Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 мая 2024 г. N Ф05-8632/24 по делу N А40-26961/2023

город Москва

24 мая 2024 г.

Дело N А40-26961/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Беловой А.Р.,

судей Аталиковой З.А., Красновой С.В.

при участии в заседании:

от АО "Мосотделстрой N 1": Шмакова С.А., по доверенности от 29.12.2023 N 603

от ПАО Росбанка: Жигитов А.А., по доверенности от 17.08.2022 N 312/382

при рассмотрении 22 мая 2024 года в судебном заседании кассационной жалобы АО "Мосотделстрой N 1"

на решение от 19 октября 2023 года

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 22 января 2024 года

Девятого арбитражного апелляционного суда

по иску ПАО Росбанк к АО "Мосотделстрой N 1" об обязании

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "Росбанк" (далее - ПАО "Росбанк", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу "Мосотделстрой N 1" (далее - АО "Мосотделстрой N 1", ответчик) об обязании передать жилое помещение по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05, зарегистрированное за номером 77-77-11/157/2013-619 от 18.06.2013, расположенное по строительному адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, секция 1, этаж 2, условный номер (индекс) 1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 октября 2023 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2024 года решение Арбитражного суда города Москвы от 19 октября 2023 года оставлено без изменения.

Законность принятых по делу судебных актов проверяется в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе АО "Мосотделстрой N 1", которое просит вышеуказанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Ответчик указывает на то, что он принял на себя обязательства по передаче жилых помещений в соответствии с реестром передачи жилых помещений, но не принимал на себя прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия в строительстве; отмечает, что требования Долгих М.В. включено в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений согласно определению суда, между тем, сведения о включении в такой реестр требований ПАО "Росбанк" отсутствуют, в связи с чем, правовых оснований для передачи жилого помещения банку не имеется.

До судебного заседания от ПАО Росбанка поступил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен судом к материалам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель АО "Мосотделстрой N 1" поддержал приведенные доводы и требования своей кассационной жалобы. Представитель ПАО "Росбанк" по доводам кассационной жалобы возражал, просил оставить судебные акты без изменения.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей АО "Мосотделстрой N 1", ПАО "Росбанк", проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам, а также имеющимся в материалах дела доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены либо изменения судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 24.05.2013 между ЗАО "КБ ДельтаКредит" (банк) и Долгих М.В., Ясниковой М.Г. (заемщик) был заключен кредитный договор N 201153-КД-2013, в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит в размере 192 939 долларов США на срок 182 месяца с уплатой процентов в размере 10,25 % годовых.

Кредит предоставлялся для приобретения квартиры в строящемся доме по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, 7, корп. 3, условный номер 1.

Между Долгих М.В., Ясниковой М.Г. (совместно именуемые участник долевого строительства) и ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" заключен договор от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05.

Согласно пункту 1.1 договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная улица, вл. 7, корпус 3 (далее по тексту договора - жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (раздел 3 договора) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 квартира - объект долевого строительства, структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 (двух) комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющее условный номер (индекс) 1 (один), общей площадью 59,28 кв. м, жилой площадью 36,73 кв. м, площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 62,01 кв. м, в осях 1-2/А1-Б1/А2-Б2/А3-Б3 согласно плану создаваемого объекта, расположенное на 2 этаже, в корпусе 3, секции 1 жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.4. договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 окончательный расчет по договору производится за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО "КБ ДельтаКредит"; в соответствии со статьей 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитном договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на квартиру; до момента государственной регистрации право собственности участника долевого строительства на квартиру права требования по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 на получение квартиры в собственность считаются находящимися в залоге в силу закона (на основании статьи 5, статьи 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") у Банка с момента государственной регистрации договора.

Долгих М.В. и Ясникова М.Г. на момент заключения кредитного договора от 24.05.2013 N 201153-КД-2013 и договора от 24.05.2013 N 383- ПЦИ-03-1/15-05 состояли в законном браке, на что прямо указано в тексте договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2017 года по делу N А41-34824/2016 в отношении АО "Московский комбинат хлебопродуктов" (далее - застройщик, АО "МКХ") введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 11 апреля 2017 года по делу N А41-34824/2016 АО "Московский комбинат хлебопродуктов" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2018 года приобретателю АО "Мосотделстрой N 1" были переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, в том числе объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3.

Также в резолютивной части определения Арбитражного суда Московской области от 22 ноября 2018 года по делу N А41-34824/16 указано: "...обязать конкурсного управляющего исключить из реестра требований о передаче жилых помещений АО "Московский комбинат хлебопродуктов" требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано АО "Мосотделстрой N 1".

