Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2019 г. N 15АП-19708/18

город Ростов-на-Дону

04 октября 2019 г.

дело N А32-23824/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Новик В.Л.,

судей Маштаковой Е.А., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ткаченко Е.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Элит Сити",

индивидуального предпринимателя Авраменко Раисы Николаевны, индивидуального предпринимателя Барвинка Ивана Алексеевича, индивидуального предпринимателя Барвинок Валентины Дмитриевны, индивидуального предпринимателя Большеченко Геннадия Федоровича, индивидуального предпринимателя Певзнера Павла Самуиловича, индивидуального предпринимателя Поповой Галины Георгиевны, индивидуального предпринимателя Усминского Игоря Владимировича

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 29.03.2017 по делу N А32-23824/2016

по иску общества с ограниченной ответственностью "Элит Сити", индивидуального предпринимателя Авраменко Раисы Николаевны, индивидуального предпринимателя Барвинка Ивана Алексеевича, индивидуального предпринимателя Барвинок Валентины Дмитриевны, индивидуального предпринимателя Большеченко Геннадия Федоровича, индивидуального предпринимателя Певзнера Павла Самуиловича, индивидуального предпринимателя Поповой Галины Георгиевны, индивидуального предпринимателя Усминского Игоря Владимировича

к ответчикам: администрации муниципального образования город Краснодар; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии третьих лиц: Аветисовой Стэлы Михайловны, Алхасова Али Абдуллаховича, Шеремет Виталия Викторовича, Олейник Антонии Ефимовны, Нескашевой Ларисы Александровны, Клещевой Лилии Витальевны, Шориной Полины Владимировны, Грон Екатерины Александровны, Даниловой Натальи Равилевны, Комарова Владимира Никифоровича, Савченко Ирины Владимировны, Горчхановой Пятмат Рамазановны, Диевой Тамары Ивановны, Иванько Екатерины Евгеньевны, Извековой Ольги Викторовны, Беберашвили Мамука Гавриловича, Хмельницкого Сергея Владиславовича, Сафаровой Марии Александровны, Хуаде Руслана Ахмедовича, Коротченко Игоря Николаевича, Титовой Светланы Александровны, Осадчей Елены Александровны, Попик Юрия Ивановича, Коновалова Андрея Георгиевича, Рогачевой Екатерины Леонидовны, Сучковой Татьяны Владимировны, Кибалко Екатерины Владимировны, Поддубровской Светланы Юрьевны, Миносьян Анны Павловны, Апетян Жанны Григорьевны, Макаренко Николая Кирилловича, Щърковой Кристины Владимировны, Смирнова Виктора Львовича, Ерохиной Людмилы Григорьевны, Кравцовой Нины Федоровны, Зуевой Ирины Витальевны, Потапенко Сергея Викторовича, Макарова Олега Борисовича, Чмель Валерия Валентиновича, Сучкова Алексея Владимировича, Титовой Раисы Петровны, Щербак Дмитрия Алексеевича, Деркачевой Елены Ивановны, Ткаченко Сергея Викторовича, общества с ограниченной ответственностью "Экспертная компания "ФИНЭКА", общества с ограниченной ответственностью "Соби-Лизинг", Банникова Романа Андреевича, Титова Александра Владимировича, Бобнева Федора Евгеньевича, Сачли Натальи Ивановны, Сачли Константина Игоревича, Рихард Дмитрия Сергеевича, Микоян Татьяны Константиновны, Гаспаряна Карена Леваевича, Игнатьева Алексея Николаевича, Гаджиева Гаджикурбана Магамедэминовича, Ковалевой Наталии Николаевны, Ланового Анатолия Степановича, Барвинок Розы Семеновны, Криволапова Вениамина Петровича, Коротченко Татьяны Владимировны, индивидуального предпринимателя Капустянова Андрея Васильевича, Молчановой Натальи Валерьевны, Щукина Владимира Александровича, общества с ограниченной ответственностью "ЮГ-СТРОЙКА"

