Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2019 г. N 07АП-8533/19

город Томск

26 сентября 2019 г.

Дело N А27-7900/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего	Кайгородовой М. Ю.
судей:	Сухотиной В.М.,
	Марченко Н. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стуловой М.В. без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (N 07АП-8533/2019) на решение от 26.07.2019 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Андуганова О.С.) по делу N А27-7900/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЕСПЕКТ", (ОГРН 1154253001605, ИНН 4253027762) к Муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета Жилищно - коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1114217000413, ИНН 4217131091) о взыскании 390 350 рублей 25 коп. задолженности за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД по пр. Октябрьский 59 г. Новокузнецка с площади нежилого помещения 754, 30 кв. м. за период с января 2017года по январь 2019года включительно и 100 809 руб. 01 коп. пени, начисленной за период с 16.02.2017года по 01.07.2019года

и к Муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1024201467509, ИНН 4216006034) о взыскании 128 909 руб. 25 коп. долга за текущее содержание и ремонт общедомового имущества по МКД, расположенного по адресу г. Новокузнецк, пр. Октябрьский, 59 за период с января 2017года по январь 2019года и 33 291 руб. 06 коп. пени, начисленной за период с 16.02.2017года по 01.07.2019года

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Кемеровская областная организация Общероссийской Общественной организации инвалидов "Всероссийское Ордена трудового Красного знамени Общество слепых", г. Кемерово (ОГРН 1024200002166, ИНН 4209008009), Государственное казенное учреждение культуры "Кемеровская областная специальная библиотека для незрячих и слабовидящих", г. Кемерово (ОГРН 1024200698422, ИНН 4209026946)

В судебном заседании участвуют представители: без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Респект" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее - Комитет) о взыскании 519 259 руб. 50 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 01.01.2017года по 31.01.2019 года в отношении МКД по пр. Октябрьскому, 59 в г. Новокузнецке, где ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения N 152, площадью 249,1 кв. м. и подвал площадью 754,30 кв. м., 106 452 руб. 21 коп. пени, начисленной за период просрочки оплаты с 16.02.2017 года по 27.03.2019 года.

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 05.06.2019 к участию в деле в качестве органа уполномоченного представлять интересы Муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в судебном процессе привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка

Истец в суде первой инстанции обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, на основании которого истец просил взыскать:

- 390 350 руб. 25 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту помещения площадью 754,3 кв. м. в МКД по пр. Октябрьскому, 59 в г. Новокузнецке, оказанные в период с января 2017 года по январь 2019 года и 100 809 руб. 01 коп. пени, начисленной за период просрочки оплаты с 16.02.2017 г. по 01.07.2019 г., с Муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета ЖКХ г. Новокузнецка за счет казны муниципального образования "Новокузнецкий городской округ";

- 128 909 руб. 25 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту помещения площадью 249, 1 кв. м. в МКД по пр. Октябрьскому, 59 в г. Новокузнецке, оказанные в период с января 2017 года по январь 2019 года и 33 291 руб. 06 коп. пени, начисленной за период просрочки оплаты с 16.02.2017 года по 01.07.2019 года, с Муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в лице КУМИ г. Новокузнецка за счет казны муниципального образования "Новокузнецкий городской округ".

Уточнение исковых требований судом принято арбитражным судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Государственное казенное учреждение культуры "Кемеровская областная специальная библиотека для незрячих и слабовидящих", Кемеровская областная организация общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых"

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником муниципального имущества, обязанности по оплате за текущее содержание и ремонт общедомового имущества МКД по пр. Октябрьскому, N 59 в г. Новокузнецке за период с января 2017 года по январь 2019 года.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 26.07.2019 исковые требования удовлетворены частично, с Муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета жилищно - коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка за счет средств казны соответствующего муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЕСПЕКТ" взыскано 390 350 руб. 25 коп. задолженности за текущее содержание и ремонт общедомового имущества по МКД, расположенного по адресу г. Новокузнецк, пр. Октябрьский, 59 (применительно к нежилым помещениям площадью 754, 30 кв. м. ) за период с января 2017года по январь 2019года, 98 611 руб. 48 коп. пени, начисленной за период просрочки с 16.02.2017 года по 01.07.2019года, 12 024 рубля в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску.

С Муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка за счет средств казны соответствующего Муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЕСПЕКТ" взыскано 128 909 рублей 25 коп. платы за текущее содержание и ремонт общедомового имущества по МКД, расположенного по адресу г. Новокузнецк, пр. Октябрьский, 59 (применительно к нежилым помещениям площадью 249,10 кв. м.) за период с января 2017года по январь 2019года, 32 565 рублей 31 коп. пени, начисленной за период просрочки с 16.02.2017 года по 01.07.2019года, 3 971 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску, в остальной части в иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное образование обратилось с апелляционной жалобой, просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на нарушение арбитражным судом норм материального права.

В обоснование к отмене судебного акта указывает, что расходы по содержанию общего имущества должны нести ссудополучатели на основании договоров N 761/1 от 18.06.2016 и N 841/1 от 01.03.2018 о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.