Определением Арбитражного суда Московской области 01 марта 2019 года по делу N А41-34824/2016 требование Долгих М.В. о передаче жилого помещения - 2-комнатной квартиры с условным номером 1, площадью всех помещений 62,01 кв. м, расположенной на 2 этаже, в корпусе 3, секции 1 жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл. 7 в оплаченном размере 7 143 552 рублей включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Поскольку объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, передан АО "Мосотделстрой N 1", требование Долгих М.В. исключено из реестра требований о передаче жилых помещений, и соответствующее обязательство по передаче жилого помещения должно быть исполнено АО "Мосотделстрой N 1" в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01 июля 2016 года о признании несостоятельным (банкротом) Долгих М.В. по делу N А40-98212/2016 в отношении Долгих М.В. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реализация имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 июля 2017 года по делу N А40-98212/2016 требования АО "КБ ДельтаКредит" в размере 14 584 003 руб. 03 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов Долгих М.В., как обеспеченные залогом имущества должника - прав требования Долгих М.В. к ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов", принадлежащего ему на основании договора от 24.05.2013 N 383-ЦДИ-03-1/15-05, предметом которого является квартира в многоквартирном доме, расположенная по строительному адресу: г. Москва, ЮАО, 6-я Радиальная ул., вл.7, корп. 3, условный номер (индекс).

Требования АО "КБ ДельтаКредит" были основаны на вступившем в законную силу решении Пресненского районного суда города Москвы от 07.06.2016 по делу 2-1298/2016, которым с Долгих М.В. и Ясниковой М.Г. в пользу АО "КБ ДельтаКредит" взыскано 175 191,16 долларов США задолженности по возврату кредита, 8307,79 долларов США процентов за пользование кредитом, 100,00 долларов США пени, 66 000 руб. государственной пошлины, 25 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 4 000 руб. расходов на оплату услуг по оценке предмета залога, а также в соответствии с указанным решением было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру в строящемся доме по строительному адресу: г. Москва, ул.6-я Радиальная, вл. 7, корп. 3, условный номер (индекс) 1, секция 1, этаж 2, с начальной продажной ценой 6 328 344 рублей.

Финансовым управляющим должника Петровой А.Е. и АО "КБ ДельтаКредит" 01.04.2019 согласовано и подписано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Долгих М.В., являющегося предметом залога АО "КБ ДельтаКредит".

АО "КБ ДельтаКредит" 01.06.2019 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО "Росбанк", о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра юридических лиц.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31 июля 2019 года по делу N А40-98212/2016 произведена замена кредитора АО "КБ ДельтаКредит" в деле о банкротстве должника-гражданина Долгих М.В. на его правопреемника - ПАО "Росбанк".

ПАО Росбанк выразило согласие оставить предмет залога за собой.

Между финансовым управляющим должника Долгих М.В. и ПАО Росбанк 14.08.2019 был подписан акт приема-передачи имущества, не реализованного со вторых торгов, в соответствии с которым финансовый управляющий Долгих М.В. передал, а ПАО Росбанк приняло права требования на квартиру в строящемся доме по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05, зарегистрированному за номером 77-77-11/157/2013-619 от 18.06.2013, расположенную по строительному адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, секция 1, этаж 2, условный номер (индекс) 1.

Об указанных обстоятельствах АО "Мосотделстрой N 1" было уведомлено со стороны ПАО Росбанк (уведомление получено АО "Мосотделстрой N 1" 18.12.2019).

ПАО Росбанк 19.09.2019 обратилось в Управление Росреестра по городу Москве с заявлением о государственной регистрации перехода прав требования по договору долевого участия в строительстве.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве приостановило государственную регистрацию в связи с непредставлением акта приема-передачи в количестве, необходимом для осуществления государственной регистрации; непредставлением документов, подтверждающих волеизъявление сторон об изменении предмета договора долевого участия в строительстве, в части указания земельного участка, на котором располагается строящийся объект.

Первое основание для приостановления государственной регистрации было устранено со стороны ПАО Росбанк.

В целях устранения второго основания для приостановления государственной регистрации ПАО Росбанк обратилось в АО "Мосотделстрой N 1" с предложением подписать дополнительное соглашение об изменении предмета договора долевого участия в строительстве, в части указания земельного участка, на котором располагается строящийся объект.

Однако, АО "Мосотделстрой N 1" отказалось от подписания указанного дополнительного соглашения со ссылкой на то, что общество не является стороной договора.

В связи с отказом АО "Мосотделстрой N 1" от подписания дополнительного соглашения Управлением Росреестра по г. Москве было отказано в государственной регистрации перехода прав требования по договору долевого участия в строительстве, поскольку Управлению Росреестра по г. Москве необходимо такое соглашение для проведения регистрации перехода прав от Долгих М.В. к ПАО Росбанк по договору долевого участия в строительстве.

Согласно данным с сайта АО "Мосотделстрой N 1" объект введен в эксплуатацию в конце 2020 года (17.12.2020 появилось объявление о том, что начинается передача квартир).

ПАО Росбанк неоднократно обращалось к АО "Мосотделстрой N 1" с просьбой согласовать дату и время для подписания акта приема-передачи квартиры, сообщить необходимый комплект документов для предоставления, а также с просьбой оформить дополнительное соглашения, требуемое Управлением Росреестра по г. Москве.

