Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2019 г. N 19АП-8643/17

г. Воронеж

25 сентября 2019 г.

Дело N А36-7157/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 сентября 2019 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Владимировой Г.В.,

судей Безбородова Е.А.,

Потапова Т.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зубриковой Е.В.,

при участии:

от Райкова Д.Н.: Райков Дмитрий Николаевич, паспорт РФ;

от Козловой Л.И.: Козлова Людмила Ивановна, паспорт РФ;

от Новиковой А.М.: Новикова Алла Михайловна, паспорт РФ;

от Расоян Н.М.: Расоян Нвер Амоевич, паспорт РФ;

от Буракова О.И.: 1) Бураков Н.О., представитель по доверенности N 48 АА 1426265 от 01.03.2019; 2) Буракова Л.А., представитель по доверенности N 48 АА 1426265 от 01.03.2019;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Райкова Дмитрия Николаевича, Расояна Нвера Амоевича и Расояна Давита Амоевича, Козловой Лидии Ивановны, Толчеевой Людмилы Александровны, Новиковой Аллы Михайловны, Буракова Олега Ивановича на определение Арбитражного суда Липецкой области от 19.07.2019 по делу N А36-7157/2017 (судья Малышев Я.С.) по заявлению Новиковой А.М., Райкова Д.Н., Кузнецова С.В., Толчеевой Л.А., Буракова О.И., Расояна Н.А., Расояна Д.А., Козловой Л.И. и Елецкой С.Е. о признании права собственности на нежилые помещения,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества "ЭКССТРОЙМАШ" (ОГРН 1024800825939, ИНН 4823002674),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 13.11.2017 по делу N А36-7157/2017 заявление ООО "ЛДСП-1" о признании ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Сердюков Ю.В. Поскольку ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" является застройщиком, судом определено применить при банкротстве должника правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона РФ "О несостоятельности (банкротстве)".

17.11.2017 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение временного управляющего N 2232201 о введении процедуры наблюдения в ОАО "ЭКССТРОЙМАШ".

18.11.2017 в соответствии со статьей 68 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в газете "Коммерсантъ" N 215 опубликовано сообщение временного управляющего N 77032427082 о введении процедуры наблюдения в ОАО "ЭКССТРОЙМАШ".

Решением от 15.01.2019 по делу N А36-7157/2017 ОАО ЭКССТРОЙМАШ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 15.01.2019 исполняющим обязанности конкурсного управляющего ОАО ЭКССТРОЙМАШ" назначен арбитражный управляющий Сердюков Ю.В.

17.01.2019 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 3393620 от 17.01.2019, а 26.01.2019 в газете "Коммерсантъ" N 14 опубликовано сообщение арбитражного управляющего о признании должника несостоятельным (банкротом) и о введении процедуры конкурсного производства в отношении ОАО "ЭКССТРОЙМАШ".

Определением суда, резолютивная часть которого оглашена 10.07.2019, конкурсным управляющим ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" утвержден арбитражный управляющий Сердюков Ю.В.

10.01.2019 в арбитражный суд поступило исковое заявление Козловой Л.И. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N 1 (адрес строительный), общей площадью по проекту 61,7 кв.м, в т.ч. торговой площадью 47 кв.м, расположенное на первом этаже 13-ти этажного жилого здания N 8 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап.1.1 - блок секции NN 1 и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль ул. Свиридова).

Определением суда от 24.01.2019 указанное заявление принято к рассмотрению.

16.01.2019 в арбитражный суд поступило исковое заявление Елецкой С.Е. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - машино-место N 118 в жилом здании N 11 переменной этажности с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 2-блок секции NN 3,4 с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой).

Определением суда от 21.01.2019 указанное заявление принято к рассмотрению.

28.01.2019 в арбитражный суд поступило исковое заявление Расоян Н.А. и Расоян Д.А. о признании права собственности по доли за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое помещение N 7 (адрес строительный), расположенное во 2-ой блок-секции на 1 этаже общей площадью по проекту 229,9 кв.м (согласно Приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора), общая площадь многоквартирного дома - 11085,45 кв.м, материал наружных стен - трехслойные: наружный слой кладка из лицевого кирпича толщиной 250 мм, внутренний слой утеплитель ПСБ-С толщиной 150 мм, кладка из силикатного кирпича толщиной 120 мм, материал поэтажных перекрытий - сборные железобетонные панели, класс энергоэффективности - В, сейсмостойкость -0.