о признании сделки недействительной,

принятое в составе судьи Данько М.М.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Элит Сити" (далее - общество), индивидуальный предприниматель Авраменко Раиса Николаевна (далее - ИП Авраменко Р.Н.), индивидуальный предприниматель Барвинок Иван Алексеевич, индивидуальный предприниматель Барвинок Валентина Дмитриевна, индивидуальный предприниматель Большеченко Геннадий Федорович, индивидуальный предприниматель Певзнер Павел Самуилович, индивидуальный предприниматель Попова Галина Георгиевна, индивидуальный предприниматель Усминский Игорь Владимирович обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Краснодар (далее - администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление) о признании недействительным (ничтожным) заключенного администрацией и ООО "Крайкоопреммонтаж" соглашения от 19.07.2013 N 614 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.05.2007 N 4300014861, применении последствий недействительности ничтожной сделки путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.05.2007 N 4300014861 и записи об обременении вещного права арендой в пользу общества, ИП Авраменко Раисы Николаевны, ИП Барвинка Ивана Алексеевича, ИП Барвинок Валентины Дмитриевны, ИП Большеченко Геннадия Федоровича, ИП Певзнера Павла Самуиловича, ИП Поповой Галины Георгиевны, ИП Усминского Игоря Владимировича и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.05.2007 N 4300014861 и записи об обременении вещного права арендой в пользу соистцов.

Заявлением от 05.10.2016 соистцы отказались от иска в части требования о признании недействительным (ничтожным) заключенного администрацией и ООО "Крайкоопреммонтаж" соглашения от 19.07.2013 N 614 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.05.2007 N 4300014861.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.03.2017 в иске отказано. Дополнительным решением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.05.2017 принят отказ соистцов от иска в части требования о признании недействительным (ничтожным) заключенного администрацией и ООО "Крайкоопреммонтаж" соглашения от 19.07.2013 N 614 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.05.2007 N 4300014861, производство по делу в части данного требования прекращено.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2018 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.03.2017 по делу N А32-23824/2016 отменено, принят новый судебный акт, которым за соистцами признано основанное на договоре аренды земельного участка N 4300014861 от 22.05.2007, заключенном между ООО "Крайкоопреммонтаж" и администрацией, право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 в части 2 826 кв.м в границах, определенных судом указанием на координаты поворотных точек, с определением долей в праве аренды каждого из соистцов.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.08.2018 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.01.2018 оставлено в силе в части признания за соистцами основанного на договоре аренды земельного участка от 22.05.2007 N 4300014861 права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 в определенных судом долях, в остальной части постановление отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд. В основание отмены судебного акта кассационный суд указал на то, что согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 3771/11, при наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются, судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости. Между тем, сведения о согласовании определенных судом границ спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков в деле отсутствуют. Вопросы о необходимости такого согласования, а также о привлечении к участию в деле собственников смежных земельных участков суд апелляционной инстанции не обсудил, соблюдение императивных требований статьи 11.9 Земельного кодекса (в том числе, связанных с обеспечением доступа к расположенным на смежных участках объектам недвижимости) не проверил.

В целях исключения принятия судебного акта о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, определением апелляционного суда от 24.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены индивидуальный предприниматель Капустянов Андрей Васильевич, Молчанова Наталья Валерьевна, Щукин Владимир Александрович, ООО "Юг-Стройка".

В судебном заседании 20.09.2019 был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекс Российской Федерации до 27.09.2019. Стороны в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, с учетом указаний суда кассационной инстанции суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы муниципального образования город Краснодар от 23.04.2007 N 1057-р администрация и ООО "Крайкоопреммонтаж" на 10 лет заключили договор от 22.05.2007 N 4300014861 аренды земельного участка площадью 7812 кв. м (кадастровый номер 23:43:0202001:0056), расположенного по адресу: ул. Монтажников, 1 в Западном внутригородском округе города Краснодара, с видом разрешенного использования "для эксплуатации производственной базы". Земельный участок передан арендатору по акту приемапередачи от 22.05.2007. Договор зарегистрирован в установленном порядке, запись N 23-23-01/340/2008-469 об обременении земельного участка арендой внесена в ЕГРП 26.08.2008.

Дополнительным соглашением от 14.05.2009, заключенным администрацией и ООО "Крайкоопреммонтаж", договор от 22.05.2007 N 4300014861 расторгнут в части выделенного земельного участка площадью 2 910 кв.м (кадастровый номер 23:43:0202001:70). В соглашении указано, что оставшейся объектом аренды части земельного участка присвоен кадастровый номер 23:43:0202001:71.