Общество в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв апелляционную жалобу, в котором изложило свои возражения по доводам жалобы, просило оставить решение суда первой инстанции без изменения, отказав в удовлетворении жалобы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

В порядке части 1 статьи 266, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 754,30 кв. м. и 249, 10 кв. м., расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, пр. Октябрьский, 59.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений путем очно - заочного голосования в МКД, расположенном по адресу г. Новокузнецк, пр. Октябрьский, 59 N 1 от 30.12.2016года собственниками помещений выбран способ управления МКД - управление управляющей компанией, управляющей организацией в соответствии с принятым на общем собрании собственников помещений МКД по указанному адресу решением, является ООО "Управляющая компания "Респект". Также, с собственниками помещений указанного МКД и ООО "УК "РЕСПЕКТ" заключен договор N 01/07 управления МКД от 01.01.2017 года, согласно условий которого управляющая организация обязуется управлять многоквартирным жилым домом, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, а собственники помещений обязуются производить оплату.

Неисполнение муниципальным образованием обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту МКД по пр. Октябрьскому, 59 в г. Новокузнецке и оставление требования истца об уплате таких расходов, изложенных в претензии (исх. N 06 от 17.01.2019года) без удовлетворения, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции руководствовался статьями 39, 154, 249 Жилищного кодекса Российской Федерации правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и исходил из того, что по делу установлен факт неисполнения ответчиком денежного обязательства по своевременной оплате оказанных услуг.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела усматривается, что по договору N 761/1 от 18.06.2016 года КУМИ (ссудодатель) передал Государственному казенному учреждению культуры "Кемеровская областная специальная библиотека для незрячих и слабовидящих" (ссудодателю) помещение в безвозмездное пользование помещение площадью 88, 86 кв. м. в МКД по пр. Октябрьскому, 59 в г. Новокузнецке на срок с 18.06.2016 года по 17.06.2021 года. Также, по договору N 841/1 от 01.03.2018 года КУМИ (ссудодатель) передал Кемеровской областной организации Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское Ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" (ссудодателю) помещение площадью 160, 24 кв. м. в МКД по пр. Октябрьскому, 59 в г. Новокузнецке в безвозмездное пользование на срок до 17.10.2018 года. Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 25.09.2012 года.

В соответствии с п.4.3.10. указанных договоров ссудополучатель обязан самостоятельно производить оплату в установленном законодательством порядке за предоставление соответствующими организациями коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, работ по управлению МКД, иных работ, связанных с эксплуатацией помещения и содержанием прилегающей к помещению территории.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу подпункта 5 пункта 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

С учетом изложенного, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование, являясь собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги.

Тот факт, что стороны в пункте 4.3.10. указанных договоров ссудополучатели обязались самостоятельно производить оплату, не освобождает муниципальное образование как собственника помещения от бремени содержания общего имущества МКД, поскольку в многоквартирном жилом доме по адресу: пр. Октябрьский, 59, договоры ООО "УК Респект" с арендаторами нежилых помещений не заключены.

Обязанность собственника нежилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы, определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.

Вместе с тем арбитражным судом установлено, что на территории муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" полномочия по распоряжению имущественными правами в отношении занятых нежилых помещений (предоставленных в аренду, безвозмездное пользование в хозяйственное ведение и т. д.) осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011 года N 3/36.

Согласно пункту 3.1.4 которого КУМИ осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью относящегося к муниципальной собственности городского округа имущества, принадлежащего муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения и муниципальным казенным, бюджетным, автономным учреждениям на праве оперативного управления, а также переданного в установленном порядке иным лицам; выполняет бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств в отношении подведомственных муниципальных бюджетных и автономных учреждений в соответствии с Бюджетным кодексом РФ (пункт 3.6.1); осуществляет иные полномочия в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа в соответствии с действующим законодательством РФ, Кемеровской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа (пункт 3.7); представляет интересы собственника в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом (пункт 4.1.5).

Полномочия по осуществлению имущественных прав в отношении свободных нежилых помещений, которые не были предоставлены во владение, пользование другим лицам и организациям на территории Муниципального образования "Город Новокузнецк" осуществляет Комитет Жилищно - коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, что следует из п. п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.21 Положения о Комитет Жилищно - коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, утвержденного Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 26.10.201 Ого да N 12/158.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела факт оказания обществом услуг по содержанию и ремонту общего домового имущества. Доказательств того, что услуги от общества не получены, равно как и того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались другой управляющей организацией либо оказывались обществом некачественно в материалы дела не представлено.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Проанализировав и оценив по правилам статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по делу, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, о том, что у ответчика (у собственника помещения) возникла обязанность нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома, исходя из доли в общем имуществе пропорционально площади принадлежащих ему помещений. поскольку многоквартирный дом и помещение ответчика имеют единую систему инженерных коммуникаций.

Правовых оснований для иных выводов суд апелляционной инстанции не усматривает.

Положенные в основу апелляционной жалобы доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции и, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда первой инстанции о законности оспариваемого решения являются обоснованными.

Таким образом, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26.07.2019 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-7900/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Председательствующий

М.Ю. Кайгородова

Судьи

В.М. Сухотина Н.В. Марченко