Определением суда от 04.02.2019 указанное заявление принято к рассмотрению.

04.02.2019 в арбитражный суд поступило исковое заявление Кузнецова С.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - машино-место для парковки автомобиля N 30 в 13-тиэтажном жилом здании N 11 со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой в 33 микрорайоне в Октябрьском округе г. Липецка (этап 3.1 - блок секции NN 1 и 2).

Определением суда от 28.02.2019 указанное заявление принято к рассмотрению.

25.02.2019 в арбитражный суд поступило исковое заявление Толчеевой Л.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N 8 (адрес строительный), расположенное на 1 этаже, общей площадью по проекту 51,3 кв.м, в том числе торговой площадью 36,6 кв.м в 13-ти этажном жилом здании N 10 со встроено-пристроенными пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 2.1 - блок-секции NN 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой вдоль ул. Свиридова).

Определением суда от 04.03.2019 указанное заявление принято к рассмотрению.

11.03.2019 в арбитражный суд поступило исковое заявление Райкова Д.Н. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством 13-ти этажное жилое здание N 8 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 1.2 - блок секции NN 3,4 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, расположенные вдоль ул. Кривенкова) в виде нежилого помещения N 11 (адрес строительный), расположенного на первом этаже общей площадью 50,6 кв.м, в том числе торговой площадью 44,6 кв.м (с учетом заявления об уточнении от 16.05.2019).

Определением суда от 15.03.2019 указанное заявление принято к рассмотрению.

13.03.2019 в арбитражный суд поступило исковое заявление Буракова О.И. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N 5 (адрес строительный), общей площадью 108,3 кв.м, в т.ч. торговой площадью 66 кв.м, расположенное на первом этаже 13-ти этажного жилого здания N 10 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 2.1 - блок секции NN 1,2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой, расположенные вдоль ул. Свиридова) со степенью готовности 100%.

Определением суда от 20.03.2019 указанное заявление принято к рассмотрению.

13.03.2019 в арбитражный суд поступило исковое заявление Новиковой А.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N 2 (адрес строительный), общей площадью 47,5 кв.м, в т.ч. торговой площадью 33 кв.м, расположенное на первом этаже 13-ти этажного жилого здания N 9 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 2.1 - блок секции NN 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой, расположенные вдоль ул. Свиридова).

Определением суда от 20.03.2019 указанное заявление принято к рассмотрению.

Определением суда от 22.05.2019 арбитражный суд объединил заявления Новиковой А.М., Райкова Д.Н., Кузнецова С.В., Толчеевой Л.А., Буракова О.И., Козловой Л.И., Расояна Н.А. и Расояна Д.А. о признании права собственности на нежилые помещения с заявлением Елецкой С.Е. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в рамках дела N А36-7157/2017 в одно производство.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 19.07.2019 по делу N А36-7157/2017 в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Новикова А.М., Райков Д.Н., Толчеева Л.А., Бураков О.И., Расоян Н.А., Расоян Д.А., Козлова Л.И. обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили обжалуемое определение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании Райков Д.Н. доводы апелляционных жалоб поддержал, просил удовлетворить.

Козлова Л.И. доводы апелляционных жалоб поддержала, просила удовлетворить.

Новикова А.М. доводы апелляционных жалоб (с учетом представленных дополнений) поддержала, просила удовлетворить.

Расоян Н.А. доводы апелляционных жалоб поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Буракова О.И. доводы апелляционных жалоб поддержали, просили удовлетворить.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие их представителей.

Заслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения жалоб Новиковой А.М., Райкова Д.Н., Толчеевой Л.А., Буракова О.И., Расояна Н.А., Расояна Д.А., Козловой Л.И. и отмены определения арбитражного суда первой инстанции не имеется в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 15.10.2014 между ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" (застройщик) и Козловой Л.И. (долевик) был заключен договор N 33/8-1-НЖ, предметом которого являлось строительство нежилого помещения N 1 (адрес строительный), общей площадью по проекту 61,7 кв.м, в т.ч. торговой площадью 47 кв.м, расположенного на первом этаже 13-ти этажного жилого здания N 8 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап.1.1 - блок секции NN1 и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль ул. Свиридова).

