Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2019 г. N 12АП-8748/19

г. Саратов

30 сентября 2019 г.

Дело N А57-21661/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "25" сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен "30" сентября 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Макарова И.А.,

судей Грабко О.В., Макарихиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бачиновой Людмилы Николаевны

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2019 года по делу N А57-21661/2016, принятое судьей Волковой М.А.,

по заявлению ООО "Газтехснаб" о разрешении разногласий,

в рамках дела, возбужденного по заявлению кредитора - Акционерного общества "Банк Интеза" (101000, г. Москва, Петроверигский пер., д. 2; ОГРН 1027739177377, ИНН 7708022300) о признании должника - акционерного общества "Поволжский туристический холдинг" (410002, г. Саратов, Набережная космонавтов, 7А; ОГРН 1026402200604, ИНН 6450032130) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: представителя акционерного общества "Банк Интеза" - Чакрыгиной Т.А., действующей на основании доверенности от 14.03.2019; представителя акционерного общества "Поволжский туристический холдинг" - Уфаева С.Г., действующего на основании доверенности от 03.06.2019;

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23.11.2017 (резолютивная часть от 16 ноября 2017 года) Акционерное общество "Поволжский туристический холдинг" (далее - АО "ПТХ", Должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Михеев Сергей Николаевич.

В Арбитражный суд Саратовской области 31.05.2018 поступило заявление конкурсного кредитора ООО "Газтехснаб" в соответствии, с которым заявитель просит разрешить разногласия между конкурсным кредитором, конкурсным управляющим АО "Поволжский туристический холдинг" и залоговым кредитором АО "Банк Интеза" путем установления начальной цены продажи имущества должника в размере 24004000 руб. для лота N 1 исходя из расчета 68000 рублей за 1 кв.м., в размере 23454900 рублей для лота N 2 исходя из расчета 63000 рублей за 1 кв.м., путем внесения соответствующих изменений в опубликованное положение о порядке проведения торгов по продаже имущества АО "Поволжский туристический холдинг", находящегося в залоге у АО "Банк Интеза".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 05.07.2019 разрешены разногласия между конкурсным кредитором ООО "Газтехснаб", конкурсным управляющим АО "Поволжский туристический холдинг" и АО "Банк Интеза", установлена начальная цена продажи имущества должника, находящегося в залоге у АО "Банк Интеза":

- для Лота N 1 - 14 853 600 рублей, нежилое помещение, литер АБ, этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 1-20, назначение: нежилое, площадь: 353,4 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д.7А Кадастровый номер:64:48:000000:45963;

- для Лота N 2 - 16029600 рублей, нежилое помещение, литер АБ, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-26, площадь 372,3 кв.м., адрес (местоположение) г. Саратов, ул. Набережная космонавтов, д. N 7А Кадастровый номер: 64:48:010347:51.

Суд обязал внести соответствующие изменения в опубликованное положение о порядке проведения торгов по продаже имущества АО "Поволжский туристический холдинг", находящегося в залоге у АО "Банк Интеза".

Начальная цена продажи определена судом в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной по итогам судебной оценочной экспертизы (основной и дополнительной).

Конкурсный кредитор Бачинова Людмила Николаевна не согласилась с указанным определением не согласилась, обратилась с рассматриваемой апелляционной жалобой, в которой просит установить начальную цену предмета залога в размере 100% от рыночной стоимости имущества, определенной по итогам судебной экспертизы.

Апеллянт указывает, что судом первой инстанции не учтены положения статьи 138 Закона о банкротстве, предусматривающей отнесение вопроса определения начальной цены к компетенции залогового кредитора и не предусматривающей применение норм закона об ипотеке.

Представитель ОАО "ПТХ" возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил определение Арбитражного суда Саратовской области от 31 июля 2019 года по делу N А57-21661/2016 оставить без изменения.

Представитель АО "Банк Интеза" полагается на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетоврения.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Определением от 09.03.2017 признаны обоснованными требования АО "Банк Интеза" к АО "Поволжский туристический холдинг" и подлежащими удовлетворению в третьей очереди реестра требований кредиторов в сумме задолженности в размере 82048833,47 руб., в том числе:

по кредитному договору N LD1320400042 от 12.09.2013 г. в размере 19164837 (Девятнадцать миллионов сто шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 36 копеек, в том числе по основному долгу 18915905 (Восемнадцать миллионов девятьсот пятнадцать тысяч девятьсот пять) рублей 88 копеек, по процентам - 192830 (Сто девяносто две тысячи восемьсот тридцать) рублей 40 копеек, по пеням - 56101 (Пятьдесят шесть тысяч сто один) рубль 08 копеек;

