Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2019 г. N 15АП-14872/19

город Ростов-на-Дону

18 сентября 2019 г.

дело N А32-41910/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барановой Ю.И.

судей Ереминой О.А., Шапкина П.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кладиновой Е.В.,

при участии:

от истца - представитель не явился, извещен;

от ответчика - представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО Специализированный застройщик "Спецстройкубань"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 04.07.2019 по делу N А32-41910/2018

по иску ООО "Информационно-правовое бюро "Эксперт"

к ответчику - ООО Специализированный застройщик "Спецстройкубань"

о взыскании задолженности

принятое в составе судьи Кондратова К.Н.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Информационное правовое бюро "Эксперт" г. Краснодар (ИНН 2312009490, ОГРН 1022301980700) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО специализированный застройщик "СпецСтройКубань" г. Краснодар (ИНН 2308195067, ОГРН 1122308012606) о взыскании задолженности в размере 361 063, 50 руб.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и частичном отказе от взыскания штрафа в размере 120 354,50 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено ст. 49, 150 - 151 АПК РФ. Производство по делу в части взыскания 120 354,50 руб. штрафа прекращено.

Определением Арбитражного суда от 23.05.2019 г. ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Решением суда от 04.07.2019 ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ удовлетворено. С ООО специализированный застройщик "СпецСтройКубань" г. Краснодар (ИНН 2308195067, ОГРН 1122308012606) в пользу ООО "Информационное правовое бюро "Эксперт" г. Краснодар (ИНН 2312009490, ОГРН 1022301980700) взыскана неустойка в размере 89 592,36 руб. за период с 10.01.2018 по 08.08.2018 г. В остальной части иска отказано. С ООО специализированный застройщик "СпецСтройКубань" г. Краснодар (ИНН 2308195067, ОГРН 1122308012606) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 817 руб. С ООО "Информационное правовое бюро "Эксперт" г. Краснодар (ИНН 2312009490, ОГРН 1022301980700) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1 997 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что уменьшенная судом первой инстанции сумма неустойки также явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком договорного обязательства, при рассмотрении искового требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение ответчиком срока передачи квартиры, установленного договором, суд первой инстанции применил норму материального права, не подлежащую применению. Судом первой инстанции не приняты доводы ответчика относительно обстоятельств, подтверждающих наличие оснований для снижения неустойки, объект завершен строительством и введен в эксплуатацию, право на получение квартиры истцом не утрачено.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 июля 2016 г. между ООО "СпецСтройКубань" (новое название ООО специализированный застройщик "СпецСтройКубань") - ("Застройщиком") и Шпирак Раисой Павловной ("Участником долевого строительства") заключен Договор участия в долевом строительстве N Т/Л-1/ПД1/УКН51/ЭТ7/2016, согласно которому "Застройщик" обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить - "Многоэтажный жилой дом", расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Невкипелого, 24/2 и после получения разрешения на ввод "Многоэтажного жилого дома" в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок "Участнику долевого строительства" "Объект долевого строительства", а "Участник долевого строительства" обязался уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять "Объект долевого строительства" при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию "Многоэтажного жилого дома".

В соответствии с п. 3.2. настоящего Договора Объектом долевого строительства является квартира, условный номер - 51, этаж - 7, подъезд - 1, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий: 50,2 кв. м, количество комнат: 2, Литер 1.

Согласно п. 4.1 общая цена Договора составляет 1 757 000 руб.

Согласно п. 3.5 Договора срок передачи "Объекта долевого строительства" "Участнику долевого строительства" в срок не позднее, чем до 31.12.2017 г.

Оплата за объект долевого участия Шпирак Р.П. произведена в полном объеме в соответствии с условиями договора. Однако обязательство по передаче квартиры Застройщик (ответчик) в установленный срок не исполнил.

В настоящее время, объект долевого строительства передан застройщиком участнику долевого строительства, согласно акту приема-передачи от 08.08.2018 г.

Участник долевого строительства направил Застройщику претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве, при этом, предложено Застройщику добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи объекта долевого строительства, установленную п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве. Однако претензия осталась без рассмотрения, ответа в Участника долевого строительства не поступало, сумма неустойки в добровольном порядке не перечислена.