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 1 квартал 2017 года либо ранее установленного срока (пункт 1.3 договора).

Цена договора составляет 2 776 500 руб. (пункт 2.1 договора).

Предусмотренная договором оплата в сумме 2 776 500 руб. была произведена в полном объеме.

В обоснование уровня готовности объекта незавершенного строительства Козловой Л.И. в материалы дела было представлено экспертное заключение N СТ-141 от 28.03.2019, выполненное ООО "Независимая экспертиза", согласно которому процент готовности указанного нежилого помещения составляет 73%.

24.12.2015 между ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" (застройщик) и Елецкой С.Е. (долевик) был заключен договор N 33/11-118 ПА, предметом которого являлось строительство машино-места N 118 в жилом здании N 11 переменной этажности с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 2-блок секции NN 3,4 с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой).

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 4 квартал 2015 года либо ранее установленного срока (пункт 1.3 договора).

Цена договора составляет 450 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Предусмотренная договором оплата в сумме 450 000 руб. была произведена в полном объеме.

В обоснование уровня готовности объекта незавершенного строительства Елецкой С.Е. в материалы дела было представлено экспертное заключение N СТ-621 от 21.12.2018, выполненное ООО "Независимая экспертиза", согласно которому процент готовности указанного нежилого помещения составляет 90%.

03.04.2017 между ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" (застройщик) и Расоян Н.А., Расоян Д.А. (долевики) был заключен договор N 33/10-7 НЖ, предметом которого являлось строительство нежилого помещения N 7 (адрес строительный) общей площадью по проекту 229,9 кв.м (согласно Приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора), расположенного во 2-ой блок-секции на 1 этаже жилого здания N 10 с объектами соцкультбыта (этап 2.1 - блок секции NN 1 и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль ул. Свиридова).

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: апрель 2017 года либо ранее установленного срока (пункт 1.3 договора).

Цена договора составляет 11 000 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Предусмотренная договором оплата в сумме 11 000 000 руб. была произведена в полном объеме.

В обоснование уровня готовности объекта незавершенного строительства Расоян Н.А. и Расоян Д.А. в материалы дела было представлено экспертное заключение N СТ-214 от 13.05.2019, выполненное ООО "Независимая экспертиза", согласно которому процент готовности указанного нежилого помещения составляет 95 %.

Кроме того, указанными лицами было представлено разрешение на ввод в эксплуатацию N 48-42 701 000-23-2018 от 25.03.2019 жилого здания N 10 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (Этап 2.1 (1) - блок-секции NN 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли), расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Свиридова И.В., д. 10.

30.12.2013 между ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" (застройщик) и Кузнецовым С.В. (долевик) был заключен договор N 33/11-30 ПА, предметом которого являлось строительство машино-места N 30 в 13-ти этажном жилом здании N 11 переменной этажности с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 2-блок секции NN 3,4 с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой).

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 4 квартал 2015 года либо ранее установленного срока (пункт 1.3 договора).

Цена договора составляет 400 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Предусмотренная договором оплата в сумме 400 000 руб. была произведена в полном объеме.

В обоснование уровня готовности объекта незавершенного строительства Кузнецовым С.В. в материалы дела было представлено экспертное заключение N СТ-635 от 21.12.2018, выполненное ООО "Независимая экспертиза", согласно которому процент готовности указанного нежилого помещения составляет 90%.

03.03.2014 между ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" (застройщик) и Толчеевой Л.А. (долевик) был заключен договор N 33/10-8-НЖ, предметом которого являлось строительство нежилого помещения N 8 (адрес строительный), расположенное на 1 этаже, общей площадью по проекту 51,3 кв.м, в том числе торговой площадью 36,6 кв.м в 13-ти этажном жилом здании N 10 со встроено-пристроенными пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 2.1 - блок-секции N 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой вдоль ул. Свиридова).

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 4 квартал 2016 года либо ранее установленного срока (пункт 1.3 договора).

Цена договора составляет 2 308 500 руб. (пункт 2.1 договора).

Предусмотренная договором оплата в сумме 2 308 500 руб. была произведена в полном объеме.