по кредитному договору N LD1335200072 от 23.12.2013 г. в размере 41020925 (Сорок один миллион двадцать тысяч девятьсот двадцать пять) рублей 89 копеек, в том числе по основному долгу 36495200 (Тридцать шесть миллионов четыреста девяносто пять тысяч двести) рублей 00 копеек, по процентам- 4294236 (Чеытре миллиона двести девяносто четыре тысячи двести тридцать шесть) рублей 87 копеек, по пеням - 231489 (Двести тридцать одна тысяча четыреста восемьдесят девять) рублей 02 копейки, как обеспеченное залогом недвижимости на основании договора об ипотеке N LD1335200072/З-1 от 23.12.2013 г., в том числе:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 353,4 кв.м., этаж цокольный, литер АБ, адрес объекта: г.Саратов, ул.Набережная Космонавтов, д.7А,

- нежилое помещение, литер АБ, этаж: 1-й надземный, номер на поэтажном плане:1-26, назначение: нежилое, площадь: 372,3 кв.м., адрес объекта: г.Саратов, ул.Набережная Космонавтов, д.7А;

по кредитному договору N LD1335700063 от 23.12.2013 г. в размере 21863070 (Двадцать один миллион восемьсот шестьдесят три тысячи семьдесят) рублей 22 копейки, в том числе по основному долгу 21807675 (Двадцать один миллион восемьсот семь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек, по процентам 55395 (Пятьдесят пять тысяч триста девяносто пять) рублей 22 копейки.

24.01.2018 в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) за N 2404385 конкурсным управляющим Михеевым С.Н. включены сведения о результатах инвентаризации имущества должника.

Согласно инвентаризационной описи основных средств N 3 от 24.01.2018 было выявлено имущество должника, в том числе:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 353,4 кв.м., этаж цокольный, литер АБ, адрес объекта: г.Саратов, ул.Набережная Космонавтов, д.7А,

- нежилое помещение, литер АБ, этаж: 1-й надземный, номер на поэтажном плане:1-26, назначение: нежилое, площадь: 372,3 кв.м., адрес объекта: г.Саратов, ул.Набережная Космонавтов, д.7А;

22.05.2018 конкурсным управляющим АО "Поволжский туристический холдинг" в ЕФРСБ были сделаны публикации отчета оценщика об оценке имущества должника и положение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога (сообщение N 2718272).

В соответствии с отчетом оценщика о залоговом имуществе АО "Поволжский туристический холдинг", находящегося в залоге у АО "Банк Интеза", N 01/18-85 от 19.02.2018, выполненным ООО "Приоритет - Оценка", рыночная стоимость имущества составила в общей сумме 27 656 600 рублей, в том числе:

- 13 518 000 рублей, нежилое помещение, литер АБ, этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 1-20, назначение: нежилое, площадь: 353,4 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, г. Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д.7А Кадастровый номер:64:48:000000:45963;

- 14 138 600 рублей, нежилое помещение, литер АБ, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-26, площадь 372,3 кв.м., адрес (местоположение) г. Саратов, ул. Набережная космонавтов, д. N 7А Кадастровый номер: 64:48:010347:51.

В соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога АО "Поволжский туристический холдинг", продажная цена установлена в размере 22 125 280 рублей.

Предложение о продаже имущества АО "Поволжский туристический холдинг", находящегося в залоге АО "Банк Интеза", утверждено без замечаний конкурсным управляющим АО "Поволжский туристический холдинг" Михеевым С.Н. и АО "Банк Интеза".

Ввиду наличия возражений ООО "Газтехснаб" относительно определенной конкурсным управляющим АО "Поволжский туристический холдинг" Михеевым С.Н. и АО "Банк Интеза" рыночной стоимости предметов залога, определением суда от 17.08.2018 назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение судебной оценочной экспертизы было поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы", эксперту Васильеву Алексею Александровичу.

Определением от 25.03.2019 по делу N А57-21661/2016 по обособленному спору по заявлению конкурсного кредитора ООО "Газтехснаб" назначено проведение дополнительной судебной экспертизы. Производство экспертизы было поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы", Васильеву Алексею Александровичу.

Согласно заключению эксперта, действительная рыночная стоимость объектов недвижимости с учетом действующих договоров аренды:

- нежилое помещение литер АБ, этаж - цокольный, общей площадью 353,4 кв.м., по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А,, кадастровый (или условный ) номер: 63-64-01/370/2005-311 составляет 18 567 000 рублей.

- нежилое помещение литер АБ, этаж первый надземный, номера на поэтажном плане 1-26, площадью 372,3 кв.м., по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. Набережная Космонавтов, д. 7А, кадастровый (или условный ) номер: 63-01/48-72830 составляет 20 037 000 рублей.

В абзаце третьем пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ предусмотрено, что в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в ЕФРСБ вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В силу прямого указания абзаца 3 пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а, в случае спора, - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Следовательно, суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества определенной экспертом (оценщиком).

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно установил начальную цену продажи имущества АО "ПТХ" в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.07.2019 по делу N А57-24296/2016, остановленном без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.09.2019.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены либо изменения обжалуемого определения.

Руководствуясь статьями 143, 147, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 05 июля 2019 года по делу N А57-21661/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья

И.А. Макаров

Судьи

О.В. Грабко Л.А. Макарихина