Вместе с тем, по настоящее время АО "Мосотделстрой N 1" уклоняется от передачи жилого помещения ПАО Росбанк, что стало основанием для подачи настоящего искового заявления.

Судами установлено, что 22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области приобретателю АО "Мосотделстрой N 1" были переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, в том числе объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3.

Между финансовым управляющим должника Долгих М.В. 14.08.2019 и ПАО Росбанк был подписан акт приема-передачи имущества, не реализованного со вторых торгов, в соответствии с которым финансовый управляющий Долгих М.В. передал, а ПАО Росбанк приняло права требования на квартиру в строящемся доме по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05, зарегистрированному за номером 77-77-11/157/2013-619 от 18.06.2013, расположенную по строительному адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, секция 1, этаж 2, условный номер (индекс) 1.

На основе указанных норм права, а также на основе содержания заключенных кредитного договора от 24.05.2013 N 201153-КД-2013 и договора от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05, ПАО Росбанк реализовало свое право залогодержателя (подписан акт приема-передачи имущества, не реализованного со вторых торгов, в соответствии с которым финансовый управляющий Долгих М.В. передал, а ПАО Росбанк приняло права требования на квартиру в строящемся доме по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05, зарегистрированному за номером 77-7711/157/2013-619 от 18.06.2013), при этом доля Ясниковой М.Г. в праве общей совместной собственности также перешла ПАО Росбанк в силу пункта 7 статьи 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку Ясникова М.Г. согласно условиям заключенных договоров и положениям указанных выше норм права несла солидарную ответственность по обязательствам перед ПАО Росбанк.

Таким образом, Ясникова М.Г. выбыла из правоотношений по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05, а права требования по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 перешли к ПАО Росбанк в полном объеме.

Суды обеих инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 201.8-1, 201.8-2, пункта 1 статьи 201.15-1, пунктов 5, 6, 9 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; исходя из того, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Москва, 6-я Радиальная ул., вл. 7, корп. 3, передан АО "Мосотделстрой N 1", при этом, требование Долгих М.В. исключено из реестра требований о передаче жилых помещений, а права требования по договору от 24.05.2013 N 383-ПЦИ-03-1/15-05 перешли к ПАО Росбанк в полном объеме после исключения требований Долгих М.В. из реестра требований кредиторов предыдущего застройщика, то соответствующее обязательство по передаче жилого помещения должно быть исполнено АО "Мосотделстрой N 1" в пользу ПАО Росбанк в соответствии с пунктом 6 статьи 201.15-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; указав, что в силу прямого указания Закона о банкротстве, обязательства по передаче жилых помещений перешли к АО "Мосотделстрой N 1" в соответствии с реестром передачи жилых помещений, а требования ПАО Росбанк не выходят за рамки перешедших к АО "Мосотделстрой N 1" обязательств, поскольку он является материальным правопреемником Долгих М.В., который, руководствуясь пунктом 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, предъявляет к АО "Мосотделстрой N 1" требования о передаче жилого помещения, при этом, отсутствие прямого указания в реестре на ПАО Росбанк не лишает его права на передачу жилого помещения, поскольку фактически произведено материальное правопреемство Долгих М.В. на ПАО Росбанк; отметив, что отсутствие процессуального правопреемства с Долгих М.В. на ПАО Росбанк не отменяет факта проведения материального правопреемства, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела, при том, что в силу положений Закона о банкротстве у ПАО Росбанк отсутствует процессуальная возможность предъявить требования по передаче жилого помещения к кому-либо иному, кроме как к АО "Мосотделстрой N 1"; учитывая, что с момента смены застройщика-должника на приобретателя у должника прекращаются обязательства перед участниками строительства по передаче им жилых помещений, после чего требования участников строительства исключаются из соответствующего реестра требований должника, а у должника отсутствует возможность в проведении процессуального правопреемства заявителя, поскольку обязательства должника по передаче жилых помещений в соответствии с реестром перешли к приобретателю (аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда РФ от 26.05.2022 N 305-ЭС19-21518 (5,6) по делу N А40-222799/2017); в связи с чем, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Доводы АО "Мосотделстрой N 1", изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией и отклонены, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права, основаны на ошибочном толковании закона, являются позицией АО "Мосотделстрой N 1" по спору, повторяют доводы, приводимые им при рассмотрении дела в судах первой и апелляционной инстанции, которым дана соответствующая оценка, и по существу основаны на несогласии с данной судами оценкой установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательства, направлены на переоценку выводов суда первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из текста решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции усматривается, что все представленные в материалы дела доказательства были исследованы и оценены в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, что по ним судом были сделаны соответствующие выводы. При том, что оценка какого-либо доказательства, сделанная судом не в пользу стороны, представившей это доказательства, не свидетельствует об отсутствии как таковой оценки доказательства со стороны суда.

Несогласие АО "Мосотделстрой N 1" с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебных актов, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19 октября 2023 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2024 года по делу N А40-26961/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу АО "Мосотделстрой N 1" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

А.Р. Белова

Судьи

З.А. Аталикова С.В. Краснова