В обоснование заявленного требования Толчеевой Л.А. в материалы дела было представлено разрешение на ввод в эксплуатацию N 48-42 701 000-23-2018 от 25.03.2019 жилого здания N 10 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (Этап 2.1 (1) - блок-секции NN 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли), расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Свиридова И.В., д. 10.

18.05.2015 между ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" (застройщик) и Райковым Д.Н. (долевик) был заключен договор N 33/8-11-НЖ, предметом которого являлось строительство нежилого помещения N 11 (адрес строительный) общей площадью 50,6 кв.м, в том числе торговой площадью 44,6 кв.м, расположенного на первом этаже 13-ти этажное жилое здание N 8 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 1.2 - блок секции NN 3,4 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, расположенные вдоль ул. Кривенкова).

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 1 квартал 2017 года либо ранее установленного срока (пункт 1.3 договора).

Цена договора составляет 2 783 000 руб. (пункт 2.1 договора).

Предусмотренная договором оплата в сумме 2 783 000 руб. была произведена в полном объеме.

В обоснование уровня готовности объекта незавершенного строительства Райковым Д.Н. в материалы дела было представлено экспертное заключение N 178-48/18 от 05.12.2018, выполненное ООО "Центр независимых исследований и судебных экспертиз", согласно которому процент готовности указанного нежилого помещения составляет 50%.

15.07.2016 между ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" (застройщик) и Бураковым О.И. (долевик) был заключен договор N 33/10-5НЖ, предметом которого являлось строительство нежилого помещения N 5 (адрес строительный), общей площадью 108,3 кв.м, в т.ч. торговой площадью 66 кв.м, расположенного на первом этаже 13-ти этажного жилого здания N 10 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 2.1 - блок секции NN 1,2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой, расположенные вдоль ул. Свиридова) со степенью готовности 100%.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 4 квартал 2016 года либо ранее установленного срока (пункт 1.3 договора).

Цена договора составляет 5 252 550 руб. (пункт 2.1 договора).

Предусмотренная договором оплата в сумме 5 252 550 руб. была произведена в полном объеме.

В обоснование уровня готовности объекта незавершенного строительства Бураковым О.И. в материалы дела было представлено экспертное заключение N 02 СТ/03-19 от 12.03.2019, выполненное ИП Назаровым Б.Ю., согласно которому процент готовности указанного нежилого помещения составляет 100 %.

Кроме того, указанными лицами было представлено разрешение на ввод в эксплуатацию N 48-42 701 000-23-2018 от 25.03.2019 жилого здания N 10 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (Этап 2.1 (1) - блок-секции NN1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли), расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Свиридова И.В., д. 10.

21.07.2016 между ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" (застройщик) и Новиковой А.М. (долевик) был заключен договор N 33/9-2-НЖ, предметом которого являлось строительство нежилого помещения N 2 (адрес строительный), общей площадью 47,5 кв.м, в т.ч. торговой площадью 33 кв.м, расположенного на первом этаже 13-ти этажного жилого здания N 9 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка (этап 2.1 - блок секции NN 1 и 2 с объектами соцкультбыта, торговли и подземной автостоянкой, расположенные вдоль ул. Свиридова).

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 4 квартал 2016 года либо ранее установленного срока (пункт 1.3 договора).

Цена договора составляет 2 409 740 руб. (пункт 2.1 договора).

Предусмотренная договором оплата в сумме 2 409 740 руб. была произведена в полном объеме.

В обоснование уровня готовности объекта незавершенного строительства Новиковой А.М. в материалы дела было представлено экспертное заключение N СТ-614 от 18.12.2018, выполненное ООО "Независимая экспертиза", согласно которому процент готовности указанного нежилого помещения составляет 71 %.

Ссылаясь на то, что оплата по вышеуказанным договорам участниками долевого строительства произведена в полном объеме, а застройщиком обязательства по передаче нежилых помещений не исполнены в порядке статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Новикова А.М., Райков Д.Н., Кузнецов С.В., Толчеева Л.А., Бураков О.И., Расоян Н.А., Расоян Д.А., Козлова Л.И. и Елецкая С.Е. обратились в арбитражный суд с настоящим требованиями.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований исходя из следующего.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Дела о банкротстве застройщиков регулируются положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Принимая во внимание пункт 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также то, что к моменту вступления его в силу (28.12.2018) не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, суд области пришел к выводу о том, что при рассмотрении настоящих требований подлежат применению положения параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона N 478-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что для признания права собственности на нежилое помещение необходимо одновременное соблюдение двух условий: 1) наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; 2) подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче нежилого помещения.

