Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 3 октября 2019 г. N 03АП-5516/19

г. Красноярск

03 октября 2019 г.

Дело N А33-6713/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "26" сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен "03" октября 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Споткай Л.Е.,

судей: Радзиховской В.В., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ответчика - индивидуального предпринимателя Матвеевой Инны Александровны - Нефедовой Т.А., представителя по доверенности от 15.03.2019 (до и после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "24" июля 2019 года по делу N А33-6713/2019, принятое судьёй Токмаковым Г.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Матвеевой Инне Александровне ИНН 246300360775, ОГРН 311246802400269 (далее - ответчик) о взыскании 100 238 рублей 52 копеек задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.02.2016 N 268, 8 511 рублей 15 копеек пени за период с 06.03.2018 по 31.01.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от "24" июля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований, мотивируя тем, что при заключении соглашения о присоединении N 293 к договору аренды земельного участка от 25.02.2016 N 268 была допущена техническая ошибка в расчете арендной платы за первый период, сумма арендной платы составила 1 147 987 рублей 99 копеек, о чем в адрес ответчика направлено дополнение о внесении исправления в пункт 8 указанного соглашения.

Представитель ответчика представил письменный отзыв на апелляционную жалобу в котором возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 25.09.2019 был объявлен перерыв до 16 час. 05 мин. 26.09.2019.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

25.02.2016 между истцом (арендодателем) и собственниками помещений в здании заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 268 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:07 00 201:94, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: теплоснабжения, водоснабжения, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Вавилова академика, 1, (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровой выписке участка, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 10771 (десять тысяч семьсот семьдесят одна целая) кв.м. (приложение 1).

Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 12.02.2016 по 11.02.2065 (сорок девять лет).

Согласно пункту 7.3 договора, в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края" органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя при несогласии арендатора с новой арендной платой в соответствии с уведомлением о расторжении договора, направленным арендодателем с даты, указанной в таком уведомлении, независимо от даты его получения арендатором.

02.02.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 25.02.2016 N 268 (далее - соглашение).

В соответствии с пунктом 1.1 соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в нежилом здании, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700201:94, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Академика Вавилова, 1, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 25.02.2016 N 268, общей площадью 10771 кв.м.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что условиями использования арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками помещений в нежилом здании, от 25.02.2016 N 268, который является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер арендной платы за участок составляет 100 239 рублей 63 копеек в квартал (расчет - в приложении). В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяются с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (пункт 3 соглашения).

Пунктом 7 соглашения предусмотрено, что первый платеж по настоящему соглашению начисляется с 24.11.2014 по 31.03.2018.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1 047 748 рублей 36 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

Согласно приложению N 2 к соглашению о присоединении от 02.02.2018, расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", по формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

УИ-уровень инфляции

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 24.11.2014 по 31.03.2018 составляет 1 047 748 рублей 36 копеек.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.01.2019 в размере 100 238 рублей 52 копеек истец направил требование об оплате образовавшейся задолженности и уплату пени в размере 8 511 рублей 15 копеек за период с 06.03.2018 по 31.01.2019. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ввиду отсутствия добровольного удовлетворения предъявленных истцом к ответчику требований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и нежилого помещения, что регулируются, в том числе, положениями параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1.1 соглашения арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками помещений в нежилом здании, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0700201:94, находящийся по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Академика Вавилова, 1, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 25.02.2016 N 268, общей площадью 10771 кв.м.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате на момент подачи иска за период с 01.01.2018 по 31.03.2019 составляет 100 238 рублей 52 копеек, доказательства уплаты арендной платы ответчиком в материалы дела не представлены.

Вместе с тем ответчик возражает против довода истца о наличии у него перед истцом задолженности, поскольку в расчете задолженности по арендной плате по договору от 25.02.2016 N 268, истец в строке "сумма ежемесячной арендной платы" за период: IV квартал 2014 года по I квартал 2018 указал сумму 1 147 987 рублей 99 копеек, тогда как соглашением предусмотрено, что сумма за указанный период составляет 1 047 748 рублей 36 копеек.

Истцом не оспаривается, что денежные средства в размере 1 047 748 рублей 36 копеек были уплачены ответчиком в срок, установленный договором.