На основании выданного ООО "Крайкоопреммонтаж" разрешения на строительство от 16.07.2008 N RU 23306000-740-р на арендованном земельном участке возведено административное здание, которое введено в эксплуатацию 08.10.2012. Администрация и ООО "Крайкоопреммонтаж" 19.07.2013 заключили соглашение о прекращении договора аренды от 22.05.2007 N 4300014861, которое послужило основанием для внесения 05.08.2013 в ЕГРП регистрационной записи о прекращении аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56.

ООО "Крайкоопреммонтаж" ликвидировано 13.11.2015.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности и выпискам из ЕГРН истцы являются собственниками помещений, расположенных в здании, возведенном на спорном земельном участке: общество - помещений общей площадью 143,4 кв.м, право собственности зарегистрировано 04.04.2013; предприниматель Авраменко Р.Н. - помещений общей площадью 208,1 кв.м, право собственности зарегистрировано 21.02.2013; предприниматель Барвинок И.А. - помещений общей площадью 534,3 кв. м, право собственности зарегистрировано 07.06.2013; предприниматель Барвинок В.Д. - помещений общей площадью 252,2 кв.м, право собственности зарегистрировано 13.06.2013, 17.06.2013; предприниматель Большеченко Г.Ф. - помещений общей площадью 492,9 кв.м, право собственности зарегистрировано 08.10.2013; предприниматель Певзнер П.С. - помещений общей площадью 290,3 кв. м, право собственности зарегистрировано 07.03.2013, 12.03.2013; предприниматель Попова Г.Г. - помещений общей площадью 211,7 кв. м, право собственности зарегистрировано 30.05.2013, 31.05.2013; предприниматель Усминский И.В. - помещений общей площадью 291,5 кв. м, право собственности зарегистрировано 24.06.2013.

Общество и предприниматели, полагая, что соглашение о расторжении договора аренды совершены лицом, которое на момент его подписания не являлось арендатором земельного участка, обратились с исковым заявлением в арбитражный суд.

При рассмотрении дела на первом круге установлено, что застройщик (ООО "Крайкоопреммонтаж") не являлся собственником каких-либо помещений в здании и в силу закона перестал быть стороной договора аренды от 22.05.2007 N 4300014861 (т. 1, л. д. 36 - 52; т. 3, л. д. 46 - 87), в связи с чем, у названного лица отсутствовали основания заключать с администрацией соглашение от 19.07.2013 о расторжении договора аренды и определять момент ее расторжения с 01.10.2012 (пункт 1).

На момент разрешения настоящего спора объектом аренды по договору от 22.05.2007 N 4300014861 являлся земельный участок с кадастровым номером 23:43:0202001:56 с измененной площадью и конфигурацией.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 данного Кодекса).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса).

По общему правилу, закрепленному в пункте 2 статьи 11.2 Земельного кодекса, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Исключение составляют случаи, указанные в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Кодекса, и случаи, предусмотренные другими федеральными законами.

В пункте 1 статьи 11.4 Земельного кодекса также закреплено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (пункт 6 статьи 11.4 Земельного кодекса).

Поскольку предоставленный в аренду земельный участок фактически разделен с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, истцы обладают правом аренды оставшейся части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 (с множественностью лиц на стороне арендатора).

Как видно из материалов дела, за счет территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 (площадью 7812 кв. м) образованы земельные участки: с кадастровым номером 23:43:0202001:70 площадью 2910 кв. м; с кадастровым номером 23:43:0202001:1042 площадью 759 кв. м.

Право собственности на земельный участок площадью 2910 кв. м (кадастровый номер 23:43:0202001:70) зарегистрировано за ООО "Юг-Стройка", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2017. Названный участок имеет вид разрешенного использования - "жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, многоэтажные жилы дома". Земельный участок площадью 759 кв. м (кадастровый номер 23:43:0202001:1042) принадлежит на праве собственности В.А. Щукину. В отношении названных земельных участков в ЕГРН имеются сведения о пересечении их границ с границей земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 (т. 8, л.д. 2 - 7, 9).