При этом, как выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, так и подписание акта должны иметь место до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом.

Отсутствие любого из вышеприведенных условий влечет невозможность признания права собственности на нежилое помещение.

Из представленных материалов следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию получено только в отношении одного многоквартирного дома по ул. Свиридова 10 в г. Липецке, в котором находятся нежилые помещения Толчеевой Л.А., Расоян Н.А., Расоян Д.А. и Буракова О.И.

Между тем, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома было выдано 25.03.2019, те есть уже после признания ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него процедуры конкурсного производства.

В отношении остальных многоквартирных жилых домов по ул. Свиридова N 4,6,8,9, в которых находятся нежилые помещения, на которые претендуют Новикова А.М., Райков Д.Н., Кузнецов С.В., Козлова Л.И. и Елецкая С.Е., разрешения на ввод в эксплуатацию до настоящего времени не выданы.

Передаточные акты либо иные документы о передаче нежилых помещений между застройщиком и участником строительства не подписывались.

Принимая во внимание отсутствие совокупности вышеприведенных обязательных условий, а также учитывая, что право собственности за должником на спорные объекты не было признано, арбитражный суд области пришел к правомерному выводу о том, что оснований для признания права собственности на нежилые помещения за заявителями в рассматриваемом случае с учетом установленных обстоятельств не имеется.

Исходя из положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве участник долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика-банкрота и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами - путем заявления требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, либо посредством трансформации данного требования в денежное (с учетом расторжения договора о долевом участии в строительстве).

В рассматриваемом случае, исходя из положений статей 131, 201.1, 201.6, 201.8 Закона о банкротстве, отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, поскольку объектом правоотношений является нежилое помещение.

При этом судебная коллегия отмечает, что заявители не лишены права избрать иной способ защиты с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

По смыслу разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества обществом в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по договору долевого участия до возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, заявители не лишены возможности защиты своих прав путем включения в реестр требований кредиторов должника ОАО "ЭКССТРОЙМАШ" с денежными требованиями, обеспеченными залогом соответствующих нежилых помещений.

Указанные выше выводы суда согласуются со сложившимися правовыми подходами по рассмотрению аналогичных требований участников долевого строительства (Определение Верховного Суда РФ от 14.11.2018 года N 307-ЭС17-7958 (4), Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2019 года N 308-ЭС18-15980, Определение Верховного Суда РФ от 19.04.2019 года N 307-ЭС18-4237 (3)).

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования Новиковой А.М., Райкова Д.Н., Кузнецова С.В., Толчеевой Л.А., Буракова О.И., Расоян Н.А., Расоян Д.А., Козловой Л.И. и Елецкой С.Е. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявители не привели.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, аналогичны обоснованно отклоненным доводам, приводимым в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными, т.к. не свидетельствуют о неправильном применении арбитражным судом области норм материального или процессуального права.

Иных убедительных доводов, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.

Доводы апелляционных жалоб лишь выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, что не может являться основанием для её удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции также не установлено.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что с учетом установленных по делу обстоятельств определение Арбитражного суда Липецкой области от 19.07.2019 по делу N А36-7157/2017 следует оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

При подаче апелляционных жалоб Бураковым О.И., Козловой Л.И., Толчеевой Л.А., Райковым Д.Н., Новиковой А.М., Расоян Н.А. была излишне уплачена госпошлина по 3 000 руб., которая подлежит возврату заявителям из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Липецкой области от 19.07.2019 по делу N А36-7157/2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы Райкова Дмитрия Николаевича, Расояна Нвера Амоевича и Расояна Давита Амоевича, Козловой Лидии Ивановны, Толчеевой Людмилы Александровны, Новиковой Аллы Михайловны, Буракова Олега Ивановича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Г.В. Владимирова

Судьи

Е.А. Безбородов Т.Б. Потапова