согласие оставить предмет залога за собой.

Между финансовым управляющим должника Долгих М.В. и ПАО РОСБАНК 14.08.2019 был подписан акт приема-передачи имущества, не реализованного со вторых торгов, в соответствии с которым финансовый управляющий Долгих М.В передал, а ПАО РОСБАНК приняло права требования на квартиру в строящемся доме по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05, зарегистрированному за номером 77-77-11/157/2013-619 от 18.06.2013, расположенную по строительному адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, секция 1, этаж 2, условный номер (индекс) 1.

Об указанных обстоятельствах АО "Мосотделстрой N 1" было уведомлено со стороны ПАО РОСБАНК (уведомление получено АО "Мосотделстрой N 1" 18.12.2019).

ПАО РОСБАНК 19.09.2019 обратилось в Управление Росреестра по городу Москве с заявлением о государственной регистрации перехода прав требования по договору долевого участия в строительстве.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве) рассмотрело обращение ПАО РОСБАНК (далее также - Банк) о государственной регистрации перехода прав требования по договору долевого участия в строительстве от 03.10.2019 (вх. N 77/011/222/2019-587).

Государственная регистрация была приостановлена до 14.01.2019.

Основаниями для приостановления государственной регистрации послужили следующие обстоятельства: непредставление акта приема-передачи в количестве, необходимом для осуществления государственной регистрации; непредставление документов, подтверждающих волеизъявление сторон об изменении предмета договора долевого участия в строительстве, в части указания земельного участка, на котором располагается строящийся объект.

Первое основание для приостановления государственной регистрации было устранено со стороны ПАО РОСБАНК.

В целях устранения второго основания для приостановления государственной регистрации ПАО РОСБАНК обратилось в АО "Мосотделстрой N 1" с предложением подписать дополнительное соглашение об изменении предмета договора долевого участия в строительстве, в части указания земельного участка, на котором располагается строящийся объект.

Однако, АО "Мосотделстрой N 1" отказалось от подписания указанного дополнительного соглашения со ссылкой на то, что общество не является стороной договора.

В связи с отказом АО "Мосотделстрой N 1" от подписания дополнительного соглашения Управлением Росреестра по г. Москве было отказано в государственной регистрации перехода прав требования по договору долевого участия в строительстве, поскольку Управлению Росреестра по г. Москве необходимо такое соглашение для проведения регистрации перехода прав от Долгих М.В. к ПАО РОСБАНК по договору долевого участия в строительстве.

Согласно данным с сайта АО "Мосотделстрой N 1", объект введен в эксплуатацию в конце 2020 года (17.12.2020 появилось объявление о том, что начинается передача квартир).

ПАО РОСБАНК неоднократно обращалось к АО "Мосотделстрой N 1" с просьбой согласовать дату и время для подписания акта приема-передачи квартиры, сообщить необходимый комплект документов для предоставления, а также с просьбой оформить дополнительное соглашения, требуемое Управлением Росреестра по г. Москве.

Вместе с тем, по настоящее время АО "Мосотделстрой N 1" уклоняется от передачи жилого помещения ПАО РОСБАНК, что стало основанием для подачи настоящего искового заявления.

Согласно п. 1.1. договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная улица, вл. 7, корпус 3 (далее по тексту договора - жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (раздел 3 настоящего договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Как было указано выше, 22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области приобретателю АО "Мосотделстрой N 1" были переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, в том числе объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3.

Между финансовым управляющим должника Долгих М.В. 14.08.2019 и ПАО РОСБАНК был подписан акт приема-передачи имущества, не реализованного со вторых торгов, в соответствии с которым финансовый управляющий Долгих М.В. передал, а ПАО РОСБАНК приняло права требования на квартиру в строящемся доме по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05, зарегистрированному за номером 77-77-11/157/2013-619 от 18.06.2013, расположенную по строительному адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, секция 1, этаж 2, условный номер (индекс) 1.

В соответствии с п. 9 ст. 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

С учетом изложенного, АО "Мосотделстрой N 1" обязано передать жилое помещение, которое является предметом договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 ПАО РОСБАНК.

В качестве основания для отказа в передаче жилого помещения истцу ответчик ссылается на наличие в правоотношениях еще одной стороны - Ясниковой М.Г., что является необоснованным ввиду следующего.

Долгих М.В. и Ясникова М.Г. на момент заключения кредитного договора от 24.05.2013 N 201153-КД-2013 и договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 состояли в законном браке (свидетельство о заключении брака серия I-БА, номер 562916 от 14.12.2022 года, выдано Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Норильска Красноярского края России), на что прямо указано в тексте договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05.