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Требования к образуемым земельным участкам установлены в статье 11.9 Земельного кодекса. В частности, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4); не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5); образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 3771/11, при наличии между собственниками недвижимости спора о площадях и границах вновь образуемых земельных участков разногласия сторон, относящиеся к характеристикам участков, разрешаются, судом на основании результатов проведенных по его определению кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости. Сведения о согласовании определенных судом границ спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков в материалах дела отсутствуют.

Во исполнение постановления суда кассационной инстанции суд апелляционной инстанции привлек к участию в деле индивидуального предпринимателя Капустянова Андрея Васильевича, Молчанову Наталью Валерьевну, Щукина Владимира Александровича, ООО "Юг-Стройка".

В материалы дела не были представлены доказательства согласования определенных судом границ спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд может назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

С учетом круга обстоятельств, входящих в предмет судебного познания по настоящему делу, доводов участвующих в деле лиц, апелляционный суд пришел к выводу о необходимости проведения экспертного исследования по следующим вопросам:

- определить координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 в части, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, с учетом внесенных в ЕГРН координат границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042.

- определить, какие объекты недвижимости, кроме административного здания с кадастровым номером 23:43:0202001:321 (расположенного по адресу г. Кpaснoдap, Зaпaдный oкpуг, yл. Mонтaжникoв, 1/4), расположены в пределах границ земельного участка, определенных в результате ответа на первый вопрос; при наличии таких объектов недвижимости определить координаты частей земельного участка, занятых такими объектами и необходимых для их использования.

В соответствии с представленным в суд экспертным заключением N 155 от 03.07.2019, в процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию фактических границ части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1/2, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042.

Каталог координат характерных точек фактических границ части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, представлен в таблице:

N N	Меры линии	N N	Координаты
точек		точек	X	У
1	2	3	4	5
н1-н2	23.24	н1	481030.04	1377282.87
н2-н3	3.03	н2	481052.00	1377275.24
Н3-н4	9.31	н3	481054.74	1377276.54
н4-н5	1.54	н4	481063.55	1377273.54
н5-н6	5.08	н5	481064.88	1377274.31
н6-н7	5.11	н6	481069.63	1377272.49
н7-н8	55.22	н7	481074.21	1377274.75
н8-н9	7.22	н8	481126.44	1377256.80
н9-2	2.56	н9	481133.28	1377254.50
2-3	5.99	2	481132.41	1377252.10
3-4	40.20	3	481130.37	1377246.46
4-5	38.66	4	481092.57	1377260.15
5-6	2.61	5	481079.62	1377223.72
6-н14	47.68	6	481080.53	1377221.27
н14-н15	28.25	н14	481035.39	1377236.63
и15-н16	1.18	н15	481044.65	1377263.32
н16-н17	0.60	н16	481044.85	1377264.49
н17-н18	0.58	и17	481044.66	1377265.05
н18-н19	1.05	н18	481044.17	1377265.36
н19-20	18.17	н19	481043.21	1377265.79
н20-н21	5.33	н20	481026.06	1377271.80
н21-н1	6.44	н21	481027.83	1377276.82

Фактическая площадь части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1/2, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, определенная по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра, составляет 2710 кв.м.

Фактические границы части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1/2, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, определенны по следующим межевым знакам:

- от точки н1 до точки н9 по краю бордюра;

- от точки н9 до точки н14 по границе смежных земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042 в соответствии со сведениями ЕГРН об этих земельных участках;

- от точки н 14 до точки н20 по краю бордюра.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН, экспертами определено, что фактические границы части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1/2, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, не соответствуют сведениям ЕГРН об этих границах.

Схема отображения фактических границ части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1/2, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, относительно сведений ЕГРН, представлена в Приложении N 2 к настоящему заключению.

При ответе на второй вопрос эксперт указал следующее. При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН, определено, что часть трехэтажного здания, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1, расположена в границах части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, в соответствии со сведениями ЕГРН.