Из пояснений истца следует, что заявленная к взысканию сумма - это задолженность за период с 01.01.2018 по 31.03.2018, которая ошибочно не была указана при подготовке соглашения от 02.02.2018 и приложенном к нему расчете арендной платы.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 названой статьи установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в пункте 20 Постановления N 73, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее. Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (статья 431 ГК РФ). Между тем, если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Согласно пункту 7.3 договора, в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края" органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Согласно приложению N 2 к соглашению о присоединении от 02.02.2018, расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", по формуле: А = Кс х К1 х К2.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 24.11.2014 по 31.03.2018 согласована сторонами в размере 1 047 748 рублей 36 копеек. При этом все переменные, используемые в расчете, приложенном к соглашению от 02.02.2018, указаны верно.

Повторно проверив расчет истца по методике указанной в приложении к соглашению, апелляционный суд соглашается, что размер арендной в размере 100 238 рублей 52 копеек платы рассчитан арифметически верно (за период с 01.01.2018 по 31.03.2018).

Вместе с тем, общий размер арендной платы в соглашении от 02.02.2018 за период с 24.11.2014 по 31.03.2018 определен в размере 1 047 748 рублей 36 копеек, годовой размера арендной платы и ежеквартальных платежей определен в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В абзаце 1 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Таким образом, суд пришел к верному выводу, что несмотря на больший размер подлежащей оплате первого платежа, истец и ответчик установили меньший ее размер за период с 24.11.2014 по 31.03.2018, верно определив при этом годовой размер арендной платы и размер ежеквартальных платежей.

Доводы истца о том, что в соглашении и в расчете арендная плата указана в меньшем размере ввиду допущенной технической ошибки обоснованно отклонены судом, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что указание размера арендной платы за период с 24.11.2014 по 31.03.2018 1 047 748 рублей 36 копеек произошло именно в результате технической ошибки со стороны истца, а не в результате обоюдного согласия сторон.

Признание без существенных доказательств доводов о наличии технической ошибки в установлении размера арендной платы повлечет нарушение прав ответчика, поскольку подписывая указанное соглашение, ответчик подразумевал отсутствия правовой неопределенности в части указанной суммы.

С учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает, что обращаясь в суд с настоящим иском, истец фактически пытается в одностороннем порядке в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований изменить согласованный сторонами размер арендной платы за период с 24.11.2014 по 31.03.2018, расчет которой произведен в соответствии с действующим законодательством. Подобное поведение истца не соответствует положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям заключенного между истцом и ответчиком соглашения.

Таким образом, при согласовании условий соглашения в указанной редакции без должной осмотрительности истец несет определенные последствия в виде не получения той денежной суммы за пользование земельным участком, которую он мог бы получить.

При этом, в случае если бы размер арендной платы был указан в соглашении в меньшем размере из-за неверных значений переменных, используемых в формуле, или из-за использования формулы, не соответствующей положениям действующего законодательства, арендная плата должна была бы быть пересчитана и взыскана в соответствующем размере с ответчика, поскольку порядок ее расчета и значения переменных, используемых в расчете, не зависят от воли сторон и определены законом или определяются в установленном им порядке.

Довод истца о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения также подлежит отклонению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из пункта 7 соглашения, первый платеж по настоящему соглашению начисляется с 24.11.2014 по 31.03.2018, то есть стороны распространили действия соглашения на отношения, которые фактически сложились до его заключения. В противном случае у ответчика бы возникло неосновательное обогащение за счет сбереженных средств виде неуплаченных арендных платежей за фактическое пользование земельным участком.

При этом факт оплаты истцом суммы арендной платы, указанной в соглашении за период с 24.11.2014 по 31.03.2018 в размере 1 047 748 рублей 36 копеек истцом не оспаривается.

Таким образом, поскольку между истцом и ответчиком возникли арендные правоотношения, регулируемые договором, и ответчик произвел в пользу истца оплату арендных платежей в размере, установленном в соглашении, то возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения апелляционным судом также не усматривается.

Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, у истца отсутствуют основания для взыскания с ответчика пени.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, основания для его отмены в порядке статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины при рассмотрении апелляционной жалобы не понесены, в связи с чем, не подлежат распределению.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "24" июля 2019 года по делу N А33-6713/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Е. Споткай

Судьи

В.В. Радзиховская Ю.В. Хабибулина