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда города Москвы от 07.06.2016 по делу 2-1298/2016 с Долгих М.В. и Ясниковой М.Г. как солидарных должников в пользу АО "КБ ДельтаКредит" взыскано 175191,16 долларов США задолженности по возврату кредита, 8307,79 долларов США процентов за пользование кредитом, 100,00 долларов США пени, 66.000 рублей 00 копеек государственной пошлины, 25.000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя, 4.000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг по оценке предмета залога, а также обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру в строящемся доме по строительному адресу: г. Москва, ул.6-я Радиальная, вл. 7, корп. 3, условный номер (индекс) 1, секция 1, этаж 2, с начальной продажной ценой 6.328.344 рублей 00 копеек.

На основании указанного решения Пресненского районного суда города Москвы от 07.06.2016 по делу 2-1298/2016 определением Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2016 по делу N А40-98212/2016 в реестр требований кредиторов Долгих М.В. включено требование АО "КБ ДельтаКредит" как обеспеченных залогом имущества должника.

Долгих М.В. и Ясникова М.Г. являлись созаемщиками по кредитному договору, солидарными должниками по обязательству, возникшему перед ПАО РОСБАНК (что, в частности, подтверждается как решением Пресненского районного суда города Москвы от 07.06.2016 по делу 2-1298/2016, так и содержанием заключенных договоров: кредитного договора от 24.05.2013 N 201153-КД-2013 и договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05.

В п. 2 ст. 323 Гражданского кодекса РФ предусмотрено то, что кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основе указанных норм права, а также на основе содержания заключенных кредитного договора от 24.05.2013 N 201153-КД-2013 и договора от 24.05.2013N 383-ПЦИ-03-1/15-05, ПАО РОСБАНК реализовало свое право залогодержателя: был подписан акт приема-передачи имущества, не реализованного со вторых торгов, в соответствии с которым финансовый управляющий Долгих М.В. передал, а ПАО РОСБАНК приняло права требования на квартиру в строящемся доме по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05, зарегистрированному за номером 77-7711/157/2013-619 от 18.06.2013, расположенную по строительному адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, секция 1, этаж 2, условный номер (индекс) 1.

При этом доля Ясниковой М.Г. в праве общей совместной собственности также перешла ПАО РОСБАНК в силу п. 7 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку Ясникова М.Г. согласно условиям заключенных договоров и положениям указанных выше норм права несла солидарную ответственность по обязательствам перед ПАО РОСБАНК.

Таким образом, Ясникова М.Г. выбыла из правоотношений по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05, а права требования по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 перешли к ПАО РОСБАНК в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск ссылается на невозможность передать жилое помещение истцу, поскольку имеется необходимость проведения процессуального правопреемства в деле о банкротстве АО "Московский комбинат хлебопродуктов".

Вместе с тем, Определением Арбитражного суда Московской области от 12.10.2017 по делу N А41-34824/2016 в отношении АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (далее также - Застройщик, АО "МКХ") введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2017 по делу N А41-34824/16 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Также, в резолютивной части определения Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 по делу N А41-34824/16 указано на обязанность конкурсного управляющего исключить из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Московский комбинат хлебопродуктов" требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано АО "Мосотделстрой N1.

Определением Арбитражного суда Московской области 01.03.2019 по делу N А41-34824/2016 требование Долгих М.В. о передаче жилого помещения - 2-х комнатной квартиры с условным номером 1, площадью всех помещений 62,01 кв.м, расположенной на 2 этаже, в корпусе 3, секции 1 жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7 в оплаченном размере 7 143 552,00 рублей включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Требования Долгих М.В. было исключено из реестра требований кредиторов АО "Московский комбинат хлебопродуктов".

Таким образом, поскольку объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, передан АО "Мосотделстрой N 1", требование Долгих М.В. исключено из реестра требований о передаче жилых помещений, права требования по договору N 383-ПЦИ-03-1/15-05 от 24.05.2013 перешли к ПАО РОСБАНК в полном объеме после исключения требований Долгих М.В. из реестра требований кредиторов предыдущего застройщика, то соответствующее обязательство по передаче жилого помещения должно быть исполнено АО "Мосотделстрой N1" в пользу ПАО РОСБАНК в соответствии с п. 6 ст. 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Определение Верховного Суда РФ от 26.05.2022 N 305-ЭС19-21518 (5,6) по делу N А40-222799/2017 об отказе в передаче жалобы в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации, Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2022 N 09АП-65819/21 по делу N А40-222799/2017).

