|
22 января 2024 г.
|
Дело N А40-133649/23
|
Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2024 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Н.И. Левченко,
судей: О.Г. Головкиной, Е.А. Мезриной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.В. Красниковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя
Вороненко Екатерины Евгеньевны
на решение Арбитражного суда города Москвы от 02 ноября 2023 года
по делу N А40-133649/23, принятое судьей Е.В. Коноваловой,
по иску Индивидуального предпринимателя Вороненко Екатерины Евгеньевны
(ОГРНИП 311280131400030 )
к Обществу с ограниченной ответственностью "Павелецкая площадь"
(ОГРН: 1157746110917, 115054, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Замоскворечье, пл. Павелецкая, д. 3)
о признании соглашения прекратившим действие
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: не явился; извещен;
от ответчика: Баранов А.С. по доверенности от13.06.2023,
уд. адвоката N 18532 от 20.10.2020;
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Вороненко Екатерина Евгеньевна (далее - ИП Вороненко Е.Е., истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Павелецкая Площадь" (далее - ООО "Павелецкая Площадь", ответчик) о признании заключенного сторонами соглашения N В24/С2021 от 31.05.2021 прекратившим свое действие; о понуждении ответчика принять в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи помещение N В24, расчетной площадью 271,6 кв.м, находящегося на минус втором этаже в ТРЦ, расположенном по адресу: г. Москва, Павелецкая площадь, литера А, о взыскании неустойки за нарушение сроков приемки помещения в размере 100 000 рублей за каждый календарный день нарушения обязательства.
Исковые требования заявлены на основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" и мотивированы тем, что истек срок, в течение которого стороны должны были заключить основной договор аренды, однако предложение о его заключении не было направлено, договор не был заключен, предварительный договор (спорное соглашение) прекратилось.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 02.11.2023 в удовлетворении иска отказано.
Арбитражным судом города Москвы установлено, что срок действия договорных отношений между участниками спора не истёк и основания для досрочного их прекращения отсутствуют. При этом, непроведение ООО "Павелецкая Площадь" технической инвентаризации помещения, а равно отсутствие сведений о проведении такой инвентаризации не влияет на срок действия договорных отношений между сторонами по соглашению N В24/С2021 от 31.05.2021, а только определяет порядок подписание долгосрочного договора аренды, подлежащего государственной регистрации.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратилась с жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просила отменить решение от 02.11.2023 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении своих исковых требований.
Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.
Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.
В заседании суда апелляционной инстанции 22.01.2024 представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2024 на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, 31.05.2021 между ООО "Павелецкая Площадь" (арендодатель) и ИП Вороненко Е.Е. (арендатор) заключено соглашение N В24/С2021 об аренде нежилого помещения N В24, расположенного в ТРЦ "Павелецкая Плаза" по адресу: г.Москва, Павелецкая площадь, д.3 (далее - соглашение).
Из преамбулы и пункта 1.1.47 соглашения следует, что на момент его заключения ответчик являлся лицом, осуществлявшим строительство торгового центра, расположенного по адресу: г. Москва, Павелецкая площадь, литера А, а истец - лицом, желающим принять в аренду нежилое помещение в таком торговом центре для ведения своей коммерческой деятельности.
Разрешение на ввод в эксплуатацию здания ТРЦ получено 15.12.2021.
Акт приема-передачи между сторонами подписан 02.08.2021.
Согласно пункту 7.10.1 соглашения в период с даты начала и до даты заключения сторонами договора аренды арендатор ежемесячно в порядке и в сроки, согласованные сторонами для уплаты арендной платы в соответствии с договором аренды в приложении N 8 к настоящему договору, уплачивает арендодателю плату за фактическое пользование в размере 100% от суммы арендной платы, определенной в форме договора аренды за аналогичный.
Дополнительным соглашением от 28.03.2022 N 1 к Соглашению N В24/С2021 стороны согласовали размер арендной платы и иных платежей на период с апреля по июнь 2022 по договору, зафиксировав помесячно задолженность арендатора.
В соответствии с условиями заключенного соглашения стороны обязуются заключить между собой договор аренды в отношении помещения на условиях, в порядке и в сроки, предусмотренные в пунктах 6.2.1 - 6.2.4 настоящего договора, но в любом случае не позднее пять лет с даты начала.
Согласно пункту 1.1.9 соглашения "дата начала" означает дата начала ведения арендатором коммерческой деятельности, совпадающей с датой открытия, если более поздняя дата не согласована сторонами в письменном виде.
Акт о начале коммерческой деятельности подписан сторонами 10.02.2022.
Согласно положениям пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не поз