24 августа 2018 г. между гражданкой Шпирак Раисой Павловной, выступающей в качестве "Цедента", и истцом - ООО "Информационно-правовое бюро "ЭКСПЕРТ", выступающим в качестве "Цессионария", был заключен договор уступки прав требования (цессии) уплаты неустойки, согласно которому Цедент уступает, а Цессионарий приобретает право требования от ООО "СпецСтройКубань" (Должника) уплаты неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве N Т/Л-1/ПД1/УКН51/ЭТ7/2016 от 25 июля 2016 г., заключенного между Цедентом и ООО "СпецСтройКубань" за нарушение сроков передачи квартиры: условный номер - 51, этаж - 7, подъезд - 1, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий: 50,2 кв. м, количество комнат: 2, наличие балкона/лоджии: да, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Невкипелого, 24/2 Литер 1, возникшей за период времени с 09 января 2018 г. до даты подписания акта приема передачи указанной квартиры; право требования штрафа в размере 50% за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, (ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). Договор уступки прав требования (цессии) уплаты неустойки от 24 августа 2018 г., прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Цедентом свои обязательства по уведомлению Должника были исполнены, путем направления в адрес Должника уведомления об уступки прав требования, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства РФ.

Вышеуказанные права возникли у Цедента в связи с нарушением Должником сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

Между тем, ответчик обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи в установленный срок не исполнил, акт приема-передачи подписан 08.08.2018 г.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не уплатил неустойку, индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Кодексом.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.5 Договора срок передачи "Объекта долевого строительства" "Участнику долевого строительства" в срок не позднее, чем до 31.12.2017 г.

Доказательства передачи квартиры в установленный срок сторонами не представлены, акт приема-передачи подписан 08.08.2018 г.

Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 240 709 рублей. Суд проверил заявленный истцом размер неустойки и признал его арифметически и методически неверным, так как истцом применена ставка 7,5% и неверно определен период с 10.01.2018 по 10.10.2018, без учета подписания акта приема-передачи 08.08.2018 г.

Исходя из расчета, произведенного судом, размер неустойки составляет 179 184,72 руб., с учетом ставки 7,25%, действовавшей на момент исполнения обязательства, то есть подписания акта приема-передачи.

Ответчик, возражая против размера заявленной неустойки, в суде первой инстанции заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с несоразмерностью неустойки заявленной к возмещению последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об уменьшении размера неустойки исходя и 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости. В этом смысле у суда по существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Как следует из материалов дела, право на взыскание неустойки в заявленной сумме основано на договоре цессии уступки прав требований неустойки (цессии).

Именно для физического лица, как для участника долевого строительства объекта недвижимости, возникли неблагоприятные последствия из-за нарушения застройщиком срока исполнения обязательства по строительству и передаче ему помещения, указанного в договоре долевого участия в строительстве.

Уменьшая размер неустойки, суд учитывает баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки и размер основного обязательства, стоимость предмета цессии, а также принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора (определение Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая компенсационный характер неустойки, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до размера 1/300 ставки рефинансирования, до суммы 89 592,36 руб. за период с 10.01.2018 по 08.08.2018 г.

Основания для дальнейшего снижения размера неустойки по доводам апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Ссылки ответчика на принятые меры по сдаче жилого комплекса, завершении строительства и ввода в эксплуатацию, учтены судом при определении подлежащей взысканию суммы, суд принял во внимание предпринятые меры и баланс интересов сторон.

Таким образом, исходя из анализа фактических обстоятельств допущенного нарушения, баланса между мерой ответственности, применяемой к ответчику, и оценкой возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд первой инстанции правильно произвел расчет неустойки в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены контрактов за каждый день просрочки, в связи с чем, снижает размер пени.

В соответствии с пунктом 73 постановления N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Последним доказательства несоразмерности взысканной судом неустойки последствиям нарушенных обязательств не представлено.

В определении от 17.07.2014 N 1723-О Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что неустойка (штраф, пени) как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение по смыслу статей 12, 330, 332 и 394 Кодекса стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неустойки правомерно удовлетворены судом в размере 89 592,36 руб. за период с 10.01.2018 по 08.08.2018 г.

В остальной части иска отказано верно, в данной части решение суда сторонами не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.07.2019 по делу N А32-41910/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.И. Баранова

Судьи

О.А. Еремина П.В. Шапкин