Учитывая изложенное, изучив заявленные доводы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу действующего законодательства на АО "Мосотделстрой N 1" возложена обязанность по передаче жилых помещений ПАО РОСБАНК.

22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области приобретателю АО "Мосотделстрой N 1" были переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, в том числе объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с названной статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Как верно отмечено судами, в силу п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве произошедший переход прав и обязанностей застройщика опосредует механизм замены застройщика, посредством которого приобретателю (новому застройщику) передаются права должника на земельный участок с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.09.2023 N Ф03-4328/23 по делу N А73-11617/2018, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.06.2023 N Ф08-5794/23 по делу N А32- 43225/2015, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.2023 N 15АП-11269/23 по делу N А32-30435/2017).

Требование Долгих М.В. включено в реестр требований участников строительства, при этом, правопреемником Долгих М.В. являются ПАО РОСБАНК, что подтверждается актом приема-передачи от 14.08.2019 между финансовым управляющим должника Долгих М.В. Петровой А.Е. и ПАО РОСБАНК.

Таким образом, требования Долгих М.В. было исключено из реестра требований кредиторов АО "Московский комбинат хлебопродуктов", поскольку права и обязанности застройщика были переданы ответчику.

Таким образом, поскольку

(1) объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, передан АО "Мосотделстрой N 1",

(2) требование Долгих М.В. исключено из реестра требований о передаче жилых помещений,

(3) права требования по договору N 383-ПЦИ-03-1/15-05 от 24.05.2013 перешли к ПАО РОСБАНК в полном объеме после исключения требований Долгих М.В. из реестра требований кредиторов предыдущего застройщика, то соответствующее обязательство по передаче жилого помещения должно быть исполнено АО "Мосотделстрой N1" в пользу ПАО РОСБАНК в соответствии с п. 6 ст. 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В объем перешедших к АО "Мосотделстрой N 1" прав включены права требования Долгих М.В., а значит и его правопреемника ПАО РОСБАНК.

Согласно п. 5 ст. 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Комплексное толкование приведенной нормы позволяет сделать следующие выводы:

Во-первых, в силу прямого указания Закона о банкротстве, обязательства по передаче жилых помещений перешли к АО "Мосотделстрой N 1". На что сам ответчик обращает внимание в апелляционной жалобе, указывая, что приобретатель АО "Мосотделстрой N 1" принял на себя обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с реестром передачи жилых помещений.

Требования ПАО РОСБАНК не выходят за рамки перешедших к АО "Мосотделстрои N 1" обязательств, а указание ответчика на обратное основано на неверном толковании права.

Во-вторых, ПАО РОСБАНК - материальный правопреемник Долгих М.В., который, руководствуясь п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, предъявляет к АО "Мосотделстрой N 1", не что иное, как требования о передаче жилого помещения.

Отсутствие прямого указания в реестре на ПАО РОСБАНК не лишает его права на передачу жилого помещения, поскольку фактически произведено материальное правопреемство Долгих М.В. на ПАО РОСБАНК.

При этом, невозможность и, в связи с этим, отсутствие процессуального правопреемства с Долгих М.В. на ПАО РОСБАНК не отменяет факта проведения материального правопреемства, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела.

В-третьих, в силу положений Закона о банкротстве у ПАО РОСБАНК отсутствует процессуальная возможность предъявить требования по передаче жилого помещения к кому-либо иному, кроме как к АО "Мосотделстрой N 1".

Как верно указал Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 01.12.2022 N Ф05 12303/19 по делу N А40-222799/2017, перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Указанным судебным актом в деле N А40-222799/2017 было установлено следующее:

(1) с момента смены застройщика-должника на приобретателя у должника прекращаются обязательства перед участниками строительства по передаче им жилых помещений,

(2) после чего требования участников строительства исключаются из соответствующего реестра требований должника,

(3) у должника отсутствует возможность в проведении процессуального правопреемства заявителя, поскольку обязательства должника по передаче жилых помещений в соответствии с реестром перешли к приобретателю.

Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда РФ от 26.05.2022 N 305-ЭС19-21518 (5,6) по делу N А40-222799/2017.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 октября 2023 года по делу N А40-26961/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с АО "Мосотделстрой N 1" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3000 (трех тысяч) руб. по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.Р. Валиев

Судьи

Б.С. Веклич
О.С. Гузеева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.