Каталог координат характерных точек границ части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, в соответствии со сведениями ЕГРН, занятой трехэтажным зданием с отмосткой, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1, представлен в таблице:

N N точек	Координаты
	X	У
1	2	3
9	481028.29	1377223.93
8	481029.39	1377223.55
7	481033.96	1377237.11
н14	481035.39	1377236.63
н15	481044.65	1377263.32
н16	481044.85	1377264.49
н17	481044.66	1377265.05
н18	481044.17	1377265.36
н19	481043.21	1377265.79
н20	481026.07	1377271.80
12	481025.58	1377270.42
11	481025.39	1377269.87
10	481042.36	1377263.88

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, в соответствии со сведениями ЕГРН, занятой трехэтажным зданием с отмосткой, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1, составляет 125 кв.м.

В фактических (существующих на местности) границах части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. Монтажников, 1/2, оставшейся после образования за счет его территории земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0202001:70 и 23:43:0202001:1042, расположено только административное здание с кадастровым номером 23:43:0202001:321.

Оценив экспертное заключение по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований ставить под сомнение экспертное заключение, поскольку оно является надлежащим доказательством по делу.

Суд учел, что экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, заключение составлено квалифицированными специалистами, имеющими специальные познания в данной области. Экспертное заключение соответствует требованиям закона, содержит подробное описание проведенного исследования, а сделанные в результате его выводы мотивированы. Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Из пояснений, данных истцами после проведения экспертизы, следует, что истцы не возражают относительно признания за соистцами права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 в части 2 710 кв.м. с учетом фактических границ, определенных на основании заключения эксперта N 155 от 03.07.2019. С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению в данной части.

При предъявлении иска госпошлина в размере 6 000 руб. была оплачена ИП Большеченко Геннадием Федоровичем.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с администрации в пользу ИП Большеченко Геннадия Федоровича.

При подаче апелляционной жалобы соистцами госпошлина уплачена не была. Поскольку в результате рассмотрения апелляционной жалобы иск удовлетворен, администрация в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, постольку с администрации в доход федерального бюджета государственная пошлина по апелляционной жалобе взысканию не подлежит.

Руководствуясь положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о возложении бремени судебных расходов по оплате судебной экспертизы на проигравшую сторону, с Администрации муниципального образования город Краснодар в пользу индивидуального предпринимателя Авраменко Раисы Николаевны надлежит взыскать судебные расходы за проведение экспертизы в размере 25 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать за соистцами основанное на договоре аренды земельного участка N 4300014861 от 22.05.2007, заключенном между обществом с ограниченной ответственностью "Крайкоопреммонтаж" и Администрацией муниципального образования город Краснодар, право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0202001:56 в части 2 710 кв.м в границах, определенных следующими координатами поворотных точек:

ММ точек	Меры линии	ММ точек	Координаты
			X	У
1	2	3	4	S
н1-н2	23.24	н1	481030.04	1377282.87
н2-нЗ	3.03	н2	481052.00	1377275.24
нЗ-н4	9.31	н3	481054.74	1377276.54
н4-н5	1.54	н4	481063.55	1377273.54
н5-н6	5.08	н5	481064.88	1377274.31
н6-н7	5.11	нб	481069.63	1377272.49
н7-н8	55.22	н7	481074.21	1377274.75
н8-н9	7.22	н8	481126.44	1377256.80
н9-2	2.56	н9	481133.28	1377254.50
2-3	5.99	2	481132.41	1377252.10
3-4	40.20	3	481130.37	1377246.46
4-5	38.66	4	481092.57	1377260.15
5-6	2.61	5	481079.62	1377223.72
6-н14	47.68	6	481080.53	1377221.27
н14-н15	28.25	н14	481035.39	1377236.63
н15-н16	1.18	н15	481044.65	1377263.32
н16-н17	0.60	н16	481044.85	1377264.49
н17-н18	0.58	н17	481044.66	1377265.05
н18-н19	1.05	н18	481044.17	1377265.36
н19-20	18.17	н19	481043.21	1377265.79
н20-н21	5.33	н20	481026.06	1377271.80
н21-н1	6.44	н21	481027.83	1377276.82

Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799) в пользу индивидуального предпринимателя Большеченко Геннадия Федоровича (ИНН 230800213796, ОГРНИП 307230809300037) судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Взыскать с Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799) в пользу индивидуального предпринимателя Авраменко Раисы Николаевны (ИНН 231119922464, ОГРНИП 306231120700019) судебные расходы за проведение экспертизы в размере 25 000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

В.Л. Новик

Судьи

Е.А. Маштакова Б.Т. Чотчаев